「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[2081: 住民さん1]

>>2072
おおたかは電線地中化されてないよ
正確にはほんの一部しかされてない

[2082: 匿名さん]

まぁ地中化の話を始めた2063さんもここまで話が広がるとは思わなかったでしょうね笑

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2080 マンション検討中さん
南船橋が強いことは分かっていたのですが、ここが南船橋に近い値付けをしてきたことが想定外すぎます
いくら駅近といっても戸建が4000万代の街で70平米しかない狭いマンションに5000万超え
しかも駐車場設置率が60％しかなく車も持てないかもしれないという
せめて設置率を80％程度にあげるか部屋を平均75平米にして、田舎なりのメリットのあるマンションにして欲しかったですね
田舎なのに狭い、駐車場ない、価格高いという
平置きメインなのに管理費修繕費が非常に高額なのもわからない
いくら30年均等方式と言っても高いし、他のマンションが均等方式採用してないから短期で売却するときに管理費修繕費の高さはもろに弱点になってしまう

[2084: 検討板ユーザーさん]

>>2080 マンション検討中さん
南船橋はアウトレットモールなどを設置している海浜幕張よりな気がする。南船橋もアリーナやららぽーとなど規模が大きいけど、柏の葉はインターナショナルスクール、研究施設、ホテル、マンションなどを入れて、街全体の改造でさらに大規模な印象がある。もともと何もないからできたわけだけど。

[2085: 検討板ユーザーさん]

柏たなかのオハナも南船橋のパークホームズも購入できない人たちがコメントを残してる。買えないマンションの掲示板にこんなに残る？地元民の荒らしでしょ、こんなん。

[2086: 匿名さん]

買えない人も沢山書き込んでいるだろうけど、買えるけれどこの価格に納得出来ない人も書き込んでいるのではないのかな？
高い金出すんだから皆納得して買いたいでしょ。で、ここがなんでこんなに高いのか皆それぞれ考察しているんだけれども、今のところ納得のいく理由が思い付かないとか、そんな所じゃないのかな。

[2087: 検討板ユーザーさん]

新築マンションにこだわると、柏たなかか、南船橋かというような選択になってしまう。

どちらも欠点が多いなら、流山おおたかの森や柏の葉の賃貸や中古で様子でもみたら良いのではと思ってきた。
そのうち、柏の葉辺り良い物件が出るかもしれないし。

[2088: 検討板ユーザーさん]

>>2086 匿名さん
価格に疑問を呈する人＝買えない人、荒らしは安直な気がしますよね
ここは検討板で価格は意思決定に関わる重要な要素ですし、多くの人が高いと感じるならそれは資産性に直結する問題なので買う人にとっても1つの情報、留意点になると思います
感じ方は人それぞれとは言えすぐ隣の新築マンション＋1000万、再開発案件南船橋と同価格帯、条件によっては柏の葉やおおたかの築浅中古が視野に入る
というここの値付けを見て柏たなかの価値はそんなにあるのか？というのは話題として何ら不思議ではないかと

[2089: 評判気になるさん]

>>2086 匿名さん
パークホームズ南船橋って、オハナより共用部を抑えてるから、駅力と合わせて価格が同等なのかなと思う

[2090: 匿名さん]

マンションクラスタの方が記事を書いてくださっているようなので共有します。

https://mansion-macaron.com/ohanakashiwatanaka/

[2091: マンション検討中さん]

>>2090 匿名さん
設備仕様や駅徒歩1分の希少性については絶賛
物件価格、維持費、駐車場については予想より高い
柏たなかの不便さは懸念点
といった感じの内容ですね
資産性についてはパークホームズや柏の葉の中古との相場感のバランスを見て坪単価が高い高層階ではなく低層階の方がリスクが低く良いという意見で、さらに値下がりリスクを気にする人はパークホームズもありとのことですね
やはり価格と不便さはネックですね

[2092: マンコミュファンさん]

>>2090 匿名さん
PHの南向き87平米14階5,380万、オハナ南向き83平米14階7,700万？
改めて同じ駅距離、同時期での差はかなりありますね。

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>2092 マンコミュファンさん
同じ広さに換算して2500万差ですか
仕様を上げたプレミアム住戸でもないのにこれは凄いですね
これだけ強気な価格をつけるからにはアンケートの結果で335戸は埋まる手応えがあるんでしょうね

[2094: マンション掲示板さん]

マンションクラスタ、、誰？笑
それはさておき、地元の地主さん向けじゃないですかね、7000万の部屋は。地主さんなら買うでしょ、駅No. 1マンションのNo. 1部屋。

[2095: 通りがかりさん]

>>2088 検討板ユーザーさん
別に価格に疑問を呈するから荒らしだと思わないけど、同じ人が同じ内容を書き続けるので、結果的に荒らしになってる。パークホームズ柏たなかより高いけど、設備や共用部、周辺の土地開発の懸念などがのってる。何度も話してることを出されても、議論じゃなくて貶しでしかないよね。

[2096: 口コミ知りたいさん]

>>2051 通りがかりさん
ブーメランすぎて草

[2097: マンション検討中さん]

でも商業施設が無い代わりに「よそ者がいない」街はある意味魅力的ですよね
広域から人が集まれば集まるほど駅前などは荒れるので
柏の葉もおおたかも繁華街ほどではないけど酔って駅前で大声で話すグループいるし、居酒屋あまり無い柏たなかではそういうストレスからは解放されるよね

[2098: マンコミュファンさん]

>>2096 口コミ知りたいさん
買う検討してる人は前に進んでるんだからいいんじゃないか。

[2099: eマンションさん]

静かさとかマンションの設備、仕様とか価格とか、いろいろ買う前検討するけど、買った後は生活や交通の便利さがほぼすべてかと。

駅前なので、交通、アクセスは良いと思う。

ただ、スーパーは、1つだけなので、競争が働かず、価格高めになり、例えば、流山おおたかの森のロピア等で3000円で買えるのが4000円したり、毎日だと、ものすごい金額になりそう。

子供の習い事や塾等もＴＸや車を使うと相当な金額になりそう。土日に柏の葉やモラージュ辺りに車で買い物するのも、ガソリン代等、流山おおたかの森や柏の葉よりかかりそう。

総じて交通や生活のコストが多くなるので、同じような価格帯の柏の葉等の中古マンションの方が、良さそう。

[2100: eマンションさん]

>>2099 eマンションさん
何をするにも車か電車が必要ということで生活コストの増加が懸念点ですよね
特に家族が多い方は柏の葉やおおたかに4人で行った場合の電車賃など地味に高いです
生活コストが月に5000から1万ほど変われば35年換算にして数百万円になるので、トータルで考えると柏の葉中古の方が便利な上に安く済む可能性すらありますからね