「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2209: マンション検討中さん]

いくら駅前と言っても柏たなか駅ですからね
PH柏たなかが妥当な値段と言うのが大半の意見ですね
オハナの価格が周辺中古相場をぐっと引き上げることもないでしょう

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2197 検討板ユーザーさん
ネチズンおつ

[2211: マンコミュファンさん]

>>2208 デベにお勤めさん
守谷は前も議論に上がったけど、川のせいで車でさえ不便になる問題があるみたい。あと、スーパーがあんまりないイメージ。

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2208 デベにお勤めさん
守谷は普段の買い物には困ったりはないですが
やっぱり元々の千葉県民からしたら千葉アドレスの方がいいなーと思ってしまいます。個人的意見ですがね
あとららぽとか行きにくいですよね

[2213: 通りがかりさん]

オハナは2025年過ぎて住宅ローン控除の内容が変わっても売り続けるため、低炭素住宅にしたんじゃないの。現在、安いかより、今後の法制度などが変わっても不利にならないことに重きをおいてる。

[2214: 口コミ知りたいさん]

>>2212 口コミ知りたいさん
イオンがあるから車で移動すれば問題ない。ただ柏の葉や流山おおたかの森まで来るとなると、有料道路を介さないといけないんじゃないかな。

[2215: マンション検討中さん]

茨城アドレスになるくらいだったら流山セントラルパークの中古のほうがいいかなぁ

[2216: 匿名さん]

>>2213 通りがかりさん
メジャーセブンで竣工後までゆっくり売る方針なのは住友不動産だけです
低炭素にしたのは付加価値を付けて高値追求するためでしょう
低炭素とそうでない場合で住宅ローン控除は100万程度しか変わりませんし、マンションの断熱性能は元々高いため低炭素でも体感として大して違いは出ません
が、それをありがたがって周辺相場より1000万円高い物件を買ってくれる人が多数いる場合はそのための建材なんて安いものです
事実としてこの掲示板でも低炭素なんだから価格は高くて当たり前だという論調の人がいますから
そんなにコストが著しくかかるなら法律で義務化に前倒して各社やりませんよ

[2217: 匿名さん]

検討者の足下を見たボッタクリ価格だとは思うけど、こんな物件でもなんだかんだすぐに完売すると予想。新築マンション冬の時代。

[2218: マンション検討中さん]

三井＆野村の駅前ランドマークマンション2巨頭として柏たなか全体が盛り上がればいいじゃないですか。
どちらかを貶して対立する意味が分かりません。誰得？

[2219: 匿名さん]

>>2208 さん

>>2208 デベにお勤めさん
守谷は普段の買い物には困ったりはないですが
やっぱり千葉アドレスの方がいいなーと思ってしまいます。個人の意見ですが

[2220: 口コミ知りたいさん]

自分の買えない商品をぼったくりと呼ぶのはやめな

[2221: 通りがかりさん]

でも、
住友不動産と三菱地所、純利益が過去最高に
24年3月期
という記事を目にすると、
企業の成功をなんだか喜べません。。

[2222: 名無しさん]

>>2221 通りがかりさん
こぞってメジャーデベは最高利益更新なんですよね
建材や人件費が上がっているのは事実ですが、これだけデベが利益をのせられている、のせても新築マンションは買われているんですよね
マンションの急激な高騰があり、新築マンションは上がり続けるという期待と、買えなくなる焦りから明らかに割高でも買ってしまう
消費者自身もこのバブル形成に一役買っているわけです
すぐ隣のマンションより1000万以上高いような状況はその代表的な例でしょう
都内の物件は高いですが人口密集地なので資産価値が維持しやすく、リスクに見合ったリターンがあると思います
郊外は人気が出てきたとは言いますが、それは都内では与信が足りない人が移っただけで、もし下落相場になれば不便な街は篩にかけられます
金融緩和を続けるとは言うものの、確実に利上げの波は近づいており、下落リスクは高まっています
残債割れリスクをよく見極めないと数年後にマンションバブルの＊＊＊として語られる物件を掴んでしまうかもしれません

[2223: 評判気になるさん]

マンマニさんのスムログの最新記事が
「買ったマンションが値上がるのは当たり前」ではありません
というなんともタイムリーな話
近郊郊外新築物件が3年で2000万値下がりした事例を紹介しています
マンマニさんが新築時に記事化していたとのことでそれなりに注目されていた物件だったんでしょうね
ただ当時から新築売り出しが高いと言われていたようでリセールに懸念のあるマンションだったとのこと
価格は5000万前後
このような新築マンションは今後増えると予想されていますね

[2224: 通りがかりさん]

住宅ローンの首都圏の平均借入額は、
2017年では3,302万円。
2021年では4,568万円。
デベの純利益が過去最高！…と言われると、
デベの利益のための住宅ローンって気持ちになってしまいます……。

[2225: 名無しさん]

ここが高いというより、建材や人件費の高騰が織り込まれたこれからのマンション価格なんじゃないですかね。
去年色んなものが値上げラッシュされてますから、その値上げが入っているマンションと入ってないマンションの差もありませんかね。
新築は贅沢品の時代かもしれません。

[2226: 善意の第三者]

>>2168 検討板ユーザーさん
そうですね。
なーーんにも無いからね。

[2227: 匿名さん]

>>2223 評判気になるさん
どこの物件か気になりました。過去記事を漁ったものの特定できず。
このご時世で下がるって、当時大量供給があった吉川美南とかレイクタウンあたりでしょうかね。でもあのへんは新築時5000万もしなかったような。

[2228: 匿名さん]

>>2223 評判気になるさん

最大の値下げで取り上げられているのは
2020年築　駅徒歩10分前後の物件なので
徒歩10分の駅遠マンションを近郊郊外で買うのは危険ってことは言えるでしょうね。

テレワークだから駅から離れてもいいという風潮が、コロナ禍であったにもかかわらずここまで値下がりしてるのは考えものですね。
やっぱり郊外は大規模商業施設隣接マンションを除けば駅前・駅近一択だと思います。

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 匿名さん
駅近1択というところは賛同ですが、マンマニは今は利上げの可能性もあり高値のピークに近いと考えられるから、そもそも郊外で買う場合は場所と売出し価格に注意しないと残債割れするよという話では？
人口減少もあり駅近だから下らないは今後下落局面になればどの駅でも通用するわけではないと思います
柏たなかというほぼ茨城の立地
商業施設が殆ど無く各駅停車のみしか止まらない駅力
隣の物件より1000万以上高い売出し価格
マンマニが注意が必要と言っている新築物件の条件にかなり近いと思います

[2230: 評判気になるさん]

>>2229 通りがかりさん
別にいいじゃん。柏たなかいい街で俺は好き。
俺はパークホームズに住むけど残債とかよくわからんよ。
オハナもいい所なんだしローン払っていけば良くない？
公園も近くてチームも組むって話も出てるし仲良くしようや。

[2231: 通りがかりさん]

>>2230 評判気になるさん
パークホームズは周辺相場に対して割安ですからリセール考えれば大当たり物件です
価格を聞いた今となってはこちらと状況が全く異なる物件ですね

[2232: 通りがかりさん]

同じ話ばかりで、荒らしだと思われるのは必然

[2233: 通りがかりさん]

今後の野村不動産

[2234: 名無しさん]

>>2231 通りがかりさん
じゃあパークホームズ買えばいいじゃん。なんでここにいるの？

[2235: 通りがかりさん]

ネガティブな意見も大事だけど、議論というより、ただ高いとぶつくさ文句いってるだけで、検討もなにもないから荒らしだと思われるんだわ。
価格不相応だと感じたなら、あー相性合いませんでしたー、って他の物件を見に行けばいいのに粘着し過ぎ。
あなたはお客様じゃないよ、ただのクレーマー。

[2236: マンション検討中さん]

ここの立地は特殊だと思いますけどね。
駅前1分立地で周りに何もないけど1駅2駅行けば何でも揃う。

[2237: 検討板ユーザーさん]

>>2236 マンション検討中さん
柏の葉と柏たなかを結ぶ道路も工事してるよね。

[2238: 匿名さん]

もう高いって意見は十分に分かったよ。永住目的の人だけ買えばいいって事でしょ？

[2239: マンコミュファンさん]

>>2238 匿名さん
野村不動産の資料をみると、今後は億ションが一般的みたいだから、買い替えも範疇かもね。

[2240: 通りがかりさん]

住宅分譲粗利益率は25%、営業利益率は10%
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/kotobank.html
どう捉えますか？

みなさんが満足いく価値創出ができているのであれば妥当ではないでしょうか。

[2241: eマンションさん]

>>2235 通りがかりさん
高いとか粘着してる人は買えないので安心材料として眺めてます

[2242: マンション検討中さん]

同じTシャツでもブランドのタグが付いた1万円のを好む人もいれば
1000円のUNIQLOで充分な人もいる
高いと思うなら安いのを買えばいいじゃないって話

[2243: 通りがかりさん]

安くしてもらえると嬉しいと思ってたけど、ここまで変な執着があると、下手に値段を下げてほしくないよね。

[2244: 匿名さん]

頑張ってネガキャンして少しでも価格下げようぜ

[2245: 名無しさん]

>>2242 マンション検討中さん
パークホームズはしまむらかGUかと。。。

[2246: マンション検討中さん]

ここは、ユニクロか、グローバルワークかな

[2247: eマンションさん]

>>2246 マンション検討中さん
それさえ高いとかいってる人たちは何を着てるんだ。

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2247 eマンションさん
たから、しまむらとGU、こどもは西松屋なんでしょう

[2249: マンション検討中さん]

>>2248 検討板ユーザーさん
そんなに差があるのか、そこ

[2250: 兜]

駅から建設現場見えるみえるけど注目している。

[2251: eマンションさん]

柏たなか駅周辺は、スーパー等の食料品の買い物ができるところが少ない。

他方、流山おおたかの森駅周辺は、フードメゾン、角上、ロピア、ヨーカドー等10件程度あり、柏の葉もある程度スーパー等があるので、飽きない。

柏たなかは、土日に車やＴＸ使うことが多いので、時間と生活コストがかかる。買い物だけではなく、習い事や塾等も時間と生活コストがかかるので、それを含めて検討すべき物件かな。

[2252: 匿名]

カスミあるし、一駅先にららぽーとあるでよ。とにかく駅歩一分は魅力。

[2253: マンション掲示板さん]

発展途上の街はそんなもんですよ
これから増えていくんじゃないですか？

[2254: 評判気になるさん]

>>2251 eマンションさん
おおたかの森のスーパーはあんなに沢山あるし、ネットスーパーの選択肢も複数あるんですよね。それで共倒れにならないのが不思議というか、単純にすごいよなぁ。

[2255: 匿名]

>>2253 マンション掲示板さん

沿線に住んでるけど、今の柏たなかは１０年前には考えられない光景だ。
10年前は駅に飲料自販機があるのみだった。穴場だと思う。

[2256: マンション検討中さん]

駅周辺の商業地とされる用地はすでにほぼ埋まってる状態。
これ以上どう発展するのでしょうか？

[2257: 通りがかりさん]

やっぱベイパークにしようかな。

[2258: eマンションさん]

ここの人たちっていつもいらいらしてるよね