「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1481: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん
柏たなか病院がかなり広範囲にみてくれるイメージなのですが、みてくれないんですかね。銀行や郵便局はあまりなさそうですが、そんな頻繁に利用しますか？　商業施設が少ない点は、今まで議論されてきたと思うのですが、今更どうしたのでしょう。しかも価格発表された日に突然…

[1482: マンション検討中さん]

>>1480 マンション掲示板さん
住宅ローン控除も違いますし、設備も違いますから、蓋にならないと思いますよ。ここの掲示板もオハナ待ちがいたわけですし、違いがあるマンションと認識すべきでしょう。違いがないなら、なぜパークホームズを購入せず、今までオハナを待ったのか、ともなります。一方で、オハナがこの価格で売り出したことで、柏の葉や流山おおたかの森の価格が底堅くなったなとも思います。柏たなかでの争いというより、ここら一帯の価格形成に寄与するんじゃないでしょうか。

[1483: 通りがかりさん]

住宅ローンをこれから借りてどんな風に返済していくのか、住宅ローン控除が改悪されていく現状をどう思うのか、などを考えたら、今のうちにマンションを探すしかないんだよな。
そもそも割高だと考えるなら、賃貸にすべきだけど、賃貸料金がコストとして消える。しかも日銀も金融緩和を維持して、円安になって建築資材の高騰も続くし、どうしようもない。
柏たなかがいい場所だとは思わないけど、ここまで待った人たちはマンションの質を求めて待ってたと思うんだよな。今更、商業施設うんぬんいわれても、ならなんで検討してたの？　はじめから検討しなければいいのに、と思うんだよな。

[1484: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん
前の人の引用だけど、価格感はこれが詳しいかな。

70平米南向き低層階4000万円台後半～5000万円台前半、中～高層階は5000万円台前半。
66平米東向き低層階4000万円台前半、中～高層階は4000万円前半～中盤みたいですね。
管理費修繕費は月3万円前後のようです。

[1485: 通りがかりさん]

今更だけど、なぜパークホームズが売り急がないのか、理由がわかったわ。

[1486: 匿名さん]

>>1483 通りがかりさん

柏たなかなら質の良いブランドマンションを安く買えるという夢があったんではないですか。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
勝手に夢みて、夢破れて、手が届かないからケチつけるのって、どうなんだろう。わざわざ捨て台詞なんか吐かずに、次の物件を探せばいいのに。そもそも、柏たなかなら質のいいマンションが手に入ると思ったから、今まで待ってたなら、街の魅力よりマンションそのものに重きを置いてたんだ。今になって柏たなかの駅力を説かれても困る。

[1488: 匿名さん]

ブランドの鞄をみて「割高だ、あんな鞄がなくても小物を運搬できる」と言ってくる人っているの？　ステータスとして買うんでしょ。「物を運搬できる」だけを重視するなら、ビニール袋を持ち運べばいいわけだし。ここのマンションの質とブランドを無視して文句言い過ぎだよ。価格は70平米5000万円前後じゃない？って言われてたじゃん。

[1489: 口コミ知りたいさん]

>>1481 匿名さん
柏たなか病院って紹介状を持っていくような総合病院ですよね？どこまで普段使いしていいのか分からない。風邪でかかっていいの？
商業施設が少ないってのは飲食、服飾店のことかと思ってて、あって当たり前のものもないとは知らなかったから…
価格が発表されて検討を始める方、初めてこのスレにくる人だっているでしょうに、そんな言い方しなくても。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 口コミ知りたいさん
普通にかかれますよー。小児内科も皮膚科も整形外科も、何でもあります。柏たなかの診察券一枚でどの科もかかれますよ。風邪も大丈夫です。

[1491: マンション掲示板さん]

MRで最後に書かされるアンケートに、高過ぎる、検討可能性低とする来場者が多ければ正式価格は多少下がりそうですがね

[1492: 匿名さん]

これを見る限り、紹介状がなくても発熱外来をやってそう。小児科なんかも、紹介状がなくてもいい気がするんだよな。ちゃんと問い合わせるべきだけど。
https://www.aoikai.jp/kashiwatanaka/2023/03/08/%e7%99%ba%e7%86%b1%e5%a...

[1493: 口コミ知りたいさん]

>>1491 マンション掲示板さん
営業されなくなるだけでしょ。

[1494: 通りがかりさん]

マンションが抽選なら、「高すぎる」なんて書く人に対して、支払い能力を疑うと思う。

[1495: eマンションさん]

>>1494 通りがかりさん
抽選じゃなかったら高すぎると言ってた人が正しいということ？

[1496: eマンションさん]

>>1495 eマンションさん
いや、購入方法なんてマンションごとによって違うし。パークホームズも先着みたいだから、正誤なんてないんじゃないかな。ただ、もし抽選になるなら、弾かれるかもしれないし、不用意なことを書く必要ないんじゃないの、と思っただけ。それに、MRに来た人たちにおおよその値段を伝えてるんでしょ？　そこから大きく外れる値付けをしないんじゃない。

[1497: 通りがかりさん]

マンションが安いにこしたことないけど、わけわからない行動で値下げ要求する人たちと一緒に住みたいかというと、そういうわけではないよね。絶対に揉める。管理費も高そうだから、変な妥協はやめてほしいね。

[1498: 匿名さん]

野村にとってはこの値段に文句言う人は客じゃないんですよ。
この場所の価値に5000万払える人なんて山ほどいますから。

[1499: 通りがかりさん]

斬新な値下げ要求に、笑いすぎて過呼吸を起こしそうになった。

[1500: eマンションさん]

坪230万で三井さんと50万差は正直コロナ前の市況と今ぐらい違いがある。質はディスポーザー、低炭素以外は専有部に大差ないのに1,000万差は難しいでしょう。タワマンで免震とかならともかく

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 eマンションさん
パークホームズが安すぎた。だってもう半数近く売れてるんだよ？　それに低炭素住宅は、前で記述された通り、断熱性を高める建材を入れなきゃいけないから、コストが上がるはず。しかも共用設備も高いレベルの断熱性を求められるんじゃないかな。共用設備、平置駐車場の土地なども費用に入る。差があっても不思議じゃないよ。

[1502: 名無しさん]

>>1501 マンション検討中さん
その通りだとして、永住前提だとしても出口の事を全く考えないで購入するわけにはいかないですよね。

[1503: 口コミ知りたいさん]

>>1364 匿名さん
現時点だと小2.3でも制限無く入れます。この4月から移転してるので、将来を見越し未使用の部屋もあります。
ただ、駅前マンションによりどのくらいの児童が増えるのかはわからないのと、年齢下がるほど人数比率が高いので(毎年1園ペースで保育園新設してます)、来年以降はわからないです。
田中北小の移転計画が始まった時、三井・野村の駅前マンション計画はまだ出てなかったので。

[1504: 評判気になるさん]

>>1501 マンション検討中さん
3月頭のウェビナーの時点で残り100くらいでしたから、今どのくらい残ってるのでしょうね。

[1505: 検討板ユーザーさん]

現段階の検討組がアンケで高い！とか書いたところで野村はより高世帯年収な広域検討組に響く広告のかけ方するだけな気がする。
埼玉、神奈川はとっくに高騰してたし。
あとは千葉県内でも直接北千住～秋葉原にのいずれかに１本で出たいって人もいるし。需要はそれなりに出てくるでしょと。

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1503
すみません、1503の未使用の部屋の有無については回答取消させてください。子どもに聞いたのですが曖昧でよくわからなかったです。

[1507: 名無しさん]

なぜか高いと書いている方たちが買えない人認定されていますが、買えるけど周辺の物件と乖離が有りすぎるという懸念を感じてる人も多いと思うんですよね
戸建てではなくマンションを選択している時点で資産としての価値や流動性を少なからず気にしているわけです
強気価格の新築を買えば残債割れして売れなくなり、資産価値が保ちやすいこととライフスタイルに合わせて売りやすいことというマンションの大きなメリットが消滅するわけです
野村は買える人しか相手にしてないと言うけど、買える人ほどそこは厳しく見てるはずです
この価格で買える人は柏の葉の中古を検討するべきだなと感じる値付けでした

[1508: 評判気になるさん]

落ち着いた住環境、都心へのアプローチという意味でなら、我孫子もあるよ。（超小声）
昨年終盤に募集のかかった10数年ぶりは早くも残り1、2戸みたいだけど、良質の中古はそれなりに出るよぉ。

[1509: 評判気になるさん]

10数年ぶりは×
10数年ぶりの新築マンションは◯

訂正します。

[1510: 通りがかりさん]

>>1508 評判気になるさん
我孫子もですが、新鎌ヶ谷、三郷、南船橋、千葉等にもここと同等かここより安く質も劣らない新築がありますよね
南船橋なんて大規模再開発を伴うのに価格は前作からそんなに盛ってこなかったので、三井と野村の考え方の違いですね
残債割れの高いリスクを背負ってこの価格でここを買う人の決め手はなんでしょうか
千葉県の他の新築物件はハザードがという人はいるかもしれませんが、5000万以上あれば中古含めて選択肢があまりにも多いので柏たなかにする理由を知りたい

[1511: eマンションさん]

>>1491 マンション掲示板さん
働いたことあるか？

[1512: 名無しさん]

>>1510 通りがかりさん
ここはそんな広域で探す人の対象には最初からあがらないですよ。

[1513: 検討板ユーザーさん]

>>1510 通りがかりさん
ハザードマップ重視なのと、自動車で移動するからいいかなと。他の地域を詳細に知ってるわけじゃないけど、南船橋って、オハナから予算を足さないといけない気がするんだけどな。どうだっただろう。
中古を選択しないというより、住宅ローン控除と固定資産税、ふんだんな共用設備を考えたら、ここがいいなと残るんだよ。

[1514: マンション検討中さん]

結局みなさんいくら希望だったの？

[1515: 通りがかりさん]

買えない認定は不服かもしれないけど、アンケートで安くしようとか、ここは残債割れするんだとか、そんなケチつけられたら、買おうと思ってた人たちが気分を害するんじゃないの？　不安があるなら、違う物件を選べばいい。残債割れ不安はもうわかったから。懸念点はここを見てた人たち、待ってた人たちは承知でしょ。むしろ、ここで議論して何がしたいのか知りたいわ。

[1516: マンコミュファンさん]

>>1500 さん

前が公園と前がマンションの差は大きくないですか？

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1514 マンション検討中さん
パークホームズと同等じゃないの？　いや、それは無理だろ、って思うけど

[1518: 口コミ知りたいさん]

>>1506 口コミ知りたいさん

真面目だね。ありがとう。

[1519: 匿名さん]

所得の足りない方残念でした。
予算内の方、是非情報交換しましょう。
前向きな掲示板にしましょう！

[1520: 名無しさん]

>>1502 名無しさん
永住なのに出口戦略は必要なの？　リーマンショックでマンション最高価格から1割の下落だったのに。もちろん、他の住宅に引っ張られて価格下げなきゃいけないリスクもあるけど、住みたいマンションを買いたいな。

[1521: eマンションさん]

三井さんが先着順でゆっくり販売してた理由はこれだったのかもしれませんね。他は中古しかないならともかく、三井さんの同じ駅距離で今買えますからね。議論は賛否あって然るべきじゃないですか。

[1522: 匿名さん]

新鎌ヶ谷のマンションも価格発表される前は、土地の仕入れは安いから・新鎌ヶ谷だからとかなり安く買えると思って期待していた人たちがいましたね。

柏たなかでリセールを重要視するような人は、三井の割安な住戸を一期に買ってると思います。

[1523: eマンションさん]

>>1521 eマンションさん
まぁ議論する必要なく、パークホームズは価格が重点な住宅だと思う。貶してるわけじゃなくて、本当に魅力的だなと感じる。こっちは設備や施設を盛々な人たちが買うんでしょ。正直、残債割れは不確定過ぎて議論できん。

[1524: eマンションさん]

高層階の角部屋で坪220万は予想してましたが、まさか230万～とは驚きました。

[1525: 評判気になるさん]

>>1521 eマンションさん
ターゲットが似ているマンションなら議論するほうがいいけど、ターゲットが明確に異なる2つで何を戦わせるのかわかんない。他のマンション情報については自前で調べるけど、結局TX沿線で選ぶと、ここがいいなと感じちゃうけどな。

[1526: 口コミ知りたいさん]

野村の話じゃなくてアレだけど、真面目に予算足りなくてPH検討始める人は前向きに考えてMR取った方がいいよ。営業さんとコネクションできるだけでも今後の動きに幅ができるから。
今なら予約枠追加されてるから予約取れる。

[1527: 名無しさん]

設備に重きを置かない人はパークホームズ
設備を重視する人はオハナ
その分価格が違うのは当たり前。
土地代もパークホームズとオハナでは違うだろうし
自分の住みたい方を検討したらいいだけ。

[1528: 名無しさん]

>>1510 通りがかりさん
決め手はのどかな新しい町ってところですかね。夜の店のキャッチが立ってたりくたびれた商店（シャッター）街、パチンコ屋がある街は嫌って人にはハマると思います。
ただ周辺中古及びパークホームズとの価格差は悩ましいですね。
>>1508
我孫子は各停の始発が豊富だし、快速線も成田線直通の増結車で着席を狙えるので
街のカラーが合うなら良いですよね

[1529: 匿名さん]

収入も資産も無い者が今のご時世に駅徒歩１分の新築マンションを買うなんて夢を見るなと、現実を突きつけられた気分でした。
探してみると、柏たなかでも駅徒歩3分で3280万円、あるいはキャンパスでも駅徒歩11分になれば3000万未満で中古があるようです。分相応な生活をしていきたいと思います。

[1530: 通りがかりさん]

>>1527 名無しさん
ちなみにオハナの土地の方が早く仕入れてるので野村の土地の仕入れ価格は激安ですよ
パークホームズの方は直前まで商業施設予定でしたから土地代高騰後の仕入れなので原価は三井の方が高いです
しかし柏たなかの住人が増えることで柏の葉の利益になるので三井は物件そのもので稼ぐ必要がなく大サービス価格で提供出来るというからくりです
野村は柏の葉で商売してないですから物件そのものでガッツリ利益を稼ぎに来ているわけです
まあオハナの住人も柏の葉にお金を落とすので三井にとってはありがたい話であり、オハナのおかげでパークホームズが安い側面も少なからずあり、オハナ購入者目線で言えば残念な話なんです