「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2381: 沿線住民]

価格は13年前の倍してるね。でも給料は倍になってないよ。

[2382: 検討板ユーザーさん]

共働き前提だとすると実質2倍かな

[2383: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
はーい！我が家でーす！
ローンは組まないし、広い部屋も不要だし、車も無いので定年後はのんびりしたいなと思っています。

[2384: 匿名さん]

マンマニ先生「私は心躍りました！」

これは凄いことですよ。
あのマンマニ先生が千葉県のマンションをこう言うなんて。

[2385: マンション掲示板さん]

>>2381 沿線住民さん
円の価値が下がったからね。また円高でドル80円くらいになるといいね。

[2386: マンション検討中さん]

PH南船橋のMR動画では感動して泣いてましたけどねマンマニさん

[2387: マンション掲示板さん]

あとどれだけ家賃で使うのよ。

[2388: 通りがかりさん]

>>2386 マンション検討中さん
泣くほどでないにしろ、いいマンションだったんじゃないの。

[2389: 名無しさん]

資産性言うなら、もっと都心部の中古狙うしかないよ。
ただ、新築じゃなきゃイヤってだけで資産性は諦めなければならない。
厳しい時代だねえ。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2389 名無しさん
市況という意味で「下がる」可能性があるなら、今の高値から都内でも落ちるよ。逆に都内が下がらないなら、郊外含めて上に引っ張りあげられていく。建築現場の働き方改革で賃金上昇、建築資材高騰、円安でまだまだ材料・エネルギーが上がってる。円高にならなきゃ収まらない。

[2391: マンション検討中さん]

もし将来柏たなか本来の適正価格まで市況が下がったとして、4000万のPHと5000万のオハナのどちらの下落幅が大きいかを考えたら、オハナのほうがリスクは高いですよね。

[2392: 通りがかりさん]

仕様と立地差があるからオハナが1000万下がったらPHも1000万下がると思ってたけど違うのかな。
仕様と立地差で1000万の価値があること前提だけど。

[2393: マンション掲示板さん]

>>2392 通りがかりさん
オハナブランドあるしね

[2394: マンション比較中さん]

マンションマニア「価格勝負のほうが検討者層に響くエリアです。売れ線はパークホームズです。」

[2395: 匿名]

資産価値というけど、政府がいつも公開している国会議員の不動産資産は、流通価額ではなく固定資産税課税標準額だぞ。ブランドなんて関係ないよ、立地だけだから。

[2396: 通りがかりさん]

貧乏だと、見る目も貧しくなるな

[2397: 検討板ユーザーさん]

金融資産保有額1億円以上の富裕層は150万世帯いてどんどん増えてる
東京23区の新築マンション供給数が1年で1万戸程度なので出せば売れる状況は続くでしょうね
なんだかんだ世界と比べると日本はまだまだ割安だし
賃上げ、消費増税、建築人件費高騰、人口減による一極集中化を考えるとマンション価格はまだ上がり続けると思う
下がるのは南海トラフ地震くらいかと思うけどきたらそれどころじゃないしね
東京の価格上昇は1都3県に恩恵があるので柏たなか程度でも数年後にあの時購入しておけば良かったと後悔しないように今行動だね

[2398: マンション検討中さん]

金持ちほどお金にシビアで、リスクは避けますね

[2399: マンション検討中さん]

晴海フラッグなんてすでに売り出し時の倍近い価格になってます
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...
売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円
4LDK、100.15平米の部屋は8790万円→1億6700万円

[2400: 匿名さん]

やはり再開発地域は強いですね

[2401: 販売関係者さん]

>>2367 匿名さん
柏たなか病院は紹介状がなくても普段使いできる病院で便利なんだけど
国立がんセンター東病院や慈恵医大柏になると直線距離は近いけど
通院するには車がないと不便なのよ

[2402: 匿名]

>>2399 マンション検討中さん

>>売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円

一体誰が買うの？という以前に買えるの？
ペアーローン組んだにしても夫婦合算で月20万円以上の返済になるのでは？

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
共働きならそれくらいいけるよ。さすがに片方だけなると、5000万円くらいにしたいけど。

[2404: eマンションさん]

>>2371 匿名さん
めちゃくちゃ笑った

[2405: 匿名]

晴海よりも柏たなかの方が便利のような気がする。1分で駅に行ってＴＸ乗れる。

[2406: マンション検討中さん]

>>2405 匿名さん
晴海より資産価値が上がりそうな気がしますね

[2407: 評判気になるさん]

>>2405 匿名さん
向こうはやっぱりタクシー使えるから遅くまで都内にいられるよ。それに子育て支援を頑張るみたいだし、東京の支援は強い。一方で「晴海」だけでなるべく生活を終わらせようと思っちゃうから、息苦しくはありそう。都内の文化や購買を期待して住むのだろうけど、それにしてはちょっと不便。もちろん柏たなかより行きやすいだろうけど。毎日、毎週末、都内で買い物したいというわけじゃないなら、住宅をはなしてもいいんじゃないか。

[2408: 検討板ユーザーさん]

>>2406 マンション検討中さん
それはないわ。晴海フラッグはもうすごいことになってるよ。オハナもいいマンションだけどね。5000万と発表前から言われてて、予想通りだった。ちゃんとみてる人はみてるよね。

[2409: マンコミュファンさん]

天気悪くても駅から1分は最強だよ

[2410: マンション掲示板さん]

>>2369 通りがかりさん
マンマニさんが褒めてたんだ。すごいね。

[2411: 匿名]

晴海は海の埋立地、柏たなかは陸地だぞ！

[2412: 匿名さん]

期待MAXでモデルルームを見に行った
良いマンションだと感じたけど冷静に考えると郊外を選択してるにもかかわらず70平米は狭いかな
ライオンズがDINKSターゲットに切り替えるみたいなのでここも70.56がほとんどだから子供1人くらいまでがターゲットなのかな
子供2人だったら戸建てに行ってくださいねってことか
70.56は十分とかんじるの？

[2413: 評判気になるさん]

>>2412 匿名さん
70狭くて子供1人でもきついですね。都内なら仕方ないですが。値段を5000に収めるために狭くするしかなかったのでしょうね。

[2414: 評判気になるさん]

>>2412 匿名さん
同じ徒歩1分の88平米がこれから売り出しですよ。
値上げしなければ5,000万前後。

[2415: マンコミュファンさん]

>>2414 評判気になるさん
その広さでその値段は今どき破格ですよね
モデルルーム行って個人的に気になった点
・洋室5畳は狭すぎる
・リビングの窓同士の間隔が離れている
　間隔なしで一枚窓に見えた方が開放感がある
・リビングと洋室の仕切り扉が完全に閉じれないので圧迫感
　オプションでなくすことはできそうだけど
・納戸が引き戸じゃないし配置が悪いので使いづらい
・平置きではなく自走式100%でよかったのでは？
　屋根付きなので汚れないし

ディスりってわけではなく今後モデルルームを見る方はご参考にしてください

[2416: マンション検討中さん]

駐車場が平置きなのは建物で容積率を使い切ってるからかな？

[2417: 評判気になるさん]

本日自転車にて前を通過しました。南側のパークビューの抜け感は素晴らしく感じました。一方で東側もしっかりした歩道ありの道路を挟むのですが、少し離隔が心許無く感じました。あくまで郊外マンションの距離感的印象の話です。4階以上ならなんの問題もなさそうです。いずれにせやデュオヒルズとパークハウスと並んで竣工すると柏たなかのイメージは大きく変わりそうですね。

[2418: 検討板ユーザーさん]

マンションは、子供が小学校低学年くらいまでなら可能だけど、それ以上になると手狭になって、戸建に移る家庭が多いのが実態。

転校もしづらいから、1次取得のマンション周辺の戸建に移るケースが多い。

そういう意味でも、立地は重要。
売って出ていきたくても売れないなんてことも多いので。

[2419: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん
平面立体で100％にしてほしかったですね

[2420: 匿名]

>>2419 マンション検討中さん

今は車離れが進んでいるから郊外でも100％はいらなくなった。

[2421: マンション検討中さん]

柏たなかなら戸建てもアリですね。比較的駅にも近いですし。
小さい子供がいても下階に気兼ねなく遊ばせられるし、庭で水遊びもできます。
家庭菜園とかも楽しめそう。

[2422: 高齢運転は今後ますます危険]

戸建てのほうがマンションより安いのでは？でも駅から遠い。

[2423: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん
駅前に土地の資産性が上がる商業施設ができる予定だった頃より、マンションが建って商業施設ができないことで戸建の値段が安くなってるなら買いかもですね。
戸建は草むしり苦にしない性格でないと厳しいものあります。

[2424: 匿名さん]

柏たなかの戸建て（駅徒歩10分）住みの人のtweetをみたら、庭にハクビシンが出たとありました。

[2425: 匿名]

>>2424 匿名さん

TX沿線駅でもホームにハクビシンが出たよ。実際オレ見たもん。駅員が網で捕獲してた。

[2426: 匿名]

駅歩20分の晴海はナゼ人気なの？
柏たなかなら駅歩1分、価格も晴海よりずっと安いのに。

[2427: 通りがかりさん]

永住したい人が戸建て買ったほうがいいよ。

[2428: マンション検討中さん]

晴海の方が、通勤、通学時間が短くてすむからでしょ。生活は不便かと思うけど。

[2429: マンション検討中さん]

晴海はららテラスができるから生活は便利になるよ

[2430: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
やはり晴海フラッグ＆都内アドレスというブランドでしょ。
新浦安や海浜幕張も駅遠でも人気なのは街のブランド。
柏たなかはもうほぼ茨城ですからね。

[2431: マンション検討中さん]

晴海や海浜幕張のような駅から15分～20分以上かかるマンションは、不便極まりないから、生活して不便さを実感し、すぐに一部売りが出るよ。

柏たなかは通勤、通学、生活は不便だけど、駅近なので、一定のニーズはあるかと思う。

[2432: 年金御の終の棲家]

駅歩1分で秋葉原まで行けるからいいよ。

[2433: 検討板ユーザーさん]

自宅近くに何もないとして便利な場所に徒歩10-15分程度で行けるなら納得。通勤は別として、たとえ2-3分でも毎回電車に乗って便利な場所に行くのは後々納得出来なくなりそう。
この辺はバスはどうなっているんだろう。柏やおおたかの森に行くバス出てるんだろうか。

[2434: マンション掲示板さん]

ここと晴海フラッグならマンションの管理維持の楽さは比べるまでもなくこちらが上なので、長く住むならこちらですね。
こちらは管理修繕費は基本一律、あちらは管理修繕費が上がる予定で共用施設も多数あるので先々どうなるかは分からないものがあります。

[2435: 口コミ知りたいさん]

>>2433 検討板ユーザーさん

マンション前のロータリーから柏西口の高島屋前まで行けますよ
16号を通らず北柏経由なので私は出くわしたことはありません
無性に柏の中本が食べたくなる時があり車を持っていますがバスに揺られて柏まで行ってます
柏からの帰りももちろんバスで柏たなかに戻ってこられます

[2436: 通りがかりさん]

>>2435 口コミ知りたいさん
電車よりだいぶ時間かかりますけどね。
バス停が多すぎて。電車の乗り換えも面倒ですがバスでずっと座ってられるのも楽ですね。

[2437: 口コミ知りたいさん]

豊洲のマンションを売却しコロナ禍に柏たなかに移り住んだ異色ともいえる私の経験です
湾岸含め都内は駅以外の移動手段が豊富です
まずは都バスの網が発達しており200円と格安です
またレンタルサイクルの設置場所がものすごく多く
月定額で乗り放題にするれば都内のちょっとした移動もし放題です
私と妻は平日の通勤や休日のお出かけはレンタルサイクルを活用していました
さて柏たなかにおいては駅1分ですが駅周辺だけで生活が満足することはないでしょう
ただし車があることによりQOLが爆上がり間違い無しの場所です
16号の渋滞以外は移動に困ることはなく道が広いので周辺の商業施設に行くのに運転でのストレスは無いです
遠出では柏ICが近いのが良いですね
駐車場がまだ安い地域なのもありがたいです
おすすめはつくば方面に出かけるとプレイスポットも多いですし車好きにとってはドライブが楽しいでしょう
週末ドライバーですが柏たなかにきて3年で4万キロも走行してしまいました
というのも柏たなかを起点に出かけるスポットが豊富だからです
長々とした文書で申し訳ないですが駅近なので車が不要という声を聞くと勿体無いと強く思い投稿させてもらいました
最後に犬を飼われてる方には最高の場所だとお伝えしておきます
近い範囲や茨城方面において犬と食事できる場所やドッグランがとても多いです
我々夫婦の移住の目的もお犬様第一を考えてのことでしたが長年住んでいた都内から離れて柏たなかにきて本当に良かったと思っています

[2438: 検討板ユーザーさん]

>>2435 口コミ知りたいさん
情報感謝です。駅前マンションだからバス便困らないってことか。柏駅の周辺ラーメン屋多いですよね。7年位前に仕事の関係で半年住んだことがあって週に1-2回ラーメン食べてましたよ。

[2439: 匿名さん]

>>2438 検討板ユーザーさん
柏駅までバスは45分位乗ります。渋滞したら1時間。
私は乗る気にはなれませんが、TXが止まったら乗るかなというくらいですね。

[2440: 名無しさん]

>>2426 匿名さん
そりゃ東京都民とそれ以外は天地の差があるからだよ

[2441: マンション検討中さん]

>>2437 口コミ知りたいさん
永住するにはいい環境ですよね

[2442: 通りがかりさん]

別に住み替える人もいるだろうに…。オハナが買えない人が「永住」「永住」繰り返してて笑う。

[2443: 通りがかりさん]

一番の心配はオハナの価格下落より、こんなつまらない人間が周囲にいることでしょ。

[2444: 口コミ知りたいさん]

>>2443 通りがかりさん
煽りを真に受けて煽り返しちゃう人が住民になるのも心配です。
アンチは確実に住民にはならないですけど、煽り返す人は住民になる可能性があるわけですから。

[2445: マンコミュファンさん]

>>2444 口コミ知りたいさん
？　よくわからない。黙ってていいよ。

[2446: 通りがかりさん]

>>2437 口コミ知りたいさん
アタマ良いですね。
含み益たんまりで坪単価安い田舎に移住するのが賢いよ。
でもまだまだ上昇したと思うのでもうちょっと寝かせても良かったかもですね。

[2447: eマンションさん]

>>2446 通りがかりさん
「頭と尻尾はくれてやれ」ってことではないでしょうか。

[2448: マンコミュファンさん]

>>2445 マンコミュファンさん
頭悪いんですね。

[2449: マンコミュファンさん]

>>2448 マンコミュファンさん
>>2444

[2450: 口コミ知りたいさん]

近辺にお住まいの方がいらっしゃったら教えてください。
中学受験をされる、もしくは検討されているお子さんはたくさんいらっしゃいますでしょうか？
中学受験を検討しており、お友達もたくさん同じような環境の子がいたらうちの子も頑張れるかなと思っております。周りに塾が少ないのでどちらに通塾をされているのかもお分かりになれば教えてください。

[2451: マンション検討中さん]

駐車場の抽選が物件の抽選と同時には驚いた。
駐車場外れたら買わない人も一定数いるかな？

[2452: 無精者]

駅歩1分なら車いらないのでは？

[2453: マンション検討中さん]

車は月平均3～4万円の維持経費がかかるよ。
5000万円ものマンション買うなら車はやめたほうがいい。
少しでも返済にまわしたほうがいい。

[2454: マンコミュファンさん]

柏たなかで完結はあり得ないから車はあった方がいいだろ。

[2455: 匿名さん]

>>2452 無精者さん
なんとも言えないわ。あれば結構遊びに行ける場所が広がるから。一方で遊びに行くくらいなら、バスやタクシー使えば済むなという感じもする。一般的な用事なら、電車で行ける範囲で完結するし。

[2456: 在宅テレワーク]

5000万円も借金するのに車で遊びに行く？
質素倹約のローン生活しかないと思う。

[2457: 匿名さん]

駅前1分といっても周りに何もなく、ほぼ茨城ですからね。
特にファミリー世帯は車がないとキツイ

[2458: 匿名]

カスミで我慢しとけ。

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
子どもの年齢にもよるんじゃない？
乳幼児なら夜中の発熱とかあるから車があれば安心。
小学校低学年くらいまでは習い事の送り迎えも車があると便利。
だけどそれ以上の年齢になると塾も通学も1人で大丈夫だから車の出番は減る。

まあ駅前だからタクシー（西口）が常にいるし、病院も近いから抱えてでも連れて行けるけどね。

[2460: マンション比較中さん]

お盆や年末年始の里帰り。家族引き連れて電車移動はしんどい。

[2461: 匿名さん]

柏たなかのカスミは地元民からすると品揃え含めてあまり評判よくないんだよね
なのでその時の気分によって以下の近隣スーパーに車で行ってる。
100均やホームセンターなどがセットになってたり便利

東急ストア（ららぽーと柏の葉）
ロピア（16号沿い）
ヤオコー（モラージュ柏）
ヨークマート（7号近く）
ヨークマート（柏の葉公園近く）
オリンピック（7号近く）
マルエツ（けやき通り沿い）

車で移動範囲が広がれば商業施設に行きたい放題なので
激安中古の軽自動車でも良いので所持することをおススメするよ。

[2462: 検討板ユーザーさん]

>>2456 在宅テレワークさん
なんで質素倹約になるの？

[2463: マンション検討中さん]

公立小学校で中学受験が多いのは、この辺では、流山おおたかの森と柏の葉キャンパスになりますね。

そもそも千葉県の中学受験率は都内と違って平均7%ほどなので、柏たなかの公立小学校では少ないかと思います。

千葉県内で、中学受験をする子供が多い環境を求めるなら流山おおたかの森や柏の葉キャンパス、海浜幕張や新浦安等ごく限られた地域や学校しかないかと思います。

[2464: マンション検討中さん]

買い物はカーシェアでよくね？

[2465: 口コミ知りたい]

>>2463 マンション検討中さん
2450です。
教えていただきましてありがとうございます。
おおたか、柏の葉、海浜幕張で受験されるお子さんが多いことは存じておりましたが、近いのでこの辺りもある程度いらっしゃるのかなと思っておりました。
あまりいらっしゃらないのですね。
参考になりました！
数年後、少し増えてるといいなという希望を持って購入するか、検討します。
ありがとうございます。

[2466: 名無しさん]

>>2465 口コミ知りたいさん
マンション2つできるから環境は変わるよ。それに中学受験であれば、柏駅まで出れば何かと施設があると思うよ

[2467: 匿名]

>>2462 検討板ユーザーさん

5000万円も借金すれば35年で組んでも月十数万円の返済になる。
返済は至難の技。

[2468: マンション検討中さん]

ＴＸ沿線の大手塾は、Ｎが北千住と三郷中央、Ｗがおおたかの森とつくばしかありません。

柏はＳ、Ｗ、Ｎ、Ｙすべてあります。

でも小学校が終わって16時30分～17時に塾が始まりますので、間に合う立地が限られているのです。

なぜ流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの中受率が高いのかは、子供のレベルが高いというだけでなく、立地のはたす役割が大きいのです。

なので、千葉県は限られた立地と小学校に中受する子が集中する傾向にあります。

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2467 匿名さん
うーん、柏たなかはまだこの価格帯が出現してなかったけど、柏の葉や流山はもうあったわけだし、至難ではないんじゃないかな。それにわかった上でくるのだから。

[2470: 匿名]

>>2467 匿名さん

>>5000万円も借金すれば35年で組んでも月十数万円の返済になる。

手取りで40万以上あれば月十数万円の返済はなんとかなるでしょう。

[2471: 匿名]

大手企業の部長クラスだな。

[2472: 評判気になるさん]

>>2465 口コミ知りたいさん

うちも検討中ー。
うちの周りは高卒多くて子供は大学いってほしーし
受験する子多いとこが良いと思ってる。

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>2472 評判気になるさん
2465です。
受験する子がたくさんいらっしゃる地域を希望される方が、こちらのマンションを検討されていて嬉しいです！柏の葉やおおたかの森の中古もいいですが、今は高くなってしまいましたので…

[2474: 口コミ知りたいさん]

詳しい情報ありがとうございます。
確かに、塾の開始に間に合う立地でないといけないですね。柏の葉と柏たなかはどちらも柏駅に行くにはおおたかの森で乗り換えですし、あまり立地的に変わらないような気もしますが、また違うのでしょうか？

柏の葉やおおたかの森の中古も考えましたが、こちらよりさらに1000万高いので、それならその分を塾費用に当てたいと思い、こちらを検討している次第です…

[2475: 通りがかりさん]

柏たなか駅から、近隣のバイリンガル幼稚園、私立小学校、私立中学校に通うお子さんを一定数見かけます。柏の葉、おおたかよりは大分少ない印象ですが。

[2476: 評判気になるさん]

>>2471 匿名さん
大手の部長はそんなしょぼくないよ

[2477: マンション検討中さん]

ここらへんだと中学受験ってどこに行くんですか？
東葛飾中に行ければ良いんでしょうが現実的なところだと芝浦とか？

[2478: 匿名さん]

埼玉の開智、江戸川取手、専修大松戸、茗溪学園とか？柏の葉の流通経済大学は今年開校したばかりですね。

[2479: 匿名]

>>2476 評判気になるさん
手取り40万以上なら額面は80万以上だろう。

[2480: 匿名]

田舎に埋もれないで東京の名門校に行かないの？