「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1151: 通りがかりさん]

>>1143 通りがかりさん
柏の葉は最近ちょっと高止まりしてるのかな？と個人的に感じてます。
今以上に中古が値上がりするのはないかもなーと。
柏の葉駅近くは新築供給もないし、新築なら柏たなかかなと。
おおたかの森は、この辺では一番利便性が良いので、このまま高値が続きそうですね。

[1152: マンコミュファンさん]

>>1151 通りがかりさん
個人的に流山おおたかの森が限界と感じるなー。高すぎる。開発も終わって、もう上がる要素がほぼないし。

[1153: マンション検討中さん]

資財や人件費の高騰、需要の増加、社会情勢なんかで価格は上がるんだから開発が終わったかどうかなんて関係ないよ
むしろ開発が終わって将来の見通しがしやすくなる側面もある

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
それなら上下どちらの可能性もあるよ。流山おおたかの森はつくばエクスプレスの注目を集めるきっかけになったけど、注目を受けつつも、さらなる投資を受けられる土地がほぼないから限界では、という話。開発が終わって将来の見通しがよくなり、値上がりするなら、日本全国のニュータウンが伸びてる。

[1155: マンション検討中さん]

というか、なんでオハナの検討板で流山おおたかの森の話をしなければならないのか。関係ないのに。

[1156: 通りがかりさん]

それはそうといよいよベイパークも値上げからの最終期ですね

[1157: 良い街に住みたい]

野村は名前だけなんですね。長谷工…頑張ってほしい。

[1158: ☆周辺住民３]

長谷工は工事安くて早い言われます。

[1159: 通りがかりさん]

流山おおたかの森のマンションはほぼ長谷工だったな。だからあんなにニョキニョキできたのか。

[1160: 匿名さん]

牛丼みたいですね

[1161: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

柏たなかについての話はネタが少ない

[1162: マンション検討中さん]

流山おおたかの森はまだ開発が続きます
流山市が2億6000万円使って駅周辺整備します

[1163: マンション検討中さん]

柏市は、まず柏駅前で頭がいっぱいだろうからね。
この前は西口に続いて東口の再開発イメージも出てたし。

[1164: eマンションさん]

>>1162 マンション検討中さん
マイナーチェンジみたいなもん。それに民間投資がないから、自治体が直接手を加えないといけないんじゃない。

[1165: 匿名さん]

5000万前後ならかいかな

[1166: 通りがかりさん]

>>1162 マンション検討中さん
３億程度だと開発って感じじゃないよね。

[1167: マンション検討中さん]

柏たなかは駅にエスカレーターが出来ると言うだけで周辺住民たちは大歓喜でしたね。

[1168: 評判気になるさん]

>>1167 マンション検討中さん
何もないところだからね。一方であれだけ栄えてるおおたかの森の開発が続くという前置きで、3億はしょぼいなと。

[1169: 匿名さん]

流山おおたかの森の開発って終わったんだなー

[1170: 匿名さん]

皆さんちょっとおおたかの森を意識しすぎでは。ベンチマークする感じでもないと思いますし。

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1170 匿名さん

意識と言うより柏の葉キャンパスとおおたかの森は柏たなかの住民にとって重要な生活圏だから話題にはなるよ。
両者が無かったら柏たなかの物件価値は半減。

[1172: マンション掲示板さん]

>>1171 検討板ユーザーさん
生活圏といえば、柏の葉に大企業の研究施設が3つできるらしいし、柏たなかも恩恵を受けるかもね。就業人口が増えると、活気づくし。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1165 匿名さん
確かに80㎡5000万前後なら買いですね。

[1174: 名無しさん]

>>1173 検討板ユーザーさん
70平米で5000万だよ、たぶん

[1175: 名無しさん]

安く売る必要がない気がする。柏の葉の開発もまだ続くし。

[1176: マンション掲示板さん]

ＴＸに乗るとわかると思うけど、柏の葉～おおたかの森の乗り降りがすごい。例えば、柏の葉の住民がおおたかの森に行ったり、おおたかの森の住民が柏の葉に行ったり、日々通勤
通学以外でＴＸを利用している人がとても多い。
通塾や習い事等の利用も多い。車より便利なんだと思う。ここなら、日々ＴＸを使うと思う。
そういう意味でおおたかの森や柏の葉の発展も重要かなぁ。おおたかの森は駅周辺の空き地に商住ビルがたくさん建設されているし、柏の葉～柏田中周辺は広大な敷地があるので、まだまだ発展が期待できると思うよ。

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 マンション掲示板さん
かなり土地があるからね。Tsie付近、16gate付近と、開発余地はありそう。しかも新しい研究施設にカフェみたいなのに施設もできるらしいし、楽しみや。

[1178: 通りがかりさん]

柏の葉の研究施設は1200人規模で、3つも建物が建つらしいです。大手企業ですし、街全体が活気づきそうです。地域の所得もあがりますから、70で5000万という推測も現実味が帯びてきたかと。

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1178 通りがかりさん
三井、非三井に関わらず柏の葉の駅前近辺でマンション買った人は先見の明がありましたね。東口の空き地に三井がタワマン建てたらとんでもない価格になりそう。

[1180: マンション検討中さん]

モデルルーム延期になってしまいましたね。。。

[1181: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
残念ですね。いろいろ大変なようで・・

[1182: マンション検討中さん]

モデルルーム延期の理由をご存知でしょうか。

[1183: 名無しさん]

結構グダグダですよねここの販売
他の物件と比べてかなり早くHPを作っているにも関わらず大した情報を長らく載せていなかったですし、更新のたびに誤記があって毎回こっそり修正しています
事前にエントリーした人にパスワードを送り忘れるとかも酷いですし、販売直前なのにざっくりした予定価格も出さない
このペーパーレス時代に紙のアンケートを送り付けて、到着順に受付というのも奇妙です

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1183 名無しさん

野村さんが直接販売に携わらないからグダグダなのかもしれませんね。営業担当の質に期待できないかもしれません。適当なこと言われないように注意しないといけないですね。

[1185: マンション検討中さん]

販売がグダグダでも、建物はちゃんとしてることを祈ります。。。

[1186: 通りがかりさん]

建築費用も高騰してるし、人手もつかまりにくいだろうからなー。でも、わくわくするモデルルームができるさ。日銀総裁の件もあるし、値段調整を最後まで続けてるんじゃないの。

[1187: 匿名さん]

パークホームズが今年末に竣工予定で現在半分強が販売済みだが、まだ約100戸ぐらいが残っているようです。こちらはパークホームズより1年近く竣工が遅いので、できるだけ販売開始を遅くしてパークホームズとの販売競争を避けようとしているように思います。こちらはパークホームズより設備仕様は高くして価格も上げてくるかなと思いますが、こちらの情報が出てこないのは悩ましいですね。

[1188: 匿名さん]

大阪でカジノ構想が動くことも決まったし、建築費の高騰は続きそう。

[1189: 検討板ユーザーさん]

延期ですか？
楽しみにしていたので残念

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1188 匿名さん

ウッドショックは落ち着いてきたけど、それ以外の資材や建材・設備、それに人件費も軒並み値上げされてるからこれからのマンションは安く作れないと思いますね。
ここは計画自体は前から出てたので、早めに資材や設備の手配していたら多少は負担少なくなってるかもしれませんね。

[1191: eマンションさん]

>>1190 口コミ知りたいさん
建築資材は建築物ごとではなく、会社単位だと思うんだよね。だから、現状の値上げ幅をくらうんじゃないかな。人件費は絶対にこれからだし。万博に人を取られてるらしいからなぁ。

[1192: 検討板ユーザーさん]

値上がりの内訳を載せます。
さらに高くなると予想。
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2303.pdf

[1193: 評判気になるさん]

資材高騰、人件費賃上げの影響で値上げはキツイ…。

[1194: 匿名さん]

あのー、工事は請負契約だから仕様変更がない限りは、契約時点(≒工事着工時点)で金額は確定してるよ。
工事途中に人件費とか資材価格があがったとしても着工済みの場合は原価には影響ない。

オプション価格には影響あるかもしれないけどね。

[1195: 匿名さん]

デべの決算とゼネコンの決算とみると好対照なのがよくわかります。
不動産各社は好決算連発しているのに対してゼネコンは資材高の影響を受けて苦しんでいるところも多く、今後の受注はデべに資材高の負担を強く求めるだろうから新築マンション価格が下がることは望み薄だと思います。

[1196: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
市況の話な

[1197: 口コミ知りたいさん]

>>1194 匿名さん
今後の値上げを考えてギリギリは攻めるんじゃないの。原価は決まってても、売値を決めるのは不動産屋でしょ。

[1198: 通りがかりさん]

70平米5000万円前後はかたいなー。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1197 口コミ知りたいさん
売値の話しはしてないよ。

[1200: 検討板ユーザーさん]

安いけど微妙な仕様や見た目のマンションなら、高くても良いマンションのほうがいい。