「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 匿名さん
駅近1択というところは賛同ですが、マンマニは今は利上げの可能性もあり高値のピークに近いと考えられるから、そもそも郊外で買う場合は場所と売出し価格に注意しないと残債割れするよという話では？
人口減少もあり駅近だから下らないは今後下落局面になればどの駅でも通用するわけではないと思います
柏たなかというほぼ茨城の立地
商業施設が殆ど無く各駅停車のみしか止まらない駅力
隣の物件より1000万以上高い売出し価格
マンマニが注意が必要と言っている新築物件の条件にかなり近いと思います

[2230: 評判気になるさん]

>>2229 通りがかりさん
別にいいじゃん。柏たなかいい街で俺は好き。
俺はパークホームズに住むけど残債とかよくわからんよ。
オハナもいい所なんだしローン払っていけば良くない？
公園も近くてチームも組むって話も出てるし仲良くしようや。

[2231: 通りがかりさん]

>>2230 評判気になるさん
パークホームズは周辺相場に対して割安ですからリセール考えれば大当たり物件です
価格を聞いた今となってはこちらと状況が全く異なる物件ですね

[2232: 通りがかりさん]

同じ話ばかりで、荒らしだと思われるのは必然

[2233: 通りがかりさん]

今後の野村不動産

[2234: 名無しさん]

>>2231 通りがかりさん
じゃあパークホームズ買えばいいじゃん。なんでここにいるの？

[2235: 通りがかりさん]

ネガティブな意見も大事だけど、議論というより、ただ高いとぶつくさ文句いってるだけで、検討もなにもないから荒らしだと思われるんだわ。
価格不相応だと感じたなら、あー相性合いませんでしたー、って他の物件を見に行けばいいのに粘着し過ぎ。
あなたはお客様じゃないよ、ただのクレーマー。

[2236: マンション検討中さん]

ここの立地は特殊だと思いますけどね。
駅前1分立地で周りに何もないけど1駅2駅行けば何でも揃う。

[2237: 検討板ユーザーさん]

>>2236 マンション検討中さん
柏の葉と柏たなかを結ぶ道路も工事してるよね。

[2238: 匿名さん]

もう高いって意見は十分に分かったよ。永住目的の人だけ買えばいいって事でしょ？

[2239: マンコミュファンさん]

>>2238 匿名さん
野村不動産の資料をみると、今後は億ションが一般的みたいだから、買い替えも範疇かもね。

[2240: 通りがかりさん]

住宅分譲粗利益率は25%、営業利益率は10%
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/kotobank.html
どう捉えますか？

みなさんが満足いく価値創出ができているのであれば妥当ではないでしょうか。

[2241: eマンションさん]

>>2235 通りがかりさん
高いとか粘着してる人は買えないので安心材料として眺めてます

[2242: マンション検討中さん]

同じTシャツでもブランドのタグが付いた1万円のを好む人もいれば
1000円のUNIQLOで充分な人もいる
高いと思うなら安いのを買えばいいじゃないって話

[2243: 通りがかりさん]

安くしてもらえると嬉しいと思ってたけど、ここまで変な執着があると、下手に値段を下げてほしくないよね。

[2244: 匿名さん]

頑張ってネガキャンして少しでも価格下げようぜ

[2245: 名無しさん]

>>2242 マンション検討中さん
パークホームズはしまむらかGUかと。。。

[2246: マンション検討中さん]

ここは、ユニクロか、グローバルワークかな

[2247: eマンションさん]

>>2246 マンション検討中さん
それさえ高いとかいってる人たちは何を着てるんだ。

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2247 eマンションさん
たから、しまむらとGU、こどもは西松屋なんでしょう

[2249: マンション検討中さん]

>>2248 検討板ユーザーさん
そんなに差があるのか、そこ

[2250: 兜]

駅から建設現場見えるみえるけど注目している。

[2251: eマンションさん]

柏たなか駅周辺は、スーパー等の食料品の買い物ができるところが少ない。

他方、流山おおたかの森駅周辺は、フードメゾン、角上、ロピア、ヨーカドー等10件程度あり、柏の葉もある程度スーパー等があるので、飽きない。

柏たなかは、土日に車やＴＸ使うことが多いので、時間と生活コストがかかる。買い物だけではなく、習い事や塾等も時間と生活コストがかかるので、それを含めて検討すべき物件かな。

[2252: 匿名]

カスミあるし、一駅先にららぽーとあるでよ。とにかく駅歩一分は魅力。

[2253: マンション掲示板さん]

発展途上の街はそんなもんですよ
これから増えていくんじゃないですか？

[2254: 評判気になるさん]

>>2251 eマンションさん
おおたかの森のスーパーはあんなに沢山あるし、ネットスーパーの選択肢も複数あるんですよね。それで共倒れにならないのが不思議というか、単純にすごいよなぁ。

[2255: 匿名]

>>2253 マンション掲示板さん

沿線に住んでるけど、今の柏たなかは１０年前には考えられない光景だ。
10年前は駅に飲料自販機があるのみだった。穴場だと思う。

[2256: マンション検討中さん]

駅周辺の商業地とされる用地はすでにほぼ埋まってる状態。
これ以上どう発展するのでしょうか？

[2257: 通りがかりさん]

やっぱベイパークにしようかな。

[2258: eマンションさん]

ここの人たちっていつもいらいらしてるよね

[2259: 評判気になるさん]

>>2258 eマンションさん
金ないとイライラするよね。

[2260: 坪単価比較中さん]

>>2256 マンション検討中さん
商業用地だけが街の発展なんでしょうか？

[2261: 匿名]

お花やっぱ最高！

[2262: 職人さん]

>>2256 マンション検討中さん
現在工事しているドラッグストアセキから国道１６号までの道路の沿線に
ホームセンターぐらいは出来るのでは？

何もない所に道路を作っていますが
あのあたりをどのように開発するんでしょうね？

[2263: 口コミ知りたいさん]

徒歩圏内のスーパーは駅前のカスミ一択で、かつ値段も高いです。

[2264: 日々是れ返済]

カスミ高い？ららぽーとの東急はどうよ？

[2265: 口コミ知りたいさん]

>>2264 日々是れ返済さん
東急も高いです。

[2266: 日々是れ返済]

>>2265 口コミ知りたいさん

そすると流山おおたかの森のイトーヨーカ堂は？

[2267: 通りがかりさん]

東急>>ヨーカドー≧カスミ
駅前はどこも高いですよ

[2268: マンション比較中さん]

>>2267 通りがかりさん
東急>>ヨーカドー≧カスミ>角上生鮮市場>ロピア
駅近ならこんな感じ

[2269: 匿名さん]

お野菜とか、案外おおたかの森のフードメゾンが安いんですよね。しかも美味しい！

[2270: 名無しさん]

おっ母さんが最強

[2271: 通りがかりさん]

柏の葉の東急は詳しく知らないけど、ものの品質がいいなと思ったことある。肉類にドリップを吸わせる不織布が入ってないケースがあって驚いた。その分、他も高いから、買い分けが必要だけど。

[2272: 匿名さん]

>>2268 マンション比較中さん
柏の葉はおっ母さん、マミーマートがはいるのかな。

[2273: 名無しさん]

>>2268 マンション比較中さん
それ何順

[2274: 評判気になるさん]

また高いとか高くないとか無意味な話をしてるなぁ。

[2275: 口コミ知りたいさん]

お金をかけて田舎生活をしたいかということ

[2276: 匿名さん]

ところで柏たなかにプラウドはいつ立ちますか？

[2277: 名無しさん]

>>2276 匿名さん
意図はなんですか？

[2278: 沿線住民]

工事中写真（1）
TX柏たなか駅上り線ホーム（3階）からの遠景