「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1981: 通りがかりさん]

まぁ不動産価格ピークアウトの兆しは言われてきてるよね
中古マンションの在庫数かなり増えて価格更新増えてるし
戸建も新築で値下げしても売れ残ってる完成物件かなり見るわ

[1982: 口コミ知りたいさん]

仮におおたか、柏の葉のバブルが弾けて数年前みたいに4000万くらいで買えるようになったら柏たなかの中古マンションは3000万ですら、、、。

[1983: eマンションさん]

将来売却がゼロでないなら三井さんの方がリスクが低い。貸すにしても賃料なんて広さと駅距離しか見られないからね。駐車場はどちらも賃貸なら取れないだろうし。まだ見てないなら柔軟に三井さんのも検討した方がいい。88平米の部屋1列これからの販売だし。

[1984: 通りがかりさん]

都内が動きにくくなったのは、日銀総裁が交代する直前だったからで、どう動くのかはこれからみないとわからないよ。そもそも、そんな予想通り動くなら、みんな、こんな困惑中せんよ。

[1985: マンション検討中さん]

>>1983 eマンションさん
まぁ使わない設備にお金をつむ必要はないからね。でも柏たなかに何もない、というならキッズルームや、仕事をする設備があると助かるね。

[1986: 名無しさん]

>>1982 口コミ知りたいさん
例えば柏の葉一番街とは、築年数が16年も違うからなぁ。

[1987: 検討板ユーザーさん]

>>1982 口コミ知りたいさん

残債割れで2000万以上の損失はシャレにならないよね…

[1988: 口コミ知りたいさん]

>>1987 検討板ユーザーさん
おおたか、柏の葉がこのままの勢いで7000～8000万と行くならいいですけどね。
柏たなかはおおたか、柏の葉ありきなのでそちらが以前のように4000～5000万で買える相場になれば必然的にね、、、？

[1989: 通りがかりさん]

流山おおたかの森はやっぱり注目度が高いし、柏の葉は再開発がしっかり続いてるから大きく価値が下がらないと思う。柏の葉は築古がたくさん出て動いてないだけだから、それをみて「上げ止まった」とは思えないわ。

[1990: マンション検討中さん]

>>1977 名無しさん
すいません、本質的ではないかもですが4000万で千葉駅って買えますか？
この前徒歩5分位のところ見に行ったら6000万を超えてるのがボリュームでした。

[1991: 通りがかりさん]

>>1952 マンション掲示板さん
都内中心に6回以上転居してるけど、そこで生活が完結する駅なんて少ないけどね
服や日用品も2～3週間に1回くらい買いに行くくらいじゃないの？
ちなみに何も新しく作ることができないってのはオーバーかな、空き地はデュオヒルズ横のセブンや保育園数カ所、体操教室、賃貸マンション、塾等々どんどん埋まってるよ
まぁ人口増えてきたしカフェやファストフードは今後欲しいよね

[1992: 評判気になるさん]

ハザードマップの心配がなくて、低炭素住宅なマンションってほかないし、価値わかる人が買えばいいんじゃないの。リーマンショックで最高価格から1割引して暴落といわれてるから、そんなにめちゃめちゃな割引にはならないよ。

[1993: マンション検討中さん]

おおたかの森が4000万になる日を夢見て生きていきましょう

[1994: 通りがかりさん]

>>1990 マンション検討中さん
直近までパークホームズ千葉がありましたからね
もう売れちゃったみたいですけど

[1995: 検討板ユーザーさん]

暴落なんてしないから大丈夫っていうのは論点おかしい
それはあくまで新築時に適正価格だった場合の話で新築時に既に割高だった場合は損失がしっかり出る
例えばここを5000万で買って中古市場での評価が4000万だったら引き渡し時に既に1000万の損失になる
デュオヒルズ中古が3000万後半、パークホームズ新築が4000万ちょうど
この状況で引き渡し直後の価値が5000万あると思いますか？
中古価格に作用するのは駅距離と築年数が殆どで低炭素だからと喜んで1000万積むような人はそもそも中古で柏たなか買いません

[1996: マンション検討中さん]

普通しか止まらない、代替路線がない、駅周辺はほとんど商業施設がない、将来再開発で栄えそうな土地も見込みもない、
そこに5000万以上出せるか出せないか。出せるとしたら他にも選択肢があるんじゃないか？

[1997: 検討板ユーザーさん]

>>1996 マンション検討中さん
だからそれどこ？
駅徒歩1分で同等の設備、都心へ乗換なしでこの所要時間、ハザード問題なし、きれいな街並み
教えてくれ

[1998: マンション掲示板さん]

価格発表前にかなり安く買えるのではと思ってた人たちの想定よりかなり高くて、価格発表でここみたいにスレの雰囲気一変したソライエ新鎌ヶ谷も竣工前後で完売しそうだし、こちらも戸数多いとはいえ新築名乗れるうちに完売するのでは？

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1998 マンション掲示板さん
新鎌ヶ谷は商業施設もあるし、代替路線もあるし、再開発も決まってるので、こことは前提違うかと…

[2000: マンション掲示板さん]

>>1999 口コミ知りたいさん
そういう話でなく、そこもここみたいに価格発表前は土地の仕入れが安いからとか理由つけてかなり安く買えると思ってた人たちがいて
価格発表後には、これなら流山市のマンション買うとか高い高いと言われてたけど普通に売れているという話。

[2001: 匿名さん]

>>1994 通りがかりさん
あー、たしかに。ありがとうございます！

[2002: 口コミ知りたいさん]

新鎌ヶ谷は柏たなかと違ってどこかに依存してなくて単体で魅力ある街だから、、、。

[2003: eマンションさん]

>>2000 マンション掲示板さん さん
勝手に安いと思い込んで文句言う層と、買う層は違うってことでしょうね

[2004: eマンションさん]

TX沿線の新築は少ない上に駅徒歩1分、普通に考えたら需要は強いと思うし、それはデベロッパーはよく分かってるはず。その上での価格設定だから売れるんじゃないですかね？PHがコロナ前価格で来てるのでこちらは高く感じるけど。残債のリスクはPHのが低いと思うけど、資産性とか経済合理性の優先順位が高くない人も多いしね。

[2005: マンコミュファンさん]

>>1999 口コミ知りたいさん
あそこ、片側ではなく、両側を路線2つに挟まれるから、音が気になる層は敬遠するよ。あとマンションの戸数規模が違うから、オハナみたいな共用部がほしい人たちは満足しないんじゃないの。

[2006: 通りがかりさん]

検討というより、愚痴ばかりだね。ちゃんと見学するほうがええか。

[2007: eマンションさん]

三郷の中古と新築の単価差と同じくらいの差ですかね。
購入価格より高く売るのは難しいかもしれないですが、そもそもたなかはリセール狙う人が買う場所じゃないですし、残債割れしなければOKでは？

[2008: 口コミ知りたいさん]

腹落ちしないなら買わない方がいいってこと。それこそ柏たなかをネガりながら長く住むことになるって部分だけはこの板でも分かるんだから

[2009: マンション検討中さん]

ここは永住に向いてる土地だから売却とかは深く考えなくていいのでは？

[2010: マンション掲示板さん]

>>1993 マンション検討中さん
絶対買います

[2011: 通りがかりさん]

南船橋がちょくちょく名前が出てくるから、
調べたら価格がここと違うじゃん。

[2012: 通りがかりさん]

>>2009 マンション検討中さん
大きな病院付近のマンションって、高齢になるとありがたいよ。

[2013: 名無しさん]

案内会に行ってきました。価格帯に不安を感じているのか次回アポイントの提案など売り急いでる感じがします。

[2014: 通りがかりさん]

次回のアポって、一般的な営業だと提案してくると思うけど違うの？　断ってくるお客さんなら脈なしだとわかるし、言わなければ言わないで不機嫌になる人もいるからとりあえず伝えないかな。
なんというか、価格に不安を感じていてほしいから、そう見えただけなんじゃない？

[2015: 匿名さん]

掲示板をみていると買う気もない冷やかしが多そうだし、選別くらいしたいだろう。

[2016: 名無しさん]

案内会経験者として、何か知りたいことあればお教えいたします。可能な範囲内で

[2017: 評判気になるさん]

>>2016 名無しさん
最初に家庭の構成、予算としていくらを想定しており、他にどのようなマンションをみているのかを教えていただけないでしょうか。その上で、このマンションがどのような点で優れているのか、足りない点などを指摘してほしいです。正直、高すぎる、商業施設がないという話ばかりで、掲示板にない情報を教えてもらいたいです。

[2018: 口コミ知りたいさん]

>>2016 名無しさん
案内会は賑わっていましたか？
営業の方は何人くらいいますか？
もし、三井も行かれていたら、三井と比較してどうでしたか？

[2019: 名無しさん]

>>2017 評判気になるさん
4人家族、予算6000万円、80㎡以上、TX沿いのみ検討
優れた点は眺望、駅近、天井の高さ(低層階ならば)
足りない点は、既に書き込みのある価格くらいです。ゆったり住むには申し分ない環境です。
その他、間取り変更、オプションの種類とその金額など不確定な部分が多いため検討が難しいです。

[2020: 名無しさん]

>>2018 口コミ知りたいさん
案内会は各時間3組でモデルルーム見学時には他の組の方とバッティングしました。
トータルで3時間くらいです
三井は行っておりません

[2021: 検討板ユーザーさん]

マンションの話から逸れるかもしれませんが、柏たなかの保活事情は相当に厳しいという書き込みをSNSで見ました。実際にどの程度厳しいのかは分からないのですが、皆さんその辺りどのようにお考えでしょうか。

[2022: 口コミ知りたいさん]

>>2019 名無しさん
ありがとうございました！

[2023: 通りがかりさん]

>>2021
確かに保育園ってどうなんでしょうね
見学にきてるファミリーも乳幼児連れが多かったので、保育園のこと現実的に考えて来てるのかな？って感じでしたが

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 通りがかりさん
そこってMR見学時に説明とかありませんでしたか？

[2025: 通りがかりさん]

パークホームズ南船橋の紹介動画をみてきました。これからを期待させる構成で、なるほどなー、と思いました。SNSをみると、ネガティブさとして空気の悪さと渋滞を上げている人もいたのですが、個人的に気になったのは案外スーパーが少ない点です。おそらく買い物は、徒歩10分ほどかかるららぽーとに任せることになるだろうと感じます。

そこで皆さんに伺ってみたいのが、商業施設との距離感覚です。南船橋駅はららぽーとが素晴らしいと思う一方で、車だと渋滞に悩み、雨だと徒歩でそれなりの往復時間を求められます。

柏たなかは商業施設がない、というのがここでの検討課題に挙がるのですが、カスミが近く、個人的に日々の労力を割く食品の確保に問題がないことはポイントが高いと考えています。

皆さんは南船橋のように、たとえ距離があっても大型商業施設があったほうがいいと考えるのか、それとも柏たなかのように日常を支えるスーパーがあれば後は隣駅に任せればいい、どちらがメリットあると思いますか。私としては文面からもわかる通り、徒歩でさっさと買える柏たなかのパターンをありがたく感じています。

そして最後に柏の葉のように、そもそも近くにららぽーとが存在すると、どのようなメリットがあると考えていますか。こちらはあまり日常的に、大型商業施設に行くイメージがないため、ご意見を聞いてみたいです。
何卒宜しくお願いします。

[2026: マンション検討者さん]

南船橋は駅前にスーパーや飲食店、クリニックができますよ。
40店舗だそうです。

[2027: 柏たなか検討中さん]

>>2025 通りがかりさん
柏たなかを検討している子育てを終えた年配夫婦です。
子育て世代には大型商業施設至近は便利と思われます。
渋滞知らずで子供用品、洋服、家具と一箇所で買い集める事ができ、疲れたら食事もできる。子連れ歓迎なモールが多いので子供もちょっとしたレジャー感覚で楽しんでくれますし。
自分の街だけで衣食住遊が完結する。

自分は年齢と共に物欲、外出欲が減り、スーパーと病院さえ近くにあれば充分になってきました。
将来の免許返納も考え駅近、そして静かな環境の柏たなかを検討しています。

南船橋は買い物好きな人にはたまらない街でしょう。
駅前にスーパーもできるそうなので入居時には徒歩でさっさと買える環境になっているかと思います。
ただ文面からして貴殿は南船橋に住んだとしてもららぽーとやIKEAにはあまり行かないのでは？と推察します。
実需であれば柏たなかが合ってそうに思いますが、将来性を求めるのであれば南船橋の方がおすすめかもしれません。

[2028: 評判気になるさん]

>>2025 通りがかりさん
南船橋は駅前再開発でスーパーを誘致することが確定しているので引き渡し時にはスーパーは帰宅導線なんですよ
おそらく日常の買い物や簡単な外食やクリニックは全て駅前で済むようになります
そして大きな買い物のみ休日にららぽーとということです
わざわざ電車に乗ったり車を出す必要がない全てがそこで完結出来る街に生まれ変わります
団地の建て替えもあって今後数千人単位で人口増加も約束されていますし、イベント施設LaLaアリーナも建設中で今買えば将来的には数千万円資産価値の上昇が見込まれています
さらにパークホームズ南船橋はそれらの商業施設や渋滞道路と反対側に位置しているため静かで住環境も良いです
そこが今ならここと殆ど同じ価格で買えるというわけです
こちらは周辺相場からして価値が下落する可能性があるので、最終的な資産価値は2、3000万円レベルの差が付くことを覚悟しなければいけません
住んでいる間の利便性、そして売る時の資産性どちらもレベルが違います

[2029: 通りがかりさん]

ご意見ありがとうございました。丁寧な文面で助かりました。知らなかった情報や、視点もあり、なるほどと頷いてしまいました。やはり南船橋はいい場所なんですね。商業施設がいるの？という指摘はその通りだと思いますが、将来性を見込んでみてもいいのかもしれません。
予算や、街の雰囲気なども考えながら、検討いたしまします。ありがとうございました。

[2030: 口コミ知りたいさん]

通勤にTXが必須、実家の関係で千葉北西に地縁がある等の場合はオハナ、広域で検討出来る場合は南船橋でしょうね
正直オハナは駅力や都内までの所要時間を考えると広域検討者を呼び込める価格設定にはなっていないと思います
おそらくTXユーザーや地元の人、つまりここ以外選択肢が無い人で335戸埋まる計算で、そういった人は多少高値でも買うだろうという野村の考えですよね
足元を見た価格というか、なぜ再開発物件と柏たなかが同価格？となってしまいます