「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1441: 名無しさん]

思った以上に客層を篩にかけてきて、売主が買い手を選んできてますね。

[1442: 匿名さん]

この価格なのになんでこれをプラウドにしなかったのかな？

[1443: 匿名さん]

オハナの共用設備って他のマンションにあるような普通のラインナップだし豪華でもないな
エントランスが吹抜でもないし過去のオハナ物件の共用設備見てもここはコストカットしてる
PHと比較しちまって感覚が麻痺してたわ

[1444: マンコミュファンさん]

>>1442 匿名さん
私もそれ思いました。
プライドだったら野村ブランドの高級感が増して、この価格でも出そうという人が増えるんじゃないかと思いました。

[1445: マンション検討中さん]

結局、坪単価どのくらいなんですか？

[1446: 匿名]

>>1445 マンション検討中さん
https://twitter.com/mansion_watch/status/1652241950639267840?s=46&t=0_...

[1447: マンション検討中さん]

PHより一千万以上の価値のあるマンションなのかは疑問ですね。リセールを含め

[1448: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん
ここの掲示板でも高価格って言われてたのに。

[1449: eマンションさん]

高めに情報出して、正式発表で下げる作戦では？

[1450: 匿名さん]

>>1449 eマンションさん
基本的に大きく下げることはないでしょ。売り始めたらなおさらだよ。

[1451: マンション掲示板さん]

>>1446 匿名さん
野村でこの価格は安い、って判断なんだね。

[1452: eマンションさん]

三井さんの方も残り100程度だろうし、TX沿線（徒歩1分）のニーズは高いと踏んだんでしょうね。1,000万の差は同じ駅距離とは思えない差ですね、

[1453: 評判気になるさん]

>>1440 匿名さん
正式発表は六月みたいです。今見学来てる方の希望とか予算を見て最終判断なのかなと。
駐車場も10000円から14000円なので予算高いですね

[1454: マンション検討中さん]

パークホームズの見学が全部埋まって、柏の葉や流山おおたかの森の中古の動きも激しくなりそうだね。

[1455: 口コミ知りたいさん]

>>1429 マンション掲示板さん
王様部屋でそれであって、大多数ではないですもんね。妥当なラインでは。

[1456: マンコミュファンさん]

おおたかと柏の葉の中古の成約が活発になったら中古価格も上がる可能性あるから、中古シフトするにも早め早めのがよさそうではある

[1457: eマンションさん]

三井と1000万円以上の差なのでリセール差益まで考えた資産価値は三井でしたね
あちらはデュオヒルズの中古より安いので条件の良い部屋を買えた方は引き渡された瞬間に含み益です
対してこちらは質は高いものの柏たなかでこの価格なので引き渡された瞬間に残債割れの可能性があります
どれだけ仕様が良かろうと同じ駅距離でほぼ同じ築年数の物件で1000万の差は中古市場では付きません
柏の葉が買える値段なので、駅徒歩1分や新築に強い拘りがあり、リセールを考えていない永住目的のパワーカップルがターゲットでしょうか

[1458: マンコミュファンさん]

>>1457 eマンションさん

パークホームズの残り100戸は値上げとかあるんだろうか。

[1459: 評判気になるさん]

>>1457 eマンションさん
1書き込みは3行までにして欲しい。

[1460: 匿名さん]

>>1458 マンコミュファンさん
価格出してない部屋は、金額の値上げというより第一期で売った条件の良い部屋と同等の値付け、つまり実質値上げになるでしょうね
パークホームズを第一期で買った人はおめでとうございますって感じですね
残り100戸ですら未だにお得なマンションであることに変わりはないのでオハナのこの高価格を見て三井のMR予約殺到しているみたいですが