「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1381: 評判気になるさん]

65平米の条件が悪いパンダ物件が4000万弱だとすると、ほかはどんなんなんだろう。

[1382: 匿名さん]

>>1379 坪単価比較中さん
もうすこし具体的に教えていただけないでしょうか。
70平米南向き、70平米東向きを教えてほしいです。よろしくお願いします。

[1383: 評判気になるさん]

三井さんとのパンダ部屋比較で1,000万差だとして安いんですか？

[1384: マンション検討中さん]

70㎡はいくらやろか。坪200くらいならええんやが

[1385: マンション比較中さん]

60㎡が3000万円台後半～なら
PHを様子見して正解だったかも？

[1386: 評判気になるさん]

あまり詳細には教えられないんじゃないの。相手も明確に言ってないかもしれないし。

[1387: 通りがかりさん]

>>1383 評判気になるさん
そりゃ物件内容的に差があるからしかたないよ。ここでは1000万円くらい差があるという認識だったから、割と的を射ていたと思う。むしろ管理費などが高額じゃないか心配になってきた。

[1388: 通りがかりさん]

ここから情報戦だね。行けた人行けなかった人が動き出す。

[1389: 匿名さん]

>>1385 マンション比較中さん
いやー、どうだろ。パンダ物件でこの価格だと思ってなかったんじゃないかな。おそらく東側だったり、駅やエレベーターから遠かったり、そういう理由がある部屋でこの価格だから。数も少ないからさ。普通の65平米で4200-4300万円ってことだろうし。

[1390: 匿名さん]

パンダ物件狙いだと、抽選だろうし、かなり待たされるから、市況がどんどん変化する中で精神が苦しくなりそう。

[1391: 匿名さん]

もし東向きの66平米が4000万なら南向きの70平米は5000万超えますよね
やはり予想されていた通りかなり高いですね
PHは最多価格で3800ですから

[1392: 評判気になるさん]

駅距離一緒で1,000万近くの差か、、

[1393: 通りがかりさん]

柏たなかは安くないとおかしい、と言っていた人たちにとって満足する値段だったのだろうか。それとも「バイバイ」なのだろうか。

[1394: マンション掲示板さん]

>>1392 評判気になるさん
まぁ内装も設備も違うから。安いもんだよ。

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394 マンション掲示板さん
設備はわかるのですが、内装はどの辺でしょうか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション掲示板さん
低炭素住宅かな。見えない部分だけど、暖かさに効いてくるはずだよ。

[1397: マンコミュファンさん]

>>1377 通りがかりさん
60平米で3800とか3900位でしょうか？

[1398: マンション検討中さん]

南船橋、新鎌ヶ谷とほぼ同等の金額だね

[1399: 名無しさん]

オハナとPHを一日で見学する人も多そうですね。

[1400: 通りがかりさん]

>>1398 マンション検討中さん
それらより安くない？　パンダ物件でも4000万弱にならない気がするけど。

[1401: 匿名さん]

ざっくりで７０ｍ２で4500～4800万円ってとこでしょうかね

[1402: 評判気になるさん]

>>1401 匿名さん

それだとここで予想されていたより若干気持ち低いくらいで、今の市況で設備仕様に相応しい値段ってことだよね。
設備仕様の良いマンションを安く買いたい人はもう中古年数経ってるの探したり、不便なエリア行くしかないのかもね。

[1403: 通りがかりさん]

70平米南向き低層階4000万円台後半～5000万円台前半、中～高層階は5000万円台前半。
66平米東向き低層階4000万円台前半、中～高層階は4000万円前半～中盤みたいですね。
管理費修繕費は月3万円前後のようです。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 通りがかりさん
管理費修繕費を考えると、それなりのコストですね。

[1405: eマンションさん]

あとは修繕積立基金などがどれくらいか、手付金の融通は効くのかなどでもある程度振り落としされる人が出てくるかもですね

[1406: マンコミュファンさん]

>>1403 さん

>>1403 通りがかりさん
全体的にチャレンジ価格のような、、

[1407: 匿名さん]

>>1403 通りがかりさん
駐車場代含んで3万円ですか？別ならちょっと高いですね。駐車場代は大体1万円くらいかな。

[1408: 通りがかりさん]

>>1407 匿名さん
駐車場込みで4万近くになるのか？！きついな。

[1409: 評判気になるさん]

オハナは原則30年維持費を同じにする予定なので最初から高いのはそうなんですが、平置きの割には高めですね。
それでも都内から通勤する人には需要あるので、335世帯いればいいだけなのでなんだかんだ言って売れそうですね。

[1410: マンコミュファンさん]

オハナの特徴として修繕積立金が均等積立方式だから最初から高めなんだと思う。
その分今後築年数が経過しても極端に上がることがないみたいだから、永住予定の人にとってはメリットだね。

[1411: 通りがかりさん]

駐車場は別だろう。駐車場含めて説明することってないし。管理費修繕積立金だけで3万前後なんじゃない？

[1412: マンション検討中さん]

修繕積立を低めに見積もって、後から足りなくなることが結構あるみたいですからね。
とくに機械式駐車場マンションとか。
PH新三郷はそれでかなり揉めたみたいだし。

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンション検討中さん

あれを教訓に三井は修繕積立金を高くするようになりましたね。

[1414: 通りがかりさん]

>>1403
70平米が5000万で管積が3万？
新築スタートでローン外の維持費3万ってそれ「これ以上上がらないから」がメリットといえる？
その金額感が本当ならモデルハウス見学すらいく必要なさそうだな
うちは他を検討する

[1415: 通りがかりさん]

相応な住宅に住むのが大事

[1416: マンション検討中さん]

結局坪いくらスタートなのよ？

[1417: マンション検討中さん]

タワマンでもないし，平置駐車場だから管理費等は少し安いと思ってました。70㎡で3万なら高過ぎる気が。

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1403 通りがかりさん
野村でこの価格は安いね。

[1419: 匿名さん]

住居費用の予算控えめの人は三井に早く決めておいた方が幸せだった展開になったりする？
両方検討した上で決める判断が吉と出るか

[1420: マンコミュファンさん]

>>1417 マンション検討中さん
共用設備がそれなりにありますからねー。70平米で3万が本当なら高いですね。

[1421: eマンションさん]

>>1419 匿名さん
もう値段の基準がわかったから、無理なら三井じゃないかな。チャレンジできそうなら、待ってみればいいと思う。ただ、日銀が金融緩和を続けるから、円安で建材価格が増えそうだし、不動産価格も伸びそう。

[1422: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見てきましたが、金額は高層階角部屋は
6000万後半から7000万予定とのことでした

[1423: 匿名さん]

詳しくは書きませんがここで予想されていたよりもさらに高いですね
三井の同条件より1000万以上高いです

[1424: 通りがかりさん]

物件価格転嫁ならまだしも管理費が高いってナァ
敢えて千葉奥地の商業施設もない急行止まらぬ駅に住もうってのに70平米ぽっち5000万かつ別途3万か
そこまでして柏たなかNo.1を選びたいかというと。。
だったら他のもっと便利な駅の中古でいいですわ

[1425: 検討板ユーザーさん]

角部屋最上階の価格は予想通りだったな。野村なら南東角あたり7000乗せると思ってた。

[1426: 口コミ知りたいさん]

今日モデルルーム見てきましたが、金額は高層階角部屋は
6000万後半から7000万予定とのことでした
三井と比べてしまいました

[1427: 検討板ユーザーさん]

千葉も5000万当たり前、条件良い部屋は6000万以上か…

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1426 口コミ知りたいさん
7000万円。。三井より1000万以上高い感じですね。。三井がこのご時世で安過ぎるのかな。

[1429: マンション掲示板さん]

仮に7000万円とすると坪単価280万円弱点になりますね。ヒャ～ですね。高過ぎでしょ。柏たなかですよね。

[1430: マンコミュファンさん]

売却する時に売り出すのは難易度高そうですね。
中古買う人はこの価格なら、おおたかか、柏の葉行きそうですし。