「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1541: マンション検討中さん]

だからといって安いだけの三井で妥協するのも違うと思うんですよね。

[1542: 通りがかりさん]

>>1538 検討板ユーザーさん

4年前竣工の我孫子の新築マンションの平均坪単価158万円で
去年から販売始まってるエクセントシティ我孫子が坪単価230万かそこら

4年前でさえ以前に比べて高いと言われてた我孫子でもこれだけ上がるくらいマーケットが高騰してるんだから、ここがこの価格でも意外でもないよね。

[1543: 匿名さん]

>>1540 通りがかりさん
誰が高いと言っているんですか？

[1544: 名無しさん]

坪230万だと、ここ以外にどこが買えますか？

[1545: 匿名さん]

まぁ新築マンションは大抵どこも高い高いって言われるもんですからね。エクセレントシティ我孫子も高い高いという人がいながら完売間近ですし。全ては市場が決めることですが、それは蓋を開けてみなければわからないことですから。高くても欲しいから買うという判断をしても、高いから買わないという判断をしても、後は振り返らないで前向きに行きたいところですね。

[1546: 通りがかりさん]

車使えるなら、柏の葉キャンパス、流山おおたかの森で買い物できて、マンションの品質も高いからアリだと思う。柏の葉キャンパスで、オハナレベルの建物が建ったら、5600万以上はするんじゃないの？

[1547: 匿名さん]

株を買うのと似てますね　その物件のどこに価値を置くかの違いってとこですかね

[1548: 通りがかりさん]

マンマニさんはこういう評価みたいだね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1652472341996376065?t=1Idl18HT...

[1549: eマンションさん]

>>1548 通りがかりさん
価格はパークホームズ
質はオハナ
利便性は柏の葉キャンパス・流山おおたかの森

それぞれ得られるものも、失うものもあるけどね。

[1550: 名無しさん]

>>1543 匿名さん
この人じゃない？　でもオハナを勧めてて、1540さんの言葉の捉え方が誤ってる感じがしますね。
https://twitter.com/mansion_watch/status/1652241950639267840?t=2kvPaL0...

[1551: マンション掲示板さん]

自分の金で買うんだから、どこに価値を見出すのかも自分次第
安いだけの三井と言っても駅近や価格に価値を見て決める人もいれば
設備が欲しいと言いつつ価格にごねてオハナに決められない人もいる
買って満足でもそこで終わりじゃないし、冷静に自分と家族とで考えないとな

[1552: 評判気になるさん]

柏駅の税務署裏の駐車場跡地も分譲マンション予想でてるね。三井だったはず。

[1553: マンション掲示板さん]

>>1550 名無しさん
注目→「手頃な感じ」

[1554: 匿名さん]

お金があれば解決することって多いですよね。お金って大事。

[1555: 名無しさん]

>>1549 eマンションさん

でもそれは価格発表前のここで散々言われてたのと変わらないよね。
価格の予想も4000万後半と予想されてたし。
柏たなかだからと三井とそこまで差がない金額で買えるかもと夢見ていたのが破れただけかな。

[1556: マンション掲示板さん]

>>1552 評判気になるさん
駅から遠いし、価格もわからない。家賃を無駄にするかもしれない。オハナと同じ運命になるかもしれないのに、待てないわな。そもそもこの土地でオハナ並みの設備を期待できるんかね。だったらパークホームズを買うかな。

[1557: マンション掲示板さん]

>>1555 名無しさん
現実をみるまでは不確定だからさ。最後まで希望を信じたい気持ちもわかるけどね。

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1550 名無しさん
面積調整してるから買えるっていう趣旨であって予想より高いっていう意見には間違いないように見えるけど
しかもその後のツイートで冷静になると柏の葉の中古買えるとか言ってオハナ推し撤回気味ですよこの人

[1559: マンション検討中さん]

柏たなかエリアの価格は三井くらいが妥当という事でしょうかね

[1560: マンション掲示板さん]

「マンクラと呼ばれる方達もこぞって予想より高い」って？　どこ？　どこで言ってる？？

[1561: マンション掲示板さん]

農業のまち、柏たなかの葡萄は酸っぱいかい？

[1562: 通りがかりさん]

>>1559 マンション検討中さん
割安だよ。なぜ第一期で買わなかったのか、という評価になりそう。

[1563: 通りがかりさん]

パークホームズの値段、これから上がるのかな。

[1564: マンション検討中さん]

将来、柏たなか周辺の相場が上がる要素が皆無なのが不安

[1565: マンコミュファンさん]

皆さんここは仕様が良いって仕切りに言ってますが、具体的にどこが良いんでしょうか？低炭素住宅って事は知ってますが、他には？そんなに絶賛されるほど仕様良いのでしょうか？(煽りとかでなく単純に疑問です)

[1566: 匿名さん]

>>1562 通りがかりさん
今考えれば中古で駅から離れるデュオヒルズよりも安く設定されたパークホームズは共用部寂しいと言えど買えば含み益は確実な当たりの見えた宝くじ状態でしたね
スケール感こそ違えど即転売でも利益が出るという意味では晴海フラッグと同じですね
第一期で買った人はオプションで専有部のコストカットは補えた部分もあるでしょうし
オハナの価格発表後の阿鼻叫喚を見てさぞ安堵しているでしょうね

[1567: 評判気になるさん]

>>1565 マンコミュファンさん
説明より以下のサイトをみてもらったほうがいいんじゃないかな。
https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/design/index.html

低炭素住宅は住宅ローン控除にも効くし、平置駐車場は修繕積立金を抑制できる。公園がすぐそばにあるし。

これで「いいかも」と思わないなら、煽りではなく、必要以上にコストをかける意味ないし、別のマンションを選んだほうがいい。「不要なもの」を抱き合わせで買ってるに過ぎないから。

前の人が、小物を持ち運ぶのに「ブランドバッグ」か「ビニール袋」かと言ってたけど（そこまで極端な差はなくても）、ブランドバッグを必要としない人もいるからね。それこそ、個人個人で考えるべきことだと思うよ。

[1568: 名無しさん]

>>1566 匿名さん
買った人も待った人も賭けではあったんじゃないでしょうか。今にして思うと、柏の葉キャンパスのプレシスやワザックを買えばよかったかな、と悩んでいた人が印象的です。それらと比較してパークホームズが割高という評価だったので。

[1569: マンコミュファンさん]

専有物のスペックは未知数ですよね。
とりあえず洗面台が三面鏡で、トイレが古めかしいタンク式なのは公表されてますが。
ウォールドアが垂れ壁下レールなのか、コンロはガラストップかホーローか…等細かい仕様も気になります。

[1570: eマンションさん]

>>1569 マンコミュファンさん
低炭素住宅ってやっぱりコストかかるのかな。ZEHでさえ珍しいし。そもそも低炭素住宅だから長い期間をかけて販売を続けられる、という強気のベースになってる気がする。

[1571: 評判気になるさん]

>>1566 匿名さん

三井は在庫多数の駅遠タワマン故に格安で捌いてるベイパーク以外にも、パークホームズで柏たなか、LaLa名古屋みなと、門真、土浦と、明らかに市況から見て割安なマンションをこのコロナ禍で分譲してるんだよね。

それぞれデメリットはあるけど、それさえ呑めれば損はしないマンション。
千葉のパークホームズも市況が追いついてきたから、割安感出て売れたし。

ただ高仕様にはしていないから、今の市況の中で良いマンション欲しい人には満足できないので、ここのオハナの需要はまた別にあるんだよね。
これから省エネ基準上がっていく中で低炭素住宅は優位性もある。

[1572: 匿名さん]

>>1569 マンコミュファンさん
専有部っていうことかな？私にはいずれも正直枝葉の部分な気がしちゃうんですけど。「古めかしいタンク式トイレ」とかって、ネットで色々言われているのを鵜呑みにしちゃっているのかもしれませんけど、冷静に自分で考えて、重視する方ってそんなに多いところなんですかね。

[1573: 通りがかりさん]

パークホームズの見学予約がここ最近でなかったペースで埋まってて「オハナショック」を肌身で感じる。

[1574: 匿名さん]

>>1567 評判気になるさん
なんか呪文のように低炭素の住宅ローン控除が凄いとここで言われているけどパークホームズだって住宅ローン控除が無いわけじゃないんだからその差額は100万程度でそれ以上の価値ないですよ
明らかにそれ以上の額が物件価格に添加されていますからそれはメリットになってないです
あとここ修繕費かなり高いですよ
いくら30年据置きと言ってもオール平置きとは思えないほど高いです
MR行った人の書き込み見て下さい
パークホームズが共用部をコストカットしてるから相対的に評価されているけど、エントランスが吹き抜けでもなく300戸規模なら当たり前の共用部であり直床エレベータ住戸食い込みの長谷工のテンプレマンションです
粗悪ではないけど高級でもない平均的な造りの

[1575: 匿名さん]

低炭素ってよく分からないのに、なんか凄そうってイメージだけで受け止めている人が多いんでしょうね。
修繕積立金が均等積立方式であることは望ましいですし、変に低く設定されているより望ましいと共通認識を持ちたいところですね。

[1576: eマンションさん]

>>1573 通りがかりさん
同時に販売していて隣に建つ同じ駅距離のマンションがまさかの坪単価50万以上の開きがあればそりゃまさにオハナショックですよね

[1577: マンコミュファンさん]

>>1574 匿名さん
自分がもらう控除だけじゃなくて、おそらく売却時に優位になりやすいんじゃないの？　修繕積立金が高いといっても、今の段々上がっていく方式を均せばそうなるんだろうし。2021年に国土交通省が金額の妥当性を見直したりもしてて、そんなもんかなと考えてる。
納得しない人たちは他を当たればいいし、欲しい人はMRみたりして検討すればいいんじゃないの？　なんで「自分はもう買わない」と決めてる書き込みなのに、検討板にいるのかよくわからないわ。何を検討するの？

[1578: マンコミュファンさん]

オハナ「好きでもない相手を断ったら逆恨みされた。怖い」

[1579: 匿名さん]

1567も貼ってくれてましたが、デザイン・ランドスケープが本当に残念です。マンションの顔となるメインエントランスがとても寂しく、駅から見えるのが駐車場が拡がる光景というのが何とも。駅とパークの間がマンションで壁のように塞がれてしまっているのも何とも何とも。柏の葉キャンパスだったらこんなことにならなかったでしょうに、柏たなかだったらこれでも売れるだろうとか、もっと作り込むと柏たなかでは買える人がいないだろうとか、柏たなかを舐められているように感じました。

[1580: マンション掲示板さん]

>>1576 eマンションさん
パークホームズが価格的に妥当なら、こんな掲示板に立ち寄らず、さっさと買えばよかったのにね！

[1581: eマンションさん]

>>1579 匿名さん
あー、それ柏たなかの住民に以前から言われてるよね。壁マンションって。でも野村不動産が所有者になって、建設を進めてるんだから、もうしょうがなくない？

[1582: 匿名さん]

>>1581 eマンションさん
おっしゃるとおりしょうがないです。しょうがないけれど残念だというだけです。そして、残念だけど、立地が良いので検討はします。なんか、これでも買うだろうと見透かされていたそのとおりのようでモヤっとしますので、それを愚痴ってしまいました。掲示板にいらない書き込みでしたかね。すみません。

[1583: eマンションさん]

>>1582 匿名さん
いや、まぁ、理想とズレてて非難したい気持ちもわかるけど、完璧なマンションなんてないし、何かは諦めないといけないと思うよ。一方で無批判のまま、高い買い物できない。これって本当にいい買い物なの？って議論の中で、壁マンは些細とは言わないけど、今更どうしょうもない点でしかないかなと感じる。

[1584: マンション検討中さん]

私はパークホームズで採用されてるレンジフード連動の電動給気シャッターの型が無理です（窓の横に付いてる長方形のデカイあれ）
こちらはおそらくあれほどダサくはない、よく見る白いフタで囲ってあるようなやつになると思うので、それだけで買う理由になります
それかZEHだとそもそも付かないのかな？

[1585: マンコミュファンさん]

>>1567 評判気になるさん

ご返信ありがとうございます。公式HPはもちろん確認していますが、低炭素住宅である事以外に、ここで絶賛されるような何か特別な仕様があるのか？が聞きたい所でした。公式HP見ても、他のマンションと比較して特別優れた部分は特に感じないというのが当方の印象でした。特に専有部の仕様が知りたい所でしたが、HP以上の情報は今のところ無さそうですね。仰るように別のマンションの方が私には合っているのかもしれません。この価格でこの仕様であれば、迷いなく柏の葉の中古に行けます。皆さんありがとうございました。

[1586: 評判気になるさん]

>>1552 評判気になるさん
うわ、人気出そうな案件だ

[1587: 通りがかりさん]

中古がOKだったら、他にも色々選べて検討できるでしょう。
でも新築を選ぶ人って、アンケート結果によると、
最初から中古NGで考えてる人が多いんですよね。

[1588: eマンションさん]

>>1584 マンション検討中さん
かなり大きいのがついてましたよー。

[1589: 通りがかりさん]

↓これなら買ってたかも
70平米部屋:4500万
管理費等:月1.5万～

ローン以外の経費が最初から高いってのが1番イヤかな
炭素とか共用部とかにさほど価値見出してないンで

[1590: 口コミ知りたいさん]

>>1584 マンション検討中さん

あれは気圧調整に絶対必要なのでZEHとかは関係ないですね。あの四角いのはわりと一般的だと思いますが、24時間換気の換気口と勘違いしてませんか？