「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[21: マンコミュファンさん]

野村がオハナだったのが1番ショックなのは近辺のマンション購入者たちかも知れないね
プラウド柏たなかなら中古価格の相場が上がって高値で売り抜けられる夢があったけど、オハナだから柏たなかの相場に蓋をされた感じになってる

[22: マンコミュファンさん]

立地が良すぎてマンションなのがもったいなさすぎる。

[23: 匿名さん]

>>21 マンコミュファンさん さん

たしかに。
オハナが建つ＝廉価住宅地と定義されたのと同じですからね。
鷹民や葉民から「柏おはな」と呼ばれるのも遠いことではないでしょう。
三井や三菱、東建、東急のように1ブランドでやっている（三井のパークマンションや三菱のグランは別格）のと違って、野村の上位下位の区分けは･･･。

[24: 匿名さん]

>>22 マンコミュファンさん
まぁ建っちまうもんはしょうがない。

[25: マンション比較中さん]

後からやってくるくせに、ああしろこうしろって文句ばかり言うのは違う気がします。公園って子供たちが安全に遊ぶためにあるものですよ？だったらこなきゃいいじゃないですか？寺の鐘がうるさいからやめろとか言ってるレベルとおんなじ

[26: 周辺住民さん]

>>22 マンコミュファンさん
駅から公園への遊歩道を確保して沿道にカフェやレストランが並べば良かったのにね。上層階はマンションで構わないから。今まで駅前の公園って呼んでたけどオハナが建ったら呼び方変えなきゃ。

[27: 名無しさん]

別に常識的に使われるのなら問題ないでしょ。野村が建つ腹いせか、公園で子どもたちがうるさいかもしれませんね、みたいな書き込みがあるから、気が立ってるだけじゃない。

ただ高い声は響くよ。低階層は、それなりに覚悟はいるだろうね。

[28: eマンションさん]

>>26 周辺住民さん
あそこは民間企業が命名権もってるんじゃないの。

[29: 評判気になるさん]

>>25 マンション比較中さん
まぁ、そりゃそうだわ。公園は遊ぶ場所だからね。あと土地は購入者のものだから、周辺住民はマンションが建っても文句いわないでほしいわ。

[30: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん

それもよほどのことがない限り、ここのオハナ柏たなかが好条件揃ってて柏たなか駅No.1マンションなのはほぼ確定してるから、このマンションより高値で売るのは難しいと思う
駅No.1マンションがオハナという二重の意味で蓋されてる

[31: 名無しさん]

>>23 匿名さん
最近の三井は同じパークホームズでも、仕様にかなりの差があるので別ブランドにして欲しいくらいですけどね。
オハナのほうが仕様が良いものもあるくらい。

[32: マンション比較中さん]

この土地は元々マンション予定地だからね。商業用地なのは三井の方。

[33: マンコミュファンさん]

オハナで気にする必要はないと思います。
野村のオハナと三井のパークホームズが同クラス
野村のプラウドと三井のパークマンションやパークコートが同じクラスになります。

野村と三井それぞれのブランドの守備範囲が異なるため、誤解を与えてるだけです。

[34: 匿名さん]

>>33 マンコミュファンさん
わざと？信じる人がいたら困るから自分で削除申請して

[35: マンション検討中さん]

価格が気になりますね
公園が民間企業の名前ですが無くなる可能性はないのでしょうか？
あと、地元からの反対も気になりますね

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
ちなみに、何に対する反対運動でしょうか？(笑)

[37: 周辺住民さん]

ロータリーの使い方、駅前から公園への導線諸々含めて、近隣住民への配慮（共生）は残念ながら全く感じません。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 周辺住民さん
あ、そうですか。
まあ、頑張りたまえ(笑)

[39: マンション検討中さん]

駅から公園の動線ってそこまで重要かな？
あの住宅地の公園にわざわざ電車に乗って来るような人がどれだけいる？

[40: 通りがかりさん]

公園は民間が命名権もってるけど、市の管轄だからなんとも。ただなくならないんじゃないかな。土地の用途変更に関わるし。

[41: 評判気になるさん]

>>39 マンション検討中さん
駅の反対側からくる人たちにとってはちょっと面倒なんじゃないか。動線うんぬんより、商業施設が一切ないから不満持ってるように思う。本格的に「農あるまちづくり」を進めたいなら、商業施設やマンションにする前に畑にすればよかった。

野村はもともとマンションの計画があったわけだし、文句をいうべきは三井不動産なんだろうけどね。ただあっちは柏の葉を支える企業だし、変に戦っても柏たなかの発展が阻害されかねないから、都市開発全体に寄与しない野村を叩いてるだけにしかみえない。

現状、三井が柏たなかを支援してるようにもみえないけど、今後バス運行やら柏の葉との連携やらが出てきて冷や飯食わされると困るとか考えてるのかもね。

[42: 通りがかりさん]

駐車場はいいね。機械式は結構修繕積立金を圧迫するから。将来的に積立金額を上乗せていくだろうけど、緩やかなカーブになるかも。

[43: eマンションさん]

最寄り駅の商業施設に映画館があるの憧れる。往復運賃で映画料金の1-2割を持ってくからな…。そこは駅チカといえど、って感じ。まぁ少数派の意見ですけど。

[44: 通りがかりさん]

腹いせにマンション評価下げるの、かっこ悪くて笑う。

[45: マンション比較中さん]

評価上げたほうが人気も出て周辺地域の資産価値も上がりそうなのにね。
いまさら「公園の動線がー」「商業施設がー」と言ってもどうしようもないのに。
自ら地域の価値を下げるような争いをしてどうする。

[46: 通りがかりさん]

マンションに群がって、評論気取ってるの、笑う。

[47: 評判気になるさん]

>>42 通りがかりさん
えーっと、あのー。ちょっとは勉強してから書き込んで下さい。

[48: 名無しさん]

柏たなかのランドマークはここで決まりですね。
ランドマーク性がある物件はリセールも有利なので、柏たなかに住みたければ少し高くてもここにするのが良い。

[49: マンション検討中さん]

>>47 評判気になるさん
ここが平置きでいいって話では。

[50: 匿名さん]

早くも野付の営業が絶賛コメ連発してますな

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん
三井を契約しちゃって後悔してるんでしょ？(笑)
向こうの契約者からしたら戦々恐々だよね。

マンションでは勝てないから価格勝負でしかないしね。

[52: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
オハナの修繕積立は基本的に均等方式ってことかな

[53: 匿名さん]

>>33 マンコミュファンさん



何言ってんのお前ｗ　渋谷区松濤にオハナできると思うか？笑笑笑笑

[54: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん
それは枝葉のあげあしとりじゃない？(笑)
本質的には均等だろうが値上り方式だろうが、駐車場は平置きの方がいいよね。って話しでしょ？

[55: eマンションさん]

>>53 匿名さん
そんなテンション上げて言う事でも無いと思うが。

[56: 名無しさん]

>>51 検討板ユーザーさん
公園電車騒音おつかれ

[57: 通りがかりさん]

>>56 名無しさん
やっぱり三井契約しちゃったのか、やっちゃったね(笑)
安心してくれ残念マンションのやっかみはノーダメージだよ。

竣工後は、毎日ここの背中をみながら暮らしな(笑)
奥さんと子供も肩身狭い思いさせちゃって男冥利につきるねえ。

[58: 名無しさん]

電車騒音はどちらもほぼ同じ。
今のマンションはサッシの防音性高いから公園騒音なんて大した事ない。
そんなものよりリビングからの眺望の方がずっと大事だと思う。マンションビューは萎える。

[59: マンション検討中さん]

価格を抜きにしたら、10人中9人は野村＋電車の音はそこまで変わらないのでは？というマンションマニア先生の評価。
三井推しのマンションマニア先生ですら、野村推し。

予算が伸びるなら野村、間違いない。
公園の騒音？賃貸アパート、木造戸建てじゃないんだから(笑)
https://youtu.be/43abJ_3xDBk

[60: マンション検討中さん]

でも名前がダサいよね　オハナって

[61: マンション掲示板さん]

>>60 マンション検討中さん
野村を買えないから三井にしたんだろうけど、貧富の差がひろがっちゃうね。
隣のマンションなのにw

[62: 検討板ユーザーさん]

>>60 マンション検討中さん
君は10人中1人なんだろうね(笑)

[63: マンション検討中さん]

ダサいの図星で草

[65: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
ちょっとそれ思った笑

[67: 匿名さん]

車の出入り口は公園の方か
子どもあぶないとか文句言われそう

[69: 匿名さん]

なんでオハナなんだろ。宇都宮ですらプラウドなのに。

[72: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
それは柏たなかだからだろ。
柏たなかの時点で、三井だろうが野村だろうが、柏駅民や柏の葉民に見下されてるよ。
その柏たなかの中でも、少しだけ野村のほうがマシっていうだけ。

[81: 評判気になるさん]

>>72 マンコミュファンさん
そりゃそうだ、パークホームズだろうと名前だけでペラペラ仕様だし柏の葉や柏駅ではありえないほど低スペック。
野村のオハナだって、柏駅ではプラウドだし、柏の葉でも計画があればプラウドになるだろう。

[82: 管理担当]

[NO.64～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[83: マンコミュファンさん]

オハナをダサいとか恥ずかしいとか言ってるけど、そもそも駅名が「柏たなか」ですからね。

[84: 匿名さん]

「どこに住んでんの？」

「柏たなか、通称かしたな です。」

[85: マンション検討中さん]

まぁ柏の葉の板マンを見送った層なら、野村の施設に期待したい気持ちもわかる。

[86: 通りがかりさん]

>>82 評判気になるさん
福島だよ
地図もわからないのかよ

[87: eマンションさん]

>>86 通りがかりさん
調べたら千葉県柏市の端っこらしいよ。あんまり人は住んでなさう。
福島ではないっぽい。

[88: 匿名さん]

ネガのレベルが低すぎてドン引き。

あ、ネガっていうのはオハナアゲ＆三井サゲの奴らね。

[89: マンション検討中さん]

>>64 マンション掲示板さん
ムキになるなって。

[90: マンション掲示板さん]

>>78 名無しさん
三井の契約者は大変だねw

[91: マンション比較中さん]

>>88 匿名さん

>>66・>>68　を見ても分かる通り、どっちもどっちですよ

[92: マンション検討中さん]

82平米の4LDKで上層階だとすると価格帯は
いくらくらいだと想定しますか？
50M\くらい？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

最上階なら6000は下らないだろう。
オハナだからと見くびってると、価格発表の瞬間から鬼ネガマンに堕ちるよ。

[94: 通りがかりさん]

これで5000万付近だったら、周囲がネガティブになりそう。

[95: 通りがかりさん]

60（万円\m2）×82（m2）×1.1（上階の係数）で5500万円くらいかな？

[96: 名無しさん]

>>94 通りがかりさん
それだったら想定内の買いだわ。
三井を検討してる人とは予算が違うから感覚の違いがあるよね。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>94 通りがかりさん

沿線の中古相場見てたら5000万あたりがメインでも全然おかしくない。
おおたかや柏葉の中古があの水準だし、つくばの新築でも4000万台半ば。
弱小駅とはいえ千葉県内駅1分かつパークフロントが4000万台とかだったら安すぎだろう。

[98: 通りがかりさん]

三井がくそ安いからな。向こうを基準にしちゃだめだな。くそー、去年に板マンでも柏の葉にしときゃよかった。現在の家賃ともども考えると、負担が大きい。

[99: マンション比較中さん]

5000と聞いて固まった人がたくさんいそう

[100: マンション検討中さん]

>>81 評判気になるさん
あんたあちこちにペラペラって書き込んで荒らしてるねぇ。よほど満たされない何かがあるんだろうねぇ。

[101: マンション検討中さん]

駅徒歩1分で平置き駐車場。周りは公園と戸建てで半永久眺望。希少性の高い立地。
都心ならまだしも柏たなかまで下って機械式や残念な眺望は悲しいですもんね。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>100 マンション検討中さん
ごめん、それは俺じゃない
でも柏たなかの三井が、他の地域のパークホームズと比べてペラペラなのは事実だよね。

[103: マンション比較中さん]

>>102 検討板ユーザーさん
だからなに？自分の目で見てこいよ

[104: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん
いや、ペラペラは興味ないわ、エントリーすらしてないし。

[105: マンション比較中さん]

>>104 匿名さん
じゃあなに自分の目で確認もせず「ペラペラなのは事実だよね」とかいってんのか

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 マンション比較中さん
機械式駐車場→柏たなかまできてないわ
エントランスが貧相→賃貸マンションかな？
他マンションの背中→一生それでいいの？
販売中断→ネタ提供ありがとう

もうこの時点でペラペラで興味ないわ。
ペラペラって言葉が気に食わないなら残念マンションってことにするよ。
まっ、君は一軒目の購入であまりわからないだろうから仕方ないね。

[107: 通りがかりさん]

三井のエントランス、普通じゃなかった？　個人的には機械式駐車場が一番困る。とはいえ、停められる台数が少ない野村も困る。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 通りがかりさん
パークホームズでちゃんと作ってるところのエントランスは二層吹き抜けが多いよ。むしろ二層吹き抜けじゃないとこあるか？
住友とか野村のプラウドもそう。(オハナはしらん)

二層吹き抜けにすると開放感があって分譲マンション感がでる一方で、部屋数が減るからコストカットしてるマンションでは採用されない。

[110: 管理担当]

[No.108と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[111: マンション比較中さん]

地元住民からすると、三井の土地はイオンタウンのような商業施設が良かったんでしょうね。

[112: 匿名さん]

どっちがいいも悪いも値段が出なきゃ話にならんだろ。
俺の予想は最多価格帯4900万あたりだと思うが、そうなったら手のひら返してネガる連中が出てくるだろうな。
三井と同じくらいの値段を期待してる奴はとっとと三井を買ったほうが幸せになれるぞ。近々販売再開らしいし。
ざっくり三井の値段に1000万上乗せできる奴はこっちを待って吉。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
言ってる事矛盾してません？
値段が出なきゃ話にならないといいつつ、こっちは1000万高くなるから三井を買っとけとは？
どこの誰かも分からない素人の予想価格なんか誰も参考にしませんよ

[114: 匿名さん]

プラウドじゃなくてオハナなのだけが残念でしたね
でもその分価格は抑えられそう

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
オハナだから安いというのは願望ですよね？
今は
プラウド＝すごく高い
オハナ＝普通に高い
ってイメージです。
急行が停まらない朝霞駅から徒歩14分で4500万とかびっくりですよ。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
ここは三井ほど安くはならないんじゃないかな。ただ施設などはしっかりしてそう。キッズルームほしくないって人は、2つを比較することになりそう。

でも2つのマンションが売り切れたら、TX沿線の将来的をみせつけることになるよな。もう三井は50%くらいを売ったらしいし、発展性がある地域なら、どっちを買っても後悔はしなさそう。

[117: 匿名さん]

>>115
言葉足らずですみません
その分プラウドよりは安く抑えられそうという意味です

[118: 検討板ユーザーさん]

2018年頃から安さが売りのオハナブランドの価格が結構上がってるんですよね
今分譲中のオハナみると、徒歩14分のオハナ朝霞本町は坪単価220～240万円くらい
徒歩24分のオハナ茅ヶ崎は坪単価150～210万円くらい
徒歩24分のオハナ茅ヶ崎が徒歩1分のパークホームズ柏たなかと変わらないから、そこまで安価で分譲してくれるとはあまり期待できないですね
駅で1番目立つマンションになるはずなので、安さでなくそういうのを期待して買うにはありだと思います

[119: マンション掲示板さん]

周辺の相場がわからないのでなんとも言えないのですが、朝霞や茅ヶ崎の相場よりも高いってことでしょうか？

[120: 評判気になるさん]

>>119 マンション掲示板さん
プラウド柏ガーデンしかり、その土地なりの価格と仕様で出してきているようです。
一方、国交省が出している「建設工事費デフレーター」を見るに
パークホームズとオハナの竣工時期の差８か月≒建設会社への建設費支払い額決定時期と考えると５％以上は建設費が値上がっていますので、
その分はどうしても価格に反映されるのではないかと思ってます。