「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2349: 口コミ知りたいさん]

>>2348 eマンションさん
それにここ数年で値上がりして買えなくなったから、新しいブランドを打ち立てたわけだし。

[2350: マンション検討中さん]

>>2347 周辺住民さん
で、あなたはどんなとこにすんでるのですか？

[2351: 匿名さん]

柏たなかはTXの中で一番使われない駅だと思っていましたが
1日平均乗車人員（2021年度）ランキングでみると結構上にいることにびっくりです。
人もまだまだ増えるので場所は限られますが商業が発展することを願います。

1位 秋葉原 44,876
2位 北千住 40,822
3位 流山おおたかの森 32,529
4位 南流山 31,064
5位 八潮 20,477
6位 守谷 19,192
7位 新御徒町 17,090
8位 柏の葉キャンパス 15,108
9位 六町 13,324
10位 三郷中央 13,000
11位 つくば 12,654
12位 浅草 7,451
13位 柏たなか 6,278
14位 青井 5,671
15位 研究学園 5,573
16位 南千住 5,133
17位 流山セントラルパーク 4,533
18位 みらい平 4,492
19位 みどりの 3,950
20位 万博記念公園 2,621

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

駅前にはもう発展する土地がありません。

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2351 匿名さん
流山おおたかの森がやっぱり多いということと、守谷や柏の葉がこんなに上位なんだ、ってことに驚いてる。特に柏の葉は乗り換え駅でもないのに。

[2354: 通りがかりさん]

柏たなかから柏の葉までの道路に店舗ができると嬉しいわ。

[2355: マンション掲示板さん]

>>2347 周辺住民さん
柏たなかのオハナも買えねぇのかよ。さすが郊外。

[2356: 匿名さん]

商業施設について私は柏たなかから一般道で30分以内でいけるようになるイオンモール取手（仮称）に期待しています。
農道を使えばもっと早いかと思います。
越谷レイクタウンの2倍、東京ディズニーランドの1.5倍、バチカン市国より大きいようです。
2026年以降開業予定のようですが完成したら毎週楽しめそうです。

https://shutten-watch.com/kantou/22797

[2357: 口コミ知りたいさん]

>>2356 匿名さん
別に柏たなかじゃなくても済む話。

[2358: 名無しさん]

>>2351 匿名さん
浅草と、南千住はTXの利用ニーズが少ない(別の利便性が高い路線が複数ある)ことを考えると、つくばにダブルスコアなんですね。

[2359: マンション掲示板さん]

>>2356 匿名さん
利根川にかかる橋は渋滞引き起こして越境大変になるかもしれないです。6号の登りは今も渋滞が常態化してます。
柏インターから谷和原インターで降りた方がはやくなるかも。

[2360: 名無しさん]

駅チカ信仰もここまでくるとヤバい

都内中心部までたどり着くのに60分以上掛かるのにこんな田舎でも駅チカだからって謎のプレミアム価格になってる
今だから誤魔化せていけるとデベも踏んでの企画だろうけどせいぜい坪単価130万～150万がいい立地

都内や都内にすぐ出られる近郊の駅チカは坪単価が上がり過ぎてグロスが見た目に優しくないからこういう企画になるんだろうけど、地縁がない広域検討者が駅チカだけを鵜呑みにして、自分の予算にギリギリ合わせられそうだから買ってしまいそう、「駅チカ」「80㎡」「5000万円以内」刺さりそうなワードばかりだし(笑)

冷静に考えてみ直線距離でも物理的に東京駅あたりまで40kmあるんだよ
なら、ターミナル駅行の豊富なバス便物件で絶対的距離が20km以内の物件の方が利便性は高い、特に車移動するなら距離差がそのまま移動時間差になるからねぇ

隣の柏の葉とかおおたかあたりの駅前ならまあ付加価値つくのはわからんでもないけど、単なるローカル駅な駅前なだけで、プレミアムとか資産性の概念をどさくさに紛れに入れこませて判断鈍られているのが上手いところに見えます

[2361: 2025年から65歳定年]

都内で買えないから都落ちするのでは？

[2362: 評判気になるさん]

>>2360 名無しさん
駅チカにはこだわりませんが、新築で5000万って具体的にどこが買えますか？

[2363: 匿名さん]

>>2360
長い。要約すると、予算を上げて都内の駅遠マンションを買えって言いたいの？

[2364: 匿名]

5000万ってローンはいくらにするの？大体払えるの？

[2365: 通りがかりさん]

>>2363 匿名さん
違う。「おら貧乏、都民は都内で買え」

[2366: 通りがかりさん]

円安で建築資材は高騰を続ける
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230518/k10014071361000.html

[2367: 匿名さん]

一次取得層の若い夫婦からしたら柏たなかなのに高いと感じると思うけど今のご時世マンションの売却益で住み替えが可能な人は余裕あるでしょ
老後を考えて病院に徒歩でいけてのどかなところに住みたい50代のニーズとかありそう
ガンになっても国立がんセンターも近いし
高いと思う層には期待してないよ野村はね

[2368: 通りがかりさん]

検討してる人たちは本気
https://twitter.com/mansionmania/status/1659421322961907714?t=U0HgUg39...

[2369: 通りがかりさん]

おすすめ
https://twitter.com/mansionmania/status/1659399268988497921?t=o2QCQoHW...

[2370: マンション検討中さん]

癌センタあるのは心強いところありますね。世話になりたくないですけど。ICもちかいから車あれば行動範囲が広くなるし、要はいろいろとバランスがいいのですよ。羽田空港バスは流山経由になってからめちゃ時間かかるようになりましたね。流山で降りてTXで帰るのが理想ですかね。

[2371: 匿名さん]

一番面白いのは、あれだけ貶されてたパークホームズが一切貶されなくなったこと。いいマンションだし、別に貶す必要ないけど、オハナの価格が発表された途端、ぴたりと止まったのは笑う。だからといってオハナに文句いわんでほしい。

[2372: 名無しさん]

マンマニさんも「柏たなかに5000万ってのはわかります」って発信されておられるよ。
マンションの「企画」としてはいまの時代には合っているとは思うけど、資産性とか割安かどうかは全く持って触れられるものではない案件でしょう。
それ考えないなら今買える新築物件としては通用する部分はある。
これが数年前であったら3000万円が中心価格の物件ではあるかなと。
ほんと高くなりましたね、新築マンション。

[2373: 沿線住民]

沿線に住んで13年。新築3LDK-70㎡を2000万で買ったよ。駅歩30秒。
頭金50万、住宅ローンは1950万。もう完済したけど。

[2374: 匿名さん]

分かるわー
100年前なら都心の土地なんて買い占められたのに今不動産買うなんてアホだよなー

[2375: マンション検討中さん]

こんなご時世だからこそ慎重にならなきゃね。
同じ5000万でも少しでも資産性が高い物件を買ったほうが将来安心。
マンマニさんも「周辺中古と比べてあまりにも価格が乖離してる新築は要注意」と以前おっしゃってました。

[2376: 匿名さん]

>>2375 マンション検討中さん
そのマンマニさんが心おどってるよ

[2377: 坪単価比較中さん]

将来売る予定もなく永住する人にはいいでしょうね。資産性とか関係ないですから。

[2378: 昇光]

>>2371 匿名さん
みなさんお金しか見てませんので相場が全てですから。

[2379: マンション検討中]

>>2360 名無しさん
で、あなたはどこを検討してるの？

[2380: 評判気になるさん]

>>2379 マンション検討中さん

那須とかよさそうかな

[2381: 沿線住民]

価格は13年前の倍してるね。でも給料は倍になってないよ。

[2382: 検討板ユーザーさん]

共働き前提だとすると実質2倍かな

[2383: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
はーい！我が家でーす！
ローンは組まないし、広い部屋も不要だし、車も無いので定年後はのんびりしたいなと思っています。

[2384: 匿名さん]

マンマニ先生「私は心躍りました！」

これは凄いことですよ。
あのマンマニ先生が千葉県のマンションをこう言うなんて。

[2385: マンション掲示板さん]

>>2381 沿線住民さん
円の価値が下がったからね。また円高でドル80円くらいになるといいね。

[2386: マンション検討中さん]

PH南船橋のMR動画では感動して泣いてましたけどねマンマニさん

[2387: マンション掲示板さん]

あとどれだけ家賃で使うのよ。

[2388: 通りがかりさん]

>>2386 マンション検討中さん
泣くほどでないにしろ、いいマンションだったんじゃないの。

[2389: 名無しさん]

資産性言うなら、もっと都心部の中古狙うしかないよ。
ただ、新築じゃなきゃイヤってだけで資産性は諦めなければならない。
厳しい時代だねえ。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2389 名無しさん
市況という意味で「下がる」可能性があるなら、今の高値から都内でも落ちるよ。逆に都内が下がらないなら、郊外含めて上に引っ張りあげられていく。建築現場の働き方改革で賃金上昇、建築資材高騰、円安でまだまだ材料・エネルギーが上がってる。円高にならなきゃ収まらない。

[2391: マンション検討中さん]

もし将来柏たなか本来の適正価格まで市況が下がったとして、4000万のPHと5000万のオハナのどちらの下落幅が大きいかを考えたら、オハナのほうがリスクは高いですよね。

[2392: 通りがかりさん]

仕様と立地差があるからオハナが1000万下がったらPHも1000万下がると思ってたけど違うのかな。
仕様と立地差で1000万の価値があること前提だけど。

[2393: マンション掲示板さん]

>>2392 通りがかりさん
オハナブランドあるしね

[2394: マンション比較中さん]

マンションマニア「価格勝負のほうが検討者層に響くエリアです。売れ線はパークホームズです。」

[2395: 匿名]

資産価値というけど、政府がいつも公開している国会議員の不動産資産は、流通価額ではなく固定資産税課税標準額だぞ。ブランドなんて関係ないよ、立地だけだから。

[2396: 通りがかりさん]

貧乏だと、見る目も貧しくなるな

[2397: 検討板ユーザーさん]

金融資産保有額1億円以上の富裕層は150万世帯いてどんどん増えてる
東京23区の新築マンション供給数が1年で1万戸程度なので出せば売れる状況は続くでしょうね
なんだかんだ世界と比べると日本はまだまだ割安だし
賃上げ、消費増税、建築人件費高騰、人口減による一極集中化を考えるとマンション価格はまだ上がり続けると思う
下がるのは南海トラフ地震くらいかと思うけどきたらそれどころじゃないしね
東京の価格上昇は1都3県に恩恵があるので柏たなか程度でも数年後にあの時購入しておけば良かったと後悔しないように今行動だね

[2398: マンション検討中さん]

金持ちほどお金にシビアで、リスクは避けますね