「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2128: 通りすがりさん]

>>2104 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[2129: 通りすがりさん]

>>2116 評判気になるさん
居酒屋以外でもお酒が飲めるお店があるのはいいですね。

[2130: 匿名さん]

本格的な値上げがこれから来るのか。
https://twitter.com/deveurban/status/1655122354903855104?t=0T5eYcNSz9X...

[2131: 口コミ知りたいさん]

5年くらいで今の変動金利の低金利は終わるように思います。知らんけど。

[2132: 名無しさん]

>>2131 口コミ知りたいさん
YCCの見直し、マイナス金利の修正、ゼロ金利の修正、金利そのもののみなおし、銀行側の優遇金利の見直しみたいなハードルがあるから、まだ手順的に猶予があるんじゃないの。物価が上昇してると金利の上昇による下落を抑えるし、そもそも金利上昇まで賃料と時間を捨てられるのかという問題もある。知らんけど。

[2133: 匿名さん]

頭でっかちな理屈じゃなく単純に、１０年間の前総裁の失政を、長くともその半分の５年間くらいで現総裁が修正できないとやばい。知らんけど。

[2134: マンコミュファンさん]

>>2133 匿名さん
総裁は見直しするとはいったけど、問題ないと言ってるから急激に方針転換しないんじゃないの。
そもそも黒田さんについても、いつかはやめる、いつかはやめるでここまできちゃったんだし。

[2135: 匿名さん]

どのみち待つのは無理だから今出来る選択を取るしか無い。
何年も待ってたら賃料だけじゃなくて子供も大きくなっちゃうよ。

[2136: 匿名さん]

いや待っちゃだめっていう流れの話でしょ。

[2137: マンション検討中さん]

パークビューの南側B棟検討中です。
感性によってしまうのですが、どの程度気になるものでしょうか。
①公園で遊ぶ声
②砂埃の吹き上げ
③また、他に公園関係で懸念点ありますか？

①音は上にあがるので、高層階のほうが響くとも聞きますが、高層階に住んだことなく想像できず。二層ガラスの実力もわかりません。（高層階がネガティブ？）
②田中北小学校の内覧したときに、3～4階でもベランダが砂で汚れていました。セナリオハウスパークは芝生面が広いのでそこまで大丈夫かなぁと。（低層階がネガティブ？）

過去、似た環境に住んでいた方がいらしたらアドバイスいただけると幸いです！
（ちなみに私は鉄道線隣接に2箇所住んだことがあるので、その観点でのコメントはできます！）

[2138: 名無しさん]

パークビュー、大多数の人には魅力なんだろうけど、虫が大の苦手なので私はそこが懸念点です。
(柏たなか自体自然が多いので仕方ないのは承知しています)
知り合いのマンションは南側パークビュー中層ですがカメムシやハチなどバルコニーによく出るそうです。
とはいえセナリオパークは木が鬱蒼としている訳では無いのでそこまで気にならないかもしれないですね！

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 名無しさん
薬剤散布に頼るしかねぇわ。

[2140: マンション検討中さん]

>>2138 名無しさん
なるほど、虫ですか！公園には、1年前くらいから何度か遊びに行っていますがその観点で見たことなかったので、次回は確認してみます。ありがとうございます！

[2141: マンション検討中さん]

>>2137 マンション検討中さん
結構①に神経質なタイプです。現在公園向き３階です。
二層ガラスがあっても結局通気口があるので、そこから部屋の中に音は入ってきます。
ベランダの構造上音を囲い込んでしまって子どもの高い声は結構聞こえてくる印象です。
逆に高層階になると聞こえなくなるんですかね？

[2142: 通りがかりさん]

>>2137 マンション検討中さん

gw中に現地視察してきました。
公園も見てきましたよ
①公園で遊ぶ声
昼間とかは子供の遊び声とかはしそうですね。たくさん遊んてました。現在都内で6階、高架部分の某私鉄線隣に住んでます。テレビの音など電車が通過しているときはあまり聞こえません。結構響きます。二層ガラスではないのでその効果はわからないですが、、

②砂埃はある程度覚悟が必要な気がします。
強風の時は空が茶色くなるくらいでしたので。。
結構砂の部分多いです

[2143: マンコミュファンさん]

>>2142 通りがかりさん
隣に線路があっても、騒音を感じたことないけどな。その家は結構ひどいね。公園はみてみるしかないなぁ。

[2144: マンコミュファンさん]

>>2143 マンコミュファンさん
耳無芳一

[2145: マンション比較中さん]

分譲マンション１３階に住んだことあります
公園の前ではなかったですが
窓を開けていると、例えば子供が大きい声出したり、成人男性が複数で談笑しながら歩いている声などはっきり聞こえます
「下層階より静かかも」を期待して選ばないほうがいいです
うちはTー２なのでサッシ閉めればあ、静かだなと感じますが叫び声、緊急車両の音なんかは通気口から分かりますね

[2146: 匿名さん]

砂埃は結構やばいと思います。土曜日でしたか、風が強い日がありましたよね。あれぐらいだったら風で砂が舞い上がるので１階から屋上までベランダや窓は砂だらけになると思います。間違えて洗濯物を外に干していたらひとたまりもないでしょう。

[2147: 名無しさん]

>>2142 通りがかりさん
近隣に住んでいますが、砂埃や黄砂はすごいです。六階のバルコニーは赤茶になっていました。

[2148: マンション検討中さん]

音に敏感な人がよく駅前マンションを検討しようと思いましたね。
公園の子供なんて朝から晩まですっと騒いでるわけじゃないでしょうし。

[2149: 通りがかりさん]

割と防音しっかりしてると思うけど、音に敏感な人は駅隣接マンションをやめたほうがいいでしょ。パークホームズなども含めて。

[2150: ご近所さん]

今後はわかりませんが去年まで春～夏～秋にかけては公園に原チャのマイルドな方々が集まってましたよ。深夜に。マンションできてどうなりますかね。花火とか話し声とか深夜2時過ぎまで賑やかでしたが。

[2151: 匿名さん]

一般例として、大きな公園は、昼は子供が遊んで、夜は若者がやってくる。
どこも大体そんなもんですよ。

[2152: マンション掲示板さん]

柏たなかの公園綺麗だから俺もよく仲間と夜中集まって酒飲んだりするな。
夏は夜集まって花火とかも楽しくて隣接するオハナはオススメできます。

[2153: マンション検討中さん]

田舎は公園やコンビニにヤンキー集まりがちですよね
24時間明るいヤックス駐車場とかもたまり場になりそう

[2154: 名無しさん]

マンションが建ったら通報もされやすくなるし、わざわざそんな面倒を起こさないだろ。それに最近の公園は火気厳禁なのに花火できる？はぁー、しょうもな。マンションが高い方がいいとは思わないけど、人間として一緒にいたくないタイプをはいじょできるのはありがたいな。

[2156: マンション検討中さん]

かしたな小路がヤンキーのたまり場になるかもしれませんしね

[2157: 通りがかりさん]

マンションで家族と暮らし、公園で子どもと遊び、掲示板で動物たちと戯れる。野村不動産はなんでも揃えてくれる。

[2158: マンション検討中さん]

>>2156 マンション検討中さん
そうだね。オハナを検討すらしてないことがわかる。最高だよ。芸術点が高い。やっぱり動物はこうでなきゃ！

[2159: マンション検討中さん]

俺はオハナじゃなくてパークホームズにしたけど、公園で昼はこども交えて夜はノリ良い奴等で酒飲んだり集まったりしたいよな。
柏たなかの二つのマンション、結構オススメできるよな。

[2160: マンコミュファンさん]

>>2159 マンション検討中さん
公園だから遊んでいいし、酒も飲んでいいと思う。うるさくしなければ迷惑にならないだろうし。

[2161: 管理担当]

[No.2155と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2162: マンコミュファンさん]

柏の葉キャンパス駅も、居酒屋が出来てから夜にバカ大声の集団とか湧いてきた。
おおたかの森駅は繁華街になってるし、発展するとともに少しづつ治安も悪化してるなと思う。
だから柏たなかの駅前というか、ほぼ駅直結は、すぐに家に着けて安全かなと。
マンションはセキュリティもあるしね。

[2163: マンコミュファンさん]

トレジャーランドじゃダメなんですか？

[2164: マンション検討中さん]

>>2141 マンション検討中さん

通気口から聞こえるんですね～。ある程度は覚悟しないといけなさそうですね。子供が大きくなるまでは、テレワークの仕事部屋は北向きの部屋にしようと思います。

一般的に音は上に上がると聞きますので高層階（と言ってもオハナは14階までですが）でも聞こえるようです。
2145さんのコメントが参考になりました。

[2165: マンション検討中さん]

>>2142 通りがかりさん
私も二層ではない私鉄線隣接の3階物件（鉄道は1階部）に住んでいましたが、鉄道通過時は、テレビの音量3～5くらい上げたくなりましたね笑
住めば都で当時は意外とすぐ慣れました。
TXはJRと違い貨物がない分、深夜は静かになってくれると想定しています。

① 広いパークビューを前にするので遊び声はしそうですよね。
人が集まる賑やかな公園はむしろ好きですが、毎日住居の前がそうだとどんなものか。

② 遊具のところと花壇っぽいところですよね。。まぁ遮るものもないので覚悟ですね。ベランダに水栓あるか確認します。

[2166: マンコミュファンさん]

>>2165 マンション検討中さん
現在TX沿いのマンションに住んでいますが、音は気にならないですね。

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 マンコミュファンさん
心強いです！
思い出しましたが、TXは踏切がないのが大きいですね！
駅付近は必ずと言っていいほど踏切があり、電車の通過音以上に、警報音が気になっていたことを思い出しました！

[2168: 検討板ユーザーさん]

>>2162 マンコミュファンさん
静かに暮らすなら柏たなかですね。

[2169: 匿名さん]

引っ越したらエイサーのチームを結成したいと考えてます。
公園で練習しても問題ないですよね？

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん

関係ない投稿は自粛お願いします。
とはいえ、エイサーいいですね。

[2171: マンション掲示板さん]

>>2169 匿名さん
チームって良いですね。
チーム柏たなかで公園に集まりたいですね！

[2172: eマンションさん]

>>2169 匿名さん

検討者に公園の近くってうるさいのかなぁ、て思わせる新手の荒らしじゃん、よくそんな設定考えたな

[2173: 評判気になるさん]

>>2172 eマンションさん
その考え方ひねくれ者すぎるだろ。

[2174: 匿名さん]

とりあえず今までをまとめると買いということですよね。

[2175: 名無しさん]

>>2174 匿名さん
資産性どうのこうのいわなければ、すみやすいんじゃないですか？駐車場は当たるか知りませんが。

[2176: 匿名さん]

>>2172 eマンションさん
公園名で検索するといろんなイベントが行われているようなので、音に対する覚悟は必要かと。得る物があれば失う物もあるということですよ。

[2177: 匿名さん]

長野みたいに後からクレームつけて公園潰すようなことがありませんように。

[2178: 通りがかりさん]

>>2174 匿名さん
マンション品質はこの辺りじゃナンバーワンだよ。駐車場はモデルルームに直接きいたほうがいい。駅前だから月極もあるだろうけど。

[2179: eマンションさん]

>>2177 匿名さん
公園潰れたら路上で仲間達と酒タバコするしか無くなるので非常に困ります。

[2180: 口コミ知りたいさん]

なんか価格発表されて数日高い高い言われた後全く注目されなくなってしまいましたね
マンマニさんもこの価格なら柏の葉中古と柏たなか戸建ては見ておけと言っていますし
Twitter上でも高いという意見が散見されます
やはりマンションは設備仕様ではなく立地とそれに見合った適切な価格あってこそ評価されるものなんだと思いました
いくらパークビューや低炭素だろうと過度に高ければみな興味を失ってしまうということでしょう

[2181: 匿名さん]

マンマニさんは守谷駅のもりもりプロジェクトと柏たなかの比較もおすすめしてます。

[2182: 通りがかりさん]

もうモデルルームもできたし、わざわざここに来ないのでは。

[2183: 通りがかりさん]

スミフとかみてると、物価上昇とそれに伴った賃金上昇を見込んで値付けしてるし、たとえ残ってもゆっくり売っていくだろ。柏の葉はまだ開発が続くし。

[2184: マンション検討中さん]

柏たなかは、やはり戸建て住宅こそ本領発揮な地域でしょうね。さくっと車で柏の葉キャンパスやおおたかの森の商業施設を利用する前提のまち。
せめて駐車場100％にしてほしかった。

[2185: 通りがかりさん]

あんだけオハナを持ち上げて、パークホームズを貶してたのに、なんか笑っちゃうね。値段相応ってことじゃん。

[2186: 通りがかりさん]

ここはパークホームズと同じじゃなきゃおかしい！って言い続けてた人はどうなったんだろ。こんな状況になって振り返ってみると、めちゃくちゃ面白いよな。

[2187: マンション検討中さん]

千葉の人気物件ランキング

※マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています。

1位　オハナ 柏たなかパークフロント
2位　パークホームズ南船橋
3位　メイツ千葉 THE MID
4位　パークホームズ柏たなか
5位　ソライエ新鎌ケ谷

[2188: 評判気になるさん]

>>2187 マンション検討中さん
やっぱり注目度高いね

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2185 通りがかりさん
パークホームズがダメ仕様なのは何も変わってないよ

[2190: 匿名さん]

広告に何を注目が高いとか言ってんだろ。金払えば順番なんか入れ替えられますよ。それだけ広告料のために価格が上乗せされているわけなんですけどね。

[2191: マンション検討中さん]

掲示板の書き込み量だけみて人気を判断してる奴よりは信用できるよ。

[2192: マンション比較中さん]

>>2190 匿名さん
ランキングでよく見かけるPHシリーズはこういうのに広告料使ってるんですね
人気があるものだと勘違いしてました

[2193: マンション掲示板さん]

>>2190 匿名さん
遷移数だから広告じゃないよ。ここの掲示板はマンション名が勝手に広告になる。

[2194: 口コミ知りたいさん]

ずっと情報を追っている人は今更この掲示板からヤフー不動産にとばないですよね？
この物件は価格がかなりのネガティブ要素になっていてそれを公式ページでは未だ発表していません
パークビュー、低炭素、駅1分等スペックはいいので出ている情報は興味を引くものであり、そこのランキングが高いのは頷けます
ヤフー不動産のページを見に行くような最近ここを知った人が価格まで知った後に検討者として残るかと言ったら疑問です
書き込みが減った＝熱心な検討者が減ったということは間違いないのでは？

[2195: マンション検討中さん]

発売もまだで新しい情報もないのに書き込みが増えるわけない。

[2196: 名無しさん]

>>2194 口コミ知りたいさん
この投稿では、あなたが頭悪いことしかわからない。

[2197: 検討板ユーザーさん]

>>2196 名無しさん
ネチケット守れないなら消えなさい

[2198: 通りがかりさん]

検討しないやつが出てってくれー

[2199: 通りがかりさん]

いかにオハナを貶めるかみたいな投稿ばかりなのに、ネチケットもないだろ。今までのやり取りみて何も思わんのかよ。

[2200: 職人さん]

>>2184 マンション検討中さん
都市軸道路は国道１６号のアンダーパスの工事が難航してますが、あと５年ほどで柏たなかまで繋がると思います
おおたかの森や柏の葉に車でサクッと行けるようになりますね

[2201: 匿名さん]

>>2199 通りがかりさん
物件の評価と、個人への誹謗・中傷は別物ですよ。違いわかりませんか？

[2202: マンション検討中さん]

>>2201 匿名さん
掲示板でのエチケットは検討する物件も対象だろう。公園で騒音を出そうとか、そういうのも含めて駄目。分けて考えてる時点で、あなたに問題がある。

[2203: 通りがかりさん]

高すぎるなどの評価もいいと思うけど、同じ話をどれだけ繰り返すんだ。

[2204: マンション検討中さん]

ネガティブ要素も検討のひとつとしては重要　誹謗中傷と混同してるほうが問題あると考えます。

[2205: 通りがかりさん]

まぁでもそうね、誹謗中傷は悪かったわ。適当に来て帰っていく荒しかと思ったけど、本気で考えて投稿したわけだし。

[2206: マンション検討中さん]

高いもんは高い、ただそれだけ(笑)
検討者目線でマンション価格が周辺より高くて嬉しいことあるの？

価格が公式発表されてから高いといっても仕方ないけど、予定価格なんだから高いという意見があっても何もおかしくない。
むしろ今の価格に賛同してる人の方が違和感なんだが。

[2207: 評判気になるさん]

>>2206 マンション検討中さん
賛同してる方はおおたかやキャンパスをスルーして後がなくなっている新築派のTXユーザーで買うことを最初から決めている人でしょうね
割高でも買うしかなく、割高ではないと納得したいのかと思います

[2208: デベにお勤めさん]

ここが高いって人には守谷の駅近中古もいいと思うんですよね。
買い物利便性は柏たなかより確実に上。でものどかな雰囲気は得られる。駅近に立派な公園もある。朝の上りはこれでもかってくらい始発列車があるし、帰りも守谷行きの各停ならおおたかの森くらいで座れる。守谷以北に入れる車両が限られることと車両基地の存在から始発列車が大幅に削られる心配も無いです。千葉に拘って検討から外すのもったいない

[2209: マンション検討中さん]

いくら駅前と言っても柏たなか駅ですからね
PH柏たなかが妥当な値段と言うのが大半の意見ですね
オハナの価格が周辺中古相場をぐっと引き上げることもないでしょう

[2210: 検討板ユーザーさん]

>>2197 検討板ユーザーさん
ネチズンおつ

[2211: マンコミュファンさん]

>>2208 デベにお勤めさん
守谷は前も議論に上がったけど、川のせいで車でさえ不便になる問題があるみたい。あと、スーパーがあんまりないイメージ。

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2208 デベにお勤めさん
守谷は普段の買い物には困ったりはないですが
やっぱり元々の千葉県民からしたら千葉アドレスの方がいいなーと思ってしまいます。個人的意見ですがね
あとららぽとか行きにくいですよね

[2213: 通りがかりさん]

オハナは2025年過ぎて住宅ローン控除の内容が変わっても売り続けるため、低炭素住宅にしたんじゃないの。現在、安いかより、今後の法制度などが変わっても不利にならないことに重きをおいてる。

[2214: 口コミ知りたいさん]

>>2212 口コミ知りたいさん
イオンがあるから車で移動すれば問題ない。ただ柏の葉や流山おおたかの森まで来るとなると、有料道路を介さないといけないんじゃないかな。

[2215: マンション検討中さん]

茨城アドレスになるくらいだったら流山セントラルパークの中古のほうがいいかなぁ

[2216: 匿名さん]

>>2213 通りがかりさん
メジャーセブンで竣工後までゆっくり売る方針なのは住友不動産だけです
低炭素にしたのは付加価値を付けて高値追求するためでしょう
低炭素とそうでない場合で住宅ローン控除は100万程度しか変わりませんし、マンションの断熱性能は元々高いため低炭素でも体感として大して違いは出ません
が、それをありがたがって周辺相場より1000万円高い物件を買ってくれる人が多数いる場合はそのための建材なんて安いものです
事実としてこの掲示板でも低炭素なんだから価格は高くて当たり前だという論調の人がいますから
そんなにコストが著しくかかるなら法律で義務化に前倒して各社やりませんよ

[2217: 匿名さん]

検討者の足下を見たボッタクリ価格だとは思うけど、こんな物件でもなんだかんだすぐに完売すると予想。新築マンション冬の時代。

[2218: マンション検討中さん]

三井＆野村の駅前ランドマークマンション2巨頭として柏たなか全体が盛り上がればいいじゃないですか。
どちらかを貶して対立する意味が分かりません。誰得？

[2219: 匿名さん]

>>2208 さん

>>2208 デベにお勤めさん
守谷は普段の買い物には困ったりはないですが
やっぱり千葉アドレスの方がいいなーと思ってしまいます。個人の意見ですが

[2220: 口コミ知りたいさん]

自分の買えない商品をぼったくりと呼ぶのはやめな

[2221: 通りがかりさん]

でも、
住友不動産と三菱地所、純利益が過去最高に
24年3月期
という記事を目にすると、
企業の成功をなんだか喜べません。。

[2222: 名無しさん]

>>2221 通りがかりさん
こぞってメジャーデベは最高利益更新なんですよね
建材や人件費が上がっているのは事実ですが、これだけデベが利益をのせられている、のせても新築マンションは買われているんですよね
マンションの急激な高騰があり、新築マンションは上がり続けるという期待と、買えなくなる焦りから明らかに割高でも買ってしまう
消費者自身もこのバブル形成に一役買っているわけです
すぐ隣のマンションより1000万以上高いような状況はその代表的な例でしょう
都内の物件は高いですが人口密集地なので資産価値が維持しやすく、リスクに見合ったリターンがあると思います
郊外は人気が出てきたとは言いますが、それは都内では与信が足りない人が移っただけで、もし下落相場になれば不便な街は篩にかけられます
金融緩和を続けるとは言うものの、確実に利上げの波は近づいており、下落リスクは高まっています
残債割れリスクをよく見極めないと数年後にマンションバブルの＊＊＊として語られる物件を掴んでしまうかもしれません

[2223: 評判気になるさん]

マンマニさんのスムログの最新記事が
「買ったマンションが値上がるのは当たり前」ではありません
というなんともタイムリーな話
近郊郊外新築物件が3年で2000万値下がりした事例を紹介しています
マンマニさんが新築時に記事化していたとのことでそれなりに注目されていた物件だったんでしょうね
ただ当時から新築売り出しが高いと言われていたようでリセールに懸念のあるマンションだったとのこと
価格は5000万前後
このような新築マンションは今後増えると予想されていますね

[2224: 通りがかりさん]

住宅ローンの首都圏の平均借入額は、
2017年では3,302万円。
2021年では4,568万円。
デベの純利益が過去最高！…と言われると、
デベの利益のための住宅ローンって気持ちになってしまいます……。

[2225: 名無しさん]

ここが高いというより、建材や人件費の高騰が織り込まれたこれからのマンション価格なんじゃないですかね。
去年色んなものが値上げラッシュされてますから、その値上げが入っているマンションと入ってないマンションの差もありませんかね。
新築は贅沢品の時代かもしれません。

[2226: 善意の第三者]

>>2168 検討板ユーザーさん
そうですね。
なーーんにも無いからね。

[2227: 匿名さん]

>>2223 評判気になるさん
どこの物件か気になりました。過去記事を漁ったものの特定できず。
このご時世で下がるって、当時大量供給があった吉川美南とかレイクタウンあたりでしょうかね。でもあのへんは新築時5000万もしなかったような。