「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2201: 匿名さん]

>>2199 通りがかりさん
物件の評価と、個人への誹謗・中傷は別物ですよ。違いわかりませんか？

[2202: マンション検討中さん]

>>2201 匿名さん
掲示板でのエチケットは検討する物件も対象だろう。公園で騒音を出そうとか、そういうのも含めて駄目。分けて考えてる時点で、あなたに問題がある。

[2203: 通りがかりさん]

高すぎるなどの評価もいいと思うけど、同じ話をどれだけ繰り返すんだ。

[2204: マンション検討中さん]

ネガティブ要素も検討のひとつとしては重要　誹謗中傷と混同してるほうが問題あると考えます。

[2205: 通りがかりさん]

まぁでもそうね、誹謗中傷は悪かったわ。適当に来て帰っていく荒しかと思ったけど、本気で考えて投稿したわけだし。

[2206: マンション検討中さん]

高いもんは高い、ただそれだけ(笑)
検討者目線でマンション価格が周辺より高くて嬉しいことあるの？

価格が公式発表されてから高いといっても仕方ないけど、予定価格なんだから高いという意見があっても何もおかしくない。
むしろ今の価格に賛同してる人の方が違和感なんだが。

[2207: 評判気になるさん]

>>2206 マンション検討中さん
賛同してる方はおおたかやキャンパスをスルーして後がなくなっている新築派のTXユーザーで買うことを最初から決めている人でしょうね
割高でも買うしかなく、割高ではないと納得したいのかと思います

[2208: デベにお勤めさん]

ここが高いって人には守谷の駅近中古もいいと思うんですよね。
買い物利便性は柏たなかより確実に上。でものどかな雰囲気は得られる。駅近に立派な公園もある。朝の上りはこれでもかってくらい始発列車があるし、帰りも守谷行きの各停ならおおたかの森くらいで座れる。守谷以北に入れる車両が限られることと車両基地の存在から始発列車が大幅に削られる心配も無いです。千葉に拘って検討から外すのもったいない

[2209: マンション検討中さん]

いくら駅前と言っても柏たなか駅ですからね
PH柏たなかが妥当な値段と言うのが大半の意見ですね
オハナの価格が周辺中古相場をぐっと引き上げることもないでしょう

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2197 検討板ユーザーさん
ネチズンおつ

[2211: マンコミュファンさん]

>>2208 デベにお勤めさん
守谷は前も議論に上がったけど、川のせいで車でさえ不便になる問題があるみたい。あと、スーパーがあんまりないイメージ。

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2208 デベにお勤めさん
守谷は普段の買い物には困ったりはないですが
やっぱり元々の千葉県民からしたら千葉アドレスの方がいいなーと思ってしまいます。個人的意見ですがね
あとららぽとか行きにくいですよね

[2213: 通りがかりさん]

オハナは2025年過ぎて住宅ローン控除の内容が変わっても売り続けるため、低炭素住宅にしたんじゃないの。現在、安いかより、今後の法制度などが変わっても不利にならないことに重きをおいてる。

[2214: 口コミ知りたいさん]

>>2212 口コミ知りたいさん
イオンがあるから車で移動すれば問題ない。ただ柏の葉や流山おおたかの森まで来るとなると、有料道路を介さないといけないんじゃないかな。

[2215: マンション検討中さん]

茨城アドレスになるくらいだったら流山セントラルパークの中古のほうがいいかなぁ

[2216: 匿名さん]

>>2213 通りがかりさん
メジャーセブンで竣工後までゆっくり売る方針なのは住友不動産だけです
低炭素にしたのは付加価値を付けて高値追求するためでしょう
低炭素とそうでない場合で住宅ローン控除は100万程度しか変わりませんし、マンションの断熱性能は元々高いため低炭素でも体感として大して違いは出ません
が、それをありがたがって周辺相場より1000万円高い物件を買ってくれる人が多数いる場合はそのための建材なんて安いものです
事実としてこの掲示板でも低炭素なんだから価格は高くて当たり前だという論調の人がいますから
そんなにコストが著しくかかるなら法律で義務化に前倒して各社やりませんよ

[2217: 匿名さん]

検討者の足下を見たボッタクリ価格だとは思うけど、こんな物件でもなんだかんだすぐに完売すると予想。新築マンション冬の時代。

[2218: マンション検討中さん]

三井＆野村の駅前ランドマークマンション2巨頭として柏たなか全体が盛り上がればいいじゃないですか。
どちらかを貶して対立する意味が分かりません。誰得？

[2219: 匿名さん]

>>2208 さん

>>2208 デベにお勤めさん
守谷は普段の買い物には困ったりはないですが
やっぱり千葉アドレスの方がいいなーと思ってしまいます。個人の意見ですが

[2220: 口コミ知りたいさん]

自分の買えない商品をぼったくりと呼ぶのはやめな

[2221: 通りがかりさん]

でも、
住友不動産と三菱地所、純利益が過去最高に
24年3月期
という記事を目にすると、
企業の成功をなんだか喜べません。。

[2222: 名無しさん]

>>2221 通りがかりさん
こぞってメジャーデベは最高利益更新なんですよね
建材や人件費が上がっているのは事実ですが、これだけデベが利益をのせられている、のせても新築マンションは買われているんですよね
マンションの急激な高騰があり、新築マンションは上がり続けるという期待と、買えなくなる焦りから明らかに割高でも買ってしまう
消費者自身もこのバブル形成に一役買っているわけです
すぐ隣のマンションより1000万以上高いような状況はその代表的な例でしょう
都内の物件は高いですが人口密集地なので資産価値が維持しやすく、リスクに見合ったリターンがあると思います
郊外は人気が出てきたとは言いますが、それは都内では与信が足りない人が移っただけで、もし下落相場になれば不便な街は篩にかけられます
金融緩和を続けるとは言うものの、確実に利上げの波は近づいており、下落リスクは高まっています
残債割れリスクをよく見極めないと数年後にマンションバブルの＊＊＊として語られる物件を掴んでしまうかもしれません

[2223: 評判気になるさん]

マンマニさんのスムログの最新記事が
「買ったマンションが値上がるのは当たり前」ではありません
というなんともタイムリーな話
近郊郊外新築物件が3年で2000万値下がりした事例を紹介しています
マンマニさんが新築時に記事化していたとのことでそれなりに注目されていた物件だったんでしょうね
ただ当時から新築売り出しが高いと言われていたようでリセールに懸念のあるマンションだったとのこと
価格は5000万前後
このような新築マンションは今後増えると予想されていますね

[2224: 通りがかりさん]

住宅ローンの首都圏の平均借入額は、
2017年では3,302万円。
2021年では4,568万円。
デベの純利益が過去最高！…と言われると、
デベの利益のための住宅ローンって気持ちになってしまいます……。

[2225: 名無しさん]

ここが高いというより、建材や人件費の高騰が織り込まれたこれからのマンション価格なんじゃないですかね。
去年色んなものが値上げラッシュされてますから、その値上げが入っているマンションと入ってないマンションの差もありませんかね。
新築は贅沢品の時代かもしれません。

[2226: 善意の第三者]

>>2168 検討板ユーザーさん
そうですね。
なーーんにも無いからね。

[2227: 匿名さん]

>>2223 評判気になるさん
どこの物件か気になりました。過去記事を漁ったものの特定できず。
このご時世で下がるって、当時大量供給があった吉川美南とかレイクタウンあたりでしょうかね。でもあのへんは新築時5000万もしなかったような。

[2228: 匿名さん]

>>2223 評判気になるさん

最大の値下げで取り上げられているのは
2020年築　駅徒歩10分前後の物件なので
徒歩10分の駅遠マンションを近郊郊外で買うのは危険ってことは言えるでしょうね。

テレワークだから駅から離れてもいいという風潮が、コロナ禍であったにもかかわらずここまで値下がりしてるのは考えものですね。
やっぱり郊外は大規模商業施設隣接マンションを除けば駅前・駅近一択だと思います。

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 匿名さん
駅近1択というところは賛同ですが、マンマニは今は利上げの可能性もあり高値のピークに近いと考えられるから、そもそも郊外で買う場合は場所と売出し価格に注意しないと残債割れするよという話では？
人口減少もあり駅近だから下らないは今後下落局面になればどの駅でも通用するわけではないと思います
柏たなかというほぼ茨城の立地
商業施設が殆ど無く各駅停車のみしか止まらない駅力
隣の物件より1000万以上高い売出し価格
マンマニが注意が必要と言っている新築物件の条件にかなり近いと思います

[2230: 評判気になるさん]

>>2229 通りがかりさん
別にいいじゃん。柏たなかいい街で俺は好き。
俺はパークホームズに住むけど残債とかよくわからんよ。
オハナもいい所なんだしローン払っていけば良くない？
公園も近くてチームも組むって話も出てるし仲良くしようや。

[2231: 通りがかりさん]

>>2230 評判気になるさん
パークホームズは周辺相場に対して割安ですからリセール考えれば大当たり物件です
価格を聞いた今となってはこちらと状況が全く異なる物件ですね

[2232: 通りがかりさん]

同じ話ばかりで、荒らしだと思われるのは必然

[2233: 通りがかりさん]

今後の野村不動産

[2234: 名無しさん]

>>2231 通りがかりさん
じゃあパークホームズ買えばいいじゃん。なんでここにいるの？

[2235: 通りがかりさん]

ネガティブな意見も大事だけど、議論というより、ただ高いとぶつくさ文句いってるだけで、検討もなにもないから荒らしだと思われるんだわ。
価格不相応だと感じたなら、あー相性合いませんでしたー、って他の物件を見に行けばいいのに粘着し過ぎ。
あなたはお客様じゃないよ、ただのクレーマー。

[2236: マンション検討中さん]

ここの立地は特殊だと思いますけどね。
駅前1分立地で周りに何もないけど1駅2駅行けば何でも揃う。

[2237: 検討板ユーザーさん]

>>2236 マンション検討中さん
柏の葉と柏たなかを結ぶ道路も工事してるよね。

[2238: 匿名さん]

もう高いって意見は十分に分かったよ。永住目的の人だけ買えばいいって事でしょ？

[2239: マンコミュファンさん]

>>2238 匿名さん
野村不動産の資料をみると、今後は億ションが一般的みたいだから、買い替えも範疇かもね。

[2240: 通りがかりさん]

住宅分譲粗利益率は25%、営業利益率は10%
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/kotobank.html
どう捉えますか？

みなさんが満足いく価値創出ができているのであれば妥当ではないでしょうか。

[2241: eマンションさん]

>>2235 通りがかりさん
高いとか粘着してる人は買えないので安心材料として眺めてます

[2242: マンション検討中さん]

同じTシャツでもブランドのタグが付いた1万円のを好む人もいれば
1000円のUNIQLOで充分な人もいる
高いと思うなら安いのを買えばいいじゃないって話

[2243: 通りがかりさん]

安くしてもらえると嬉しいと思ってたけど、ここまで変な執着があると、下手に値段を下げてほしくないよね。

[2244: 匿名さん]

頑張ってネガキャンして少しでも価格下げようぜ

[2245: 名無しさん]

>>2242 マンション検討中さん
パークホームズはしまむらかGUかと。。。

[2246: マンション検討中さん]

ここは、ユニクロか、グローバルワークかな

[2247: eマンションさん]

>>2246 マンション検討中さん
それさえ高いとかいってる人たちは何を着てるんだ。

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2247 eマンションさん
たから、しまむらとGU、こどもは西松屋なんでしょう

[2249: マンション検討中さん]

>>2248 検討板ユーザーさん
そんなに差があるのか、そこ

[2250: 兜]

駅から建設現場見えるみえるけど注目している。

[2251: eマンションさん]

柏たなか駅周辺は、スーパー等の食料品の買い物ができるところが少ない。

他方、流山おおたかの森駅周辺は、フードメゾン、角上、ロピア、ヨーカドー等10件程度あり、柏の葉もある程度スーパー等があるので、飽きない。

柏たなかは、土日に車やＴＸ使うことが多いので、時間と生活コストがかかる。買い物だけではなく、習い事や塾等も時間と生活コストがかかるので、それを含めて検討すべき物件かな。

[2252: 匿名]

カスミあるし、一駅先にららぽーとあるでよ。とにかく駅歩一分は魅力。

[2253: マンション掲示板さん]

発展途上の街はそんなもんですよ
これから増えていくんじゃないですか？

[2254: 評判気になるさん]

>>2251 eマンションさん
おおたかの森のスーパーはあんなに沢山あるし、ネットスーパーの選択肢も複数あるんですよね。それで共倒れにならないのが不思議というか、単純にすごいよなぁ。

[2255: 匿名]

>>2253 マンション掲示板さん

沿線に住んでるけど、今の柏たなかは１０年前には考えられない光景だ。
10年前は駅に飲料自販機があるのみだった。穴場だと思う。

[2256: マンション検討中さん]

駅周辺の商業地とされる用地はすでにほぼ埋まってる状態。
これ以上どう発展するのでしょうか？

[2257: 通りがかりさん]

やっぱベイパークにしようかな。

[2258: eマンションさん]

ここの人たちっていつもいらいらしてるよね

[2259: 評判気になるさん]

>>2258 eマンションさん
金ないとイライラするよね。

[2260: 坪単価比較中さん]

>>2256 マンション検討中さん
商業用地だけが街の発展なんでしょうか？

[2261: 匿名]

お花やっぱ最高！

[2262: 職人さん]

>>2256 マンション検討中さん
現在工事しているドラッグストアセキから国道１６号までの道路の沿線に
ホームセンターぐらいは出来るのでは？

何もない所に道路を作っていますが
あのあたりをどのように開発するんでしょうね？

[2263: 口コミ知りたいさん]

徒歩圏内のスーパーは駅前のカスミ一択で、かつ値段も高いです。

[2264: 日々是れ返済]

カスミ高い？ららぽーとの東急はどうよ？

[2265: 口コミ知りたいさん]

>>2264 日々是れ返済さん
東急も高いです。

[2266: 日々是れ返済]

>>2265 口コミ知りたいさん

そすると流山おおたかの森のイトーヨーカ堂は？

[2267: 通りがかりさん]

東急>>ヨーカドー≧カスミ
駅前はどこも高いですよ

[2268: マンション比較中さん]

>>2267 通りがかりさん
東急>>ヨーカドー≧カスミ>角上生鮮市場>ロピア
駅近ならこんな感じ

[2269: 匿名さん]

お野菜とか、案外おおたかの森のフードメゾンが安いんですよね。しかも美味しい！

[2270: 名無しさん]

おっ母さんが最強

[2271: 通りがかりさん]

柏の葉の東急は詳しく知らないけど、ものの品質がいいなと思ったことある。肉類にドリップを吸わせる不織布が入ってないケースがあって驚いた。その分、他も高いから、買い分けが必要だけど。

[2272: 匿名さん]

>>2268 マンション比較中さん
柏の葉はおっ母さん、マミーマートがはいるのかな。

[2273: 名無しさん]

>>2268 マンション比較中さん
それ何順

[2274: 評判気になるさん]

また高いとか高くないとか無意味な話をしてるなぁ。

[2275: 口コミ知りたいさん]

お金をかけて田舎生活をしたいかということ

[2276: 匿名さん]

ところで柏たなかにプラウドはいつ立ちますか？

[2277: 名無しさん]

>>2276 匿名さん
意図はなんですか？

[2278: 沿線住民]

工事中写真（1）
TX柏たなか駅上り線ホーム（3階）からの遠景

[2279: 沿線住民]

工事中写真（2）
TX柏たなか駅上り線ホーム（3階）からの遠景

[2280: 沿線住民]

工事中写真（3）
TX柏たなか駅上り線ホーム（3階）からの遠景

[2281: マンション検討中さん]

>>2276 匿名さん
こちらのオハナになったので、野村のプラウドは建たないでしょうし、そもそも用地がありません。
駅前のマンション2棟が完成すれば、ほぼ柏たなかの開発はベッドタウンになって終了でしょう。

[2282: 検討板ユーザーさん]

プラウドは今後、1億物件だろうからなぁ。

[2283: 通りがかりさん]

今週末2回目の面談で、遂に100万円単位の価格が公表されます。角部屋中層階に手を出せるか否か、、

[2284: マンション掲示板さん]

>>2283 通りがかりさん
ここまで来たら値段の変更はないだろうね。

[2285: 坪単価比較中さん]

>>2256 マンション検討中さん
都市軸道路に面したつくばエクスプレスの高架橋の脇の空き地、つくばエクスプレスの高架下、柏たなか駅舎の地平（一階）部分など、柏の葉キャンパスや流山おおたかの森駅付近であれば利用されている土地や空間が未利用で広がっています。パークシティ柏たなか周囲以外にも、需要があればこういったところが商業開発されるかも知れませんね。

[2286: 通りがかりさん]

>>2285 坪単価比較中さん

願望ですね。

[2287: マンション検討中さん]

三井がまとめて開発してくれないかなぁ

[2288: マンション検討中さん]

>>2283 通りがかりさん

概ねどのあたりにするか心に決めているのですが
ほんと、ソワソワしますね！
階数によってどのくらいのグラデーションになるのか。

[2289: eマンションさん]

>>2286 通りがかりさん
オハナの値段がなんで高いんだ！と騒いでる人たちに言ってあげて。

[2290: 通りがかりさん]

>>2289 eマンションさん
駅名にたなかを残させるくらい強靭な地元民がいる限り開発は望めませんよ。

[2291: 昇光]

わしの街。
この街で一番のマンションを買う。
幸せな日々。未来。
この街をバカにする奴は許さない。

[2292: マンション掲示板さん]

>>2285 坪単価比較中さん
自分がMRへ行った時は駅前発展への期待はすべきでない、買い物が必要な際はお隣の駅を利用してとキッパリ言われました
あとはパークホームズに店舗が入るから、利用しやすいジャンルのお店だといいですよね、と。
そのかわり検討者には高い設備仕様や眺望、駅目の前という立地の良さをぜひ見てほしいって感じでしたね

[2293: 口コミ知りたいさん]

>>2292 マンション掲示板さん
お金をかけて田舎生活をしたいかということですね

[2294: 匿名]

田舎じゃないよ、都心への通勤圏だよ。

[2295: マンション検討中さん]

北は川、西は高速が間仕切り、南には魅力的な柏の葉、東はすでに町ができちゃってる。空き地には戸建てや2.3階建ての賃貸アパートとかが出来ると予想。人口増加が見込めない＝商店は儲からないので出来ないんじゃないかな。期待せずに今の柏たなかが好きな方が買うべきだと思う。駅近だけど車は必須。むしろ車はいつでも買えるから、敷地内の駐車場キープが必須だと思う。「とりあえずカーシェアで」とか「まだ車はいらないかな」とか考えてる若いカップルとかは子供が大きくなる10年後、老いを感じる30年後をよく想像した方がいいと思います。近隣の月極駐車場も永遠に駐車場にしておくかどうかは分かりませんから。
長くなりすみません。

[2296: 匿名さん]

車必須 ＝ やっぱり田舎のライフスタイル

[2297: 評判気になるさん]

都会でも金ある人は車持ってます。

[2298: 匿名]

駅前だから車いらないよ、車持つと維持経費がかかる。

[2299: マンション検討中さん]

柏たなかに最高のマンションが出来ると聞いたのですっ飛んで来ました！

[2300: 口コミ知りたいさん]

>>2298 匿名さん
行けばわかります、車無しでの生活は相当厳しいです。TXの電車賃も高いですし。

[2301: 沿線住民]

>>2300 口コミ知りたいさん

TXの駅前マンションに住んで10年。
スーパーとドラッグストアーが徒歩圏。
車が必要な時はタクシーを呼ぶ。
あとはTXの電車。

不自由を感じたことはない。

[2302: 沿線住民]

それと総合病院が駅前にあるのは評価したいな。

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2301 沿線住民さん
柏たなかの話をしましょうよ。

[2304: 昇光]

>>2296 匿名さん
田舎ってバカにするなよ。
駅1分だぞ。東京にマンション買ってもどうせ駅10分とかだろ。そこまで通勤時間も変わらなくなるんだよ。
最高のマンションだよ。認めなさい。

[2305: 口コミ知りたいさん]

駅前不便、再開発見込み無し、保育園少ない、TX各停のみ、電車賃高い／公園前、眺望◎、夜は静か、自然豊か

設備が良いことは申し分ないですが、
残債割れ確定なのでリセールの気持ちが少しでもある方は、本当に慎重に検討してほしいです。

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2305 口コミ知りたいさん
まあ残債割れはほぼ確定ですよね
同じ各駅停車なら都内により近いパークホームズ流山セントラルパークが5000万以下で中古が動いてますからね
ここが中古市場で5000万超えで取引されることはないでしょう
そしてとなりに格安の三井のマンションがあるのがリセール面ではあまりにも痛い
デュオヒルズしかなければ、オハナはより築浅で、より駅近ですで売れますが、築年数と駅徒歩が同じ三井がある限り中古市場は安いそちらに引きずられます
中古検討者は価格を重視する傾向が強いので眺望やディスポーザー等の付加価値の部分で1000万も予算伸ばしませんからね

[2307: 昇光]

>>2305 口コミ知りたいさん
残債割れ確定だと？
お前は何の専門家なんだ？何でそんな事金も取らずに教えてくれるんだ？
リセールだって良いに決まってる。駅一分の好立地ブランドマンションだぞ？
幸せな未来が待ってるんだよ。

[2308: 匿名さん]

柏たなか全体の価値が今後上がることはないということですか？

[2309: 口コミ知りたいさん]

>>2308 匿名さん
駅近が戸建てで埋まっているので、可能性はほぼ皆無ですね、、
TXが東京駅まで伸びる、柏たなかが各停以外も止まるなど、夢のまた夢にすがるくらいしか。

[2310: 匿名]

>>2309 口コミ知りたいさん

>>TXが東京駅まで伸びる

大手町あたりに駅が出来るのでは？東京駅ではないと思う。

[2311: 口コミ知りたいさん]

永住なら購入
それ以外は見送る
これが結論ですね

[2312: 昇光]

>>2311 口コミ知りたいさん
勝手に決めるんじゃない。
永住もできるし駅一分ブランドマンションの資産性も維持できる。
これがわしの意見じゃ。

[2313: 通りがかりさん]

>>2304 昇光さん
田舎でもおおたかの森駅1分だったら馬鹿にしないけどな。
駅力の差は大きい。

[2314: 口コミ知りたいさん]

>>2312 昇光さん
世間一般のオハナのイメージがあるので、ブランドなんてないに等しくないですか？

[2315: 昇光]

>>2313 通りがかりさん
周辺中古の相場とそこまでかわらんじゃろ。
パークホームズが安すぎるだけでオハナはそこまで異質な値付けではない。
残債割れは確実に起こらない。
これから建設費の高騰の影響で設備仕様のグレードを落としたマンションが蔓延するので差別化も可能。
買うべき新築マンションの一つじゃ。

[2316: マンコミュファンさん]

せめてプラウドシティって名前にしてくれれば資産価値ももっと期待できた

[2317: マンション検討中さん]

>>2315 昇光さん
買うべき新築マンションだったのは数年前の
おおたかの森と柏の葉キャンパスの駅近物件だよ

柏たなかの物件は買うべきというよりは必要なら買えば良い、という感じ

[2318: 買い替え検討中さん]

>>2316 マンコミュファンさん
柏駅周辺ならまだしも柏たかなでは無理でしょう

[2319: 匿名さん]

名前だけなら
三井パークシリーズ > オハナ
ってイメージ
むしろ、オハナなんて知らない人多数
※個人の感想です。
これが売却の時にどう影響するかは未知数。

[2320: マンション掲示板さん]

オハナって、どういう意味なんですか？

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 マンション掲示板さん
https://www.087sumai.com/brandConcept/peculiarity/

[2322: 匿名]

投資用に買うわけでないから名前などどうでもいい。
マンションは立地と価格。

[2323: ガチ検討さん]

オハナの建物自体(設備、内装など)のデメリットを教えていただきたいです。

[2324: 通りがかりさん]

車いる？　TXが高いとはいうけど、車両価格とガソリン、車検を考えたら、そこまで必要性を感じない。新型コロナを通じて、本当にネット購入が便利になったし。

[2325: 昇光]

>>2324 通りがかりさん
駅一分に車は不必要です。
電動自転車さえあればいいでしょう。

[2326: 匿名]

出来る限り公共交通機関使おうよ。

[2327: マンション比較中さん]

>>2321 マンション検討中さん

オハナはハワイ語で「家族」、「家族の絆」という意味を持つ

そうなんだ。初めて知った。

[2328: マンコミュファンさん]

>>2327 マンション比較中さん
ナウいですね。
おしゃれな響き。
周りに自慢できますね。

[2329: 匿名]

お花畑のことかと思ってた

[2330: 評判気になるさん]

>>2327 マンション比較中さん

プラウドとは違うファミリー向けの野村の中では低価格帯のマンションブランドだよね。
管理修繕費の一律化もマンションのターゲット世帯が子育てでお金かかるからあとで値上げすると値上げが無理という家庭が出てきても困るから、最初から一律化してる。
プラウドも他のマンションもこれは見習ってほしいけどね。

[2331: 匿名さん]

>>2325 昇光さん
駅周辺でもろもろ事足りる環境だったらそうでしょうね。

[2332: マンション掲示板さん]

>>2325 昇光さん

視野が狭そう

[2333: 通りがかりさん]

車での移動は問題ないのに、なんで電車での移動に目くじら立てるのか。「高い」しか言わないクレーマーかな。お客様でもなんでもないのにご苦労さま。

[2334: 匿名さん]

>>2333 通りがかりさん

誰もめくじら立ててないような気が、、、
荒らすのやめてください。

[2335: 匿名さん]

個人批判はやめましょう。あと、敬語くらい使いましょう。中学生じゃないんですから。

[2336: 名無しさん]

柏たなかの民度が垣間見れる掲示板

[2337: マンション掲示板さん]

>>2335 匿名さん
個人批判なんてありましたか？

[2338: 名無しさん]

>>2322 匿名さん
先日、マンションブランド別値上がりランキングとかいうのが出てました
ブランド名大事だそうです
プラウドは当然上位だった

[2339: eマンションさん]

>>2338 名無しさん
ブランド品好きでしょ？

[2340: マンション検討中さん]

ブランドにこだわる人なら流山おおたかの森か柏の葉キャンパスじゃない？
柏たなか...？？

[2341: 検討板ユーザーさん]

たとえそこが柏たなかであってもプラウド○○とかの名前なら中古になっても選ぶ人がいると

[2342: 匿名さん]

タラレバの話はどうでもいいです
柏たなかにはブランドマンションは建たないですから

[2343: 匿名]

立地が全てだと思うが。駅歩1分。

[2344: 昇光]

>>2332 マンション掲示板さん

勝手に決めるなよ。

[2345: 昇光]

駅一分じゃぞ？
ららぽーともちゃりんこで12分でいける。
電動自転車さえあれば便利に暮らせる。
早く、暮らしたいなぁ。

[2346: 匿名]

駅歩1分と聞いて飛んできました！

[2347: 周辺住民さん]

1分と言っても柏たなかですがｗ

[2348: eマンションさん]

>>2338 名無しさん
ブランド別の値上がりランキングだったら母集団がブランドマンションなんだから、ブランドマンションが上位に来るのは当たり前かと。

[2349: 口コミ知りたいさん]

>>2348 eマンションさん
それにここ数年で値上がりして買えなくなったから、新しいブランドを打ち立てたわけだし。

[2350: マンション検討中さん]

>>2347 周辺住民さん
で、あなたはどんなとこにすんでるのですか？

[2351: 匿名さん]

柏たなかはTXの中で一番使われない駅だと思っていましたが
1日平均乗車人員（2021年度）ランキングでみると結構上にいることにびっくりです。
人もまだまだ増えるので場所は限られますが商業が発展することを願います。

1位 秋葉原 44,876
2位 北千住 40,822
3位 流山おおたかの森 32,529
4位 南流山 31,064
5位 八潮 20,477
6位 守谷 19,192
7位 新御徒町 17,090
8位 柏の葉キャンパス 15,108
9位 六町 13,324
10位 三郷中央 13,000
11位 つくば 12,654
12位 浅草 7,451
13位 柏たなか 6,278
14位 青井 5,671
15位 研究学園 5,573
16位 南千住 5,133
17位 流山セントラルパーク 4,533
18位 みらい平 4,492
19位 みどりの 3,950
20位 万博記念公園 2,621

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

駅前にはもう発展する土地がありません。

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2351 匿名さん
流山おおたかの森がやっぱり多いということと、守谷や柏の葉がこんなに上位なんだ、ってことに驚いてる。特に柏の葉は乗り換え駅でもないのに。

[2354: 通りがかりさん]

柏たなかから柏の葉までの道路に店舗ができると嬉しいわ。

[2355: マンション掲示板さん]

>>2347 周辺住民さん
柏たなかのオハナも買えねぇのかよ。さすが郊外。

[2356: 匿名さん]

商業施設について私は柏たなかから一般道で30分以内でいけるようになるイオンモール取手（仮称）に期待しています。
農道を使えばもっと早いかと思います。
越谷レイクタウンの2倍、東京ディズニーランドの1.5倍、バチカン市国より大きいようです。
2026年以降開業予定のようですが完成したら毎週楽しめそうです。

https://shutten-watch.com/kantou/22797

[2357: 口コミ知りたいさん]

>>2356 匿名さん
別に柏たなかじゃなくても済む話。

[2358: 名無しさん]

>>2351 匿名さん
浅草と、南千住はTXの利用ニーズが少ない(別の利便性が高い路線が複数ある)ことを考えると、つくばにダブルスコアなんですね。

[2359: マンション掲示板さん]

>>2356 匿名さん
利根川にかかる橋は渋滞引き起こして越境大変になるかもしれないです。6号の登りは今も渋滞が常態化してます。
柏インターから谷和原インターで降りた方がはやくなるかも。

[2360: 名無しさん]

駅チカ信仰もここまでくるとヤバい

都内中心部までたどり着くのに60分以上掛かるのにこんな田舎でも駅チカだからって謎のプレミアム価格になってる
今だから誤魔化せていけるとデベも踏んでの企画だろうけどせいぜい坪単価130万～150万がいい立地

都内や都内にすぐ出られる近郊の駅チカは坪単価が上がり過ぎてグロスが見た目に優しくないからこういう企画になるんだろうけど、地縁がない広域検討者が駅チカだけを鵜呑みにして、自分の予算にギリギリ合わせられそうだから買ってしまいそう、「駅チカ」「80㎡」「5000万円以内」刺さりそうなワードばかりだし(笑)

冷静に考えてみ直線距離でも物理的に東京駅あたりまで40kmあるんだよ
なら、ターミナル駅行の豊富なバス便物件で絶対的距離が20km以内の物件の方が利便性は高い、特に車移動するなら距離差がそのまま移動時間差になるからねぇ

隣の柏の葉とかおおたかあたりの駅前ならまあ付加価値つくのはわからんでもないけど、単なるローカル駅な駅前なだけで、プレミアムとか資産性の概念をどさくさに紛れに入れこませて判断鈍られているのが上手いところに見えます

[2361: 2025年から65歳定年]

都内で買えないから都落ちするのでは？

[2362: 評判気になるさん]

>>2360 名無しさん
駅チカにはこだわりませんが、新築で5000万って具体的にどこが買えますか？

[2363: 匿名さん]

>>2360
長い。要約すると、予算を上げて都内の駅遠マンションを買えって言いたいの？

[2364: 匿名]

5000万ってローンはいくらにするの？大体払えるの？

[2365: 通りがかりさん]

>>2363 匿名さん
違う。「おら貧乏、都民は都内で買え」

[2366: 通りがかりさん]

円安で建築資材は高騰を続ける
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230518/k10014071361000.html

[2367: 匿名さん]

一次取得層の若い夫婦からしたら柏たなかなのに高いと感じると思うけど今のご時世マンションの売却益で住み替えが可能な人は余裕あるでしょ
老後を考えて病院に徒歩でいけてのどかなところに住みたい50代のニーズとかありそう
ガンになっても国立がんセンターも近いし
高いと思う層には期待してないよ野村はね

[2368: 通りがかりさん]

検討してる人たちは本気
https://twitter.com/mansionmania/status/1659421322961907714?t=U0HgUg39...

[2369: 通りがかりさん]

おすすめ
https://twitter.com/mansionmania/status/1659399268988497921?t=o2QCQoHW...

[2370: マンション検討中さん]

癌センタあるのは心強いところありますね。世話になりたくないですけど。ICもちかいから車あれば行動範囲が広くなるし、要はいろいろとバランスがいいのですよ。羽田空港バスは流山経由になってからめちゃ時間かかるようになりましたね。流山で降りてTXで帰るのが理想ですかね。

[2371: 匿名さん]

一番面白いのは、あれだけ貶されてたパークホームズが一切貶されなくなったこと。いいマンションだし、別に貶す必要ないけど、オハナの価格が発表された途端、ぴたりと止まったのは笑う。だからといってオハナに文句いわんでほしい。

[2372: 名無しさん]

マンマニさんも「柏たなかに5000万ってのはわかります」って発信されておられるよ。
マンションの「企画」としてはいまの時代には合っているとは思うけど、資産性とか割安かどうかは全く持って触れられるものではない案件でしょう。
それ考えないなら今買える新築物件としては通用する部分はある。
これが数年前であったら3000万円が中心価格の物件ではあるかなと。
ほんと高くなりましたね、新築マンション。

[2373: 沿線住民]

沿線に住んで13年。新築3LDK-70㎡を2000万で買ったよ。駅歩30秒。
頭金50万、住宅ローンは1950万。もう完済したけど。

[2374: 匿名さん]

分かるわー
100年前なら都心の土地なんて買い占められたのに今不動産買うなんてアホだよなー

[2375: マンション検討中さん]

こんなご時世だからこそ慎重にならなきゃね。
同じ5000万でも少しでも資産性が高い物件を買ったほうが将来安心。
マンマニさんも「周辺中古と比べてあまりにも価格が乖離してる新築は要注意」と以前おっしゃってました。

[2376: 匿名さん]

>>2375 マンション検討中さん
そのマンマニさんが心おどってるよ

[2377: 坪単価比較中さん]

将来売る予定もなく永住する人にはいいでしょうね。資産性とか関係ないですから。

[2378: 昇光]

>>2371 匿名さん
みなさんお金しか見てませんので相場が全てですから。

[2379: マンション検討中]

>>2360 名無しさん
で、あなたはどこを検討してるの？

[2380: 評判気になるさん]

>>2379 マンション検討中さん

那須とかよさそうかな

[2381: 沿線住民]

価格は13年前の倍してるね。でも給料は倍になってないよ。

[2382: 検討板ユーザーさん]

共働き前提だとすると実質2倍かな

[2383: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
はーい！我が家でーす！
ローンは組まないし、広い部屋も不要だし、車も無いので定年後はのんびりしたいなと思っています。

[2384: 匿名さん]

マンマニ先生「私は心躍りました！」

これは凄いことですよ。
あのマンマニ先生が千葉県のマンションをこう言うなんて。

[2385: マンション掲示板さん]

>>2381 沿線住民さん
円の価値が下がったからね。また円高でドル80円くらいになるといいね。

[2386: マンション検討中さん]

PH南船橋のMR動画では感動して泣いてましたけどねマンマニさん

[2387: マンション掲示板さん]

あとどれだけ家賃で使うのよ。

[2388: 通りがかりさん]

>>2386 マンション検討中さん
泣くほどでないにしろ、いいマンションだったんじゃないの。

[2389: 名無しさん]

資産性言うなら、もっと都心部の中古狙うしかないよ。
ただ、新築じゃなきゃイヤってだけで資産性は諦めなければならない。
厳しい時代だねえ。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2389 名無しさん
市況という意味で「下がる」可能性があるなら、今の高値から都内でも落ちるよ。逆に都内が下がらないなら、郊外含めて上に引っ張りあげられていく。建築現場の働き方改革で賃金上昇、建築資材高騰、円安でまだまだ材料・エネルギーが上がってる。円高にならなきゃ収まらない。

[2391: マンション検討中さん]

もし将来柏たなか本来の適正価格まで市況が下がったとして、4000万のPHと5000万のオハナのどちらの下落幅が大きいかを考えたら、オハナのほうがリスクは高いですよね。

[2392: 通りがかりさん]

仕様と立地差があるからオハナが1000万下がったらPHも1000万下がると思ってたけど違うのかな。
仕様と立地差で1000万の価値があること前提だけど。

[2393: マンション掲示板さん]

>>2392 通りがかりさん
オハナブランドあるしね

[2394: マンション比較中さん]

マンションマニア「価格勝負のほうが検討者層に響くエリアです。売れ線はパークホームズです。」

[2395: 匿名]

資産価値というけど、政府がいつも公開している国会議員の不動産資産は、流通価額ではなく固定資産税課税標準額だぞ。ブランドなんて関係ないよ、立地だけだから。

[2396: 通りがかりさん]

貧乏だと、見る目も貧しくなるな

[2397: 検討板ユーザーさん]

金融資産保有額1億円以上の富裕層は150万世帯いてどんどん増えてる
東京23区の新築マンション供給数が1年で1万戸程度なので出せば売れる状況は続くでしょうね
なんだかんだ世界と比べると日本はまだまだ割安だし
賃上げ、消費増税、建築人件費高騰、人口減による一極集中化を考えるとマンション価格はまだ上がり続けると思う
下がるのは南海トラフ地震くらいかと思うけどきたらそれどころじゃないしね
東京の価格上昇は1都3県に恩恵があるので柏たなか程度でも数年後にあの時購入しておけば良かったと後悔しないように今行動だね

[2398: マンション検討中さん]

金持ちほどお金にシビアで、リスクは避けますね

[2399: マンション検討中さん]

晴海フラッグなんてすでに売り出し時の倍近い価格になってます
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...
売り出し価格が5000万円台だった61.06平米の物件が9100万円
4LDK、100.15平米の部屋は8790万円→1億6700万円

[2400: 匿名さん]

やはり再開発地域は強いですね