「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1741: 口コミ知りたいさん]

昔イオンモールの隣みたいな場所に住んでましたが、居住地と商業施設が直近だと結構その施設が見慣れてしまって新鮮味がなくなったり、近いからこそ文句が出たりとかありました。
隣駅程度に離れてると結構新鮮味が保たれる気がしています。もちろん便利は便利なのでそのひとの価値観によるとは思いますけども。

[1742: マンション掲示板さん]

>>1741 口コミ知りたいさん
車を利用できるならいいね。ただ車を手放したい人がいるんじゃないかな。あとテレワークで買い物頻度が増えた人は商業施設がほしいと感じると思う。商業施設は「新鮮味」より「日常の一部」な人もいるからね。

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1734 検討板ユーザーさん
柏の葉も計画より遅れ気味な開発だったし、開発の確証もないですよね。
なので、買った時は賭けでしたよ。
柏の葉小学校もまだ出来てなかったのですから。
数年間は、松葉一小まで三井さんがスクールバスを出してくれていたんです。
徒歩圏内に幼稚園も保育園もなく、柏の葉は駅近なのとららぽーとこそあれど、とても不便でした。
柏たなかは、小学校もあり、深夜までのスーパーや24時間ドラッグストアもあり、総合病院もあり、初期の柏の葉と比べたら便利です。

[1744: マンション掲示板さん]

>>1737 匿名さん
残念ながらのどかに暮らせることは資産価値に反映されないんですよね
都心に近く発展していて人が多い騒がしい駅ほど物件価値は高いわけです
のどかに暮らすのはいいことですがそのために割高物件を買って残債割れして自由が効かなくなることを良しとするのかが議論の対象では？

[1745: マンション検討中さん]

みなさんの考えを伺いたいのですが、
この物件買ったとして、たなかで車なくても家族で困らず生活できるでしょうかね？
いま都内在住で、車買うつもりもないもので。
スーパー病院近いのはわかりますが、
TXでおおたか駅くらいまで行けば休暇の遊び場も
それなりにあるって感じですかね

[1746: 住民さん1]

こんな相場になるんだったら、数年前にセンパのパークホームズ買っておけば良かったなぁ

[1747: 口コミ知りたいさん]

>>1745 マンション検討中さん
車があったほうが便利ではあるけど、車がないと生活できないというわけじゃないと思うよ。食べ物はカスミがあるし、家電製品や衣料などは駅近のららぽーとやおおたかの森SC、家具類はおおたかの森のニトリがあるから。ただ電車賃が高くて、大人で片道210円くらいとられるんじゃないかな。そこが悩みな人もいると思う。

でもまぁ、いい運動だと思って自転車こぐのもわるくないけどね。今日みたいに天気がいい日は気持ちいいもんだよ。

[1748: 評判気になるさん]

>>1746 住民さん1さん
あそこって、今5000万円近いんだっけ。やば。

[1749: 名無しさん]

>>1747 口コミ知りたいさん
流山おおたかの森に大きなサウナあったり、柏の葉のTsiteに色々な絵本があって子ども連れて行きやすかったりもする。実際に来て、街をみてもらったほうがいいかもね。ここらは歩きやすい場所だと思うよ。

[1750: 匿名さん]

>>1744 マンション掲示板さん
今までも割高、残債割れするかも、とここまで待って検討してきたんだろうけど、どんな結果になったの？　家賃による損失をちゃんと計上してる？

[1751: 評判気になるさん]

>>1745 マンション検討中さん
私は都心に10年住んでいて4年前から柏たなかに移りました
結論から言うと車がないと柏たなかはQOLは最低クラスとなってしまいます
逆に車があることにより全てが満たされるのが柏たなかです
買い物は16号や周辺の商業施設は必ず駐車場がありますし
休日は柏ICがすぐなので毎週プチ旅行が可能になります
※休日に柏の葉キャンパスやおおたかの森に行く際も車移動になるかと思います。駅前の商業施設に停めることになります
電車移動のTXは高額で二駅先のおおたかの森でさえ往復で520円かかり家族で行くなら交通費だけでかなりのコストになります。
※秋葉原までは往復で1500円かかります
車がない場合は生活ができないことはないです。
柏の葉キャンパスまでは自転車や徒歩でなんとか行けるかと思います。
独身なら良いですが家族での生活だとやはり車は必要になるかと思います。

[1752: 匿名さん]

>>1751 評判気になるさん
車がないから・運賃が高いから、という理由で移動しなくなるのも息苦しいよね。まぁ生活はできるけど、上のような点も踏まえたほうがいいかも。

[1753: マンション検討中さん]

電車なら柏の葉へ2分、おおたかの森へ5分
下手にそれらの駅5～6分の高額中古マンションより、駅徒歩1分のこちらのほうがららぽやおおたかの森S・Cには早く着けるんじゃない？
まぁ電車賃はかかりますけど

[1754: 口コミ知りたいさん]

だったらお安めの三井にして電車賃使って隣駅に買い物に行く方が良くないか？
車で柏の葉やおおたかは、週末は駐車場までが混みますしね。
柏の葉も初期の頃は、電車賃がどーのこーのと散々言われました。
TXと東葉高速鉄道は言われ続けてますね。

[1755: 匿名さん]

家族4人で一日交通費2000円かかるとして、それが5000回で1000万。
毎週末行くとしたら一年間で交通費約10万円かな。
1000万安い三井にしたら、100年間行けますね。

[1756: 口コミ知りたいさん]

のどかに暮らせて良いよねとマジョリティが思える街がキャンパスやおおたかなんだと思う。

[1757: マンコミュファンさん]

>>1755 匿名さん
別に運賃のためにマンションを選ぶわけじゃないんじゃないの。都内から出てくるなら、それなりに年収もあるだろうし、好きな方を選べばいいさ。車も維持管理にお金がかかるし、持たないと決めて、電車やタクシー使ってもいいんじゃないか。

[1758: 1745]

みなさん回答ありがとうございます。
やはりここは車ありきで買う方が多いんですね。
となりの柏の葉キャンパス駅まで、たなかから自転車でも行けるのでしょうか？
Google mapだと分数は出てきて時間的にはいけそうですが衛生写真が古いのか、危なげ無く往復できるような道のり/舗装状況なのかが読み取れず。
隣駅へ自転車で気軽に行けるなら生活圏に自由度が感じられる気がします。

[1759: マンション検討中さん]

こちらのマンションの駐車場の抽選はいつ行うのでしょうか？もし契約後に行って抽選に外れたら契約解除できるのでしょうか？

[1760: 名無しさん]

>>1759 マンション検討中さん
それはデベに聞かないとわかりません。

[1761: 名無しさん]

>>1758 さん
クロスバイクでよくT-SITEやららぽーと行ってます。
柏たなか東口側からだと広い道選んで北部中央1号調整池の方へ行き、16号を横断するルートは道も悪くないです。
一箇所短めの坂がありますがわりと安全に走行できると思います。
(土地に詳しいわけじゃないので裏道などはあんまりわからないです)

[1762: マンコミュファンさん]

>>1757 マンコミュファンさん
運賃のこと考えられないやつはアホだよ
定期あるなら良いけど妻、子供はないよね？
そこも加味して値段考えないとね

[1763: 検討板ユーザーさん]

>>1759 マンション検討中さん
駐車場の抽選は竣工の1カ月前くらい、抽選外れても契約解除できないと言われました。手付金放棄になるかと思います。駐車場優先住戸があるかどうかはわかりません。

[1764: マンコミュファンさん]

>>1762 マンコミュファンさん

ありがとうございます?
試算しても予算内でした。

[1765: マンコミュファンさん]

>>1764 マンコミュファンさん
柏の葉キャンパス買いなよ。どうしても新築がいいならしょうがないけど。

[1766: 名無しさん]

>>1762 マンコミュファンさん
じゃあ、都内のマンションを買ってくれ

[1767: マンション掲示板さん]

無理してここを買えとは思わないけど、ここまでの掲示板の様子を見た上で購入したいと考えてるわけだから、外野があれこれいうもんでもないでしょ。

[1768: 通りがかりさん]

やっぱり都内の人も検討する範囲なんだなー。5000万円なんて高すぎてないとか言われてたけど、結局似た価格だし、売れないという人もいるけど、売れていくんだろうな。正直、もう待てないから、販売時期の6月中旬に合わせて準備だけはしておくか。

[1769: 通りがかりさん]

運賃で文句言ってる人は、なぜここを検討しようと考えたのか聞きたいわ。それ、もうオハナの値段が高いという問題じゃない。

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 通りがかりさん
え？物件価格安いなら有りじゃん？
高いから多々あるデメリットを含めナシだよって事！
デメリットあっても安いなら目をつぶって買う人が殆どだよ。アホなんですか？

[1771: 通りがかりさん]

そうですね。
都内に通勤できる駅１分は多くの人が注目すると思いますよ。
隣が完売したら尚更このエリアの新築はここ以外にない状態になるわけですし。

[1772: eマンションさん]

>>1770 マンコミュファンさん
値段相応だし、問題ないと思うけどね。5000万円ってもともと想定されていたから、あまりデメリットだと考えてなかった。リセールも大事だけど、納得して住めるならいいかな。

[1773: 評判気になるさん]

>>1770 マンコミュファンさん
もう検討してないのに、なんでここにいるの？

[1774: マンコミュファンさん]

>>1773 評判気になるさん
もう消えますよ。
ただ笑っちゃうほどびっくりしすぎて書き込んじゃいました。

[1775: 評判気になるさん]

まあ5000万前半だと都内は難しいけど住商複合開発のマンションが買えちゃうしね
例えば
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
そう考えると何もない柏たなかにしては割高だし
柏の葉キャンパスと流山おおたかの森の駅力で強気にいきたいんだろうね
ちなみにパークビューで永久眺望はいいけど子供が集まる遊具があるのがオハナの目の前になる
今もちょい散歩してきたけど子供達の声が相当うるさいけど毎日気にならないのかね？
気にならないなら良いけど一応検討事項に入れておいた方が良いと思うよ
近隣住まいゆえの情報です

[1776: 匿名さん]

>>1775 評判気になるさん
騒音はデベに聞くしかないんじゃないの。鉄道の音も防ぐんだから、そこまで気にしなくていいんじゃないの。

それらはなー、個人的な理由でパスした。気になる人は見に行けばいいよ。

[1777: マンション掲示板さん]

適正価格ではないかと
下の寸評でも2LDKさんもマックス5000万予想なのに蓋を開けたら5000万スタートです
マンションマニアさんもこの価格なら柏の葉の中古か柏たなかなら戸建て行くと言っているし
マンションマカロンさんも高いと言ってます
いわゆるマンクラと言われるマンション相場を四六時中見ている人達がこぞって予想を外し高いと言ってるここが適正とは不思議な感覚です
高いけど欲しいから買うはわかりますが適正価格とはどんな理屈？
残債割れは避けられないですよね

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1777 マンション掲示板さん
https://twitter.com/mansionmania/status/1652472341996376065?s=20
マンマニさんこの価格ならとは言ってなくないですか？
柏の葉・おおたかは予算を伸ばせるならって意味合いを書かれてますよ。
戸建て推しはマンマニさんが車好きってのも影響してますし、
dinksだと戸建てでなくていいな…ともなります。
車未所持とか電車通勤優先で考えるなら10分の戸建てより1分のマンションでしょ。
背伸びして5000少し超えるくらいの予算で
利根川を超えず質のいいTX新築マンションに住みたいならオハナ選ぶしかないねってことよ。

[1779: 匿名さん]

>>1778 口コミ知りたいさん
dinksならこんな利根川に片足浸かってる場所じゃなくいくらでも場所選べるのでは？

[1780: eマンションさん]

>>1779 匿名さん
思った。八潮で良くない？

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1779 匿名さん
まあうちdinksなんですが、夫婦ともに千葉県内の近い位置に実家があり
かつ二人とも通勤はTXがいいなと。
適正予算内であるしパートナーが柏たなか結構気に入ってるのも大きいので要検討中です。

[1782: 名無しさん]

>>1781 口コミ知りたいさん
やっぱり実家とか勤務先とかピンポイントなここじゃなきゃいけない理由があるわけですよね
割高であっても買ってしまうのはそういう人であって広域検討者は完全に離れましたよね
地元住民の指名買いだけでこのとんでも価格物件が335戸埋まるか見ものですね

[1783: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
こんなのどかなところに住んだら季節によっては窓開けたいから、開けた時に公園からギャーギャー聞こえてくるよってことでしょう

[1784: 通りがかりさん]

ここの掲示板をみてて感じるのは、夢の野村不動産に住めると思ったら、価格が都内向けで文句を言ってるんだろうなってこと。仕事の関係か、子どもの関係か何かはしらないけど、質のいいマンションが欲しかったんだろうね。
だから、どうしても他に誘導したいんだ。最近は高値で何年も置いとくケースもあるから、売れ行きは心配しなくていいだろう。むしろ、嫉妬に狂ってる人たちが、住宅ローンの支払い残高が大きすぎて組めない社会になったり、家賃を無駄にし続けたりしていくことに真面目に向き合ったほうがいいよ。

[1785: マンコミュファンさん]

>>1783 匿名さん
鉄道付近に建つマンションだから、相応の騒音は覚悟してるでしょ。それに、子どもの騒ぎ声なんて慣れてるし（笑）　いろいろと気遣ってくれてるけど、子どもの騒音に悩まされるのは、あなた達がやっと手に届くマンションなんだから、まだ検討するなら、自分事として考えたらいいんじゃない？

[1786: 通りがかりさん]

どうなるかは6月中旬待ちだね。マンションマニアさんのコメントもそこまで否定的じゃないし、いろんな人が見に来るんじゃないかな。

[1787: 匿名さん]

公園近くがいいって話だったのに、公園があると子どもがうるさいって話になったの？　手のひらくるくるじゃねーか。

[1788: マンション検討中さん]

ほぼ年中テレワークなので都心を離れてここどうかなと思ってましたが、
エリアや駅力を考慮したら、この設備&眺望&建築費高騰とか加味しても、ぶっちゃけもっと安いと思ってました。
せめてもう少し駅前に色々あれば楽しく暮らせるイメージも湧くんだけどな　残念。

[1789: 匿名さん]

>>1777 マンション掲示板さん
ずっと5000万円はない、って言ってた投稿者さんだね。売り手がそういってんだから、諦めなよ。高いを連呼してなんか意味あるの？

[1790: 通りがかりさん]

流山おおたかの森から柏たなかって、ハザードマップ的に安全地帯だから見たい人もいるよね。それになんだかんだ、柏の葉、流山おおたかの森、柏って駅を楽しめるから悪くないと思うんだよな。駅前に対する文句は今更だし、この価格に問題を感じるなら、検討しなければいいのに、なんでそんなに粘着するの。