「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1321: 名無しさん]

>>1320 マンション検討中さん
まあ価格は延期というより事前案内会参加者の予算をギリギリまで見て決めるんでしょう
アンケート回収して決まらないということは想定とは違った回答だったのかも
5000万オーバーの予算回答が多かったのであれば野村の想定を上回った可能性が高くそれに合わせて値上げ調整中かもしれませんね

[1322: 匿名さん]

>>1321 名無しさん
今週末にも日銀の会合があるし、そういう情勢をみたいんじゃないかな。まぁ5000万円くらいでくるんじゃないの。

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1320 マンション検討中さん
まぁ内容は漏らさず、無理そうなら速攻で三井を買うかな。

[1324: マンション検討中さん]

>>1323 検討板ユーザーさん
ここの書き込みを見る限り今はマンション高騰相場だから柏たなかでも5000万超えて当たり前と考えている人が多そうなので野村もそれに合わせるでしょうね
三井と1000万以上の価格差になるのでリセールの差益まで考えれば三井有利となってしまいます
南向き永久眺望で住む満足度は高いでしょうけど中古相場は駅力と駅距離で殆ど決まるので、オハナとPHは新築時ほどの価格差で取引されないかと思います
柏たなかに5000万払えば残債割れの可能性もありますから
売る予定がなく住む満足度を求めるならオハナ、売る可能性がありお得な買い物がしたいならPHでしょう

[1325: 通りがかりさん]

>>1324 マンション検討中さん
そう？　パークホームズは機械式駐車場だし、共用設備をこだわる人はオハナを選ぶんじゃないかな。柏たなかにはぐはぐ広場ができるから、子育て支援が充実する一方で、キッズルームみたいに自前の設備があるとありがたいし。なにより低炭素住宅は住宅ローン控除の控除額が大きいからありがたい。

[1326: 通りがかりさん]

都内高騰、大企業の誘致で値段は上で安定でしょ。

[1327: eマンションさん]

>>1321 名無しさん
ここの書き込みがアテになるかはわからないと思います。
本当に5000万出せる人がどれくらいいるか。
高いなと思われたら三井に流れるでしょう。
1000万の差額はかなり大きく金利も懸念されるし、堅実にいく人が多いと思います。

[1328: マンション検討中さん]

モデルルームに来た人の様子見て決めるってなんか…いやらしい。
70㎡で5000万は私も売れないと思います。柏たなかの街力があがる要素がない。駅に近いだけが売りだと思うので三井に毛が生えた程度の価格じゃないと。私もモデルルームの予約しましたが、万が一5000万出してもいいかもと心の中で思ったとしても、4500万じゃなきゃ買いませんくらいの態度で挑みます。価格の正式発表しないなら、こちらの本当の予算もお伝えしません。数期に分けての販売だと思うので、売手と買手の駆け引きがしばらく続きそうですね。

[1329: マンション掲示板さん]

5000万円だと広域検討者は他に行くと思います
ここのマンション検討しているのって
柏たなか指名買いって人はそんなに多くないのでは。

仕様がいいからとあまりに強気な価格設定となると
買い手側の求めるものとのチグハグ感が拭えない気がします

勿論価格重視ならお隣のPHへという役割分担もできますが
販売は少々苦戦するのでは

なんにせよ、価格発表楽しみにしてます

[1330: マンション検討中さん]

70平米で5000万以上出すなら柏の葉やおおたかの森の中古を検討する人も出てくるでしょうね。
柏の葉の駅前(149街区)にも数年後にマンション建つかもしれないのでそれ待つのもありかなと思ってます。

[1331: 通りがかりさん]

住宅ローン控除が悪化してるからな。それに駅近立地で、設備がいい、ハザードマップも問題なしとなると、結構選択肢が少ない。個人的にハザードマップと、駅近を重視したいから、ここは悪くないんだよな。なにはともあれ、価格決定が楽しみ。マンションの質としては、5000万円程度な感じもするけどね。

[1332: 通りがかりさん]

>>1330 マンション検討中さん
柏の葉エリアはそこにマンションができそうだよね。ただ柏たなかの価格も参考にするだろうし、それにいま柏の葉で自治体施設の建設計画があって、それに選定される可能性もありそうなんだよね。もう一つのマンションが建つらしいと言われてた場所は企業誘致で埋まったし、何が起きるかわからないわ。あと家賃を捨てるのがいたい。

[1333: 買い替え検討中さん]

おおたかの森や柏の葉キャンパスは駅を中心に便利。それに比してこちらは商業の発展や企業の誘致が全く見込めず今後も柏の葉との格差が開くばかりのような気がしています。いくら普段使いのスーパー等があってもそれだけでは物足りません。こちらは駅近、大規模、平置駐車場、低炭素など魅力的な一方、残債割れが心配です。低金利の終焉やらでマンション価格がいつまでも右肩上がりとはいかないでしょうし。

[1334: 匿名さん]

>>1330 マンション検討中さん
先日地質調査してたみたいですね、マンションかどうかはわかりませんが

[1335: マンション検討中さん]

>>1332 通りがかりさん
確かに自治体施設の可能性ありそうですね！あとマンションできたとしてもめちゃくちゃ高そうで手が出ない可能性もありそうですよね。

我が家は来年から子供が小学生になり、なるべく転校は避けたいので柏たなかにするかとりあえず実家のある柏の葉の賃貸するか悩み中です。柏の葉小学校の校区は賃貸も高いんですよね…。

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 マンション検討中さん
場所がいいのもあるし、人気学区だからね。文教地区らしいよね。

[1337: 検討板ユーザーさん]

>>1333 買い替え検討中さん
野村は強気価格を設定することで有名ですからこのタイミングで買えば残債割れの可能性はかなり高いでしょうね
オハナと言えど高値を追及するために付加価値を付けているわけですから
価格を売る直前まで決めないのは利益を最大化したいデベの常套手段です
三井は最多価格帯を早めに発表しますが野村は違います
割高になることは覚悟したほうが良いでしょう

[1338: 通りがかりさん]

野村って1期、2期、3期と価格をあげていくことが多いのでしょうか？それとも強気価格で行き過ぎで徐々に下げていくパターンもあるのでしょうか？

[1339: 名無しさん]

>>1338 通りがかりさん
下げないと思う。下げると先に契約してた人がかなり文句出るし。上げもしないんじゃないかな。ただこんだけ情報小出しだとわからん。でも下げることは面倒になるからないよ。

[1340: 通りがかりさん]

野村不動産が配当を増やして、来年も今年並みに儲けると発表したみたいですね。物価が上がる中で、なかなか強気です。