「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1361: 評判気になるさん]

>>1359 評判気になるさん
じゃあ、パークホームズを買えばいいじゃん。パークホームズを買わずにオハナを待つということは、設備や立地で魅力があるからでしょ？　なんでそこまでして下げたいの？

[1362: 通りがかりさん]

中古マンションと、新築マンションで価格乖離がないと、購入者の心理が安定するだけで、設備などをきちんとしたら、それなりの価格になるよ。東京の億ションなんてみたら、価格乖離がどうこうなんていえないわ。

[1363: マンション掲示板さん]

モデルルームに行けばなんとなくの価格帯は教えてくれるということですから、先発組の情報提供を待ちましょう。
何に魅力を感じるか、それにどれくらいの対価を払えるかは人それぞれですからね
自分に合った選択をする、それだけだと思います
個人的に5000万ならここはサヨナラですが、めちゃくちゃここを上げようとしてる人がいるのも、なんていうか怖い
でもその方達の意見も参考にさせていただいてます

[1364: 匿名さん]

あのー、田中北小の学童のこと分かる方いらっしゃいませんか？今、私が住んでいるのは柏ではないんですけど、条件を満たしてれば全員受け入れてくれるところで…。いわゆる「小1の壁」はあるのでしょうか？小1はOKでも小2、小3で落とされるのかも知りたいです。大きなマンションが出来たら子供も増えると思うので一概には言えないと思いますが、現時点で分かる方お願いします。

[1365: 通りがかりさん]

>>1364 匿名さん
それは誰にも分からないと思いますよ。
まだ販売前で子供が何人来るかわからないので。

塾ですが、柏たなかなら柏の葉よりおおたかの森か柏駅へ行くと思います。
柏の葉は個別指導塾がメインだと思います。
東葛進学ブラザ、スクールIE、明光義塾は柏たなかにもありますよね。
SAPIXや四谷大塚や日能研は柏かな。
おおたかの森や柏の葉も徐々に塾が増えたので、柏たなかも増えると思います。

[1366: eマンションさん]

価格が示されたら柏たなかなのに高いのはおかしいとか騒ぎ出すやつがいるんだろうなあ
荒れるから無言で立ち去ってくれればいいのに

[1367: 評判気になるさん]

>>1363 マンション掲示板さん

他力本願寺

[1368: マンション検討中さん]

>>1359 評判気になるさん

phは賃貸マンションみたいなもんだからなあ

[1369: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
＞今は残債割れリスクの高い新築マンションが多く危険だ
そんなこと言ってた？

[1370: 通りがかりさん]

子供がきっかけでマイホームを買う人が多いでしょうし、
そのような夫婦が賃貸で待ち続けるというのは難しい判断だと思います。
各々の今現在がライフステージで最良の購入タイミングでしょうし、
子供が大きくなってからマイホ―ムを買うわけにもいかないですし。

[1371: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん
柏たなかの値段を下げたい人の妄想だよ。

[1372: 評判気になるさん]

>>1366 eマンションさん
まぁ二度と会うことないし、いいんじゃないの。

[1373: 住民さん6]

日銀、緩和継続。野村はこれを知りたかったんじゃないかな。

[1374: 口コミ知りたいさん]

>>1373 住民さん6さん
金融緩和が一年以上続きそうね。検証が続けるという意味なら。

[1375: マンション検討中さん]

事前案内会で大体の価格発表あったのかな

[1376: マンション検討中さん]

今日からモデルルームでしょ？
行った人レポよろ

[1377: 通りがかりさん]

60平米の部屋で4000万弱からみたいですね

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1377 通りがかりさん

80はいくらからだろうか。坪220くらいかな

[1379: 坪単価比較中さん]

ここで言われてたより少しだけ安かった。
こりゃGW明けは祭り状態だな。。

[1380: 評判気になるさん]

>>1377 通りがかりさん
安いね！！　これは買いだわ。　管理費・修繕積立金がいくらくらいだろう。

[1381: 評判気になるさん]

65平米の条件が悪いパンダ物件が4000万弱だとすると、ほかはどんなんなんだろう。

[1382: 匿名さん]

>>1379 坪単価比較中さん
もうすこし具体的に教えていただけないでしょうか。
70平米南向き、70平米東向きを教えてほしいです。よろしくお願いします。

[1383: 評判気になるさん]

三井さんとのパンダ部屋比較で1,000万差だとして安いんですか？

[1384: マンション検討中さん]

70㎡はいくらやろか。坪200くらいならええんやが

[1385: マンション比較中さん]

60㎡が3000万円台後半～なら
PHを様子見して正解だったかも？

[1386: 評判気になるさん]

あまり詳細には教えられないんじゃないの。相手も明確に言ってないかもしれないし。

[1387: 通りがかりさん]

>>1383 評判気になるさん
そりゃ物件内容的に差があるからしかたないよ。ここでは1000万円くらい差があるという認識だったから、割と的を射ていたと思う。むしろ管理費などが高額じゃないか心配になってきた。

[1388: 通りがかりさん]

ここから情報戦だね。行けた人行けなかった人が動き出す。

[1389: 匿名さん]

>>1385 マンション比較中さん
いやー、どうだろ。パンダ物件でこの価格だと思ってなかったんじゃないかな。おそらく東側だったり、駅やエレベーターから遠かったり、そういう理由がある部屋でこの価格だから。数も少ないからさ。普通の65平米で4200-4300万円ってことだろうし。

[1390: 匿名さん]

パンダ物件狙いだと、抽選だろうし、かなり待たされるから、市況がどんどん変化する中で精神が苦しくなりそう。

[1391: 匿名さん]

もし東向きの66平米が4000万なら南向きの70平米は5000万超えますよね
やはり予想されていた通りかなり高いですね
PHは最多価格で3800ですから

[1392: 評判気になるさん]

駅距離一緒で1,000万近くの差か、、

[1393: 通りがかりさん]

柏たなかは安くないとおかしい、と言っていた人たちにとって満足する値段だったのだろうか。それとも「バイバイ」なのだろうか。

[1394: マンション掲示板さん]

>>1392 評判気になるさん
まぁ内装も設備も違うから。安いもんだよ。

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394 マンション掲示板さん
設備はわかるのですが、内装はどの辺でしょうか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション掲示板さん
低炭素住宅かな。見えない部分だけど、暖かさに効いてくるはずだよ。

[1397: マンコミュファンさん]

>>1377 通りがかりさん
60平米で3800とか3900位でしょうか？

[1398: マンション検討中さん]

南船橋、新鎌ヶ谷とほぼ同等の金額だね

[1399: 名無しさん]

オハナとPHを一日で見学する人も多そうですね。

[1400: 通りがかりさん]

>>1398 マンション検討中さん
それらより安くない？　パンダ物件でも4000万弱にならない気がするけど。

[1401: 匿名さん]

ざっくりで７０ｍ２で4500～4800万円ってとこでしょうかね

[1402: 評判気になるさん]

>>1401 匿名さん

それだとここで予想されていたより若干気持ち低いくらいで、今の市況で設備仕様に相応しい値段ってことだよね。
設備仕様の良いマンションを安く買いたい人はもう中古年数経ってるの探したり、不便なエリア行くしかないのかもね。

[1403: 通りがかりさん]

70平米南向き低層階4000万円台後半～5000万円台前半、中～高層階は5000万円台前半。
66平米東向き低層階4000万円台前半、中～高層階は4000万円前半～中盤みたいですね。
管理費修繕費は月3万円前後のようです。

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 通りがかりさん
管理費修繕費を考えると、それなりのコストですね。

[1405: eマンションさん]

あとは修繕積立基金などがどれくらいか、手付金の融通は効くのかなどでもある程度振り落としされる人が出てくるかもですね

[1406: マンコミュファンさん]

>>1403 さん

>>1403 通りがかりさん
全体的にチャレンジ価格のような、、

[1407: 匿名さん]

>>1403 通りがかりさん
駐車場代含んで3万円ですか？別ならちょっと高いですね。駐車場代は大体1万円くらいかな。

[1408: 通りがかりさん]

>>1407 匿名さん
駐車場込みで4万近くになるのか？！きついな。

[1409: 評判気になるさん]

オハナは原則30年維持費を同じにする予定なので最初から高いのはそうなんですが、平置きの割には高めですね。
それでも都内から通勤する人には需要あるので、335世帯いればいいだけなのでなんだかんだ言って売れそうですね。

[1410: マンコミュファンさん]

オハナの特徴として修繕積立金が均等積立方式だから最初から高めなんだと思う。
その分今後築年数が経過しても極端に上がることがないみたいだから、永住予定の人にとってはメリットだね。