「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1521: eマンションさん]

三井さんが先着順でゆっくり販売してた理由はこれだったのかもしれませんね。他は中古しかないならともかく、三井さんの同じ駅距離で今買えますからね。議論は賛否あって然るべきじゃないですか。

[1522: 匿名さん]

新鎌ヶ谷のマンションも価格発表される前は、土地の仕入れは安いから・新鎌ヶ谷だからとかなり安く買えると思って期待していた人たちがいましたね。

柏たなかでリセールを重要視するような人は、三井の割安な住戸を一期に買ってると思います。

[1523: eマンションさん]

>>1521 eマンションさん
まぁ議論する必要なく、パークホームズは価格が重点な住宅だと思う。貶してるわけじゃなくて、本当に魅力的だなと感じる。こっちは設備や施設を盛々な人たちが買うんでしょ。正直、残債割れは不確定過ぎて議論できん。

[1524: eマンションさん]

高層階の角部屋で坪220万は予想してましたが、まさか230万～とは驚きました。

[1525: 評判気になるさん]

>>1521 eマンションさん
ターゲットが似ているマンションなら議論するほうがいいけど、ターゲットが明確に異なる2つで何を戦わせるのかわかんない。他のマンション情報については自前で調べるけど、結局TX沿線で選ぶと、ここがいいなと感じちゃうけどな。

[1526: 口コミ知りたいさん]

野村の話じゃなくてアレだけど、真面目に予算足りなくてPH検討始める人は前向きに考えてMR取った方がいいよ。営業さんとコネクションできるだけでも今後の動きに幅ができるから。
今なら予約枠追加されてるから予約取れる。

[1527: 名無しさん]

設備に重きを置かない人はパークホームズ
設備を重視する人はオハナ
その分価格が違うのは当たり前。
土地代もパークホームズとオハナでは違うだろうし
自分の住みたい方を検討したらいいだけ。

[1528: 名無しさん]

>>1510 通りがかりさん
決め手はのどかな新しい町ってところですかね。夜の店のキャッチが立ってたりくたびれた商店（シャッター）街、パチンコ屋がある街は嫌って人にはハマると思います。
ただ周辺中古及びパークホームズとの価格差は悩ましいですね。
>>1508
我孫子は各停の始発が豊富だし、快速線も成田線直通の増結車で着席を狙えるので
街のカラーが合うなら良いですよね

[1529: 匿名さん]

収入も資産も無い者が今のご時世に駅徒歩１分の新築マンションを買うなんて夢を見るなと、現実を突きつけられた気分でした。
探してみると、柏たなかでも駅徒歩3分で3280万円、あるいはキャンパスでも駅徒歩11分になれば3000万未満で中古があるようです。分相応な生活をしていきたいと思います。

[1530: 通りがかりさん]

>>1527 名無しさん
ちなみにオハナの土地の方が早く仕入れてるので野村の土地の仕入れ価格は激安ですよ
パークホームズの方は直前まで商業施設予定でしたから土地代高騰後の仕入れなので原価は三井の方が高いです
しかし柏たなかの住人が増えることで柏の葉の利益になるので三井は物件そのもので稼ぐ必要がなく大サービス価格で提供出来るというからくりです
野村は柏の葉で商売してないですから物件そのものでガッツリ利益を稼ぎに来ているわけです
まあオハナの住人も柏の葉にお金を落とすので三井にとってはありがたい話であり、オハナのおかげでパークホームズが安い側面も少なからずあり、オハナ購入者目線で言えば残念な話なんです

[1531: 通りがかりさん]

まぁみなさんの希望価格がいくらっていうよりは、
一定の価格以下なら検討してもよい程度でウォッチしてた人が多いでしょ
是が非でもここ買わなきゃならないほどの唯一性は新築&公園くらいしかない
あとはTX利用が通勤上最良のひと。
広域で探してるなら尚のこと、この何も無い駅にこだわらないだろ

[1532: 匿名さん]

モデルルームは最多の70.56の部屋でしょうか？

[1533: マンコミュファンさん]

我孫子の新築ってどこの話？
あそこならグランレジデンスがいいよね

[1534: eマンションさん]

>>1533 マンコミュファンさん
エクセレントシティ我孫子、まあほぼ完売してるけど

[1535: 名無しさん]

ここまで待ったのに、戦争・疫病でマンション高騰して、割高で購入しなければならんのに納得してないんだろうね。
野村は割安で土地を手に入れたのに割高なの？って疑問は、自分たちだってメリカリで物を売るとき、今の市況に合わせるでしょ、って感じかな。

[1536: 匿名さん]

>>1534 eマンションさん
完売はしてないですよ。残り８戸みたいではありますが。

[1537: 通りがかりさん]

>>1535 名無しさん
今の市況を大きく超えた値段だから騒がれてるのでは？
柏の葉レベルの

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1537 通りがかりさん
広域で見たら市況ぴったりだと思うけどな。
外れてるっていう人は情報がアップデートされてないだけだと思う。

[1539: 匿名さん]

自分に都合の良い情報しか目に入らない人が多いから、ちょっと前だったらこんなに高いはずが無いのにおかしい、みたいになってるんでしょ。

[1540: 通りがかりさん]

特殊な人種ではありますが多くの物件と市況を常に観察しているマンクラと呼ばれる方達もこぞって予想より高いと言っていますから高いという感覚は間違ってないかと
多くは平均で坪210万程度で行っても上限が坪230万とういう予想だったのに対してはまさかの下限坪230万スタートですからね
買える予算がある人でも冷静になってしまう価格でしょう