「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2161: 管理担当]

[No.2155と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2162: マンコミュファンさん]

柏の葉キャンパス駅も、居酒屋が出来てから夜にバカ大声の集団とか湧いてきた。
おおたかの森駅は繁華街になってるし、発展するとともに少しづつ治安も悪化してるなと思う。
だから柏たなかの駅前というか、ほぼ駅直結は、すぐに家に着けて安全かなと。
マンションはセキュリティもあるしね。

[2163: マンコミュファンさん]

トレジャーランドじゃダメなんですか？

[2164: マンション検討中さん]

>>2141 マンション検討中さん

通気口から聞こえるんですね～。ある程度は覚悟しないといけなさそうですね。子供が大きくなるまでは、テレワークの仕事部屋は北向きの部屋にしようと思います。

一般的に音は上に上がると聞きますので高層階（と言ってもオハナは14階までですが）でも聞こえるようです。
2145さんのコメントが参考になりました。

[2165: マンション検討中さん]

>>2142 通りがかりさん
私も二層ではない私鉄線隣接の3階物件（鉄道は1階部）に住んでいましたが、鉄道通過時は、テレビの音量3～5くらい上げたくなりましたね笑
住めば都で当時は意外とすぐ慣れました。
TXはJRと違い貨物がない分、深夜は静かになってくれると想定しています。

① 広いパークビューを前にするので遊び声はしそうですよね。
人が集まる賑やかな公園はむしろ好きですが、毎日住居の前がそうだとどんなものか。

② 遊具のところと花壇っぽいところですよね。。まぁ遮るものもないので覚悟ですね。ベランダに水栓あるか確認します。

[2166: マンコミュファンさん]

>>2165 マンション検討中さん
現在TX沿いのマンションに住んでいますが、音は気にならないですね。

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 マンコミュファンさん
心強いです！
思い出しましたが、TXは踏切がないのが大きいですね！
駅付近は必ずと言っていいほど踏切があり、電車の通過音以上に、警報音が気になっていたことを思い出しました！

[2168: 検討板ユーザーさん]

>>2162 マンコミュファンさん
静かに暮らすなら柏たなかですね。

[2169: 匿名さん]

引っ越したらエイサーのチームを結成したいと考えてます。
公園で練習しても問題ないですよね？

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん

関係ない投稿は自粛お願いします。
とはいえ、エイサーいいですね。

[2171: マンション掲示板さん]

>>2169 匿名さん
チームって良いですね。
チーム柏たなかで公園に集まりたいですね！

[2172: eマンションさん]

>>2169 匿名さん

検討者に公園の近くってうるさいのかなぁ、て思わせる新手の荒らしじゃん、よくそんな設定考えたな

[2173: 評判気になるさん]

>>2172 eマンションさん
その考え方ひねくれ者すぎるだろ。

[2174: 匿名さん]

とりあえず今までをまとめると買いということですよね。

[2175: 名無しさん]

>>2174 匿名さん
資産性どうのこうのいわなければ、すみやすいんじゃないですか？駐車場は当たるか知りませんが。

[2176: 匿名さん]

>>2172 eマンションさん
公園名で検索するといろんなイベントが行われているようなので、音に対する覚悟は必要かと。得る物があれば失う物もあるということですよ。

[2177: 匿名さん]

長野みたいに後からクレームつけて公園潰すようなことがありませんように。

[2178: 通りがかりさん]

>>2174 匿名さん
マンション品質はこの辺りじゃナンバーワンだよ。駐車場はモデルルームに直接きいたほうがいい。駅前だから月極もあるだろうけど。

[2179: eマンションさん]

>>2177 匿名さん
公園潰れたら路上で仲間達と酒タバコするしか無くなるので非常に困ります。

[2180: 口コミ知りたいさん]

なんか価格発表されて数日高い高い言われた後全く注目されなくなってしまいましたね
マンマニさんもこの価格なら柏の葉中古と柏たなか戸建ては見ておけと言っていますし
Twitter上でも高いという意見が散見されます
やはりマンションは設備仕様ではなく立地とそれに見合った適切な価格あってこそ評価されるものなんだと思いました
いくらパークビューや低炭素だろうと過度に高ければみな興味を失ってしまうということでしょう

[2181: 匿名さん]

マンマニさんは守谷駅のもりもりプロジェクトと柏たなかの比較もおすすめしてます。

[2182: 通りがかりさん]

もうモデルルームもできたし、わざわざここに来ないのでは。

[2183: 通りがかりさん]

スミフとかみてると、物価上昇とそれに伴った賃金上昇を見込んで値付けしてるし、たとえ残ってもゆっくり売っていくだろ。柏の葉はまだ開発が続くし。

[2184: マンション検討中さん]

柏たなかは、やはり戸建て住宅こそ本領発揮な地域でしょうね。さくっと車で柏の葉キャンパスやおおたかの森の商業施設を利用する前提のまち。
せめて駐車場100％にしてほしかった。

[2185: 通りがかりさん]

あんだけオハナを持ち上げて、パークホームズを貶してたのに、なんか笑っちゃうね。値段相応ってことじゃん。

[2186: 通りがかりさん]

ここはパークホームズと同じじゃなきゃおかしい！って言い続けてた人はどうなったんだろ。こんな状況になって振り返ってみると、めちゃくちゃ面白いよな。

[2187: マンション検討中さん]

千葉の人気物件ランキング

※マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています。

1位　オハナ 柏たなかパークフロント
2位　パークホームズ南船橋
3位　メイツ千葉 THE MID
4位　パークホームズ柏たなか
5位　ソライエ新鎌ケ谷

[2188: 評判気になるさん]

>>2187 マンション検討中さん
やっぱり注目度高いね

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2185 通りがかりさん
パークホームズがダメ仕様なのは何も変わってないよ

[2190: 匿名さん]

広告に何を注目が高いとか言ってんだろ。金払えば順番なんか入れ替えられますよ。それだけ広告料のために価格が上乗せされているわけなんですけどね。

[2191: マンション検討中さん]

掲示板の書き込み量だけみて人気を判断してる奴よりは信用できるよ。

[2192: マンション比較中さん]

>>2190 匿名さん
ランキングでよく見かけるPHシリーズはこういうのに広告料使ってるんですね
人気があるものだと勘違いしてました

[2193: マンション掲示板さん]

>>2190 匿名さん
遷移数だから広告じゃないよ。ここの掲示板はマンション名が勝手に広告になる。

[2194: 口コミ知りたいさん]

ずっと情報を追っている人は今更この掲示板からヤフー不動産にとばないですよね？
この物件は価格がかなりのネガティブ要素になっていてそれを公式ページでは未だ発表していません
パークビュー、低炭素、駅1分等スペックはいいので出ている情報は興味を引くものであり、そこのランキングが高いのは頷けます
ヤフー不動産のページを見に行くような最近ここを知った人が価格まで知った後に検討者として残るかと言ったら疑問です
書き込みが減った＝熱心な検討者が減ったということは間違いないのでは？

[2195: マンション検討中さん]

発売もまだで新しい情報もないのに書き込みが増えるわけない。

[2196: 名無しさん]

>>2194 口コミ知りたいさん
この投稿では、あなたが頭悪いことしかわからない。

[2197: 検討板ユーザーさん]

>>2196 名無しさん
ネチケット守れないなら消えなさい

[2198: 通りがかりさん]

検討しないやつが出てってくれー

[2199: 通りがかりさん]

いかにオハナを貶めるかみたいな投稿ばかりなのに、ネチケットもないだろ。今までのやり取りみて何も思わんのかよ。

[2200: 職人さん]

>>2184 マンション検討中さん
都市軸道路は国道１６号のアンダーパスの工事が難航してますが、あと５年ほどで柏たなかまで繋がると思います
おおたかの森や柏の葉に車でサクッと行けるようになりますね

[2201: 匿名さん]

>>2199 通りがかりさん
物件の評価と、個人への誹謗・中傷は別物ですよ。違いわかりませんか？

[2202: マンション検討中さん]

>>2201 匿名さん
掲示板でのエチケットは検討する物件も対象だろう。公園で騒音を出そうとか、そういうのも含めて駄目。分けて考えてる時点で、あなたに問題がある。

[2203: 通りがかりさん]

高すぎるなどの評価もいいと思うけど、同じ話をどれだけ繰り返すんだ。

[2204: マンション検討中さん]

ネガティブ要素も検討のひとつとしては重要　誹謗中傷と混同してるほうが問題あると考えます。

[2205: 通りがかりさん]

まぁでもそうね、誹謗中傷は悪かったわ。適当に来て帰っていく荒しかと思ったけど、本気で考えて投稿したわけだし。

[2206: マンション検討中さん]

高いもんは高い、ただそれだけ(笑)
検討者目線でマンション価格が周辺より高くて嬉しいことあるの？

価格が公式発表されてから高いといっても仕方ないけど、予定価格なんだから高いという意見があっても何もおかしくない。
むしろ今の価格に賛同してる人の方が違和感なんだが。

[2207: 評判気になるさん]

>>2206 マンション検討中さん
賛同してる方はおおたかやキャンパスをスルーして後がなくなっている新築派のTXユーザーで買うことを最初から決めている人でしょうね
割高でも買うしかなく、割高ではないと納得したいのかと思います

[2208: デベにお勤めさん]

ここが高いって人には守谷の駅近中古もいいと思うんですよね。
買い物利便性は柏たなかより確実に上。でものどかな雰囲気は得られる。駅近に立派な公園もある。朝の上りはこれでもかってくらい始発列車があるし、帰りも守谷行きの各停ならおおたかの森くらいで座れる。守谷以北に入れる車両が限られることと車両基地の存在から始発列車が大幅に削られる心配も無いです。千葉に拘って検討から外すのもったいない

[2209: マンション検討中さん]

いくら駅前と言っても柏たなか駅ですからね
PH柏たなかが妥当な値段と言うのが大半の意見ですね
オハナの価格が周辺中古相場をぐっと引き上げることもないでしょう

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2197 検討板ユーザーさん
ネチズンおつ