「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2281: マンション検討中さん]

>>2276 匿名さん
こちらのオハナになったので、野村のプラウドは建たないでしょうし、そもそも用地がありません。
駅前のマンション2棟が完成すれば、ほぼ柏たなかの開発はベッドタウンになって終了でしょう。

[2282: 検討板ユーザーさん]

プラウドは今後、1億物件だろうからなぁ。

[2283: 通りがかりさん]

今週末2回目の面談で、遂に100万円単位の価格が公表されます。角部屋中層階に手を出せるか否か、、

[2284: マンション掲示板さん]

>>2283 通りがかりさん
ここまで来たら値段の変更はないだろうね。

[2285: 坪単価比較中さん]

>>2256 マンション検討中さん
都市軸道路に面したつくばエクスプレスの高架橋の脇の空き地、つくばエクスプレスの高架下、柏たなか駅舎の地平（一階）部分など、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森駅付近であれば利用されている土地や空間が未利用で広がっています。パークシティ柏たなか周囲以外にも、需要があればこういったところが商業開発されるかも知れませんね。

[2286: 通りがかりさん]

>>2285 坪単価比較中さん

願望ですね。

[2287: マンション検討中さん]

三井がまとめて開発してくれないかなぁ

[2288: マンション検討中さん]

>>2283 通りがかりさん

概ねどのあたりにするか心に決めているのですが
ほんと、ソワソワしますね！
階数によってどのくらいのグラデーションになるのか。

[2289: eマンションさん]

>>2286 通りがかりさん
オハナの値段がなんで高いんだ！と騒いでる人たちに言ってあげて。

[2290: 通りがかりさん]

>>2289 eマンションさん
駅名にたなかを残させるくらい強靭な地元民がいる限り開発は望めませんよ。

[2291: 昇光]

わしの街。
この街で一番のマンションを買う。
幸せな日々。未来。
この街をバカにする奴は許さない。

[2292: マンション掲示板さん]

>>2285 坪単価比較中さん
自分がMRへ行った時は駅前発展への期待はすべきでない、買い物が必要な際はお隣の駅を利用してとキッパリ言われました
あとはパークホームズに店舗が入るから、利用しやすいジャンルのお店だといいですよね、と。
そのかわり検討者には高い設備仕様や眺望、駅目の前という立地の良さをぜひ見てほしいって感じでしたね

[2293: 口コミ知りたいさん]

>>2292 マンション掲示板さん
お金をかけて田舎生活をしたいかということですね

[2294: 匿名]

田舎じゃないよ、都心への通勤圏だよ。

[2295: マンション検討中さん]

北は川、西は高速が間仕切り、南には魅力的な柏の葉、東はすでに町ができちゃってる。空き地には戸建てや2.3階建ての賃貸アパートとかが出来ると予想。人口増加が見込めない＝商店は儲からないので出来ないんじゃないかな。期待せずに今の柏たなかが好きな方が買うべきだと思う。駅近だけど車は必須。むしろ車はいつでも買えるから、敷地内の駐車場キープが必須だと思う。「とりあえずカーシェアで」とか「まだ車はいらないかな」とか考えてる若いカップルとかは子供が大きくなる10年後、老いを感じる30年後をよく想像した方がいいと思います。近隣の月極駐車場も永遠に駐車場にしておくかどうかは分かりませんから。
長くなりすみません。

[2296: 匿名さん]

車必須 ＝ やっぱり田舎のライフスタイル

[2297: 評判気になるさん]

都会でも金ある人は車持ってます。

[2298: 匿名]

駅前だから車いらないよ、車持つと維持経費がかかる。

[2299: マンション検討中さん]

柏たなかに最高のマンションが出来ると聞いたのですっ飛んで来ました！

[2300: 口コミ知りたいさん]

>>2298 匿名さん
行けばわかります、車無しでの生活は相当厳しいです。TXの電車賃も高いですし。

[2301: 沿線住民]

>>2300 口コミ知りたいさん

TXの駅前マンションに住んで10年。
スーパーとドラッグストアーが徒歩圏。
車が必要な時はタクシーを呼ぶ。
あとはTXの電車。

不自由を感じたことはない。

[2302: 沿線住民]

それと総合病院が駅前にあるのは評価したいな。

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2301 沿線住民さん
柏たなかの話をしましょうよ。

[2304: 昇光]

>>2296 匿名さん
田舎ってバカにするなよ。
駅1分だぞ。東京にマンション買ってもどうせ駅10分とかだろ。そこまで通勤時間も変わらなくなるんだよ。
最高のマンションだよ。認めなさい。

[2305: 口コミ知りたいさん]

駅前不便、再開発見込み無し、保育園少ない、TX各停のみ、電車賃高い／公園前、眺望◎、夜は静か、自然豊か

設備が良いことは申し分ないですが、
残債割れ確定なのでリセールの気持ちが少しでもある方は、本当に慎重に検討してほしいです。

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2305 口コミ知りたいさん
まあ残債割れはほぼ確定ですよね
同じ各駅停車なら都内により近いパークホームズ流山セントラルパークが5000万以下で中古が動いてますからね
ここが中古市場で5000万超えで取引されることはないでしょう
そしてとなりに格安の三井のマンションがあるのがリセール面ではあまりにも痛い
デュオヒルズしかなければ、オハナはより築浅で、より駅近ですで売れますが、築年数と駅徒歩が同じ三井がある限り中古市場は安いそちらに引きずられます
中古検討者は価格を重視する傾向が強いので眺望やディスポーザー等の付加価値の部分で1000万も予算伸ばしませんからね

[2307: 昇光]

>>2305 口コミ知りたいさん
残債割れ確定だと？
お前は何の専門家なんだ？何でそんな事金も取らずに教えてくれるんだ？
リセールだって良いに決まってる。駅一分の好立地ブランドマンションだぞ？
幸せな未来が待ってるんだよ。

[2308: 匿名さん]

柏たなか全体の価値が今後上がることはないということですか？

[2309: 口コミ知りたいさん]

>>2308 匿名さん
駅近が戸建てで埋まっているので、可能性はほぼ皆無ですね、、
TXが東京駅まで伸びる、柏たなかが各停以外も止まるなど、夢のまた夢にすがるくらいしか。

[2310: 匿名]

>>2309 口コミ知りたいさん

>>TXが東京駅まで伸びる

大手町あたりに駅が出来るのでは？東京駅ではないと思う。

[2311: 口コミ知りたいさん]

永住なら購入
それ以外は見送る
これが結論ですね

[2312: 昇光]

>>2311 口コミ知りたいさん
勝手に決めるんじゃない。
永住もできるし駅一分ブランドマンションの資産性も維持できる。
これがわしの意見じゃ。

[2313: 通りがかりさん]

>>2304 昇光さん
田舎でもおおたかの森駅1分だったら馬鹿にしないけどな。
駅力の差は大きい。

[2314: 口コミ知りたいさん]

>>2312 昇光さん
世間一般のオハナのイメージがあるので、ブランドなんてないに等しくないですか？

[2315: 昇光]

>>2313 通りがかりさん
周辺中古の相場とそこまでかわらんじゃろ。
パークホームズが安すぎるだけでオハナはそこまで異質な値付けではない。
残債割れは確実に起こらない。
これから建設費の高騰の影響で設備仕様のグレードを落としたマンションが蔓延するので差別化も可能。
買うべき新築マンションの一つじゃ。

[2316: マンコミュファンさん]

せめてプラウドシティって名前にしてくれれば資産価値ももっと期待できた

[2317: マンション検討中さん]

>>2315 昇光さん
買うべき新築マンションだったのは数年前の
おおたかの森と柏の葉キャンパスの駅近物件だよ

柏たなかの物件は買うべきというよりは必要なら買えば良い、という感じ

[2318: 買い替え検討中さん]

>>2316 マンコミュファンさん
柏駅周辺ならまだしも柏たかなでは無理でしょう

[2319: 匿名さん]

名前だけなら
三井パークシリーズ > オハナ
ってイメージ
むしろ、オハナなんて知らない人多数
※個人の感想です。
これが売却の時にどう影響するかは未知数。

[2320: マンション掲示板さん]

オハナって、どういう意味なんですか？

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 マンション掲示板さん
https://www.087sumai.com/brandConcept/peculiarity/

[2322: 匿名]

投資用に買うわけでないから名前などどうでもいい。
マンションは立地と価格。

[2323: ガチ検討さん]

オハナの建物自体(設備、内装など)のデメリットを教えていただきたいです。

[2324: 通りがかりさん]

車いる？　TXが高いとはいうけど、車両価格とガソリン、車検を考えたら、そこまで必要性を感じない。新型コロナを通じて、本当にネット購入が便利になったし。

[2325: 昇光]

>>2324 通りがかりさん
駅一分に車は不必要です。
電動自転車さえあればいいでしょう。

[2326: 匿名]

出来る限り公共交通機関使おうよ。

[2327: マンション比較中さん]

>>2321 マンション検討中さん

オハナはハワイ語で「家族」、「家族の絆」という意味を持つ

そうなんだ。初めて知った。

[2328: マンコミュファンさん]

>>2327 マンション比較中さん
ナウいですね。
おしゃれな響き。
周りに自慢できますね。

[2329: 匿名]

お花畑のことかと思ってた

[2330: 評判気になるさん]

>>2327 マンション比較中さん

プラウドとは違うファミリー向けの野村の中では低価格帯のマンションブランドだよね。
管理修繕費の一律化もマンションのターゲット世帯が子育てでお金かかるからあとで値上げすると値上げが無理という家庭が出てきても困るから、最初から一律化してる。
プラウドも他のマンションもこれは見習ってほしいけどね。

[2331: 匿名さん]

>>2325 昇光さん
駅周辺でもろもろ事足りる環境だったらそうでしょうね。

[2332: マンション掲示板さん]

>>2325 昇光さん

視野が狭そう

[2333: 通りがかりさん]

車での移動は問題ないのに、なんで電車での移動に目くじら立てるのか。「高い」しか言わないクレーマーかな。お客様でもなんでもないのにご苦労さま。

[2334: 匿名さん]

>>2333 通りがかりさん

誰もめくじら立ててないような気が、、、
荒らすのやめてください。

[2335: 匿名さん]

個人批判はやめましょう。あと、敬語くらい使いましょう。中学生じゃないんですから。

[2336: 名無しさん]

柏たなかの民度が垣間見れる掲示板

[2337: マンション掲示板さん]

>>2335 匿名さん
個人批判なんてありましたか？

[2338: 名無しさん]

>>2322 匿名さん
先日、マンションブランド別値上がりランキングとかいうのが出てました
ブランド名大事だそうです
プラウドは当然上位だった

[2339: eマンションさん]

>>2338 名無しさん
ブランド品好きでしょ？

[2340: マンション検討中さん]

ブランドにこだわる人なら流山おおたかの森か柏の葉キャンパスじゃない？
柏たなか...？？

[2341: 検討板ユーザーさん]

たとえそこが柏たなかであってもプラウド○○とかの名前なら中古になっても選ぶ人がいると

[2342: 匿名さん]

タラレバの話はどうでもいいです
柏たなかにはブランドマンションは建たないですから

[2343: 匿名]

立地が全てだと思うが。駅歩1分。

[2344: 昇光]

>>2332 マンション掲示板さん

勝手に決めるなよ。

[2345: 昇光]

駅一分じゃぞ？
ららぽーともちゃりんこで12分でいける。
電動自転車さえあれば便利に暮らせる。
早く、暮らしたいなぁ。

[2346: 匿名]

駅歩1分と聞いて飛んできました！

[2347: 周辺住民さん]

1分と言っても柏たなかですがｗ

[2348: eマンションさん]

>>2338 名無しさん
ブランド別の値上がりランキングだったら母集団がブランドマンションなんだから、ブランドマンションが上位に来るのは当たり前かと。

[2349: 口コミ知りたいさん]

>>2348 eマンションさん
それにここ数年で値上がりして買えなくなったから、新しいブランドを打ち立てたわけだし。

[2350: マンション検討中さん]

>>2347 周辺住民さん
で、あなたはどんなとこにすんでるのですか？

[2351: 匿名さん]

柏たなかはTXの中で一番使われない駅だと思っていましたが
1日平均乗車人員（2021年度）ランキングでみると結構上にいることにびっくりです。
人もまだまだ増えるので場所は限られますが商業が発展することを願います。

1位 秋葉原 44,876
2位 北千住 40,822
3位 流山おおたかの森 32,529
4位 南流山 31,064
5位 八潮 20,477
6位 守谷 19,192
7位 新御徒町 17,090
8位 柏の葉キャンパス 15,108
9位 六町 13,324
10位 三郷中央 13,000
11位 つくば 12,654
12位 浅草 7,451
13位 柏たなか 6,278
14位 青井 5,671
15位 研究学園 5,573
16位 南千住 5,133
17位 流山セントラルパーク 4,533
18位 みらい平 4,492
19位 みどりの 3,950
20位 万博記念公園 2,621

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

駅前にはもう発展する土地がありません。

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2351 匿名さん
流山おおたかの森がやっぱり多いということと、守谷や柏の葉がこんなに上位なんだ、ってことに驚いてる。特に柏の葉は乗り換え駅でもないのに。

[2354: 通りがかりさん]

柏たなかから柏の葉までの道路に店舗ができると嬉しいわ。

[2355: マンション掲示板さん]

>>2347 周辺住民さん
柏たなかのオハナも買えねぇのかよ。さすが郊外。

[2356: 匿名さん]

商業施設について私は柏たなかから一般道で30分以内でいけるようになるイオンモール取手（仮称）に期待しています。
農道を使えばもっと早いかと思います。
越谷レイクタウンの2倍、東京ディズニーランドの1.5倍、バチカン市国より大きいようです。
2026年以降開業予定のようですが完成したら毎週楽しめそうです。

https://shutten-watch.com/kantou/22797

[2357: 口コミ知りたいさん]

>>2356 匿名さん
別に柏たなかじゃなくても済む話。

[2358: 名無しさん]

>>2351 匿名さん
浅草と、南千住はTXの利用ニーズが少ない(別の利便性が高い路線が複数ある)ことを考えると、つくばにダブルスコアなんですね。

[2359: マンション掲示板さん]

>>2356 匿名さん
利根川にかかる橋は渋滞引き起こして越境大変になるかもしれないです。6号の登りは今も渋滞が常態化してます。
柏インターから谷和原インターで降りた方がはやくなるかも。

[2360: 名無しさん]

駅チカ信仰もここまでくるとヤバい

都内中心部までたどり着くのに60分以上掛かるのにこんな田舎でも駅チカだからって謎のプレミアム価格になってる
今だから誤魔化せていけるとデベも踏んでの企画だろうけどせいぜい坪単価130万～150万がいい立地

都内や都内にすぐ出られる近郊の駅チカは坪単価が上がり過ぎてグロスが見た目に優しくないからこういう企画になるんだろうけど、地縁がない広域検討者が駅チカだけを鵜呑みにして、自分の予算にギリギリ合わせられそうだから買ってしまいそう、「駅チカ」「80㎡」「5000万円以内」刺さりそうなワードばかりだし(笑)

冷静に考えてみ直線距離でも物理的に東京駅あたりまで40kmあるんだよ
なら、ターミナル駅行の豊富なバス便物件で絶対的距離が20km以内の物件の方が利便性は高い、特に車移動するなら距離差がそのまま移動時間差になるからねぇ

隣の柏の葉とかおおたかあたりの駅前ならまあ付加価値つくのはわからんでもないけど、単なるローカル駅な駅前なだけで、プレミアムとか資産性の概念をどさくさに紛れに入れこませて判断鈍られているのが上手いところに見えます

[2361: 2025年から65歳定年]

都内で買えないから都落ちするのでは？

[2362: 評判気になるさん]

>>2360 名無しさん
駅チカにはこだわりませんが、新築で5000万って具体的にどこが買えますか？

[2363: 匿名さん]

>>2360
長い。要約すると、予算を上げて都内の駅遠マンションを買えって言いたいの？

[2364: 匿名]

5000万ってローンはいくらにするの？大体払えるの？

[2365: 通りがかりさん]

>>2363 匿名さん
違う。「おら貧乏、都民は都内で買え」

[2366: 通りがかりさん]

円安で建築資材は高騰を続ける
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230518/k10014071361000.html

[2367: 匿名さん]

一次取得層の若い夫婦からしたら柏たなかなのに高いと感じると思うけど今のご時世マンションの売却益で住み替えが可能な人は余裕あるでしょ
老後を考えて病院に徒歩でいけてのどかなところに住みたい50代のニーズとかありそう
ガンになっても国立がんセンターも近いし
高いと思う層には期待してないよ野村はね

[2368: 通りがかりさん]

検討してる人たちは本気
https://twitter.com/mansionmania/status/1659421322961907714?t=U0HgUg39...

[2369: 通りがかりさん]

おすすめ
https://twitter.com/mansionmania/status/1659399268988497921?t=o2QCQoHW...

[2370: マンション検討中さん]

癌センタあるのは心強いところありますね。世話になりたくないですけど。ICもちかいから車あれば行動範囲が広くなるし、要はいろいろとバランスがいいのですよ。羽田空港バスは流山経由になってからめちゃ時間かかるようになりましたね。流山で降りてTXで帰るのが理想ですかね。

[2371: 匿名さん]

一番面白いのは、あれだけ貶されてたパークホームズが一切貶されなくなったこと。いいマンションだし、別に貶す必要ないけど、オハナの価格が発表された途端、ぴたりと止まったのは笑う。だからといってオハナに文句いわんでほしい。

[2372: 名無しさん]

マンマニさんも「柏たなかに5000万ってのはわかります」って発信されておられるよ。
マンションの「企画」としてはいまの時代には合っているとは思うけど、資産性とか割安かどうかは全く持って触れられるものではない案件でしょう。
それ考えないなら今買える新築物件としては通用する部分はある。
これが数年前であったら3000万円が中心価格の物件ではあるかなと。
ほんと高くなりましたね、新築マンション。

[2373: 沿線住民]

沿線に住んで13年。新築3LDK-70㎡を2000万で買ったよ。駅歩30秒。
頭金50万、住宅ローンは1950万。もう完済したけど。

[2374: 匿名さん]

分かるわー
100年前なら都心の土地なんて買い占められたのに今不動産買うなんてアホだよなー

[2375: マンション検討中さん]

こんなご時世だからこそ慎重にならなきゃね。
同じ5000万でも少しでも資産性が高い物件を買ったほうが将来安心。
マンマニさんも「周辺中古と比べてあまりにも価格が乖離してる新築は要注意」と以前おっしゃってました。

[2376: 匿名さん]

>>2375 マンション検討中さん
そのマンマニさんが心おどってるよ

[2377: 坪単価比較中さん]

将来売る予定もなく永住する人にはいいでしょうね。資産性とか関係ないですから。

[2378: 昇光]

>>2371 匿名さん
みなさんお金しか見てませんので相場が全てですから。

[2379: マンション検討中]

>>2360 名無しさん
で、あなたはどこを検討してるの？

[2380: 評判気になるさん]

>>2379 マンション検討中さん

那須とかよさそうかな