「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1521: eマンションさん]

三井さんが先着順でゆっくり販売してた理由はこれだったのかもしれませんね。他は中古しかないならともかく、三井さんの同じ駅距離で今買えますからね。議論は賛否あって然るべきじゃないですか。

[1522: 匿名さん]

新鎌ヶ谷のマンションも価格発表される前は、土地の仕入れは安いから・新鎌ヶ谷だからとかなり安く買えると思って期待していた人たちがいましたね。

柏たなかでリセールを重要視するような人は、三井の割安な住戸を一期に買ってると思います。

[1523: eマンションさん]

>>1521 eマンションさん
まぁ議論する必要なく、パークホームズは価格が重点な住宅だと思う。貶してるわけじゃなくて、本当に魅力的だなと感じる。こっちは設備や施設を盛々な人たちが買うんでしょ。正直、残債割れは不確定過ぎて議論できん。

[1524: eマンションさん]

高層階の角部屋で坪220万は予想してましたが、まさか230万～とは驚きました。

[1525: 評判気になるさん]

>>1521 eマンションさん
ターゲットが似ているマンションなら議論するほうがいいけど、ターゲットが明確に異なる2つで何を戦わせるのかわかんない。他のマンション情報については自前で調べるけど、結局TX沿線で選ぶと、ここがいいなと感じちゃうけどな。

[1526: 口コミ知りたいさん]

野村の話じゃなくてアレだけど、真面目に予算足りなくてPH検討始める人は前向きに考えてMR取った方がいいよ。営業さんとコネクションできるだけでも今後の動きに幅ができるから。
今なら予約枠追加されてるから予約取れる。

[1527: 名無しさん]

設備に重きを置かない人はパークホームズ
設備を重視する人はオハナ
その分価格が違うのは当たり前。
土地代もパークホームズとオハナでは違うだろうし
自分の住みたい方を検討したらいいだけ。

[1528: 名無しさん]

>>1510 通りがかりさん
決め手はのどかな新しい町ってところですかね。夜の店のキャッチが立ってたりくたびれた商店（シャッター）街、パチンコ屋がある街は嫌って人にはハマると思います。
ただ周辺中古及びパークホームズとの価格差は悩ましいですね。
>>1508
我孫子は各停の始発が豊富だし、快速線も成田線直通の増結車で着席を狙えるので
街のカラーが合うなら良いですよね

[1529: 匿名さん]

収入も資産も無い者が今のご時世に駅徒歩１分の新築マンションを買うなんて夢を見るなと、現実を突きつけられた気分でした。
探してみると、柏たなかでも駅徒歩3分で3280万円、あるいはキャンパスでも駅徒歩11分になれば3000万未満で中古があるようです。分相応な生活をしていきたいと思います。

[1530: 通りがかりさん]

>>1527 名無しさん
ちなみにオハナの土地の方が早く仕入れてるので野村の土地の仕入れ価格は激安ですよ
パークホームズの方は直前まで商業施設予定でしたから土地代高騰後の仕入れなので原価は三井の方が高いです
しかし柏たなかの住人が増えることで柏の葉の利益になるので三井は物件そのもので稼ぐ必要がなく大サービス価格で提供出来るというからくりです
野村は柏の葉で商売してないですから物件そのものでガッツリ利益を稼ぎに来ているわけです
まあオハナの住人も柏の葉にお金を落とすので三井にとってはありがたい話であり、オハナのおかげでパークホームズが安い側面も少なからずあり、オハナ購入者目線で言えば残念な話なんです

[1531: 通りがかりさん]

まぁみなさんの希望価格がいくらっていうよりは、
一定の価格以下なら検討してもよい程度でウォッチしてた人が多いでしょ
是が非でもここ買わなきゃならないほどの唯一性は新築&公園くらいしかない
あとはTX利用が通勤上最良のひと。
広域で探してるなら尚のこと、この何も無い駅にこだわらないだろ

[1532: 匿名さん]

モデルルームは最多の70.56の部屋でしょうか？

[1533: マンコミュファンさん]

我孫子の新築ってどこの話？
あそこならグランレジデンスがいいよね

[1534: eマンションさん]

>>1533 マンコミュファンさん
エクセレントシティ我孫子、まあほぼ完売してるけど

[1535: 名無しさん]

ここまで待ったのに、戦争・疫病でマンション高騰して、割高で購入しなければならんのに納得してないんだろうね。
野村は割安で土地を手に入れたのに割高なの？って疑問は、自分たちだってメリカリで物を売るとき、今の市況に合わせるでしょ、って感じかな。

[1536: 匿名さん]

>>1534 eマンションさん
完売はしてないですよ。残り８戸みたいではありますが。

[1537: 通りがかりさん]

>>1535 名無しさん
今の市況を大きく超えた値段だから騒がれてるのでは？
柏の葉レベルの

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1537 通りがかりさん
広域で見たら市況ぴったりだと思うけどな。
外れてるっていう人は情報がアップデートされてないだけだと思う。

[1539: 匿名さん]

自分に都合の良い情報しか目に入らない人が多いから、ちょっと前だったらこんなに高いはずが無いのにおかしい、みたいになってるんでしょ。

[1540: 通りがかりさん]

特殊な人種ではありますが多くの物件と市況を常に観察しているマンクラと呼ばれる方達もこぞって予想より高いと言っていますから高いという感覚は間違ってないかと
多くは平均で坪210万程度で行っても上限が坪230万とういう予想だったのに対してはまさかの下限坪230万スタートですからね
買える予算がある人でも冷静になってしまう価格でしょう

[1541: マンション検討中さん]

だからといって安いだけの三井で妥協するのも違うと思うんですよね。

[1542: 通りがかりさん]

>>1538 検討板ユーザーさん

4年前竣工の我孫子の新築マンションの平均坪単価158万円で
去年から販売始まってるエクセントシティ我孫子が坪単価230万かそこら

4年前でさえ以前に比べて高いと言われてた我孫子でもこれだけ上がるくらいマーケットが高騰してるんだから、ここがこの価格でも意外でもないよね。

[1543: 匿名さん]

>>1540 通りがかりさん
誰が高いと言っているんですか？

[1544: 名無しさん]

坪230万だと、ここ以外にどこが買えますか？

[1545: 匿名さん]

まぁ新築マンションは大抵どこも高い高いって言われるもんですからね。エクセレントシティ我孫子も高い高いという人がいながら完売間近ですし。全ては市場が決めることですが、それは蓋を開けてみなければわからないことですから。高くても欲しいから買うという判断をしても、高いから買わないという判断をしても、後は振り返らないで前向きに行きたいところですね。

[1546: 通りがかりさん]

車使えるなら、柏の葉キャンパス、流山おおたかの森で買い物できて、マンションの品質も高いからアリだと思う。柏の葉キャンパスで、オハナレベルの建物が建ったら、5600万以上はするんじゃないの？

[1547: 匿名さん]

株を買うのと似てますね　その物件のどこに価値を置くかの違いってとこですかね

[1548: 通りがかりさん]

マンマニさんはこういう評価みたいだね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1652472341996376065?t=1Idl18HT...

[1549: eマンションさん]

>>1548 通りがかりさん
価格はパークホームズ
質はオハナ
利便性は柏の葉キャンパス・流山おおたかの森

それぞれ得られるものも、失うものもあるけどね。

[1550: 名無しさん]

>>1543 匿名さん
この人じゃない？　でもオハナを勧めてて、1540さんの言葉の捉え方が誤ってる感じがしますね。
https://twitter.com/mansion_watch/status/1652241950639267840?t=2kvPaL0...

[1551: マンション掲示板さん]

自分の金で買うんだから、どこに価値を見出すのかも自分次第
安いだけの三井と言っても駅近や価格に価値を見て決める人もいれば
設備が欲しいと言いつつ価格にごねてオハナに決められない人もいる
買って満足でもそこで終わりじゃないし、冷静に自分と家族とで考えないとな

[1552: 評判気になるさん]

柏駅の税務署裏の駐車場跡地も分譲マンション予想でてるね。三井だったはず。

[1553: マンション掲示板さん]

>>1550 名無しさん
注目→「手頃な感じ」

[1554: 匿名さん]

お金があれば解決することって多いですよね。お金って大事。

[1555: 名無しさん]

>>1549 eマンションさん

でもそれは価格発表前のここで散々言われてたのと変わらないよね。
価格の予想も4000万後半と予想されてたし。
柏たなかだからと三井とそこまで差がない金額で買えるかもと夢見ていたのが破れただけかな。

[1556: マンション掲示板さん]

>>1552 評判気になるさん
駅から遠いし、価格もわからない。家賃を無駄にするかもしれない。オハナと同じ運命になるかもしれないのに、待てないわな。そもそもこの土地でオハナ並みの設備を期待できるんかね。だったらパークホームズを買うかな。

[1557: マンション掲示板さん]

>>1555 名無しさん
現実をみるまでは不確定だからさ。最後まで希望を信じたい気持ちもわかるけどね。

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1550 名無しさん
面積調整してるから買えるっていう趣旨であって予想より高いっていう意見には間違いないように見えるけど
しかもその後のツイートで冷静になると柏の葉の中古買えるとか言ってオハナ推し撤回気味ですよこの人

[1559: マンション検討中さん]

柏たなかエリアの価格は三井くらいが妥当という事でしょうかね

[1560: マンション掲示板さん]

「マンクラと呼ばれる方達もこぞって予想より高い」って？　どこ？　どこで言ってる？？

[1561: マンション掲示板さん]

農業のまち、柏たなかの葡萄は酸っぱいかい？

[1562: 通りがかりさん]

>>1559 マンション検討中さん
割安だよ。なぜ第一期で買わなかったのか、という評価になりそう。

[1563: 通りがかりさん]

パークホームズの値段、これから上がるのかな。

[1564: マンション検討中さん]

将来、柏たなか周辺の相場が上がる要素が皆無なのが不安

[1565: マンコミュファンさん]

皆さんここは仕様が良いって仕切りに言ってますが、具体的にどこが良いんでしょうか？低炭素住宅って事は知ってますが、他には？そんなに絶賛されるほど仕様良いのでしょうか？(煽りとかでなく単純に疑問です)

[1566: 匿名さん]

>>1562 通りがかりさん
今考えれば中古で駅から離れるデュオヒルズよりも安く設定されたパークホームズは共用部寂しいと言えど買えば含み益は確実な当たりの見えた宝くじ状態でしたね
スケール感こそ違えど即転売でも利益が出るという意味では晴海フラッグと同じですね
第一期で買った人はオプションで専有部のコストカットは補えた部分もあるでしょうし
オハナの価格発表後の阿鼻叫喚を見てさぞ安堵しているでしょうね

[1567: 評判気になるさん]

>>1565 マンコミュファンさん
説明より以下のサイトをみてもらったほうがいいんじゃないかな。
https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/design/index.html

低炭素住宅は住宅ローン控除にも効くし、平置駐車場は修繕積立金を抑制できる。公園がすぐそばにあるし。

これで「いいかも」と思わないなら、煽りではなく、必要以上にコストをかける意味ないし、別のマンションを選んだほうがいい。「不要なもの」を抱き合わせで買ってるに過ぎないから。

前の人が、小物を持ち運ぶのに「ブランドバッグ」か「ビニール袋」かと言ってたけど（そこまで極端な差はなくても）、ブランドバッグを必要としない人もいるからね。それこそ、個人個人で考えるべきことだと思うよ。

[1568: 名無しさん]

>>1566 匿名さん
買った人も待った人も賭けではあったんじゃないでしょうか。今にして思うと、柏の葉キャンパスのプレシスやワザックを買えばよかったかな、と悩んでいた人が印象的です。それらと比較してパークホームズが割高という評価だったので。

[1569: マンコミュファンさん]

専有物のスペックは未知数ですよね。
とりあえず洗面台が三面鏡で、トイレが古めかしいタンク式なのは公表されてますが。
ウォールドアが垂れ壁下レールなのか、コンロはガラストップかホーローか…等細かい仕様も気になります。

[1570: eマンションさん]

>>1569 マンコミュファンさん
低炭素住宅ってやっぱりコストかかるのかな。ZEHでさえ珍しいし。そもそも低炭素住宅だから長い期間をかけて販売を続けられる、という強気のベースになってる気がする。