「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2381: 沿線住民]

価格は13年前の倍してるね。でも給料は倍になってないよ。

[2382: 検討板ユーザーさん]

共働き前提だとすると実質2倍かな

[2383: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
はーい！我が家でーす！
ローンは組まないし、広い部屋も不要だし、車も無いので定年後はのんびりしたいなと思っています。

[2384: 匿名さん]

マンマニ先生「私は心躍りました！」

これは凄いことですよ。
あのマンマニ先生が千葉県のマンションをこう言うなんて。

[2385: マンション掲示板さん]

>>2381 沿線住民さん
円の価値が下がったからね。また円高でドル80円くらいになるといいね。

[2386: マンション検討中さん]

PH南船橋のMR動画では感動して泣いてましたけどねマンマニさん

[2387: マンション掲示板さん]

あとどれだけ家賃で使うのよ。

[2388: 通りがかりさん]

>>2386 マンション検討中さん
泣くほどでないにしろ、いいマンションだったんじゃないの。

[2389: 名無しさん]

資産性言うなら、もっと都心部の中古狙うしかないよ。
ただ、新築じゃなきゃイヤってだけで資産性は諦めなければならない。
厳しい時代だねえ。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2389 名無しさん
市況という意味で「下がる」可能性があるなら、今の高値から都内でも落ちるよ。逆に都内が下がらないなら、郊外含めて上に引っ張りあげられていく。建築現場の働き方改革で賃金上昇、建築資材高騰、円安でまだまだ材料・エネルギーが上がってる。円高にならなきゃ収まらない。

[2391: マンション検討中さん]

もし将来柏たなか本来の適正価格まで市況が下がったとして、4000万のPHと5000万のオハナのどちらの下落幅が大きいかを考えたら、オハナのほうがリスクは高いですよね。

[2392: 通りがかりさん]

仕様と立地差があるからオハナが1000万下がったらPHも1000万下がると思ってたけど違うのかな。
仕様と立地差で1000万の価値があること前提だけど。

[2393: マンション掲示板さん]

>>2392 通りがかりさん
オハナブランドあるしね

[2394: マンション比較中さん]

マンションマニア「価格勝負のほうが検討者層に響くエリアです。売れ線はパークホームズです。」

[2395: 匿名]

資産価値というけど、政府がいつも公開している国会議員の不動産資産は、流通価額ではなく固定資産税課税標準額だぞ。ブランドなんて関係ないよ、立地だけだから。

[2396: 通りがかりさん]

貧乏だと、見る目も貧しくなるな

[2397: 検討板ユーザーさん]

金融資産保有額1億円以上の富裕層は150万世帯いてどんどん増えてる
東京23区の新築マンション供給数が1年で1万戸程度なので出せば売れる状況は続くでしょうね
なんだかんだ世界と比べると日本はまだまだ割安だし
賃上げ、消費増税、建築人件費高騰、人口減による一極集中化を考えるとマンション価格はまだ上がり続けると思う
下がるのは南海トラフ地震くらいかと思うけどきたらそれどころじゃないしね
東京の価格上昇は1都3県に恩恵があるので柏たなか程度でも数年後にあの時購入しておけば良かったと後悔しないように今行動だね

[2398: マンション検討中さん]

金持ちほどお金にシビアで、リスクは避けますね

[2399: マンション検討中さん]

晴海フラッグなんてすでに売り出し時の倍近い価格になってます
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...
売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円
4LDK、100.15平米の部屋は8790万円→1億6700万円

[2400: 匿名さん]

やはり再開発地域は強いですね

[2401: 販売関係者さん]

>>2367 匿名さん
柏たなか病院は紹介状がなくても普段使いできる病院で便利なんだけど
国立がんセンター東病院や慈恵医大柏になると直線距離は近いけど
通院するには車がないと不便なのよ

[2402: 匿名]

>>2399 マンション検討中さん

>>売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円

一体誰が買うの？という以前に買えるの？
ペアーローン組んだにしても夫婦合算で月20万円以上の返済になるのでは？

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
共働きならそれくらいいけるよ。さすがに片方だけなると、5000万円くらいにしたいけど。

[2404: eマンションさん]

>>2371 匿名さん
めちゃくちゃ笑った

[2405: 匿名]

晴海よりも柏たなかの方が便利のような気がする。1分で駅に行ってＴＸ乗れる。

[2406: マンション検討中さん]

>>2405 匿名さん
晴海より資産価値が上がりそうな気がしますね

[2407: 評判気になるさん]

>>2405 匿名さん
向こうはやっぱりタクシー使えるから遅くまで都内にいられるよ。それに子育て支援を頑張るみたいだし、東京の支援は強い。一方で「晴海」だけでなるべく生活を終わらせようと思っちゃうから、息苦しくはありそう。都内の文化や購買を期待して住むのだろうけど、それにしてはちょっと不便。もちろん柏たなかより行きやすいだろうけど。毎日、毎週末、都内で買い物したいというわけじゃないなら、住宅をはなしてもいいんじゃないか。

[2408: 検討板ユーザーさん]

>>2406 マンション検討中さん
それはないわ。晴海フラッグはもうすごいことになってるよ。オハナもいいマンションだけどね。5000万と発表前から言われてて、予想通りだった。ちゃんとみてる人はみてるよね。

[2409: マンコミュファンさん]

天気悪くても駅から1分は最強だよ

[2410: マンション掲示板さん]

>>2369 通りがかりさん
マンマニさんが褒めてたんだ。すごいね。

[2411: 匿名]

晴海は海の埋立地、柏たなかは陸地だぞ！

[2412: 匿名さん]

期待MAXでモデルルームを見に行った
良いマンションだと感じたけど冷静に考えると郊外を選択してるにもかかわらず70平米は狭いかな
ライオンズがDINKSターゲットに切り替えるみたいなのでここも70.56がほとんどだから子供1人くらいまでがターゲットなのかな
子供2人だったら戸建てに行ってくださいねってことか
70.56は十分とかんじるの？

[2413: 評判気になるさん]

>>2412 匿名さん
70狭くて子供1人でもきついですね。都内なら仕方ないですが。値段を5000に収めるために狭くするしかなかったのでしょうね。

[2414: 評判気になるさん]

>>2412 匿名さん
同じ徒歩1分の88平米がこれから売り出しですよ。
値上げしなければ5,000万前後。

[2415: マンコミュファンさん]

>>2414 評判気になるさん
その広さでその値段は今どき破格ですよね
モデルルーム行って個人的に気になった点
・洋室5畳は狭すぎる
・リビングの窓同士の間隔が離れている
　間隔なしで一枚窓に見えた方が開放感がある
・リビングと洋室の仕切り扉が完全に閉じれないので圧迫感
　オプションでなくすことはできそうだけど
・納戸が引き戸じゃないし配置が悪いので使いづらい
・平置きではなく自走式100%でよかったのでは？
　屋根付きなので汚れないし

ディスりってわけではなく今後モデルルームを見る方はご参考にしてください

[2416: マンション検討中さん]

駐車場が平置きなのは建物で容積率を使い切ってるからかな？

[2417: 評判気になるさん]

本日自転車にて前を通過しました。南側のパークビューの抜け感は素晴らしく感じました。一方で東側もしっかりした歩道ありの道路を挟むのですが、少し離隔が心許無く感じました。あくまで郊外マンションの距離感的印象の話です。4階以上ならなんの問題もなさそうです。いずれにせやデュオヒルズとパークハウスと並んで竣工すると柏たなかのイメージは大きく変わりそうですね。

[2418: 検討板ユーザーさん]

マンションは、子供が小学校低学年くらいまでなら可能だけど、それ以上になると手狭になって、戸建に移る家庭が多いのが実態。

転校もしづらいから、1次取得のマンション周辺の戸建に移るケースが多い。

そういう意味でも、立地は重要。
売って出ていきたくても売れないなんてことも多いので。

[2419: マンション検討中さん]

>>2416 マンション検討中さん
平面立体で100％にしてほしかったですね

[2420: 匿名]

>>2419 マンション検討中さん

今は車離れが進んでいるから郊外でも100％はいらなくなった。

[2421: マンション検討中さん]

柏たなかなら戸建てもアリですね。比較的駅にも近いですし。
小さい子供がいても下階に気兼ねなく遊ばせられるし、庭で水遊びもできます。
家庭菜園とかも楽しめそう。

[2422: 高齢運転は今後ますます危険]

戸建てのほうがマンションより安いのでは？でも駅から遠い。

[2423: 匿名さん]

>>2421 マンション検討中さん
駅前に土地の資産性が上がる商業施設ができる予定だった頃より、マンションが建って商業施設ができないことで戸建の値段が安くなってるなら買いかもですね。
戸建は草むしり苦にしない性格でないと厳しいものあります。

[2424: 匿名さん]

柏たなかの戸建て（駅徒歩10分）住みの人のtweetをみたら、庭にハクビシンが出たとありました。

[2425: 匿名]

>>2424 匿名さん

TX沿線駅でもホームにハクビシンが出たよ。実際オレ見たもん。駅員が網で捕獲してた。

[2426: 匿名]

駅歩20分の晴海はナゼ人気なの？
柏たなかなら駅歩1分、価格も晴海よりずっと安いのに。

[2427: 通りがかりさん]

永住したい人が戸建て買ったほうがいいよ。

[2428: マンション検討中さん]

晴海の方が、通勤、通学時間が短くてすむからでしょ。生活は不便かと思うけど。

[2429: マンション検討中さん]

晴海はららテラスができるから生活は便利になるよ

[2430: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
やはり晴海フラッグ＆都内アドレスというブランドでしょ。
新浦安や海浜幕張も駅遠でも人気なのは街のブランド。
柏たなかはもうほぼ茨城ですからね。