「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1221: 通りがかりさん]

賃上げする世の中だから、住宅ローンで出せる額も増えてるからなー。

[1222: 匿名さん]

>>1219 マンション比較中さん
ここをアゲるためにパークホームズスレに投下したつもりが誤爆ですか。
笑えますな。

[1223: 匿名さん]

マンマニさんもPH柏たなかのエントランスは残念がってましたね

[1224: 通りがかりさん]

原油先物がまた上がってきてて、価格発表に影響がありそう。4900万円くらいに収めてほしい！

[1225: 評判気になるさん]

>>1224 通りがかりさん
パンダ部屋はそれくらいでしょう

[1226: マンション検討中さん]

お隣のパークホームズ，南向き,73.26㎡が4388万，先着順で出ていますね。オハナの方が設備等は優れていても70㎡4500万位ではないかと思いますが。

[1227: 検討板ユーザーさん]

>>1226 マンション検討中さん
確かに4500万くらいがパンダ物件かな。抽選になりそう。

[1228: 検討板ユーザーさん]

中途半端な金額って本当にギリギリだからそんな金額になるんですよね

[1229: マンション検討中さん]

こちらのマンションはZEHなんでしょうか？

[1230: マンション掲示板さん]

>>1229 マンション検討中さん
低炭素住宅だからZEHより上。

[1231: 通りがかりさん]

>>1230 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ZEHより上があるんですね。
色々メリットがありそうで期待です。

[1232: 匿名さん]

>>1230 マンション掲示板さん
TX沿線の新築マンションの中でスペックは最上位ですよね。
つくば駅とか省エネ等住宅も満たしてないのがあるとか聞きます。

[1233: 口コミ知りたいさん]

パンダ部屋で4500万円かぁ。数年前ならおおたかの森やキャンパスの駅前が買えたのになぁ。買おうとするタイミングで価格が全然違いますね。30代半ばや40代以降の人は買える時に買わなかっただけで自己責任って言えるけど、20代の人とかは辛いよね。子育て支援っていうなら若い世代の住宅取得費補助とかやってもらいたい。

[1234: 匿名さん]

>>1233 口コミ知りたいさん
さすがに住宅支援はやらないよ。子育てが終わっても使えるわけだし。駅から遠くなれば、住めないような価格じゃなくなるから、そういうとこを選ぶしかないね。市場原理だよ。

[1235: 評判気になるさん]

>>1232 匿名さん
意外と省エネ等住宅を満たさない家も多いよ。まぁ、めちゃくちゃ住みにくいわけじゃないからね。これからの住宅ローン控除・投資家のせいで、メーカーがそれを選択しなければいけなくなっただけで。

[1236: 通りがかりさん]

パークホームズより条件がいいとはいえ、
個人的にパンダで4500なら候補から外れます

[1237: 匿名さん]

>>1233 口コミ知りたいさん

投資につながるみんなが欲しい不動産への支援はやらないだろうね。
やるとしたら、空き家問題なくすためも兼ねて築古の中古空き家への購入資金援助とかそういう社会問題絡ませた感じかな。

4500万円パンダ部屋は5000万円手前に低階層や条件悪い部屋が集まる感じになるのかな？

[1238: 通りがかりさん]

なんでパンダ部屋4500万を皆さん信じてるんでしょうか
65平米4500って坪230万ですよ
それがパンダなら最多価格帯はパークホームズ南船橋超えてしまい都心勤務の広域検討者に見向きもされないでしょう
駅力低め駅近で条件が似ているザ・パークハウス三郷は5000万で最上階が買えます
この2物件を超える値付けはあり得ないかと思います
それに南向きはプレミアムが乗りますが東向きはパークホームズ柏たなかと戦う必要があります

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1238 通りがかりさん
パンダ、70平米を想定してるんじゃないの。

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1238 通りがかりさん
パークホームズの東向き、敵視するほど残ってない気もするし戦う必要ないんじゃないかな…
どちらが良い悪いではないですが立地はほぼ同じでも違う土俵にいる物件だと思います。