「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1886: マンション検討中さん]

南側3階くらいの低層でいくら？
4700は無理？

[1887: 匿名さん‐評判気になる]

いけると思います。70平米以下なら。

[1888: 匿名さん]

価格表見ると南側は低層のみが4000万後半から5000万前半に区分けされているのでおそらく4000万代は1階のみです
このマンション殆ど南向きなので最多価格は5000超えると思います
あと南向きの67平米エレベーター食い込み住戸は第一期販売対象になっていないので最後の方に70平米と同価格で実質値上げで捌くはずです
南向き4000万代は実質ないようなものなので予算4000万代の方は東向きになります

[1889: 検討板ユーザーさん]

>>1867 検討板ユーザーさん
さすがに誰も信じないwおおたかが発展しすぎ？都内の人からするとおおたかやキャンパスは田舎すぎないぎりぎりレベルだと思う。

[1890: 名無しさん]

>>1889 検討板ユーザーさん
信じなくていいですよ。
初期からしたらかなり発展しましたよ。
これ以上発展したら今の治安を保てるかわからないですよね。
都内(場所によりますが)より治安が良いままでいて欲しいですね。

[1891: 評判気になるさん]

柏たなか駅のあたりは何がいいの？
まったく分からない。

[1892: 検討板ユーザーさん]

>>1882 検討板ユーザーさん
てぎない　って何語？

[1893: マンション検討中さん]

自然が豊かで農業に最適の土地ですよ。

[1895: 匿名さん]

>>1894 評判気になるさん
ここのやり取り見てると、あなたの年収が高いようにみえないけど、子どもをどう育ててるの？　結婚してる？　子供いる？

[1897: 通りがかりさん]

こんな人達がこのマンション検討してると思うと、益々購買意欲が湧いてくるなぁ

[1898: 匿名さん]

>>1897 通りがかりさん
あなた、名前を変えては毎日色んなマンションスレを荒らしてますけど人生むなしくないですか？
ずっと掲示板に張り付いてるところを見ると仕事も家庭もないようにお見受けしますが。

[1899: マンション検討中さん]

荒らす人、喧嘩する人、更にはそれを放置できない人、皆さん言葉遣いが非常に悪く残念です。ここはマンションの検討の場の筈です。皆さんもっと前向きな議論をしていきませんか？

[1900: 通りがかりさん]

5000万円は安くない。ただ、それはマンションの秩序を買うことだと考えると、確かに購入意欲がわく。

[1901: 匿名さん]

>>1898 匿名さん

1897の書き込みをした者です。
このマンションのスレにしか書き込みした事ないので、完全に人違いだと思いますが、酷い言われようで驚き通り越して笑っちゃいます(笑)
具体的にどこのマンションスレの方と勘違いされてるんですか？
私の皮肉を込めた書き込みも良くなかったですが、年収の事で煽り合いしている人達こそ荒らしでは？それとも仕事とか家庭の事で暴言吐いてる辺り、もしかして年収の事で言い合いしているご本人の方？
いずれにしても匿名を良しとして言い過ぎると痛い目に合いますよ？気をつけてくださいね。

[1902: 通りがかりさん]

予定価格発表されてから価格が高いって話しか出てないもんね
それで勤務先や実家等の関係で選択肢が他になく買うこと決めてる人が適正だって反論してヒートアップ
相場に合わせた価格だったら広域見てる人も引き寄せられてしっかり検討板になったのかな

[1903: 匿名さん]

>>1902 通りがかりさん
流石に商売のために売ってるんだから…

[1904: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
いちいち名前を変えることに意味があるんですか？通りがかりさん？匿名さん？

[1905: 匿名さん]

>>1904 匿名さん

普通にレスしてたら名前が変わってしまっただけですよ。特に意味はありません。お気に障ったのならごめんなさいね。

[1906: eマンションさん]

>>1904 匿名さん
横から失礼するけど、確かに名前が安定してないけど、そういう人がどこで、何を書き込んでいるのかは特定するのは難しいんだ。おそらく、追及してもきれいな解決にならないよ。

あと、やり取りしてる相手さん。ここまでのレスででてくる、仕事や家庭、年収の発言に関わる人なら、他の掲示板関係なく、ここでのレスも相当なもんじゃないか。流石にやめたら。

[1907: 通りがかりさん]

>>1906 eマンションさん

1897の書き込みした者です。
掲示板の使い方がよく分かっていなくて、名前が安定しないのはすみません。(この書き込みも通りがかりさんになってしまってますね。)

年収の事で言い合いになっているこの掲示板の流れに嫌気がさして、皮肉のつもりで>>1867の書き込みをしたのですが、あのコメントだけで誰かと勘違いされたのか、他の掲示板を荒らしていると言われたり、仕事やら家庭の事まで避難されて驚いてしまいました。当人からの謝罪もありませんし。

仕事や家庭、年収の発言に関するコメントは私の発言ではありませんが、ここのスレでされている発言が相当な物だというのは私も同意します。だらだらと私が返信しているのも荒らし行為に類すると思いますのでこれ以降書き込みは控えますが、検討に関係の無い年収だの家庭だの、個人のパーソナルな部分を否定するような発言が減る事を願います。
スレ汚しすみませんでした。

[1908: 口コミ知りたいさん]

>>1907 通りがかりさん
1906です。私も決めつけて説教臭くなり申し訳ございませんでした。私は複数のマンションを検討しており、掲示板を確認しています。そして文字だけのコミュニケーションはヒートアップしやすく、荒れやすいんだなと感じています。
こちらこそ気分を害してしまい、すみませんでした。

[1909: マンション掲示板さん]

>>1908 口コミ知りたいさん
一応、伝えとくけども1898さんじゃないよ。私は。よくよく、考えると、これも誤解されそうだった。

[1910: 評判気になるさん]

誰でも簡単に情報発信できるようになった弊害だな
半年ROMってから掲示板は利用しようね^^

[1911: マンション掲示板さん]

誰が誰で何をどういうつもりで書いたとか。
いらないのよ、そういうの。

マンションのこと書いてね。

[1912: 職人さん]

>>1894 評判気になるさん
1870ですがなんかすみません
余裕ですね

[1913: 通りがかりさん]

検討する情報がほぼ出し尽くしてるからなぁ。現在はモデルルームに行って、それで買う覚悟を決めるかどうかだね。

今一番、役立つ情報は、価格情報かな。
「70平米南向き低層階4000万円台後半～5000万円台前半、中～高層階は5000万円台前半。
66平米東向き低層階4000万円台前半、中～高層階は4000万円前半～中盤みたいですね。
管理費修繕費は月3万円前後のようです。」

これが価格相応と感じるか。そんだけ。ただ低炭素住宅だし、新築。柏の葉や流山おおたかの森も高騰してるから、そんなもんだろうという雰囲気になりつつあるね。一部から高すぎる、という意見もあるけど、まぁそれこそ、自分で検討することだよね。

あとは柏の葉や流山おおたかの森、柏たなかの様子を歩いてみたりとかしてみたらいいんじゃないの。販売開始の6月中旬ごろまで、大きな変化がない気がするなー。品質はよさそう。

[1914: 名無しさん]

掲示板の民度がすごいね。オハナ幼稚園に改名が必要

[1915: 匿名さん]

キー悔しい

[1916: 通りがかりさん]

>>1913 通りがかりさん
PH先着物件81㎡東向き11階4400万との比較も出来ますね。
広さをとるならPH、ディスポーザーや共用設備を取るならこちらかな。

[1917: 匿名さん]

>>1913 通りがかりさん
同じ駅距離で他の駅の物件と価格を比較することはあれど、同じ価格帯で他の駅の物件と比較する視点ってあまり見ないですよね。柏たなか徒歩１分とおたかの森徒歩１５分が同じくらいの価格帯でしょうか。通勤優先なら前者、住み心地優先なら後者でしょうか。

[1918: eマンションさん]

>>1917 匿名さん
自動車があれば、不便はないよという書き込みがあったなぁ。ただテレワークが増えたし、近場にららぽーとみたいなのがあるほうがいいのかな。
でも徒歩15分って車ほしいな。というより、何かあれば電車使えるほうが便利なのかな。うーん、考えると、絶妙な値付けだな。

[1919: 通りがかりさん]

>>1918 eマンションさん
柏の葉だと、価格は抑えられるかな。ただ築年数を考えると、どうかわからないな。あと低炭素住宅って「必要なくない？」って意見あるけど、売却のときの差別化ポイントになりそうだから、無碍にもできないよね。

[1920: マンション検討中さん]

東向きって眺望は抜けるの？
抜けるなら東向き低層でもういいや。

[1921: 検討板ユーザーさん]

>>1919 通りがかりさん
柏の葉だとリビオ、ジオ、ワザック、プレシス辺りは築年数も殆ど行かず徒歩5分前後でここの南向きと同価格ですね
ただ築浅故に在庫が少ないので階数や広さや向きは選択肢が少ない
柏たなか1分と柏の葉5分が同じかと言われるとうーんとなります
パークビューは魅力的ですが売却まで考えたら柏の葉一択になってしまう
中古で価格に作用する要素はほぼ駅名ですから
低炭素はメリットではあっても中古物件を選ぶときにそれの有無で不便な駅に移動するとは思えない

[1922: 匿名さん]

なるほど。確かに、中古で検討しようとする人は柏たなかと柏の葉キャンパスで分母が全然違いそうですね。柏の葉キャンパスが選択肢に入る人はおおたかの森や都内の物件を見たとしても、柏たなかの物件も比較対象とする人はぐっと減りそう。柏たなかの中で比較すればこちらに優位性があっても、そもそもそういう人が多くなさそう、と。

[1923: 通りがかりさん]

>>1922 匿名さん
まさにその通りなんですよね
低炭素とかパークビューとかこのマンション自体は素晴らしいですし間違いなく柏たなかNo.1なんです
ただこの価格だと中古相場で他の強い駅に勝てず検討の選択肢に上がらないんですよね
だから売れないとなってしまう
今後人口減少局面を迎えて経済も弱体化していく中でいくら住み心地良く良いマンションでも資産価値が低いと買いにくい
買えるかどうかの問題ではなく慎重にならざるを得ない

[1924: マンコミュファンさん]

ここを選ぶかどうかは
「鶏口となるも牛後となるなかれ」
か
「寄らば大樹の陰」
のどっちのスタンスが合ってるかどうかでしょう。
柏たなかの駅No.1マンションを買うか、柏の葉の手頃なマンションを買うか、は個人のスタンスの違いでしょう。
リセールだけなら柏の葉の手頃なマンション買うより、こちらと中古市場で差が小さくなる隣のPHのお得な住戸買った方がお得になる可能性もあります。
いまさら言っても仕方ありませんが、このエリアなら柏の葉駅No.1のマンションを新築時に買えてた方がベストな判断だったんでしょうね。

[1925: eマンションさん]

>>1916 さん

ディスポーザーってそんなに重要ですか？
入れられない生ゴミがあったり、掃除も必要だし、音がうるさかったり、そのうち故障もするだろうし、ゴミ出しが無くなるわけでははいので24時間ゴミ出しできるマンションだと結局使わなくなるような気がしてますが本当に重宝するのかな？

[1926: マンション検討中さん]

>>1925 eマンションさん
知人の家はディスポーザーありのマンションですが結局はその家の衛生観念というか…
その都度綺麗に掃除をするお宅もあるのでしょうが、って感じですね。
ゴミ出しも然りなんでしょうけど。
なのでうちはディスポーザーについてはそんなにこだわっていません。
あればあったで使いますがその際には掃除もするでしょう。
今はディスポーザーなんてもちろんついていない賃貸住まいですが、都度掃除をしているので虫も出ません。
長くなりましたがいち個人の考えとして参考までに^^

[1927: 通りがかりさん]

>>1926 マンション検討中さん

ありがとうございます。
大変参考になります。

[1928: 通りがかりさん]

低炭素住宅が大事では？とコメントさせていただいたものです。なぜ今後に必要かな、とコメントしたかというと、現在の住宅ローン控除の控除額が大きいことと、2025年度に再度住宅ローン控除の見直しがあるため、ZEH以上のほうが手放しやすいかなと考えているためです。
25年に省エネ住宅（レベル4？）が最低基準、30年までにZEHが最低基準になるらしいので、（住宅ローン控除が切れる）13年ほど住むとなると、また制度の変更があるのではないかと考えてしまい、無視できないのかなと思っています。
住みやすさ的に、そこまで大きな差はないかもしれませんし、やはり商業施設が近いほうがいい場合も多いと思います。ただ、自動車が使えるのであれば、一番過ごすマンションに重きをおいてもいいのかなとも思うのです。
なので悩んでます。投げやりな最後で申し訳ないです。

[1929: 通りがかりさん]

使ったことないから、ディスポーザーって私もあまり必要性を感じないけど、一度使った人はこだわるようになるよね。だから興味はでちゃう。テレワークで生ゴミの量も増えたし。こまめにゴミ出しすればいいんだけどさ。

[1930: 匿名さん]

>>1921
リビオ、ジオ、ワザック、プレシスだったらオハナの方が資産価値高くなりそう
柏の葉は三井か戸建てじゃないと肩身狭い街だよ

[1931: マンコミュファンさん]

>>1928 通りがかりさん
ZEH義務化や住宅ローン控除については仰るとおりなんですがそれは駅力を超える決め手として中古市場では働かないんですよね
東京の1等地では築20年以上のマンションが1億超えで取引されています
その20年の間に省エネ基準や耐震基準はアップデートされていますが、そんなことは関係なく立地で選ばれてるんです
そのような事実からもわかるようにマンションは1に立地2に立地3、4が無くて5に立地と言われるほどです
前の方が書くようにこのマンションの眺望や低炭素、ディスポーザー等設備仕様は素晴らしいですが、残念ながら資産価値は駅力で決まってしまいます
そうなれば柏の葉が同価格で買える今ここを選ぶのは勇気がいる選択です

[1932: 匿名さん]

>>1929 通りがかりさん
うちもディスポーザー無しの家に住んでた頃は、あっても無くてもいいくらいにしか思っていましたが、その後ディスポーザーがある家に住むと、無いことは考えられなくなりました。ドラム式洗濯機と同じ感じですね。ドラム式を使う前は洗濯物を干すくらい何でもないと思っていましたが、ドラム式を買って乾燥までボタン１つでできる生活を知ってしまったので、もうドラム式以外考えられません。
以前、おおたかの森のクオンが出たときに検討したことがあったのですが、ディスポーザーが無いことが判明し、それだけで検討外になりました。

[1933: マンション検討中さん]

>>1931 マンコミュファンさん
前の方も仰るように、柏の葉は三井のマンションだからこそ価値も上がるのだと思います。
非三井は三井より駅から距離もあるので劣るのは否めません。
柏の葉も一番街と二番街は震災に遭ってます。
壁のヒビなど修繕しています。
どこに価値を見るかは人それぞれですが、私は新築の柏たなかにします。

[1934: 評判気になるさん]

>>1931 マンコミュファンさん
なるほどです。柏の葉キャンパスから千葉大（ラグビー校）付近を歩きましたが、いい場所だなと思いました。非三井は肩身狭いと記述ありましたが、場所は悪くなかったですね。そんなことで区別を受けるような雰囲気ではなさそうな気もしました。私達のような住民ではなさそうな方も多かったように思います。
もう一回歩いて柏の葉、柏たなかなどの周囲をみてみようと思います。

[1935: 匿名さん]

>>1931 マンコミュファンさん
仰る通り駅力とブランドの差は大きいですが柏の葉の新築はもうないのでこちらで検討します。