「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1341: eマンションさん]

>>1330 マンション検討中さん
5000万で柏の葉やおおたかで買えるのがあるなら教えてくれやー

[1342: 口コミ知りたいさん]

>>1341 eマンションさん
柏の葉は築10年以上だったり、機械式駐車場だったりすればあるよ。

[1343: eマンションさん]

築10年と言わず非三井系の駅から7～10分くらいの築浅であれば5000万ちょっとで3LDKよく出てますね
もちろん駅距離は変わりますが、資産価値で言えば圧倒的に柏の葉でしょう
やはりここは高値掴みを後悔しない人向けの物件になりそうです
高値で掴んで残債割れしても駅1分南向き永久眺望で平置きだから永住出来る納得出来るって人がターゲットかと

[1344: eマンションさん]

>>1343 eマンションさん
車を保有するし、別にいいマンションだから、大丈夫だけどな。ここまでちゃんとしたマンション久しぶりだし。5000万って妥当だと思うよ、最近の相場感覚でいえばさ。

[1345: マンション比較中さん]

柏たなかに5000万出すなら
千葉のエクセレントザタワーもいいかなと思えてくる。
内廊下仕様でマンション足元に商業施設も入るみたいだし。
https://www.ex-ms.com/ext/top.html

[1346: 通りがかりさん]

柏の葉やおおたかの森も以前よりまあまあ素敵な中古物件がちょこちょこ出てきてる気がします。街並みは買えませんから、柏たなかなのか柏の葉みたいな街なのか自分達の価値観にどちらが合うかよくよく考えないと失敗しそう。高値掴みになるなら失敗は許されないですよね。
　野村は永住を目的にならいい物件だと思いますし、柏たなかの良さは経済的価値観が似たような人が集まることだと思います。マンションでも周りの戸建てをみても、すげー貧乏もいなければ、すげー金持ちもいなそう。子供の小学校とかも同じような家庭の子たちの方が平和な気がするし、親としても気が楽だと思います。

[1347: 検討板ユーザーさん]

柏の葉やおおたかの中古物件、駐車場が確保出来ないマンションもあるので、車所有の人は確認した方がいいです。
柏の葉の中古は、値段が上がらなくなったなと思います。
高過ぎて売れない物件もありますし。

柏たなか、駅も広々しているし、田中病院も綺麗だし、戸建てもみんな綺麗だし、三井と野村でさらに綺麗な駅前になると思います。
ホームレスもいないし、治安も良いのが何よりです。

[1348: 評判気になるさん]

>>1347 検討板ユーザーさん
いい物件であることを否定している人は居ないかと
ただ仰るとおり柏の葉の中古が落ち着いてきていて既に売れましたがゲートタワーの最上階南角すら坪270で出ていました
その状況で柏たなかを坪250で買えば買って即残債割れになる可能性が高いので5000万超えが適正というのは言い過ぎかと思います
野村の値付けによってはかなり注意する必要があるのは事実かと

[1349: 通りがかりさん]

別に住みたい家に住むわけだから、注意もなにもないけどなぁ。住宅ローン控除も悪くなってるし、賃貸捨ててるなら、とっとと購入してしまってもいいかな。

[1350: eマンションさん]

>>1343 eマンションさん
マンションで駅遠は嫌だなぁ。5分以内でないと。もちろんそれを超える駅距離でも、商業施設や公園に面してるとか駅からの途中に便利なものがあったりとかなら別ですが。マンマニさんの受け売りですみません。

[1351: マンション検討中さん]

ここだと子供の習い事(水泳や塾)はほとんど隣の柏の葉に行くことになるんでしょうか？
どこ行くにも親の送迎が必要なら少し高くても柏の葉を買っといた方が後々楽かなとも思います。柏の葉なら車なくても生活できますしね。

[1352: eマンションさん]

>>1349 通りがかりさん
住宅ローン控除の改悪や家賃による損失は数百万の話であって1000万近く割高な物件を買うことの正当化にはならないのでは
低炭素だからお得という人も居ますがその分が物件価格に添加されていれば無意味ですし
あまりにも丼勘定で考える人が多く、とっとと購入しなきゃという焦りから残債割れのリスクを無視して多くの人が相場より高く買わされて結果的に相場も釣り上がるという負のスパイラルが今のマンションバブルです
柏たなかでも5000万超えて当たり前かどうかは良く調べた方がいいかと思います

[1353: 検討板ユーザーさん]

>>1352 eマンションさん
柏たなかで5000万円が妥当かというより、提示されてるマンションの質的に妥当かなと思ってる。

マンションバブルといっても、建材や人件費などが割高株になっているのを肌身で感じてるから、しょうがないだろうし。

[1354: マンション掲示板さん]

>>1351 マンション検討中さん
水泳なんかはバスがくるんじゃないかな。塾は結局、柏駅まで出る人もいるだろうし、今からは考えられないわ。

[1355: 通りがかりさん]

　駅近やタワマンとかの分譲マンションって結構投資目的で買う方も多いんですよね。
がっつり投資じゃなくて、そこそこ住んで儲けが出そうだったら売っちゃおうとか半分投資感覚みたいな人も。そういう方にとっては残債割れはとても重要です。
万が一、住まなくなったときのリスクとしても考慮に入れといて損はないです。

[1356: 通りがかりさん]

>>1351 マンション検討中さん
塾は東葛進学プラザが柏たなか駅近くにあります。
中学受験大手のサピックス、四谷大塚などに行きたい場合は柏駅になると思います。（柏の葉も大手はないかと）
水泳はたなかスイミング（柏たなか）があります。イトマンスイミング（柏の葉）、柏洋スイマーズ（江戸川）、オークス柏（大山台）、セントラル（流山おおたか）など周辺にたくさんあり、バス運行してます。

[1357: マンション検討中さん]

マンマニさんは「周辺中古と新築物件の価格があまりにも乖離してる物件はよく考えたほうが良い」とつねづねおっしゃってますね。
ここは徒歩1分というプレミア感があるので単純に比較はできませんが。

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
あの方が言うことが全て正しいわけではないでしょうが十数年マンション相場を見続けている方が今は残債割れリスクの高い新築マンションが多く危険だと言っているのも1つの事実ではありますよね
ここは何かと設備仕様をアピールしているので付加価値を乗せる気マンマンですから上記に該当する可能性があります
たとえ予算が潤沢な方でも価格が適正かは冷静に考える必要がありますよね

[1359: 評判気になるさん]

>>1357 マンション検討中さん
近くに比較対象がありますよねPH、、
ここからの乖離が重要かとPHは近隣中古と大きな乖離はないので。

[1360: 通りがかりさん]

ここは投資目的で購入しないと思うんだよな。投資なら柏の葉、流山おおたかの森じゃないかな。残債割れするって書き込みがあるけど、それなら他の地域も似たように下がるからどうしようもない。残債割れを気にするなら、今は大人しく賃貸にしといた方がいい。これからの住宅ローンの分割額を考えると、私はたぶん買うけど。

[1361: 評判気になるさん]

>>1359 評判気になるさん
じゃあ、パークホームズを買えばいいじゃん。パークホームズを買わずにオハナを待つということは、設備や立地で魅力があるからでしょ？　なんでそこまでして下げたいの？

[1362: 通りがかりさん]

中古マンションと、新築マンションで価格乖離がないと、購入者の心理が安定するだけで、設備などをきちんとしたら、それなりの価格になるよ。東京の億ションなんてみたら、価格乖離がどうこうなんていえないわ。

[1363: マンション掲示板さん]

モデルルームに行けばなんとなくの価格帯は教えてくれるということですから、先発組の情報提供を待ちましょう。
何に魅力を感じるか、それにどれくらいの対価を払えるかは人それぞれですからね
自分に合った選択をする、それだけだと思います
個人的に5000万ならここはサヨナラですが、めちゃくちゃここを上げようとしてる人がいるのも、なんていうか怖い
でもその方達の意見も参考にさせていただいてます

[1364: 匿名さん]

あのー、田中北小の学童のこと分かる方いらっしゃいませんか？今、私が住んでいるのは柏ではないんですけど、条件を満たしてれば全員受け入れてくれるところで…。いわゆる「小1の壁」はあるのでしょうか？小1はOKでも小2、小3で落とされるのかも知りたいです。大きなマンションが出来たら子供も増えると思うので一概には言えないと思いますが、現時点で分かる方お願いします。

[1365: 通りがかりさん]

>>1364 匿名さん
それは誰にも分からないと思いますよ。
まだ販売前で子供が何人来るかわからないので。

塾ですが、柏たなかなら柏の葉よりおおたかの森か柏駅へ行くと思います。
柏の葉は個別指導塾がメインだと思います。
東葛進学ブラザ、スクールIE、明光義塾は柏たなかにもありますよね。
SAPIXや四谷大塚や日能研は柏かな。
おおたかの森や柏の葉も徐々に塾が増えたので、柏たなかも増えると思います。

[1366: eマンションさん]

価格が示されたら柏たなかなのに高いのはおかしいとか騒ぎ出すやつがいるんだろうなあ
荒れるから無言で立ち去ってくれればいいのに

[1367: 評判気になるさん]

>>1363 マンション掲示板さん

他力本願寺

[1368: マンション検討中さん]

>>1359 評判気になるさん

phは賃貸マンションみたいなもんだからなあ

[1369: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
＞今は残債割れリスクの高い新築マンションが多く危険だ
そんなこと言ってた？

[1370: 通りがかりさん]

子供がきっかけでマイホームを買う人が多いでしょうし、
そのような夫婦が賃貸で待ち続けるというのは難しい判断だと思います。
各々の今現在がライフステージで最良の購入タイミングでしょうし、
子供が大きくなってからマイホ―ムを買うわけにもいかないですし。

[1371: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん
柏たなかの値段を下げたい人の妄想だよ。

[1372: 評判気になるさん]

>>1366 eマンションさん
まぁ二度と会うことないし、いいんじゃないの。

[1373: 住民さん6]

日銀、緩和継続。野村はこれを知りたかったんじゃないかな。

[1374: 口コミ知りたいさん]

>>1373 住民さん6さん
金融緩和が一年以上続きそうね。検証が続けるという意味なら。

[1375: マンション検討中さん]

事前案内会で大体の価格発表あったのかな

[1376: マンション検討中さん]

今日からモデルルームでしょ？
行った人レポよろ

[1377: 通りがかりさん]

60平米の部屋で4000万弱からみたいですね

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1377 通りがかりさん

80はいくらからだろうか。坪220くらいかな

[1379: 坪単価比較中さん]

ここで言われてたより少しだけ安かった。
こりゃGW明けは祭り状態だな。。

[1380: 評判気になるさん]

>>1377 通りがかりさん
安いね！！　これは買いだわ。　管理費・修繕積立金がいくらくらいだろう。

[1381: 評判気になるさん]

65平米の条件が悪いパンダ物件が4000万弱だとすると、ほかはどんなんなんだろう。

[1382: 匿名さん]

>>1379 坪単価比較中さん
もうすこし具体的に教えていただけないでしょうか。
70平米南向き、70平米東向きを教えてほしいです。よろしくお願いします。

[1383: 評判気になるさん]

三井さんとのパンダ部屋比較で1,000万差だとして安いんですか？

[1384: マンション検討中さん]

70㎡はいくらやろか。坪200くらいならええんやが

[1385: マンション比較中さん]

60㎡が3000万円台後半～なら
PHを様子見して正解だったかも？

[1386: 評判気になるさん]

あまり詳細には教えられないんじゃないの。相手も明確に言ってないかもしれないし。

[1387: 通りがかりさん]

>>1383 評判気になるさん
そりゃ物件内容的に差があるからしかたないよ。ここでは1000万円くらい差があるという認識だったから、割と的を射ていたと思う。むしろ管理費などが高額じゃないか心配になってきた。

[1388: 通りがかりさん]

ここから情報戦だね。行けた人行けなかった人が動き出す。

[1389: 匿名さん]

>>1385 マンション比較中さん
いやー、どうだろ。パンダ物件でこの価格だと思ってなかったんじゃないかな。おそらく東側だったり、駅やエレベーターから遠かったり、そういう理由がある部屋でこの価格だから。数も少ないからさ。普通の65平米で4200-4300万円ってことだろうし。

[1390: 匿名さん]

パンダ物件狙いだと、抽選だろうし、かなり待たされるから、市況がどんどん変化する中で精神が苦しくなりそう。