「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1821: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん
5200くらい

[1822: 検討板ユーザーさん]

>>1820 マンション比較中さん

大京がターゲットをファミリー層から高所得者のパワーカップル等の富裕層に切り替えていくと発表してましたし、マンションは金持ち向けにスライドしていく可能性高いですよね。

もっといい立地、設備、仕様のマンションをと肥えた目で待っていたら、デベのマンション購入層のターゲットから外されて新築マンションを買えなくなる近い未来が来るかもしれません。

[1823: 検討板ユーザーさん]

三井の新マンションが建築予定、下駄にさらなる商業施設の予想もできるなら
予算伸ばして築浅柏の葉中古押さえとくほうがアリな雰囲気出てきますね

[1824: 通りがかりさん]

柏の葉に近隣センターね。図書館や自治体サービスの拡充が図られるのか。それはかなり住みやすくなるね。

[1825: 通りがかりさん]

柏たなかで5000万だったら、柏の葉は余裕で6000万円を超えそう。企業誘致やインターナショナルスクールがあるから、売れるのかな。
流山おおたかの森に色々な面で押されてるから、駅前の雰囲気を良くしたいだろうし、三井不動産としても凝ったものをつくりそうだね。

[1826: マンコミュファンさん]

柏の葉、おおたかの森ありきならそっちで買うべきだろーに。

[1827: 通りがかりさん]

>>1826 マンコミュファンさん
町並みも大事だけど、いいマンションに予算内で手が届くなら購入してもいいんじゃないですか。移動もすぐできますから。

[1828: 匿名さん]

>>1825 通りがかりさん
役所関係が柏駅まで出なくても済むようになるなら、柏の葉の利便性は格段に向上するでしょうね。そういう意味では柏たなかも今より便利になりますね。

[1829: 購入経験者さん]

>>1828 匿名さん
柏たなかだと、役所関係なら田中近隣センターがある
ただ、建物がボロ

[1830: 名無しさん]

ここにきて柏の葉の開発の目玉である大企業誘致と駅前開発が一気に進み始めましたね
余計に柏の葉の築浅中古と同価格で柏たなか買うのバカバカしくなりました
柏の葉と柏たなかはさらに差が開くわけです
パークビューとのどかな雰囲気に惚れていたので適正価格で出してくれていれば買いたかったです
予算的には行けますが残債割れの危険があるマンションは流石に怖くて手が出ないです
今日の情報で踏ん切りついたのでオハナやめて今のうちに柏の葉中古探します

[1831: マンコミュファンさん]

>>1830 名無しさん

ここ上振れの方なだけで今の市況の新築価格としては適正価格ですよ。
このマンションを適正価格ではないという方々が居ますが、今の市況ならこんなものだと思います。

[1832: 通りがかりさん]

柏の葉の駅前？
それってNO.1レベルだよね。
あそこの駅前に住みたい人たくさんいるだろうし、
価格がどうなるのか想像できないよ。

[1833: マンコミュファンさん]

柏の葉とおおたかありきで買うなら普通の感覚してたら5000万以上出すなら柏の葉かおおたかの築10年以内の中古で良いとなる。

[1834: 評判気になるさん]

>>1831 マンコミュファンさん

近隣中古の130％って適正ですかね、、
同じ駅距離の三井さん比較でも130%、
チャレンジ価格でこれから適正になるか?

[1835: 匿名さん]

市況や適正価格ってそこそこ駅力がある地域ならわかるけど何もない柏たなかだしなー
現状で中古no1のデュオヒルズでさえ坪170万のエリアだから価格の安さのみで勝負する地域かな

[1836: 通りがかりさん]

>>1832 通りがかりさん
そこを待つわけではないです
柏の葉のさらなる発展が確定したので今柏の葉の築浅中古抑えておいた方が良いという考えです
そのマンション計画が具体的に発表されてしまうと柏の葉は買えなくなると思うのでラストチャンスかと
この情報聞いてなおさら柏たなかに5000万オーバーは払えなくなったということです

[1837: マンション掲示板さん]

>>1833 マンコミュファンさん
柏の葉とおおたか、駅近は6000万以上だよ。
徒歩7、8分かな？築15年クレアホームズなら広さもあって5000万円台で買えるかな。
だったらオハナかPHの方がいいなあ。
ららぽーとも20年、もし建て替えになったら不便になるよね。
そこまでしないかな。

[1838: マンション検討中さん]

>>1831 マンコミュファンさん
本気で感覚麻痺してますそれ
千葉広域で見ても再開発を伴う物件が買えてしまう価格ですよ
普通列車のみの停車駅で商業施設最低限で開発余地なしの駅です
なんでここが柏の葉中古と同価格なのか納得できる説明があれば教えて欲しい
周辺中古どころかすぐ隣の新築マンションと1200万円差ですよ？

[1839: 通りがかりさん]

企業誘致が進んでもさすがに生活が変わるイメージないなー。役所は便利だけど、柏たなかもすぐ近くにあるしな。
そういう意味だと、柏たなかにはぐはぐ広場ができるから家族支援を受けられるメリットあるよ。

[1840: 口コミ知りたいさん]

>>1838 マンション検討中さん
だったら、そちらを購入されればよいかと

[1841: 通りがかりさん]

>>1837 マンション掲示板さん
建て替えはないんじゃないかな。ららぽーとの建て替え、あまり聞いたことない…。知らないだけかもしれないけど。

[1842: 通りがかりさん]

柏の葉二番街、そこそこの物件がありますね！
築10年以上ですが柏の葉にこだわるならいいかなと。
二番街もPHと同じくディスポーザーがないけど、柏の葉なのですぐ売れそうかなと。

[1843: 通りがかりさん]

まぁ、お山の大将になれる感はあるよね
鶏口牛後というか。
都内に買う金がない中の下層だけど、せめて田舎駅No.1マンションに住んで、惨めな気持ちを満たしたいという見栄っ張りな層には選ばれそう

[1844: 検討板ユーザーさん]

絶対に地元住民で購入したい人が書き込んでるね。周囲に買いたいとか見栄はっちゃったかな。諦めて身の丈にあったマンションを買えばいいのに。

[1845: 通りがかりさん]

2030年にZEHが義務化されるんだっけ？　長く住むこと前提なら、売却も考えて低炭素住宅は悪くない選択肢じゃないの。

[1846: 評判気になるさん]

>>1837 マンション掲示板さん
うわホントだ。
また跳ね上がってたんかよ。
無印ソライエで6500万とかウエリスで8000万とかヤバすぎるなw

[1847: 通りがかりさん]

なぜ中古より高いのかっていうけど、新築で、設備がよければ高いものなんじゃないの。逆に、なんで新築は中古と同等になるの？　25年に住み始める時期に、価格合わせてるんだと思うけど。

[1848: 匿名さん]

>>1837 マンション掲示板さん
あ、でもシティテラスが5500万で買えるじゃん。

[1849: 名無しさん]

>>1847 通りがかりさん

新築プレミアムが乗ってる新築が中古より高いって当たり前の話なのになんかおかしいよね。
近隣のTXの中古しか見てないから高いとか言ってるんだろうけど、千葉県の最近の価格発表された新築はどこも高くなってるよ。
駅距離が結構あるのに高い新築マンションある中で、徒歩1分ならこんなものだと思う。

[1850: マンション検討中さん]

近隣からこちらへ住み替え狙ってた人は、中古価格からかなり高いと住み替えできないから困りそうですね。

[1851: 匿名さん]

>>1850 マンション検討中さん
あー、だから中古価格との乖離が困るのね。

[1852: 通りがかりさん]

柏の葉・おおたかから利確と面積UP狙いでPH契約した人たち大成功かもですね～

[1853: マンション検討中さん]

新築プレミアムって1000万以上ものらないですよね
しかも言われてるのは駅力が全く上の柏の葉の中古とここが同価格ってのがおかしいって話なわけで
デュオヒルズより高いことに文句言ってる人はいないですよ
なんだか価格が適正って言う方の説明が全く的外れ
欲しい欲しくない買う買わないは別にしてここがかなり割高なチャレンジ価格なのは疑いようがないような気がするんですが
新築で比べても大規模再開発でららぽーともある南船橋とほぼ茨城県のここの価値同じなのかな？

[1854: 評判気になるさん]

>>1853 マンション検討中さん
南船橋はここより数百万は乗るよ。ハザードマップや駅近などの要素をプラマイして、それだからこんなもんかなと思うけどね。これからの売れ行きに判断を任せればいいんじゃないの。
検討板で価格は大事とはいえ、同じ話ばかりで、何がしたいのかわからん。昨日？今日？の柏の葉やおおたかの森との比較した上で適正じゃない？という意見や、柏の葉に新しいマンションができる情報は楽しかった。あなたは同じ意見を何度も繰り返してるだけじゃん。

[1855: 通りがかりさん]

まぁ高いとは思うけど、どうせ竣工前完売はするでしょう。全然売れずにいつまでも売れ残った方が面白いけど

[1856: マンション検討中さん]

>>1854 評判気になるさん
MRとMLの違いを理解できるようになった？

[1857: 評判気になるさん]

>>1856 マンション検討中さん
なにそれ？

[1858: 評判気になるさん]

MLってMRの勘違いか。くだらなさ過ぎて調べた時間がもったいなかった。買う気もないマンションの掲示板にいくつも常駐する暇があるなら、年収を上げる工夫でもしたら？

[1859: マンション掲示板さん]

>>1858 評判気になるさん
そんなに怒るなよ。恥ずかしいな。

[1860: 名無しさん]

おおたかと柏の葉を買えない人が柏たなかで買うってマンクラからも言われてんのに年収マウントなんかするなw

[1861: 評判気になるさん]

>>1859 マンション掲示板さん
確かに、そこまで言う必要はなかった。割高を何度も繰り返す意味あるのかをという話から、あまりに返答がかけ離れてて、いらっ、としたからかも。

[1862: eマンションさん]

>>1860 名無しさん
それさえ変えないのになw

[1863: マンション掲示板さん]

>>1862 eマンションさん
落ち着けよ。
変換間違ってるぞ。

[1864: マンション掲示板さん]

>>1863 マンション掲示板さん
図星だから、頭の中で「変」→「買」の変換は楽だったんじゃないかな。

[1865: マンション掲示板さん]

ここにいる私を含めみーんなお金のない庶民どんぐりたちなんだから年収の話やめとけよ。くだらないからさ。
庶民は黙ってコスパいい物件買おうぜ。

[1866: 通りがかりさん]

もう買える奴だけ買えばいいんだから、もう金額とか年収の話はやめようよ。こんな郊外のマンションで醜い争い、悲しくなっちゃうよ。

[1867: 検討板ユーザーさん]

>>1860 名無しさん
おおたかを売って柏たなかを買おうとしてる私の立場がないですね笑
おおたかは発展し過ぎて人が多過ぎます。
朝は電車に乗るのも大変です。
用事があれば柏たなかからゆったりと電車に乗り、おおたかや柏の葉へ行きます。

[1868: 通りがかりさん]

金のない俺は潔くPHに鞍替えする
子供を食わせていかないといけないからな
帰宅時に駅からオハナに入っていく奴を見たら舌打ちする余生を送ることにする

[1869: 通りがかりさん]

柏の葉住みの私としては高みの見物的にPHとこちらの掲示板が荒れるのを楽しく鑑賞させていただいてますw

[1870: 販売関係者さん]

>>1868 通りがかりさん
かわいそうに
平均年収をはるかにこえる年収600万のわたしがかいますよ