「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2121: 口コミ知りたいさん]

>>2110 通りがかりさん
誤導じゃないですか？

[2122: 評判気になるさん]

>>2118 マンコミュファンさん
コンロ前は壁がありましたよ。ちなみに標準のコンロはかなり古そうなものでした。グレードアップはオプションでできるそうですが。

[2123: 通りがかりさん]

>>2111 口コミ知りたいさん
実感として、この５年くらいで柏たなかの2LDK,3LDKの賃貸は賃料が2割～3割上がってますよ。そして、新築の賃貸物件の賃料も驚くほど高くなりました。それでも借り手がいる。だから、そういう意味でオハナの価格にそこまで驚きがありませんでした。普通に購入希望者は居ると思います。

[2124: 評判気になるさん]

>>2117 匿名さん
韓国は金利上昇があるけど、それ以外に韓国特有の貸付制度があったせいとも言われてる。日本でここまで値崩れを起こすことはなさそう。

変動金利が動かないこともあるけど、動いても急激に負担額が変わらない制度設計もしてるからね。もちろん無傷じゃないだろうけど、韓国ほどにならないと思うわ。ワンルームマンション投資みたいなものは知らないけど。

[2125: 評判気になるさん]

>>2090 匿名さん
知らない人だけど、結構細かいとこをこだわってるんだな、と伝わってきた。

[2126: マンション検討中さん]

>>2121 口コミ知りたいさん
なんか本気で思ってそうなんだよな

[2127: マンション掲示板さん]

>>2123 通りがかりさん
周辺の状態がわかって参考になりました。ありがとうございました。

[2128: 通りすがりさん]

>>2104 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[2129: 通りすがりさん]

>>2116 評判気になるさん
居酒屋以外でもお酒が飲めるお店があるのはいいですね。

[2130: 匿名さん]

本格的な値上げがこれから来るのか。
https://twitter.com/deveurban/status/1655122354903855104?t=0T5eYcNSz9X...

[2131: 口コミ知りたいさん]

5年くらいで今の変動金利の低金利は終わるように思います。知らんけど。

[2132: 名無しさん]

>>2131 口コミ知りたいさん
YCCの見直し、マイナス金利の修正、ゼロ金利の修正、金利そのもののみなおし、銀行側の優遇金利の見直しみたいなハードルがあるから、まだ手順的に猶予があるんじゃないの。物価が上昇してると金利の上昇による下落を抑えるし、そもそも金利上昇まで賃料と時間を捨てられるのかという問題もある。知らんけど。

[2133: 匿名さん]

頭でっかちな理屈じゃなく単純に、１０年間の前総裁の失政を、長くともその半分の５年間くらいで現総裁が修正できないとやばい。知らんけど。

[2134: マンコミュファンさん]

>>2133 匿名さん
総裁は見直しするとはいったけど、問題ないと言ってるから急激に方針転換しないんじゃないの。
そもそも黒田さんについても、いつかはやめる、いつかはやめるでここまできちゃったんだし。

[2135: 匿名さん]

どのみち待つのは無理だから今出来る選択を取るしか無い。
何年も待ってたら賃料だけじゃなくて子供も大きくなっちゃうよ。

[2136: 匿名さん]

いや待っちゃだめっていう流れの話でしょ。

[2137: マンション検討中さん]

パークビューの南側B棟検討中です。
感性によってしまうのですが、どの程度気になるものでしょうか。
①公園で遊ぶ声
②砂埃の吹き上げ
③また、他に公園関係で懸念点ありますか？

①音は上にあがるので、高層階のほうが響くとも聞きますが、高層階に住んだことなく想像できず。二層ガラスの実力もわかりません。（高層階がネガティブ？）
②田中北小学校の内覧したときに、3～4階でもベランダが砂で汚れていました。セナリオハウスパークは芝生面が広いのでそこまで大丈夫かなぁと。（低層階がネガティブ？）

過去、似た環境に住んでいた方がいらしたらアドバイスいただけると幸いです！
（ちなみに私は鉄道線隣接に2箇所住んだことがあるので、その観点でのコメントはできます！）

[2138: 名無しさん]

パークビュー、大多数の人には魅力なんだろうけど、虫が大の苦手なので私はそこが懸念点です。
(柏たなか自体自然が多いので仕方ないのは承知しています)
知り合いのマンションは南側パークビュー中層ですがカメムシやハチなどバルコニーによく出るそうです。
とはいえセナリオパークは木が鬱蒼としている訳では無いのでそこまで気にならないかもしれないですね！

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 名無しさん
薬剤散布に頼るしかねぇわ。

[2140: マンション検討中さん]

>>2138 名無しさん
なるほど、虫ですか！公園には、1年前くらいから何度か遊びに行っていますがその観点で見たことなかったので、次回は確認してみます。ありがとうございます！