「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2221: 通りがかりさん]

でも、
住友不動産と三菱地所、純利益が過去最高に
24年3月期
という記事を目にすると、
企業の成功をなんだか喜べません。。

[2222: 名無しさん]

>>2221 通りがかりさん
こぞってメジャーデベは最高利益更新なんですよね
建材や人件費が上がっているのは事実ですが、これだけデベが利益をのせられている、のせても新築マンションは買われているんですよね
マンションの急激な高騰があり、新築マンションは上がり続けるという期待と、買えなくなる焦りから明らかに割高でも買ってしまう
消費者自身もこのバブル形成に一役買っているわけです
すぐ隣のマンションより1000万以上高いような状況はその代表的な例でしょう
都内の物件は高いですが人口密集地なので資産価値が維持しやすく、リスクに見合ったリターンがあると思います
郊外は人気が出てきたとは言いますが、それは都内では与信が足りない人が移っただけで、もし下落相場になれば不便な街は篩にかけられます
金融緩和を続けるとは言うものの、確実に利上げの波は近づいており、下落リスクは高まっています
残債割れリスクをよく見極めないと数年後にマンションバブルの＊＊＊として語られる物件を掴んでしまうかもしれません

[2223: 評判気になるさん]

マンマニさんのスムログの最新記事が
「買ったマンションが値上がるのは当たり前」ではありません
というなんともタイムリーな話
近郊郊外新築物件が3年で2000万値下がりした事例を紹介しています
マンマニさんが新築時に記事化していたとのことでそれなりに注目されていた物件だったんでしょうね
ただ当時から新築売り出しが高いと言われていたようでリセールに懸念のあるマンションだったとのこと
価格は5000万前後
このような新築マンションは今後増えると予想されていますね

[2224: 通りがかりさん]

住宅ローンの首都圏の平均借入額は、
2017年では3,302万円。
2021年では4,568万円。
デベの純利益が過去最高！…と言われると、
デベの利益のための住宅ローンって気持ちになってしまいます……。

[2225: 名無しさん]

ここが高いというより、建材や人件費の高騰が織り込まれたこれからのマンション価格なんじゃないですかね。
去年色んなものが値上げラッシュされてますから、その値上げが入っているマンションと入ってないマンションの差もありませんかね。
新築は贅沢品の時代かもしれません。

[2226: 善意の第三者]

>>2168 検討板ユーザーさん
そうですね。
なーーんにも無いからね。

[2227: 匿名さん]

>>2223 評判気になるさん
どこの物件か気になりました。過去記事を漁ったものの特定できず。
このご時世で下がるって、当時大量供給があった吉川美南とかレイクタウンあたりでしょうかね。でもあのへんは新築時5000万もしなかったような。

[2228: 匿名さん]

>>2223 評判気になるさん

最大の値下げで取り上げられているのは
2020年築　駅徒歩10分前後の物件なので
徒歩10分の駅遠マンションを近郊郊外で買うのは危険ってことは言えるでしょうね。

テレワークだから駅から離れてもいいという風潮が、コロナ禍であったにもかかわらずここまで値下がりしてるのは考えものですね。
やっぱり郊外は大規模商業施設隣接マンションを除けば駅前・駅近一択だと思います。

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 匿名さん
駅近1択というところは賛同ですが、マンマニは今は利上げの可能性もあり高値のピークに近いと考えられるから、そもそも郊外で買う場合は場所と売出し価格に注意しないと残債割れするよという話では？
人口減少もあり駅近だから下らないは今後下落局面になればどの駅でも通用するわけではないと思います
柏たなかというほぼ茨城の立地
商業施設が殆ど無く各駅停車のみしか止まらない駅力
隣の物件より1000万以上高い売出し価格
マンマニが注意が必要と言っている新築物件の条件にかなり近いと思います

[2230: 評判気になるさん]

>>2229 通りがかりさん
別にいいじゃん。柏たなかいい街で俺は好き。
俺はパークホームズに住むけど残債とかよくわからんよ。
オハナもいい所なんだしローン払っていけば良くない？
公園も近くてチームも組むって話も出てるし仲良くしようや。

[2231: 通りがかりさん]

>>2230 評判気になるさん
パークホームズは周辺相場に対して割安ですからリセール考えれば大当たり物件です
価格を聞いた今となってはこちらと状況が全く異なる物件ですね

[2232: 通りがかりさん]

同じ話ばかりで、荒らしだと思われるのは必然

[2233: 通りがかりさん]

今後の野村不動産

[2234: 名無しさん]

>>2231 通りがかりさん
じゃあパークホームズ買えばいいじゃん。なんでここにいるの？

[2235: 通りがかりさん]

ネガティブな意見も大事だけど、議論というより、ただ高いとぶつくさ文句いってるだけで、検討もなにもないから荒らしだと思われるんだわ。
価格不相応だと感じたなら、あー相性合いませんでしたー、って他の物件を見に行けばいいのに粘着し過ぎ。
あなたはお客様じゃないよ、ただのクレーマー。

[2236: マンション検討中さん]

ここの立地は特殊だと思いますけどね。
駅前1分立地で周りに何もないけど1駅2駅行けば何でも揃う。

[2237: 検討板ユーザーさん]

>>2236 マンション検討中さん
柏の葉と柏たなかを結ぶ道路も工事してるよね。

[2238: 匿名さん]

もう高いって意見は十分に分かったよ。永住目的の人だけ買えばいいって事でしょ？

[2239: マンコミュファンさん]

>>2238 匿名さん
野村不動産の資料をみると、今後は億ションが一般的みたいだから、買い替えも範疇かもね。

[2240: 通りがかりさん]

住宅分譲粗利益率は25%、営業利益率は10%
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/kotobank.html
どう捉えますか？

みなさんが満足いく価値創出ができているのであれば妥当ではないでしょうか。

[2241: eマンションさん]

>>2235 通りがかりさん
高いとか粘着してる人は買えないので安心材料として眺めてます

[2242: マンション検討中さん]

同じTシャツでもブランドのタグが付いた1万円のを好む人もいれば
1000円のUNIQLOで充分な人もいる
高いと思うなら安いのを買えばいいじゃないって話

[2243: 通りがかりさん]

安くしてもらえると嬉しいと思ってたけど、ここまで変な執着があると、下手に値段を下げてほしくないよね。

[2244: 匿名さん]

頑張ってネガキャンして少しでも価格下げようぜ

[2245: 名無しさん]

>>2242 マンション検討中さん
パークホームズはしまむらかGUかと。。。

[2246: マンション検討中さん]

ここは、ユニクロか、グローバルワークかな

[2247: eマンションさん]

>>2246 マンション検討中さん
それさえ高いとかいってる人たちは何を着てるんだ。

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2247 eマンションさん
たから、しまむらとGU、こどもは西松屋なんでしょう

[2249: マンション検討中さん]

>>2248 検討板ユーザーさん
そんなに差があるのか、そこ

[2250: 兜]

駅から建設現場見えるみえるけど注目している。

[2251: eマンションさん]

柏たなか駅周辺は、スーパー等の食料品の買い物ができるところが少ない。

他方、流山おおたかの森駅周辺は、フードメゾン、角上、ロピア、ヨーカドー等10件程度あり、柏の葉もある程度スーパー等があるので、飽きない。

柏たなかは、土日に車やＴＸ使うことが多いので、時間と生活コストがかかる。買い物だけではなく、習い事や塾等も時間と生活コストがかかるので、それを含めて検討すべき物件かな。

[2252: 匿名]

カスミあるし、一駅先にららぽーとあるでよ。とにかく駅歩一分は魅力。

[2253: マンション掲示板さん]

発展途上の街はそんなもんですよ
これから増えていくんじゃないですか？

[2254: 評判気になるさん]

>>2251 eマンションさん
おおたかの森のスーパーはあんなに沢山あるし、ネットスーパーの選択肢も複数あるんですよね。それで共倒れにならないのが不思議というか、単純にすごいよなぁ。

[2255: 匿名]

>>2253 マンション掲示板さん

沿線に住んでるけど、今の柏たなかは１０年前には考えられない光景だ。
10年前は駅に飲料自販機があるのみだった。穴場だと思う。

[2256: マンション検討中さん]

駅周辺の商業地とされる用地はすでにほぼ埋まってる状態。
これ以上どう発展するのでしょうか？

[2257: 通りがかりさん]

やっぱベイパークにしようかな。

[2258: eマンションさん]

ここの人たちっていつもいらいらしてるよね

[2259: 評判気になるさん]

>>2258 eマンションさん
金ないとイライラするよね。

[2260: 坪単価比較中さん]

>>2256 マンション検討中さん
商業用地だけが街の発展なんでしょうか？

[2261: 匿名]

お花やっぱ最高！

[2262: 職人さん]

>>2256 マンション検討中さん
現在工事しているドラッグストアセキから国道１６号までの道路の沿線に
ホームセンターぐらいは出来るのでは？

何もない所に道路を作っていますが
あのあたりをどのように開発するんでしょうね？

[2263: 口コミ知りたいさん]

徒歩圏内のスーパーは駅前のカスミ一択で、かつ値段も高いです。

[2264: 日々是れ返済]

カスミ高い？ららぽーとの東急はどうよ？

[2265: 口コミ知りたいさん]

>>2264 日々是れ返済さん
東急も高いです。

[2266: 日々是れ返済]

>>2265 口コミ知りたいさん

そすると流山おおたかの森のイトーヨーカ堂は？

[2267: 通りがかりさん]

東急>>ヨーカドー≧カスミ
駅前はどこも高いですよ

[2268: マンション比較中さん]

>>2267 通りがかりさん
東急>>ヨーカドー≧カスミ>角上生鮮市場>ロピア
駅近ならこんな感じ

[2269: 匿名さん]

お野菜とか、案外おおたかの森のフードメゾンが安いんですよね。しかも美味しい！

[2270: 名無しさん]

おっ母さんが最強

[2271: 通りがかりさん]

柏の葉の東急は詳しく知らないけど、ものの品質がいいなと思ったことある。肉類にドリップを吸わせる不織布が入ってないケースがあって驚いた。その分、他も高いから、買い分けが必要だけど。

[2272: 匿名さん]

>>2268 マンション比較中さん
柏の葉はおっ母さん、マミーマートがはいるのかな。

[2273: 名無しさん]

>>2268 マンション比較中さん
それ何順

[2274: 評判気になるさん]

また高いとか高くないとか無意味な話をしてるなぁ。

[2275: 口コミ知りたいさん]

お金をかけて田舎生活をしたいかということ

[2276: 匿名さん]

ところで柏たなかにプラウドはいつ立ちますか？

[2277: 名無しさん]

>>2276 匿名さん
意図はなんですか？

[2278: 沿線住民]

工事中写真（1）
TX柏たなか駅上り線ホーム（3階）からの遠景

[2279: 沿線住民]

工事中写真（2）
TX柏たなか駅上り線ホーム（3階）からの遠景

[2280: 沿線住民]

工事中写真（3）
TX柏たなか駅上り線ホーム（3階）からの遠景

[2281: マンション検討中さん]

>>2276 匿名さん
こちらのオハナになったので、野村のプラウドは建たないでしょうし、そもそも用地がありません。
駅前のマンション2棟が完成すれば、ほぼ柏たなかの開発はベッドタウンになって終了でしょう。

[2282: 検討板ユーザーさん]

プラウドは今後、1億物件だろうからなぁ。

[2283: 通りがかりさん]

今週末2回目の面談で、遂に100万円単位の価格が公表されます。角部屋中層階に手を出せるか否か、、

[2284: マンション掲示板さん]

>>2283 通りがかりさん
ここまで来たら値段の変更はないだろうね。

[2285: 坪単価比較中さん]

>>2256 マンション検討中さん
都市軸道路に面したつくばエクスプレスの高架橋の脇の空き地、つくばエクスプレスの高架下、柏たなか駅舎の地平（一階）部分など、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森駅付近であれば利用されている土地や空間が未利用で広がっています。パークシティ柏たなか周囲以外にも、需要があればこういったところが商業開発されるかも知れませんね。

[2286: 通りがかりさん]

>>2285 坪単価比較中さん

願望ですね。

[2287: マンション検討中さん]

三井がまとめて開発してくれないかなぁ

[2288: マンション検討中さん]

>>2283 通りがかりさん

概ねどのあたりにするか心に決めているのですが
ほんと、ソワソワしますね！
階数によってどのくらいのグラデーションになるのか。

[2289: eマンションさん]

>>2286 通りがかりさん
オハナの値段がなんで高いんだ！と騒いでる人たちに言ってあげて。

[2290: 通りがかりさん]

>>2289 eマンションさん
駅名にたなかを残させるくらい強靭な地元民がいる限り開発は望めませんよ。

[2291: 昇光]

わしの街。
この街で一番のマンションを買う。
幸せな日々。未来。
この街をバカにする奴は許さない。

[2292: マンション掲示板さん]

>>2285 坪単価比較中さん
自分がMRへ行った時は駅前発展への期待はすべきでない、買い物が必要な際はお隣の駅を利用してとキッパリ言われました
あとはパークホームズに店舗が入るから、利用しやすいジャンルのお店だといいですよね、と。
そのかわり検討者には高い設備仕様や眺望、駅目の前という立地の良さをぜひ見てほしいって感じでしたね

[2293: 口コミ知りたいさん]

>>2292 マンション掲示板さん
お金をかけて田舎生活をしたいかということですね

[2294: 匿名]

田舎じゃないよ、都心への通勤圏だよ。

[2295: マンション検討中さん]

北は川、西は高速が間仕切り、南には魅力的な柏の葉、東はすでに町ができちゃってる。空き地には戸建てや2.3階建ての賃貸アパートとかが出来ると予想。人口増加が見込めない＝商店は儲からないので出来ないんじゃないかな。期待せずに今の柏たなかが好きな方が買うべきだと思う。駅近だけど車は必須。むしろ車はいつでも買えるから、敷地内の駐車場キープが必須だと思う。「とりあえずカーシェアで」とか「まだ車はいらないかな」とか考えてる若いカップルとかは子供が大きくなる10年後、老いを感じる30年後をよく想像した方がいいと思います。近隣の月極駐車場も永遠に駐車場にしておくかどうかは分かりませんから。
長くなりすみません。

[2296: 匿名さん]

車必須 ＝ やっぱり田舎のライフスタイル

[2297: 評判気になるさん]

都会でも金ある人は車持ってます。

[2298: 匿名]

駅前だから車いらないよ、車持つと維持経費がかかる。

[2299: マンション検討中さん]

柏たなかに最高のマンションが出来ると聞いたのですっ飛んで来ました！

[2300: 口コミ知りたいさん]

>>2298 匿名さん
行けばわかります、車無しでの生活は相当厳しいです。TXの電車賃も高いですし。

[2301: 沿線住民]

>>2300 口コミ知りたいさん

TXの駅前マンションに住んで10年。
スーパーとドラッグストアーが徒歩圏。
車が必要な時はタクシーを呼ぶ。
あとはTXの電車。

不自由を感じたことはない。

[2302: 沿線住民]

それと総合病院が駅前にあるのは評価したいな。

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2301 沿線住民さん
柏たなかの話をしましょうよ。

[2304: 昇光]

>>2296 匿名さん
田舎ってバカにするなよ。
駅1分だぞ。東京にマンション買ってもどうせ駅10分とかだろ。そこまで通勤時間も変わらなくなるんだよ。
最高のマンションだよ。認めなさい。

[2305: 口コミ知りたいさん]

駅前不便、再開発見込み無し、保育園少ない、TX各停のみ、電車賃高い／公園前、眺望◎、夜は静か、自然豊か

設備が良いことは申し分ないですが、
残債割れ確定なのでリセールの気持ちが少しでもある方は、本当に慎重に検討してほしいです。

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2305 口コミ知りたいさん
まあ残債割れはほぼ確定ですよね
同じ各駅停車なら都内により近いパークホームズ流山セントラルパークが5000万以下で中古が動いてますからね
ここが中古市場で5000万超えで取引されることはないでしょう
そしてとなりに格安の三井のマンションがあるのがリセール面ではあまりにも痛い
デュオヒルズしかなければ、オハナはより築浅で、より駅近ですで売れますが、築年数と駅徒歩が同じ三井がある限り中古市場は安いそちらに引きずられます
中古検討者は価格を重視する傾向が強いので眺望やディスポーザー等の付加価値の部分で1000万も予算伸ばしませんからね

[2307: 昇光]

>>2305 口コミ知りたいさん
残債割れ確定だと？
お前は何の専門家なんだ？何でそんな事金も取らずに教えてくれるんだ？
リセールだって良いに決まってる。駅一分の好立地ブランドマンションだぞ？
幸せな未来が待ってるんだよ。

[2308: 匿名さん]

柏たなか全体の価値が今後上がることはないということですか？

[2309: 口コミ知りたいさん]

>>2308 匿名さん
駅近が戸建てで埋まっているので、可能性はほぼ皆無ですね、、
TXが東京駅まで伸びる、柏たなかが各停以外も止まるなど、夢のまた夢にすがるくらいしか。

[2310: 匿名]

>>2309 口コミ知りたいさん

>>TXが東京駅まで伸びる

大手町あたりに駅が出来るのでは？東京駅ではないと思う。

[2311: 口コミ知りたいさん]

永住なら購入
それ以外は見送る
これが結論ですね

[2312: 昇光]

>>2311 口コミ知りたいさん
勝手に決めるんじゃない。
永住もできるし駅一分ブランドマンションの資産性も維持できる。
これがわしの意見じゃ。

[2313: 通りがかりさん]

>>2304 昇光さん
田舎でもおおたかの森駅1分だったら馬鹿にしないけどな。
駅力の差は大きい。

[2314: 口コミ知りたいさん]

>>2312 昇光さん
世間一般のオハナのイメージがあるので、ブランドなんてないに等しくないですか？

[2315: 昇光]

>>2313 通りがかりさん
周辺中古の相場とそこまでかわらんじゃろ。
パークホームズが安すぎるだけでオハナはそこまで異質な値付けではない。
残債割れは確実に起こらない。
これから建設費の高騰の影響で設備仕様のグレードを落としたマンションが蔓延するので差別化も可能。
買うべき新築マンションの一つじゃ。

[2316: マンコミュファンさん]

せめてプラウドシティって名前にしてくれれば資産価値ももっと期待できた

[2317: マンション検討中さん]

>>2315 昇光さん
買うべき新築マンションだったのは数年前の
おおたかの森と柏の葉キャンパスの駅近物件だよ

柏たなかの物件は買うべきというよりは必要なら買えば良い、という感じ

[2318: 買い替え検討中さん]

>>2316 マンコミュファンさん
柏駅周辺ならまだしも柏たかなでは無理でしょう

[2319: 匿名さん]

名前だけなら
三井パークシリーズ > オハナ
ってイメージ
むしろ、オハナなんて知らない人多数
※個人の感想です。
これが売却の時にどう影響するかは未知数。

[2320: マンション掲示板さん]

オハナって、どういう意味なんですか？