「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1261: 名無しさん]

>>1259 通りがかりさん
絶対に新築が良い！という層がいるので、中古との比較は意味がないのかもしれません。
5000万だと柏たなかより利便性の高いところが新築で選べるので悩みますね。

[1262: 評判気になるさん]

>>1260 通りがかりさん
1257の物件と室内設備はあまりかわらないですね。
低炭素住宅はありますが、税制上のメリットも100万くらいなので、そこは割り引いて考えてもいいかもしれません。

共用施設はオハナの方が豪華ですが、そこと駅力のどっちを取るか？ってのは判断軸でしょうね。

[1263: 口コミ知りたいさん]

>>1262 評判気になるさん
低炭素住宅以外にも、共用施設、2つの線路にはさまれてるなどもあるから、そこをどう判断するかじゃないかな。特に音を気にする人たちは片側ならまだしも、両側線路はさけると思う。まぁもうすぐ価格も出るからのんびり待とう。

[1264: 通りがかりさん]

共用設備豪華とやたら言われていますが、エントランスホールやラウンジは吹き抜けではないですし、
テレワークブースやキッズルームなんて300戸こえる物件では当たり前です
となりのPHにはないと言う人が居ますが、あれは徹底的にコストカットして中古相場よりも安く売るという戦略的なことをしているので特殊であり、しっかり物件価格に添加されているこの物件との比較に意味はありません
東側の1階を1部屋潰したとしてもテベの失う損益にして2000万程度の価値でしょう
335戸なら1部屋当たり6万上乗せするだけでそんなものは回収出来るんです
しかしながらここの書き込みにも多くあるように共用部が豪華だから相場より数百万高くてもしょうが無いと納得して買う人が多いので、デベはやたらと不要な共用設備を作りたがるんです

[1265: eマンションさん]

>>1263 口コミ知りたいさん
共用施設は、駅周辺のショッピングモールなどの利便性と比較したときにどう考えるかって感じですね。
会社が秋葉原だったらオハナがいいと思いますが、東京駅近辺だったり品川、テレワークだったりすると新鎌ヶ谷や南船橋、我孫子もありかなー、と。
交通利便性だけを考えると、常磐線と千代田線の我孫子が強い気もしてます。坂は多いけど公園もあって柏駅まですぐだし、ショッピングモールてきなものもあるし。

2つの線路に挟まれるってのは新鎌ヶ谷ですかね？
一応、二重サッシで大丈夫とのことではありますが、静かってわけではないでしょうね。

[1266: 評判気になるさん]

>>1264 通りがかりさん

そんなに野村のマンション作りやこのマンションが不満なら他のマンションを検討した方がいいと思います。
マンションは譲れない不満を抱いてまで購入や検討するものでもないと思います。

[1267: 匿名さん]

オハナ＞三井＞＞＞グラン＞＞＞＞＞シャリエ＞その他

柏たなかのマンション群はこんなイメージでしょうか。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 匿名さん

三井って安い(割安という意味ではなく価格相応)以外になんかいいとこあります？

[1269: マンション検討中さん]

>>1265 eマンションさん
音って難しいのよ。マジで大丈夫って人もいるけど、ちょっと聞こえるだけで神経質になる人もいるし。もしちょっとでもだめならきついよ。電車は毎日朝早くまで走ってるから。当然オハナも路線に近いけど、それなら寝室を逆部屋にすればいいから問題は軽減する。両側はさすがに怖いわ。路線近くで暮らしたことがあるなら、まぁ大丈夫かもしれないけど。

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
駅近くなのに価格相応、マンションブランドがあるから売却時に効く（設備類も最低限の安心がある）などかな。逆に、この時期に価格相応と思えるマンションが少ないから、いまから購入する人たちにとって心の拠り所になる。

それに三井の設備が散々いわれてるけど、柏の葉にあるマンション群の設備も似たようなもんなんだよ。オハナがかなりいい。

だから柏の葉が5000万なのにとか、あまり意味がないと思ってる。オハナのマンションは、これからの高い水準になるマンションを目指して建設してるから、高単価になるという予測がでてる。

[1271: 検討板ユーザーさん]

>>1269 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷がダメな人はここ、南船橋、我孫子らへんから選べばいいかもですね。

[1272: マンション検討中さん]

早期にエントリー＆アンケートを送った人にはもうモデルルームの案内は来ているのでしょうか？

[1273: 通りがかりさん]

高単価なマンションの売出しが始まったとはいえすごいな。今後、不動産屋はこういう高単価路線にシフトするんかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/89821fad4d38eeb50843fe0c2ca1e8d072da...

[1274: マンション検討中さん]

もうすぐモデルルームオープン、価格もわかるかと思うと楽しみですね。
（キラキラ情報に踊らされちゃうので）様々な情報が出てくる前に、アドバイスいただきたいのですが、やっぱり70㎡は4人家族には狭いでしょうか？
子供は男の子2人です。
断捨離してスッキリ暮らせばいいんでしょうけど…。もうちょっと75㎡～80㎡のお部屋があるかなと思っていたのですが、70ばかりですよね。80㎡以上は南向きの角部屋で、手が出ないだろうし…。70㎡でもイケる気もするし、イケない気もするんです。
物を置く場所がない以外に具体的にどんな場面で困ることがあるのかどなたか教えて下さい。

[1275: 口コミ知りたいさん]

>>1274 マンション検討中さん
特に問題はないと思いますよ。3LDKであれば、モノが少なければどうとでもなるとは思います。

[1276: eマンションさん]

>>1274 マンション検討中さん
子どもが部屋をほしがったときが大変そう。最終的に親がスペースを譲るしかないかな。ただおいくつかわからないけど、工夫して部屋づくりすれば住むのには問題ないと思う。そういう意味で共用施設は本当に助かる。補助的な空間になるからね。モデルルームは専有スペースを主にみるけど、共有部がどんな感じかもしっかり聞くといいんじゃない。

それと断捨離すればとあるけど、最近のマンションはかなり収納スペースをこってて、いろいろと棚などをつくってくれるから想像より物は入るんじゃないかな。地味だけど確認しとくといいよ。オプションで増やせる可能性もあるし。

[1277: 匿名さん]

>>1268 口コミ知りたいさん
今は駅近至上主義みたいなトレンドですから。私は駅徒歩１分のゴタゴタするところより徒歩１０分でも落ち着く場所が好きですが、柏たなかなら駅徒歩１分でもゴタゴタしないですからね。

[1278: 口コミ知りたいさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
帰宅導線にヤックスがあるから便利。マンションに入る店舗に期待。

[1279: eマンションさん]

>>1278 口コミ知りたいさん
店舗は美容室ですよ。

[1280: 匿名さん]

>>1279 eマンションさん
他には？

[1281: 通りがかりさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
正直、特にないです。
取ってつけたような理由だけです(笑)

[1282: eマンションさん]

65平米の部屋が4,300万～4,500万円の予想、

[1283: マンション掲示板さん]

>>1282 eマンションさん

パークホームズの66平米と1000万差ですね

[1284: eマンションさん]

>>1282 eマンションさん
それなら安いね。都内はどんどん高騰してるからどうなることやら。案外、価格は安くて、管理費が高かったりして。

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1282 eマンションさん

今の千葉県の高騰してきている相場的にはそこまで違和感ないですね。
柏たなかNO1にそこまで出すかどうかの話です。
335世帯程度ならいると思いますけど、安く好立地がいい人は既に三井を買ってるでしょうし。

[1286: 匿名さん]

ここはおおたかや柏の葉などTX沿線内での比較ではなく、「山手線駅まで通勤時40分以内の駅前1分、しかも永久公園ビュー」という視点での広域比較になる。70㎡で5000万でも何ら違和感はない。

[1287: eマンションさん]

>>1286 匿名さん
広域をターゲットにするような物件じゃないよ。地元需要だけで捌けないのはそうだけど、千葉～茨城の中で比較される物件でしょう。
それにしても三井は弱気な値付けと思ったけど、それでも即完売になってないからなぁ。ここの値付けは悩ましいですね。

[1288: 通りがかりさん]

>>1287 eマンションさん

三井はMRの予約がたくさん入ってた時期に、巻き添えで数ヶ月の販売停止期間があったのがね。
あれがなければいい感じに捌けてたと思う。

[1289: eマンションさん]

>>1287 eマンションさん
そう？　普通に高単価で出すと思うよ。つくばエクスプレス沿線に企業移転も増えてきたし。三井がよわいのはここオハナ待ちもいるから。価格差が分かれば、またさばけるようになるんじゃないか。

[1290: 匿名さん]

>>1289 eマンションさん
何かの記事でホリエモンが、文章の文脈読めないで勝手に自分の思うように受け止める人が一定程度いて、本人にその自覚はないという趣旨のことを言っていましたが、本当にそうなんだなぁ。

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1288 通りがかりさん
販売停止期間と売れ行きに因果関係あるんですか？
竣工時期が遅れるわけでもないので、欲しい人は待ってただけだと思うんですが。
同じ時期に似たような価格帯の物件もなかったと思いますし。

[1292: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
あなたが1287さんなら、正直何を書いてあるのかわからん…。

[1293: 匿名さん]

個人的にはここら一帯は何もなくてのどかなところが好きなんだけど「柏たなか」という名前だけで大損してると思うわ
また住所が小青田になるのも田舎くさくて残念

[1294: 匿名さん]

ネット社会なんだから、文句言うだけじゃなくて、みんながイイネって思う駅名を考えて電子署名集めたりすれば？「柏・ザ・ライスフィールド駅」とかどうでしょうか？

[1295: 通りがかりさん]

4LDKの部屋って人気なる感じですか？
なら避けて3Lにしようかなと。

[1296: 名無しさん]

>>1294 匿名さん
もっといやです笑

[1297: 通りがかりさん]

柏たなかは小青田地区に古くから住む旧田中村の住人が、田畑を守ってきた誇りから駅名に田中を入れなければ駅は作らせないと署名運動をした結果なので名前は変わらないでしょう
ちなみにTXは当初、柏北部駅もしくは柏リバーサイド駅にしようとしていました

[1298: 住民さん5]

今後駅名が変わったとしてもマンションに「たなか」が残り続けるからなぁ…

[1299: 匿名さん]

柏たなかの文字を入れなかったデュオヒルズ・ザ・グランは流石かな

[1300: 匿名さん]

柏リバーサイド駅、悪くない気がしますね。では・・・オークビレッジ駅などいかがでしょうか？あるいは柏農園駅も悪くないような気もしてきました。

[1301: 匿名さん]

ダサい駅名一位とは知らなかった

同社が２０～３０代の男女５００人に「関東のダサい駅名」を聞いたところ、１位は千葉県の「柏たなか駅」（つくばエクスプレス）で、２位は「たまプラーザ駅」（東急田園都市線）、３位は「ＹＲＰ野比駅」（京急久里浜線）だった。

　以下１０位までは「中学校駅」（山万ユーカリが丘線）、「おもちゃのまち駅」（東武鉄道宇都宮線）、「尻手駅」（ＪＲ南武線）、「整備場駅」（東京モノレール羽田空港線）、「都筑ふれあいの丘駅」（横浜市営地下鉄グリーンライン）、「流山セントラルパーク駅」（つくばエクスプレス）、「テレコムセンター駅」（東京臨海新交通臨海線）だ。

[1302: マンション検討中さん]

>>1297 さん

リバーサイドならオハナの広告キャラは井上陽水で決定ですね

[1303: 通りがかりさん]

以前ダサい駅名ナンバーワンに輝いた実績があるからな。駅名で損してるのは否めない。

[1304: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
たまプラがダサイ？
ブランド化してる街だからそんなことないと思うけどなあ。

[1305: マンション検討中さん]

「流山おおたかの森駅」も普通に考えたらダサいけど
街のイメージが良くなったから逆にオシャレなネーミングに見えてくる不思議

[1306: 口コミ知りたいさん]

>>1305 マンション検討中さん
その点、柏の葉キャンパスはなんかいいな。

[1307: 匿名さん]

そういや昔はマンションのキャラクターとかありましたね

[1308: マンション検討中さん]

確かに駅名はなんじゃこれは！？ですね。ただ、慣れると思っています。長谷工が儲けに走ってるのは仕方ないですが、ほんとの駅前なので地域の価値も考えて造ってほしいですね～。

[1309: 口コミ知りたいさん]

>>1308 マンション検討中さん
そんなに長谷工が儲けてると思うのなら長谷工の株でも買えば。

[1310: マンション掲示板さん]

地域のことを考え出すと、駅近に一戸建てがたくさん建っているのも微妙になるので難しい話です。
数戸分の同じ敷地で集合住宅なら100戸単位で増やせますから。