「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
何それ

[142: マンション検討中さん]

東京東側オフィスまで50分もしない坪200万
んで環境良い街

八千代緑が丘
柏たなか
海浜幕張
稲毛海岸

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
バス便マンションはちょっと…。
徒歩5分圏内、せめて徒歩7分までがいいです。

[144: マンション検討中さん]

シティテラス八千代緑が丘

[145: マンション比較中さん]

海浜幕張の徒歩15分のタワマンとか絶対いや。ありえない。

[146: マンション掲示板さん]

>>134 マンション検討中さん
それはないでしょうね

[147: 通りがかりさん]

我孫子はお嫌いですかそうですか

[148: eマンションさん]

>>145 マンション比較中さん

向こうは向こうで柏たなかを嫌だと思ってそう。

[149: 名無しさん]

>>148 eマンションさん
郊外の駅遠バス便タワマンと郊外の駅前板マンなんて、検討者の価値観や求めてるものが真逆だからね

[150: マンション検討中さん]

駅近新築で東京駅まで50分（乗り換え時間除く）
坪200万予算は柏たなかと八千代緑が丘くらい。
カスミとイオンモールの差は大きい。
どちらも電車賃高えのよ。

[151: マンション検討中さん]

70m2 4200万をご所望なんだなー

北総線は駄目よダメダメ。なんて考えたら柏たなかの替わりいないわ。

[152: 匿名さん]

マンションの価値は駅近が8割

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
別にそうでもないよ。特にテレワークで変わった。街の雰囲気の良し悪しもあるし。

[154: マンコミュファンさん]

ここ、モデルルームオープンっていつ頃かご存じの方いますか？
販売開始は６月頃とどこかでみたのですが。

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

海浜幕張 晴海 新浦安は好例

[156: 名無しさん]

>>153 マンション検討中さん
だからそれは残りの2割って話でしょうよ

[157: eマンションさん]

>>152 匿名さん
駅力が8割でしょう。
柏たなか1分は大宮駅10分に資産価値で勝てない。

[158: eマンションさん]

>>156 名無しさん
それはない。郊外だと車の利用者が増えて、駅チカの価値が薄まるから。

[159: マンション掲示板さん]

>>157 eマンションさん
海浜幕張と、その隣駅でも差があるから、まぁ駅力大事。

[160: 匿名さん]

>>158 eマンションさん

逆だと思う
郊外は車社会だから一家で2台3台持ちも増えるから車がなくても普段の生活できる駅近マンションか、複数台置ける一戸建てのどっちかになりやすい

駅遠・バス便マンションは新築時に新築マンションの数が少ない中で検討して、価格が安くて、駅近より設備上げないと売れないから設備の良さに惹かれて購入することになりやすい反面
中古になったら一転、徒歩何分の検索で引っかかりにくくなって、その場所ならどうせ車に乗って家から出るから多少余計に駅から離れても一戸建ての方がいいよねって需要とかち合うことになりやすい

郊外のマンションの需要は駅周辺に商業施設があって歩いて駅まですぐ行けて普段の生活に車なしの利便性の享受と、一戸建てを引き払って平坦な駅周辺で済ませたい高齢者の需要が強いから

[161: 匿名さん]

ただここ柏たなかは駅近一戸建てがある特殊な地域だから、一般的な郊外とは状況変わる部分もある
駅近一戸建てあるからこそ、駅前1分のマンションは価値が高いと思う
こっちの野村は目の前の公園をマンションのランドスケープに取り入れてるのが強い

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
なるほど、と思った。でも、なんだろう、駅チカだから大丈夫！は力強すぎて、少し期待くらいがいいのかなと感じる。あなたの意見は、最もだなと思うけど。

[163: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん
隣に変なのたたないのは安心だね

[164: マンション検討中さん]

都内通勤圏内駅前1分マンションで平置き駐車場ってのはなかなか希少価値あり

[165: 匿名さん]

>>157 eマンションさん
あなたかなりアレな方ですね。違う駅で比べられるわけないじゃない。カレーとサッカーどっちが好きですか？みたいなもん。同じ駅で駅距離が大事ってこと。

[166: 匿名さん]

>>161 匿名さん
だからそれは残りの2割って話でしょうよ

[167: マンション検討中さん]

駅徒歩1分は魅力なんだけど、駅名なんとかならんもんかね。ダサい駅名ランキング1位なのは悲しい。

[168: 名無しさん]

さっきから、残りの2割多くね？(笑)

[169: マンション比較中さん]

>>168 名無しさん
20中の２割なんでしょうな

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 マンション比較中さん

よくわからん。2割は比率だから、その数値が変わらなければ2割だぞ。

[171: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

駅名変更ってコストがかかるんでしょうかね。
旧田中村の地権者の言いなりになって結局街の価値を下げてるのが残念すぎ。
「農あるまちづくり」がコンセプトなら「柏ファーム」とか「柏フィールド」とかのほうが伝わりやすいかと。まあこれらもアレコレ言われそうではありますがｗ

[172: 名無しさん]

くだらん話ばっか。価格出るまで書き込まなくて良いよ。

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
めちゃくちゃかかるよ。駅名に関するプレートやらなんやらで。相当な理由がないと、TXも柏市も動かないと思うな。周辺住民がお金集めて変えるなら、まぁって感じじゃない。

[174: 匿名さん]

駅徒歩1分に満足。
私も4000万族ですけー田中に辿り着きました。

[175: 匿名さん]

名前変えろとかよそ者が厚かましすぎるとは思わないの？　
郷に入っては郷に従えなんだよ
その土地の名前が気に入らなければ買わなければ良いだけ　

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん
田中さん？

[177: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
だってださいんだもん。

柏野村のほうがまし。

[178: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
鈴木です。

[179: 名無しさん]

>>177 評判気になるさん
本当ならプラウド柏たなか駅になる予定だったみたいです。

[180: マンション検討中さん]

お花だけに植栽は豊かにして。

[181: 匿名さん]

リビングに接する公園って、どうなんですかね？
https://news.yahoo.co.jp/articles/b03129f990be95b7b25daec9b030e0e1d03b...

[182: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん
もちろんうるさい
あと、風が強い日は埃がとんでくる

[183: マンション検討中さん]

大丈夫、早朝から深夜まで走る電車の音のほうがもっと気になるはずだから

[184: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん
たしかに、公園隣接の前にもっと気にすることあるかと。

[185: 評判気になるさん]

>>167 マンション検討中さん
駅名ダサいとか言ってる人は仮に住んでも近隣住人・近隣環境にケチつけるばかりだろうし来なくていいですよ

[186: 匿名さん]

駐車場ないで電車音が反響しそうなきがする

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
心配なら駅から離れたマンションを検討したほうがいいですよ

[188: 通りがかりさん]

>>185 評判気になるさん

モラル低い人は来ないから逆に都合が良いじゃないですか

[189: 匿名]

>>181 匿名さん
休日とかイベントのたびにピリピリするのもなぁ

[190: マンション検討中さん]

なぜみんな子ども嫌いですか？
子ども大切じゃないですか？
大人だけの国ほろびますよ。
自分だけ良い、いいのですか。

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンション検討中さん
また今の現役世代の反省の上に次の時代がやってきて価値観が変わり、また老害扱いされていく。
言えるのは子供や孫と良好な関係を築き老後を暮らしていけるのは素晴らしい。

[192: マンション掲示板さん]

>>181 匿名さん
よくある営業文句で子供が遊ぶ姿がいつでも見れて安心ですよ。実際はうるさい砂埃のダブルコンボ

[193: eマンションさん]

>>183 マンション検討中さん
鉄ヲタのワイ歓喜w

[194: 通りがかり]

>>193 eマンションさん
駅寄りのルーフ付きはある意味希少ですよね。

騒音については窓開ける生活したい人はやめとけってだけで、ペアガラスだろうから窓閉めておけば全然気にならなさそう。
踏切あるわけじゃ無いし。

[195: 通りがかりさん]

普通しか止まらないから、快速や通勤快速が通過するとき、音が大きそうなんだよな。

[196: 匿名さん]

公園の子供の声や砂埃が気になる人は三井のほうがいいかもですね。
あちらなら静かに暮らせそう。

[197: 評判気になるさん]

>>196 匿名さん
ケチがついてて、他マンションの背中眺望確定、柏たなかまできて機械式駐車場等を許せるなら、激安三井のほうがいいと思います。

安いのはそれなりの事情がありますからねw

[223: 管理担当]

[No.199～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[224: マンコミュファンさん]

柏たなかの物件はどこも大荒れだな

[225: マンション検討中さん]

柏田中に落ち延びる理由は価格。
安いから柏の葉キャンパスを諦められます。

[226: 匿名さん]

果たして、柏たなかを待って正解だったのか。柏の葉を早めに買っておけばよかったのか。よくわかんなくなってる。

[227: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
TX沿線に住みたかったら、柏の葉か流山を買っとくのが正解でしたね。

[228: 匿名さん]

すでに値上がった物を「買っておけば」という後悔は、マンション検討には何の役にも立ちませんな。

[229: eマンションさん]

>>224 マンコミュファンさん
人気の証。有名税だね。

[230: 匿名さん]

>>229 eマンションさん

書き込みが途絶えてるのは223に書かれた荒らし行為の連中がアク禁喰らってるせいかな？　二度と現れないでほしいですな。

[231: 通りがかりさん]

ここはプラウドですか?

[232: eマンションさん]

>>231 通りがかりさん

たぶん違うよ

[233: 匿名さん]

>>231 通りがかりさん

公式サイトのアドレスが
proud-web.jp ならプラウド
087sumai.com ならオハナ
こちらのマンションは後者なのでオハナ確定だと思います。
計画変更でプラウドになったら買いたいですけどね。

[234: 通りがかりさん]

俺のプラウドはどこへ行ったんだ!

[235: 匿名さん]

同じ千葉でもこっちがプラウド案件だったりして？

千葉市蘇我に252戸共住/長谷工で23年3月着工/野村不ら
https://www.kensetsunews.com/archives/758057

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん
蘇我は、遠い…。しかも京葉線などは混むし、止まる……。千葉市に勤めてるならいいけど、都内に勤めてるなら大変だよ。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>236 名無しさん
都内のどこを基準にして遠いというかはありますが、例えば東京駅までの時間で考えれば蘇我も柏たなかもそれほど変わらないのではないでしょうか。

[238: マンション検討中さん]

蘇我がターミナル駅で京葉線・外房線・内房線が利用できるのが強いですね

[239: 通りがかり]

セブン大室店の隣の空き地にモデルルームを建てるようですね！

[240: マンション掲示板さん]

>>237 検討板ユーザーさん
本当だ。蘇我の商業施設が駅から遠くて、記憶が一緒になってたかも。