「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1726: 通りがかりさん]

問題は、同級生や会社の面々からのどこに家買ったの？
という問いに対して用意できる答えが
5000マン以上も出すわりにひどく貧相ってことだな
周りが同じくらいの金額で都内に買って住んでたりもするなかで、
「柏たなか。(駅ダサ名1位)」
いいのか？

[1727: マンション掲示板さん]

>>1726 通りがかりさん
見栄のために買うような人はここを選ばないよ

[1728: 口コミ知りたいさん]

>>1726 通りがかりさん
見栄っ張りなんですね

[1729: 検討板ユーザーさん]

>>1726 通りがかりさん
ちょっと前に買った人たちは今より安い市況だったし、まだ買ってない人たちは買えない悩みを抱えてる。

あと駅名がださくて嫌なら、初めから検討してないだろ。

[1730: 匿名さん]

>>1726 通りがかりさん
柏の葉キャンパスも最初はボロくそ言われてましたよ笑
お客さんもほとんど来ないららぽーと、二番街もまだほとんど建ってなくて、北館も駅前の東大も辻仲もなにもない更地。
おっかさんも道路もなく、そこは車が通れない細い砂利道でしたからね笑
これで4000万なんて出す方がおかしい、と。
我が家は売却済みなのですが、売ってこそマンションの価値を実感できますからね。
今は別の所に住んでますが、柏たなかの2件が良さそうなら移ろうと思っています。
柏の葉の初期より、こちらの方が便利です笑

[1731: eマンションさん]

>>1730 匿名さん
そういう意味では昨年でかなり流れが変わったよね。総武線や京葉線と同じように、選ばれる路線になったなという気がする。探しに来る人たちが流山おおたかの森を知ってるのもあるけど。

[1732: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

マンションのあれは高い、これはお得というのはだいたい数年後以降に分かる後知恵ですよね。
目に見えてお得な物件やこれは高掴み間違いないというのも確かにありますが。
柏の葉キャンパスやおおたかの森のマンションを安い頃に買った人たちは色々言われたでしょうね。

[1733: 評判気になるさん]

>>1732 匿名さん
柏の葉キャンパスのプレシスやワザックなどは割高、流山おおたかの森のソライエグランは数が多すぎて売れ残ると言われてたからね。

[1734: 検討板ユーザーさん]

なんで三井が駅前の土地を全て所有していて開発計画が綿密に存在していた過去の柏の葉と開発の余地がない今の柏たなかが同じになるんですか
初期の柏の葉に住むのがボロクソ言われていたのはその時に不便だったからで豊かになる計画は存在していたわけです
柏たなかにはそんな計画も無ければ戸建てがびっしり建てられていて、駅前もロータリーと呼べるか怪しいほどちゃっちく小さなテナントビルすら作れません
一時的に不便な未完成の更地と一生不便な完成した街では全く違うでしょ

[1735: マンコミュファンさん]

>>1734 検討板ユーザーさん

素朴な疑問なんですが、なんでそこまで言っててここの検討板にいるんです？

[1736: 匿名さん]

>>1735 マンコミュファンさん
空気読めよ

[1737: 匿名さん]

>>1734 検討板ユーザーさん
便利な開発は柏の葉とおおたかの森に任せて、のとがにゆっくり暮らせるところが柏たなかの良いところだと思ってます。
数年前なら柏の葉とおおたかの森の駅前マンションも買えた値段になってますが、それはタイミング次第なので仕方ないと割り切ってます。

[1738: マンコミュファンさん]

>>1736 匿名さん

なるほど…失礼しました

[1739: マンション掲示板さん]

広域で見たら駅1分なのに激安だから普通に売れると思うわ

[1740: eマンションさん]

>>1739 マンション掲示板さん
これなんだよなー。駅近で平置駐車場。柏の葉や流山おおたかの森でショッピングできる。郊外なんて、もっとなにもないよ。ここは地域全体が活発になりつつあるから、かなり恵まれてると思うわ。

[1741: 口コミ知りたいさん]

昔イオンモールの隣みたいな場所に住んでましたが、居住地と商業施設が直近だと結構その施設が見慣れてしまって新鮮味がなくなったり、近いからこそ文句が出たりとかありました。
隣駅程度に離れてると結構新鮮味が保たれる気がしています。もちろん便利は便利なのでそのひとの価値観によるとは思いますけども。

[1742: マンション掲示板さん]

>>1741 口コミ知りたいさん
車を利用できるならいいね。ただ車を手放したい人がいるんじゃないかな。あとテレワークで買い物頻度が増えた人は商業施設がほしいと感じると思う。商業施設は「新鮮味」より「日常の一部」な人もいるからね。

[1743: 口コミ知りたいさん]

>>1734 検討板ユーザーさん
柏の葉も計画より遅れ気味な開発だったし、開発の確証もないですよね。
なので、買った時は賭けでしたよ。
柏の葉小学校もまだ出来てなかったのですから。
数年間は、松葉一小まで三井さんがスクールバスを出してくれていたんです。
徒歩圏内に幼稚園も保育園もなく、柏の葉は駅近なのとららぽーとこそあれど、とても不便でした。
柏たなかは、小学校もあり、深夜までのスーパーや24時間ドラッグストアもあり、総合病院もあり、初期の柏の葉と比べたら便利です。

[1744: マンション掲示板さん]

>>1737 匿名さん
残念ながらのどかに暮らせることは資産価値に反映されないんですよね
都心に近く発展していて人が多い騒がしい駅ほど物件価値は高いわけです
のどかに暮らすのはいいことですがそのために割高物件を買って残債割れして自由が効かなくなることを良しとするのかが議論の対象では？

[1745: マンション検討中さん]

みなさんの考えを伺いたいのですが、
この物件買ったとして、たなかで車なくても家族で困らず生活できるでしょうかね？
いま都内在住で、車買うつもりもないもので。
スーパー病院近いのはわかりますが、
TXでおおたか駅くらいまで行けば休暇の遊び場も
それなりにあるって感じですかね

[1746: 住民さん1]

こんな相場になるんだったら、数年前にセンパのパークホームズ買っておけば良かったなぁ

[1747: 口コミ知りたいさん]

>>1745 マンション検討中さん
車があったほうが便利ではあるけど、車がないと生活できないというわけじゃないと思うよ。食べ物はカスミがあるし、家電製品や衣料などは駅近のららぽーとやおおたかの森SC、家具類はおおたかの森のニトリがあるから。ただ電車賃が高くて、大人で片道210円くらいとられるんじゃないかな。そこが悩みな人もいると思う。

でもまぁ、いい運動だと思って自転車こぐのもわるくないけどね。今日みたいに天気がいい日は気持ちいいもんだよ。

[1748: 評判気になるさん]

>>1746 住民さん1さん
あそこって、今5000万円近いんだっけ。やば。

[1749: 名無しさん]

>>1747 口コミ知りたいさん
流山おおたかの森に大きなサウナあったり、柏の葉のTsiteに色々な絵本があって子ども連れて行きやすかったりもする。実際に来て、街をみてもらったほうがいいかもね。ここらは歩きやすい場所だと思うよ。

[1750: 匿名さん]

>>1744 マンション掲示板さん
今までも割高、残債割れするかも、とここまで待って検討してきたんだろうけど、どんな結果になったの？　家賃による損失をちゃんと計上してる？

[1751: 評判気になるさん]

>>1745 マンション検討中さん
私は都心に10年住んでいて4年前から柏たなかに移りました
結論から言うと車がないと柏たなかはQOLは最低クラスとなってしまいます
逆に車があることにより全てが満たされるのが柏たなかです
買い物は16号や周辺の商業施設は必ず駐車場がありますし
休日は柏ICがすぐなので毎週プチ旅行が可能になります
※休日に柏の葉キャンパスやおおたかの森に行く際も車移動になるかと思います。駅前の商業施設に停めることになります
電車移動のTXは高額で二駅先のおおたかの森でさえ往復で520円かかり家族で行くなら交通費だけでかなりのコストになります。
※秋葉原までは往復で1500円かかります
車がない場合は生活ができないことはないです。
柏の葉キャンパスまでは自転車や徒歩でなんとか行けるかと思います。
独身なら良いですが家族での生活だとやはり車は必要になるかと思います。

[1752: 匿名さん]

>>1751 評判気になるさん
車がないから・運賃が高いから、という理由で移動しなくなるのも息苦しいよね。まぁ生活はできるけど、上のような点も踏まえたほうがいいかも。

[1753: マンション検討中さん]

電車なら柏の葉へ2分、おおたかの森へ5分
下手にそれらの駅5～6分の高額中古マンションより、駅徒歩1分のこちらのほうがららぽやおおたかの森S・Cには早く着けるんじゃない？
まぁ電車賃はかかりますけど

[1754: 口コミ知りたいさん]

だったらお安めの三井にして電車賃使って隣駅に買い物に行く方が良くないか？
車で柏の葉やおおたかは、週末は駐車場までが混みますしね。
柏の葉も初期の頃は、電車賃がどーのこーのと散々言われました。
TXと東葉高速鉄道は言われ続けてますね。

[1755: 匿名さん]

家族4人で一日交通費2000円かかるとして、それが5000回で1000万。
毎週末行くとしたら一年間で交通費約10万円かな。
1000万安い三井にしたら、100年間行けますね。

[1756: 口コミ知りたいさん]

のどかに暮らせて良いよねとマジョリティが思える街がキャンパスやおおたかなんだと思う。

[1757: マンコミュファンさん]

>>1755 匿名さん
別に運賃のためにマンションを選ぶわけじゃないんじゃないの。都内から出てくるなら、それなりに年収もあるだろうし、好きな方を選べばいいさ。車も維持管理にお金がかかるし、持たないと決めて、電車やタクシー使ってもいいんじゃないか。

[1758: 1745]

みなさん回答ありがとうございます。
やはりここは車ありきで買う方が多いんですね。
となりの柏の葉キャンパス駅まで、たなかから自転車でも行けるのでしょうか？
Google mapだと分数は出てきて時間的にはいけそうですが衛生写真が古いのか、危なげ無く往復できるような道のり/舗装状況なのかが読み取れず。
隣駅へ自転車で気軽に行けるなら生活圏に自由度が感じられる気がします。

[1759: マンション検討中さん]

こちらのマンションの駐車場の抽選はいつ行うのでしょうか？もし契約後に行って抽選に外れたら契約解除できるのでしょうか？

[1760: 名無しさん]

>>1759 マンション検討中さん
それはデベに聞かないとわかりません。

[1761: 名無しさん]

>>1758 さん
クロスバイクでよくT-SITEやららぽーと行ってます。
柏たなか東口側からだと広い道選んで北部中央1号調整池の方へ行き、16号を横断するルートは道も悪くないです。
一箇所短めの坂がありますがわりと安全に走行できると思います。
(土地に詳しいわけじゃないので裏道などはあんまりわからないです)

[1762: マンコミュファンさん]

>>1757 マンコミュファンさん
運賃のこと考えられないやつはアホだよ
定期あるなら良いけど妻、子供はないよね？
そこも加味して値段考えないとね

[1763: 検討板ユーザーさん]

>>1759 マンション検討中さん
駐車場の抽選は竣工の1カ月前くらい、抽選外れても契約解除できないと言われました。手付金放棄になるかと思います。駐車場優先住戸があるかどうかはわかりません。

[1764: マンコミュファンさん]

>>1762 マンコミュファンさん

ありがとうございます?
試算しても予算内でした。

[1765: マンコミュファンさん]

>>1764 マンコミュファンさん
柏の葉キャンパス買いなよ。どうしても新築がいいならしょうがないけど。

[1766: 名無しさん]

>>1762 マンコミュファンさん
じゃあ、都内のマンションを買ってくれ

[1767: マンション掲示板さん]

無理してここを買えとは思わないけど、ここまでの掲示板の様子を見た上で購入したいと考えてるわけだから、外野があれこれいうもんでもないでしょ。

[1768: 通りがかりさん]

やっぱり都内の人も検討する範囲なんだなー。5000万円なんて高すぎてないとか言われてたけど、結局似た価格だし、売れないという人もいるけど、売れていくんだろうな。正直、もう待てないから、販売時期の6月中旬に合わせて準備だけはしておくか。

[1769: 通りがかりさん]

運賃で文句言ってる人は、なぜここを検討しようと考えたのか聞きたいわ。それ、もうオハナの値段が高いという問題じゃない。

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 通りがかりさん
え？物件価格安いなら有りじゃん？
高いから多々あるデメリットを含めナシだよって事！
デメリットあっても安いなら目をつぶって買う人が殆どだよ。アホなんですか？

[1771: 通りがかりさん]

そうですね。
都内に通勤できる駅１分は多くの人が注目すると思いますよ。
隣が完売したら尚更このエリアの新築はここ以外にない状態になるわけですし。

[1772: eマンションさん]

>>1770 マンコミュファンさん
値段相応だし、問題ないと思うけどね。5000万円ってもともと想定されていたから、あまりデメリットだと考えてなかった。リセールも大事だけど、納得して住めるならいいかな。

[1773: 評判気になるさん]

>>1770 マンコミュファンさん
もう検討してないのに、なんでここにいるの？

[1774: マンコミュファンさん]

>>1773 評判気になるさん
もう消えますよ。
ただ笑っちゃうほどびっくりしすぎて書き込んじゃいました。

[1775: 評判気になるさん]

まあ5000万前半だと都内は難しいけど住商複合開発のマンションが買えちゃうしね
例えば
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
そう考えると何もない柏たなかにしては割高だし
柏の葉キャンパスと流山おおたかの森の駅力で強気にいきたいんだろうね
ちなみにパークビューで永久眺望はいいけど子供が集まる遊具があるのがオハナの目の前になる
今もちょい散歩してきたけど子供達の声が相当うるさいけど毎日気にならないのかね？
気にならないなら良いけど一応検討事項に入れておいた方が良いと思うよ
近隣住まいゆえの情報です