「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1281: 通りがかりさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
正直、特にないです。
取ってつけたような理由だけです(笑)

[1282: eマンションさん]

65平米の部屋が4,300万～4,500万円の予想、

[1283: マンション掲示板さん]

>>1282 eマンションさん

パークホームズの66平米と1000万差ですね

[1284: eマンションさん]

>>1282 eマンションさん
それなら安いね。都内はどんどん高騰してるからどうなることやら。案外、価格は安くて、管理費が高かったりして。

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1282 eマンションさん

今の千葉県の高騰してきている相場的にはそこまで違和感ないですね。
柏たなかNO1にそこまで出すかどうかの話です。
335世帯程度ならいると思いますけど、安く好立地がいい人は既に三井を買ってるでしょうし。

[1286: 匿名さん]

ここはおおたかや柏の葉などTX沿線内での比較ではなく、「山手線駅まで通勤時40分以内の駅前1分、しかも永久公園ビュー」という視点での広域比較になる。70㎡で5000万でも何ら違和感はない。

[1287: eマンションさん]

>>1286 匿名さん
広域をターゲットにするような物件じゃないよ。地元需要だけで捌けないのはそうだけど、千葉～茨城の中で比較される物件でしょう。
それにしても三井は弱気な値付けと思ったけど、それでも即完売になってないからなぁ。ここの値付けは悩ましいですね。

[1288: 通りがかりさん]

>>1287 eマンションさん

三井はMRの予約がたくさん入ってた時期に、巻き添えで数ヶ月の販売停止期間があったのがね。
あれがなければいい感じに捌けてたと思う。

[1289: eマンションさん]

>>1287 eマンションさん
そう？　普通に高単価で出すと思うよ。つくばエクスプレス沿線に企業移転も増えてきたし。三井がよわいのはここオハナ待ちもいるから。価格差が分かれば、またさばけるようになるんじゃないか。

[1290: 匿名さん]

>>1289 eマンションさん
何かの記事でホリエモンが、文章の文脈読めないで勝手に自分の思うように受け止める人が一定程度いて、本人にその自覚はないという趣旨のことを言っていましたが、本当にそうなんだなぁ。

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1288 通りがかりさん
販売停止期間と売れ行きに因果関係あるんですか？
竣工時期が遅れるわけでもないので、欲しい人は待ってただけだと思うんですが。
同じ時期に似たような価格帯の物件もなかったと思いますし。

[1292: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
あなたが1287さんなら、正直何を書いてあるのかわからん…。

[1293: 匿名さん]

個人的にはここら一帯は何もなくてのどかなところが好きなんだけど「柏たなか」という名前だけで大損してると思うわ
また住所が小青田になるのも田舎くさくて残念

[1294: 匿名さん]

ネット社会なんだから、文句言うだけじゃなくて、みんながイイネって思う駅名を考えて電子署名集めたりすれば？「柏・ザ・ライスフィールド駅」とかどうでしょうか？

[1295: 通りがかりさん]

4LDKの部屋って人気なる感じですか？
なら避けて3Lにしようかなと。

[1296: 名無しさん]

>>1294 匿名さん
もっといやです笑

[1297: 通りがかりさん]

柏たなかは小青田地区に古くから住む旧田中村の住人が、田畑を守ってきた誇りから駅名に田中を入れなければ駅は作らせないと署名運動をした結果なので名前は変わらないでしょう
ちなみにTXは当初、柏北部駅もしくは柏リバーサイド駅にしようとしていました

[1298: 住民さん5]

今後駅名が変わったとしてもマンションに「たなか」が残り続けるからなぁ…

[1299: 匿名さん]

柏たなかの文字を入れなかったデュオヒルズ・ザ・グランは流石かな

[1300: 匿名さん]

柏リバーサイド駅、悪くない気がしますね。では・・・オークビレッジ駅などいかがでしょうか？あるいは柏農園駅も悪くないような気もしてきました。

[1301: 匿名さん]

ダサい駅名一位とは知らなかった

同社が２０～３０代の男女５００人に「関東のダサい駅名」を聞いたところ、１位は千葉県の「柏たなか駅」（つくばエクスプレス）で、２位は「たまプラーザ駅」（東急田園都市線）、３位は「ＹＲＰ野比駅」（京急久里浜線）だった。

　以下１０位までは「中学校駅」（山万ユーカリが丘線）、「おもちゃのまち駅」（東武鉄道宇都宮線）、「尻手駅」（ＪＲ南武線）、「整備場駅」（東京モノレール羽田空港線）、「都筑ふれあいの丘駅」（横浜市営地下鉄グリーンライン）、「流山セントラルパーク駅」（つくばエクスプレス）、「テレコムセンター駅」（東京臨海新交通臨海線）だ。

[1302: マンション検討中さん]

>>1297 さん

リバーサイドならオハナの広告キャラは井上陽水で決定ですね

[1303: 通りがかりさん]

以前ダサい駅名ナンバーワンに輝いた実績があるからな。駅名で損してるのは否めない。

[1304: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
たまプラがダサイ？
ブランド化してる街だからそんなことないと思うけどなあ。

[1305: マンション検討中さん]

「流山おおたかの森駅」も普通に考えたらダサいけど
街のイメージが良くなったから逆にオシャレなネーミングに見えてくる不思議

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1305 マンション検討中さん
その点、柏の葉キャンパスはなんかいいな。

[1307: 匿名さん]

そういや昔はマンションのキャラクターとかありましたね

[1308: マンション検討中さん]

確かに駅名はなんじゃこれは！？ですね。ただ、慣れると思っています。長谷工が儲けに走ってるのは仕方ないですが、ほんとの駅前なので地域の価値も考えて造ってほしいですね～。

[1309: 口コミ知りたいさん]

>>1308 マンション検討中さん
そんなに長谷工が儲けてると思うのなら長谷工の株でも買えば。

[1310: マンション掲示板さん]

地域のことを考え出すと、駅近に一戸建てがたくさん建っているのも微妙になるので難しい話です。
数戸分の同じ敷地で集合住宅なら100戸単位で増やせますから。

[1311: マンション掲示板さん]

いつまでエントリー限定なんだろう？
エントリーしなくても見れた方がここも盛り上がるだろうに。

[1312: 検討板ユーザーさん]

>>1311 マンション掲示板さん
競合なんかに見られたくないんじゃないの。それに個人情報もほしいし。

[1313: 匿名さん]

>>1311 マンション掲示板さん
この掲示板が盛り上がっても真面目な検討者やデベにとってプラスなことはひとつもありませんからね。購入意思の堅い層をがっちり掴むほうが先決なのだと思いますよ。

[1314: 住民さん1]

過去にどこかで上がってたけど、柏の葉ノースヴィレッジ駅という駅名が個人的に秀逸だと思ってる

[1315: 検討板ユーザーさん]

柏の葉と守谷から、柏谷駅か守葉駅でいいよ？
※国立駅も、立川と国分寺からとってます。

[1316: 検討板ユーザーさん]

>>1314 住民さん1さん
柏たなかから変わらないでしょ。つくばエクスプレスのさまざまな表示物にコストがかかるわけだし。そんな無駄なところに税金もつっこみたくないでしょ。

[1317: 買い替え検討中さん]

https://ranking.goo.ne.jp/column/3635/
１位取ってますね。

[1318: 買い替え検討中さん]

>>1317 買い替え検討中さん
あ、上に書いてましたね。失礼。

[1319: マンション比較中さん]

なんだか駅前の公園って微妙な形してるね。

[1320: マンション検討中さん]

4/29からの事前案内会のメールが昨日11時に届きました。13時過ぎに予約の電話をしましたが既に5/13までは予約が埋まったとのことです。また、価格は6月に延期が決まったとのことですが、ある程度の価格イメージは案内会参加者にお伝えするとのことです。

[1321: 名無しさん]

>>1320 マンション検討中さん
まあ価格は延期というより事前案内会参加者の予算をギリギリまで見て決めるんでしょう
アンケート回収して決まらないということは想定とは違った回答だったのかも
5000万オーバーの予算回答が多かったのであれば野村の想定を上回った可能性が高くそれに合わせて値上げ調整中かもしれませんね

[1322: 匿名さん]

>>1321 名無しさん
今週末にも日銀の会合があるし、そういう情勢をみたいんじゃないかな。まぁ5000万円くらいでくるんじゃないの。

[1323: 検討板ユーザーさん]

>>1320 マンション検討中さん
まぁ内容は漏らさず、無理そうなら速攻で三井を買うかな。

[1324: マンション検討中さん]

>>1323 検討板ユーザーさん
ここの書き込みを見る限り今はマンション高騰相場だから柏たなかでも5000万超えて当たり前と考えている人が多そうなので野村もそれに合わせるでしょうね
三井と1000万以上の価格差になるのでリセールの差益まで考えれば三井有利となってしまいます
南向き永久眺望で住む満足度は高いでしょうけど中古相場は駅力と駅距離で殆ど決まるので、オハナとPHは新築時ほどの価格差で取引されないかと思います
柏たなかに5000万払えば残債割れの可能性もありますから
売る予定がなく住む満足度を求めるならオハナ、売る可能性がありお得な買い物がしたいならPHでしょう

[1325: 通りがかりさん]

>>1324 マンション検討中さん
そう？　パークホームズは機械式駐車場だし、共用設備をこだわる人はオハナを選ぶんじゃないかな。柏たなかにはぐはぐ広場ができるから、子育て支援が充実する一方で、キッズルームみたいに自前の設備があるとありがたいし。なにより低炭素住宅は住宅ローン控除の控除額が大きいからありがたい。

[1326: 通りがかりさん]

都内高騰、大企業の誘致で値段は上で安定でしょ。

[1327: eマンションさん]

>>1321 名無しさん
ここの書き込みがアテになるかはわからないと思います。
本当に5000万出せる人がどれくらいいるか。
高いなと思われたら三井に流れるでしょう。
1000万の差額はかなり大きく金利も懸念されるし、堅実にいく人が多いと思います。

[1328: マンション検討中さん]

モデルルームに来た人の様子見て決めるってなんか…いやらしい。
70㎡で5000万は私も売れないと思います。柏たなかの街力があがる要素がない。駅に近いだけが売りだと思うので三井に毛が生えた程度の価格じゃないと。私もモデルルームの予約しましたが、万が一5000万出してもいいかもと心の中で思ったとしても、4500万じゃなきゃ買いませんくらいの態度で挑みます。価格の正式発表しないなら、こちらの本当の予算もお伝えしません。数期に分けての販売だと思うので、売手と買手の駆け引きがしばらく続きそうですね。

[1329: マンション掲示板さん]

5000万円だと広域検討者は他に行くと思います
ここのマンション検討しているのって
柏たなか指名買いって人はそんなに多くないのでは。

仕様がいいからとあまりに強気な価格設定となると
買い手側の求めるものとのチグハグ感が拭えない気がします

勿論価格重視ならお隣のPHへという役割分担もできますが
販売は少々苦戦するのでは

なんにせよ、価格発表楽しみにしてます

[1330: マンション検討中さん]

70平米で5000万以上出すなら柏の葉やおおたかの森の中古を検討する人も出てくるでしょうね。
柏の葉の駅前(149街区)にも数年後にマンション建つかもしれないのでそれ待つのもありかなと思ってます。