「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[161: 匿名さん]

ただここ柏たなかは駅近一戸建てがある特殊な地域だから、一般的な郊外とは状況変わる部分もある
駅近一戸建てあるからこそ、駅前1分のマンションは価値が高いと思う
こっちの野村は目の前の公園をマンションのランドスケープに取り入れてるのが強い

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
なるほど、と思った。でも、なんだろう、駅チカだから大丈夫！は力強すぎて、少し期待くらいがいいのかなと感じる。あなたの意見は、最もだなと思うけど。

[163: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
隣に変なのたたないのは安心だね

[164: マンション検討中さん]

都内通勤圏内駅前1分マンションで平置き駐車場ってのはなかなか希少価値あり

[165: 匿名さん]

>>157 eマンションさん
あなたかなりアレな方ですね。違う駅で比べられるわけないじゃない。カレーとサッカーどっちが好きですか？みたいなもん。同じ駅で駅距離が大事ってこと。

[166: 匿名さん]

>>161 匿名さん
だからそれは残りの2割って話でしょうよ

[167: マンション検討中さん]

駅徒歩1分は魅力なんだけど、駅名なんとかならんもんかね。ダサい駅名ランキング1位なのは悲しい。

[168: 名無しさん]

さっきから、残りの2割多くね？(笑)

[169: マンション比較中さん]

>>168 名無しさん
20中の２割なんでしょうな

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 マンション比較中さん

よくわからん。2割は比率だから、その数値が変わらなければ2割だぞ。

[171: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

駅名変更ってコストがかかるんでしょうかね。
旧田中村の地権者の言いなりになって結局街の価値を下げてるのが残念すぎ。
「農あるまちづくり」がコンセプトなら「柏ファーム」とか「柏フィールド」とかのほうが伝わりやすいかと。まあこれらもアレコレ言われそうではありますがｗ

[172: 名無しさん]

くだらん話ばっか。価格出るまで書き込まなくて良いよ。

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
めちゃくちゃかかるよ。駅名に関するプレートやらなんやらで。相当な理由がないと、TXも柏市も動かないと思うな。周辺住民がお金集めて変えるなら、まぁって感じじゃない。

[174: 匿名さん]

駅徒歩1分に満足。
私も4000万族ですけー田中に辿り着きました。

[175: 匿名さん]

名前変えろとかよそ者が厚かましすぎるとは思わないの？　
郷に入っては郷に従えなんだよ
その土地の名前が気に入らなければ買わなければ良いだけ　

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
田中さん？

[177: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
だってださいんだもん。

柏野村のほうがまし。

[178: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
鈴木です。

[179: 名無しさん]

>>177 評判気になるさん
本当ならプラウド柏たなか駅になる予定だったみたいです。

[180: マンション検討中さん]

お花だけに植栽は豊かにして。

[181: 匿名さん]

リビングに接する公園って、どうなんですかね？
https://news.yahoo.co.jp/articles/b03129f990be95b7b25daec9b030e0e1d03b...

[182: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん
もちろんうるさい
あと、風が強い日は埃がとんでくる

[183: マンション検討中さん]

大丈夫、早朝から深夜まで走る電車の音のほうがもっと気になるはずだから

[184: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん
たしかに、公園隣接の前にもっと気にすることあるかと。

[185: 評判気になるさん]

>>167 マンション検討中さん
駅名ダサいとか言ってる人は仮に住んでも近隣住人・近隣環境にケチつけるばかりだろうし来なくていいですよ

[186: 匿名さん]

駐車場ないで電車音が反響しそうなきがする

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
心配なら駅から離れたマンションを検討したほうがいいですよ

[188: 通りがかりさん]

>>185 評判気になるさん

モラル低い人は来ないから逆に都合が良いじゃないですか

[189: 匿名]

>>181 匿名さん
休日とかイベントのたびにピリピリするのもなぁ

[190: マンション検討中さん]

なぜみんな子ども嫌いですか？
子ども大切じゃないですか？
大人だけの国ほろびますよ。
自分だけ良い、いいのですか。

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンション検討中さん
また今の現役世代の反省の上に次の時代がやってきて価値観が変わり、また老害扱いされていく。
言えるのは子供や孫と良好な関係を築き老後を暮らしていけるのは素晴らしい。

[192: マンション掲示板さん]

>>181 匿名さん
よくある営業文句で子供が遊ぶ姿がいつでも見れて安心ですよ。実際はうるさい砂埃のダブルコンボ

[193: eマンションさん]

>>183 マンション検討中さん
鉄ヲタのワイ歓喜w

[194: 通りがかり]

>>193 eマンションさん
駅寄りのルーフ付きはある意味希少ですよね。

騒音については窓開ける生活したい人はやめとけってだけで、ペアガラスだろうから窓閉めておけば全然気にならなさそう。
踏切あるわけじゃ無いし。

[195: 通りがかりさん]

普通しか止まらないから、快速や通勤快速が通過するとき、音が大きそうなんだよな。

[196: 匿名さん]

公園の子供の声や砂埃が気になる人は三井のほうがいいかもですね。
あちらなら静かに暮らせそう。

[197: 評判気になるさん]

>>196 匿名さん
ケチがついてて、他マンションの背中眺望確定、柏たなかまできて機械式駐車場等を許せるなら、激安三井のほうがいいと思います。

安いのはそれなりの事情がありますからねw

[223: 管理担当]

[No.199～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[224: マンコミュファンさん]

柏たなかの物件はどこも大荒れだな

[225: マンション検討中さん]

柏田中に落ち延びる理由は価格。
安いから柏の葉キャンパスを諦められます。

[226: 匿名さん]

果たして、柏たなかを待って正解だったのか。柏の葉を早めに買っておけばよかったのか。よくわかんなくなってる。

[227: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
TX沿線に住みたかったら、柏の葉か流山を買っとくのが正解でしたね。

[228: 匿名さん]

すでに値上がった物を「買っておけば」という後悔は、マンション検討には何の役にも立ちませんな。

[229: eマンションさん]

>>224 マンコミュファンさん
人気の証。有名税だね。

[230: 匿名さん]

>>229 eマンションさん

書き込みが途絶えてるのは223に書かれた荒らし行為の連中がアク禁喰らってるせいかな？　二度と現れないでほしいですな。

[231: 通りがかりさん]

ここはプラウドですか?

[232: eマンションさん]

>>231 通りがかりさん

たぶん違うよ

[233: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん

公式サイトのアドレスが
proud-web.jp ならプラウド
087sumai.com ならオハナ
こちらのマンションは後者なのでオハナ確定だと思います。
計画変更でプラウドになったら買いたいですけどね。

[234: 通りがかりさん]

俺のプラウドはどこへ行ったんだ!

[235: 匿名さん]

同じ千葉でもこっちがプラウド案件だったりして？

千葉市蘇我に252戸共住/長谷工で23年3月着工/野村不ら
https://www.kensetsunews.com/archives/758057

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん
蘇我は、遠い…。しかも京葉線などは混むし、止まる……。千葉市に勤めてるならいいけど、都内に勤めてるなら大変だよ。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 名無しさん
都内のどこを基準にして遠いというかはありますが、例えば東京駅までの時間で考えれば蘇我も柏たなかもそれほど変わらないのではないでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

蘇我がターミナル駅で京葉線・外房線・内房線が利用できるのが強いですね

[239: 通りがかり]

セブン大室店の隣の空き地にモデルルームを建てるようですね！

[240: マンション掲示板さん]

>>237 検討板ユーザーさん
本当だ。蘇我の商業施設が駅から遠くて、記憶が一緒になってたかも。

[241: 職人さん]

私が野村の開発担当ならこんな安普請にはしないなー。
駅から公園に抜ける公開空地作って2敷地に分けて、見返りに容積と高さを緩和させて18階とか20階の角部屋が多く見栄えのいいマンションを作る。外廊下でいいから。
そして「プラウド柏パークゲート」とか東急に仁義切って「プラウド柏ビレジタワー」とかのネーミングで高く売る。
今のTXならそれが可能なのに長谷工の安板マンというのは街のためにならない気がする。廉価マンションなら三井があるじゃん。

[242: 通りがかりさん]

>>241 職人さん
買い手がいないという判断なんだろう。スーパーで、高価で良いものより、安価でそこそこのものがあれば、たいてい安い方を買うでしょ。高い方を買える人たちは都内の物件買うよ。だから、こっちはオハナなんじゃない。

あとTXは東急じゃないよ。

[243: 通りがかりさん]

人を増やしたいんだから、高くても安くても、世帯数が増えてくれればいいと思ってるよ。

[244: 匿名さん]

デベは、この地域はこれ以上発展しないと思ってるからじゃない？
三井にしても、野村にしても柏たなかの中では立地は抜群。

それなのに野村はオハナにしたわけで、将来ここより立地が悪いところにプラウドは造らないだろうから野村が柏たなかでマンションを造るのは最初で最後かもしれない。

[245: 検討板ユーザーさん]

野村さん！本当はプラウドなんだろ？

[246: 名無しさん]

>>244 匿名さん
駅前の商業施設が建ってたら、ここがプラウドの可能性もあったかも知れませんね。
つくばエクスプレスのプラウドは、プラウドつくばが最後ですかね？
あれ以来つくばにメジャーデベがマンション建てなくなってますね…。

[247: 名無しさん]

プラウドにした方が売れる気がしますけどね
安い価格帯を欲してる層は眺望気にせず三井を買うでしょうから、条件が良い野村がわざわざ安くするメリットがない気がします
キャンパスの新築供給が止まっている今、資金にそこそこ余裕がある層を取り込むチャンスかと

[248: 匿名さん]

>>247 名無しさん

今のオハナは安くないですよ。
プラウドより安いであって、昔のオハナと違って今のオハナいい値段してます。
今販売中のは茅ヶ崎徒歩24分が2900万～で、朝霞徒歩14分が4500万～で、駅力は弱くても駅距離考えると徒歩1分が以前のオハナのイメージみたいに安くなるとは思えないですね。

[249: マンション検討中さん]

ホームページのタイトルが明確にオハナになっていないのは野村の方でも判断に迷っている気がします。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>247 名無しさん
柏の葉キャンパスって一番新しいサウスマークタワーで新築時坪単価200万くらいでした。
28階の72平米で4600万円、4階の81平米で4700万円でした。
https://manmani.net/?p=30189

柏の葉の中古相場がおかしくなってるのは、中古がそんなに出てないってのもあるので、成約価格の坪単価300万が柏の葉に住む人の資金力の平均ではないのかもしれませんね。

柏たなかを検討する人って、新築時のサウスマークくらいの価格帯や幕張ベイパークくらいの価格帯じゃないと厳しいような気がするんですけどどうなんですかね？

プラウドとオハナの価格差を見てみると、淵野辺のオハナとプラウドでざっくり1000万くらいの差(立地に差はほぼなし、むしろ向かい合わせに建ってる)。
ここをプラウドにすると5000半ば超えそうですけど300戸も売れるんですかね。

[251: 名無しさん]

プラウドの廉価版というイメージがあるのに高くて仕様控えめというのが最近のオハナですよね。
ブランド戦略の失敗というか、初期のオハナのような価格的魅力を打ち出せないなら少し仕様と価格を抑え目のプラウドでよいかと。
周辺の中古相場を見る限り5000万でも需要あると思いますし。
駅力低めとは言え人気路線の徒歩1分でオハナはちぐはぐな気がします。

[252: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
いや、URLの時点で決まってるよ。
ここからURL変えるのはかなーりの手間。
色んなところの修正しないといけないしね。

[253: 名無しさん]

少し不便な場所でもお求めやすくってのがオハナなのに
この相場感の駅1分をオハナにしたら割高って気持ちになって名前のせいで商品価値落としてしまう気がするね
名前だけでもプラウドにすればいいのに

[254: 匿名さん]

>>253 名無しさん
柏たなかにプラウドの名前を使ったら格が落ちるという判断だろうな。

[255: 名無しさん]

プラウドの格を守るために、資質のある街以外はオハナでといのはわからなくもないけど、安く出来ない以上オハナもしっかり企画すべきかと思うけどね
プラウドと比較すれば安くても、他社と比べて割安でなくなって来ているにも関わらず、長谷工に丸投げしたコストカットテンプレ仕様では、オハナは質の割に高い買い物ということになってしまうから

[256: 名無しさん]

プラウドの格を守るために、資質のある街以外はオハナでといのはわからなくもないけど、安く出来ない以上オハナもしっかり企画すべきかと思うけどね
プラウドと比較すれば安くても、他社と比べて割安でなくなって来ているにも関わらず、長谷工に丸投げしたコストカットテンプレ仕様では、オハナは質の割に高い買い物ということになってしまうから

[257: 検討板ユーザーさん]

プラウドは都市型、オハナは郊外型のブランドとなります。元々プラウドは、東京都心を中心としたブランドとして展開していましたが、船橋駅や松戸駅、柏駅など郊外のターミナル駅迄進出してしまいました。

これら、柏駅などは郊外ではあるか、ターミナル駅として都市でもあるからと、グレーゾーン扱いされプラウドとして供給されてきました。

しかし、ターミナル駅でもなく主要な駅でもなく、駅前に大型商業施設すらない郊外の駅の物件をプラウドにしてしまったら、プラウドのコンセプトを逸脱してしまいますし、これまで供給された又今後供給される他のプラウド物件のブランド力を大きく下げてしまいます。

柏たなかの野村物件をプラウドにすれば売れるとかオハナだと売れないとかそういうレベルの問題ではないことを理解しなければなりません。

プラウドのブランド力を下げる訳にはいかないのです。

[258: eマンションさん]

>>255 名無しさん
じゃあ買わなきゃいいだけだと思うけど。
どんだけ仕様と価格が見合ってなくても売れちゃうから、そうなるんだよね。

1年間くらい誰も買わなかったら値下げするんじゃない？

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 eマンションさん
その通りですね。
最近のオハナが価格に対して仕様が釣り合ってないのは、こだわって作らなくても安くしなくても売れるからに他ならないですね。

[260: 評判気になるさん]

つくばのプラウドでちょっと失敗したからじゃない？
高くても良いものを提供すれば売れるってのが通用しなそうっていう肌感があるのかもね。