「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1101: マンション掲示板さん]

>>1099 マンション検討中さん
野村といってもオハナですからねー

[1102: マンコミュファンさん]

>>1100 匿名さん
郵便局は2021年から速達等を除いて土曜日の配送を止めた上に配達時間が従来から+1日されたのをご存知ですか？
金曜に発送した場合は、土日は全く動かないため、火曜若しくは水曜到着になるのが平常運転です
これはインフラの問題であり、販売代理の長谷工アーベストに文句を言うのは全く筋違いかと思いますよ
届かなくて焦る気持ちは分かりますが、あまりおかしなクレームをつけると要注意客にされてしまいご自身のためにならないかと

[1103: 通りがかりさん]

柏たなかはハザードマップや競馬場などが気になる人が選ぶんじゃないかな。不安要素でも、気にならなければ、安くしてくれる要素だからね。金額か、住心地か、設備か、どの要素を諦めるかだから。

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 マンコミュファンさん
買わなきゃいいのに、なんで文句言ってるんだろうね

[1105: eマンションさん]

>>1102 マンコミュファンさん
1100さんではないですが、郵便の配達日数変更の件知らなかったので参考になりました。ありがとうございます。
木曜に配送済みとの連絡がきてるので遅くとも明日には届きそうですね！安心しました。(住所間違えて登録して届かないのかと焦りました)

[1106: マンション比較中さん]

4千万台で買えるのは線路に近い西寄り中低層と東向きだけだろうな。
それ以外は軒並み5千万超えるかと。
今のTX沿線人気なら充分売れるだろ。立地の希少性から値下がりリスクも低いし。
予算4千万未満の人は他を検討したほうがいいよ。

[1107: 匿名さん]

ライオンズのステーションプラザの中古が出てますね。
75㎡で3360万円は驚きの値段です。ちょっと安すぎませんかね？

[1108: マンション掲示板さん]

>>1107 匿名さん
築年数あるからですかね？
中古で表に出るのは成約価格でなく、売主が売りたい価格ですから実際成約する人は居ないチャレンジ価格で出すこともあるから現在の相場は分かりにくいですよね。

[1109: 匿名さん]

相場が下がるような値段はやめて欲しいと思いますが、外野が余計なお世話でしょうね。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
2年前までは３０００以下で動いていたので売主にとっては十分高い値付けなのかも。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん
ここでも新築につられて中古が上がる現象が起きるなら今の安い中古を買うのも良いかもしれませんね。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1107 匿名さん
いやー、床暖房なしで、あの管理費だと、結構渋いな。戸数が少ないから、一世帯の負担が大きそう。

[1113: マンション検討中さん]

常駐の管理スタッフが何人くらいいるのか気になりますね。
中古を見に行ったおおたかの森のソライエグランは常に3～4人のスタッフが受付や掃除をしてくれていて、とても好印象でした。

まぁその分お値段高かったですが

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンション検討中さん
常駐スタッフや掃除の方の人数はマンション価格ではなく、管理費に依存しますよ。

[1115: ☆周辺住民３]

良い不動産とは売れる不動産といわれます。
将来売れそうかという観点から検討なさるのもよいかと思います。

[1116: 匿名さん]

>>1115 ☆周辺住民３さん
わざわざありがとう
ほぼ100％の人はそれを考えてると思うよ

[1117: ☆周辺住民３]

考えてないから迷うということがけっこうあります。

[1118: 名無しさん]

うちは住み替えなんですけど、今のマンションが値上がりしているので、若い時に買って良かったと思います。
駅近だから、というのは大きかったです。
さっさと売って今は賃貸なんですけど、こちらを検討しています。
今度はリセール目的ではなくスーパーと病院が近いので永住したいなと思っています。

[1119: 名無しさん]

>>1118 名無しさん
ここはあなたの日記帳ではありませんので。

[1120: 匿名さん]

ウェビナーをやるみたいですが連絡来た方いらっしゃいますか？

[1121: 匿名さん]

>>1119 名無しさん
スルーしてやれよ。ギスギスしてるな。たしかに意味ない自分語りではあるけどさ。。。

[1122: 検討板ユーザーさん]

私も駅近で安いから買いたいです。

[1123: 検討板ユーザーさん]

>>1122 検討板ユーザーさん
この設備で5000万円前後なら買だね

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 検討板ユーザーさん
80㎡5000万という意味ですか？

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 マンション検討中さん
は？

[1126: 検討板ユーザーさん]

>>1124 マンション検討中さん

そういう意味です

[1127: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん
80㎡の部屋は6000超え確実だろ。

[1128: ☆周辺住民３]

まぁ、出して4000までだな。
6000も出すならこの周辺ならおおたか中古狙うわ。

[1129: 通りがかりさん]

>>1127 匿名さん
柏たなかで6000万はかなり厳しいと思う。
66㎡なら4000万前半までだな。
三井より狭くて高かったら、いくら設備が充実していても厳しいのではないかな？

[1130: eマンションさん]

三井の方も安い部屋が人気のようですし、ここの書き込みにもある通り柏たなかはグロス4500万が限界という人が多そうですね
野村もそれを分かっていて価格を抑えるために郊外にしては狭い70平米ギリギリの部屋をメインにしているのでしょう
ただ80平米超えの部屋は絶対数が少ないので6000万でも売れるんじゃないでしょうか
王様部屋には駐車場の優先権が付く可能性がありますしね
パークハウス三郷がそのやり方で角部屋高層階を6000万で売って売れているようですからあり得なくないです

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1130 eマンションさん
設備込みでみないといけないから、70平米4900-5000万円くらいじゃないの。

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1128 ☆周辺住民３さん
おおたかの森のユーザーも検討してるんですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571868/

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1131 口コミ知りたいさん
柏の葉の非三井の築浅中古が5000万程度なんですよね
柏の葉徒歩6～8分築3年以内と柏たなか徒歩1分新築を
野村が同じと考えるかどうかじゃないですか
さらに柏たなかの場合は5000万まで行くと戸建てと競合してきます
隣のパークホームズと比べて確かに設備は良いですが面積が狭いのでグロスは大きく離れないかと思います
70平米5000万だと坪240万ですからパークホームズの坪180万と比べておかしなことになります

[1134: 通りがかりさん]

>>1133 口コミ知りたいさん
パークホームズの180は最安でしょ。今は、200-210なんだから、野村が220-240でもそんなもんかなと思うよ。

[1135: マンコミュファンさん]

>>1134 通りがかりさん
安い部屋が売れてしまっただけであって値上げしたわけではないですよ
パークホームズ全体で見て坪180は最安ではなく平均です
最新の価格表で南向き中住戸の高層階ですら坪195で210どころか200も行かないです
それでも先着順が残るレベルなので坪240はあまりにも強気すぎます

[1136: 通りがかりさん]

6000万円はきついけど、5000万円くらいは予算を確保してるからはやく発表してほしい。

[1137: マンション検討中さん]

>>1135 マンコミュファンさん
オハナの様子見もあるだろうね。

[1138: 通りがかりさん]

オハナ茅ヶ崎の価格感がこれだから、単価が高くても驚かない。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671544/

[1139: 匿名さん]

>>1138 さん

そこのオハナは、北茅ヶ崎駅徒歩15分のバス便で平均坪単価約170万円なんだよね。
こっちのオハナ（//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674098/）は、朝霞駅徒歩14分で坪単価217～249万。
ここ最近のこの二つのオハナの分譲価格知ってると、徒歩1分がそんな安く分譲されるとは思えないんだよね…。ここは設備も良い点もあるから余計にね。

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 匿名さん
埼玉ではあるけど東京23区に接してる朝霞と
千葉とは言えほぼ茨城の柏たなかが同じ価格だったらその方が驚きですよ

[1141: マンション掲示板さん]

>>1140 通りがかりさん
上にあげてるマンションは通勤時間という意味だとあまり変わらないんだよ。だから比較してるんだと思うよ。

[1142: マンション掲示板さん]

朝霞駅徒歩14分で坪単価217～249万なら、徒歩1分の柏たなかが同程度になる可能性もあるよね。

[1143: 通りがかりさん]

流山おおたかの森や柏の葉などのマンションも以前に比べれば驚きの価格だから、どんな価格でも驚かないかな、まぁ。

[1144: 匿名さん]

なんであれ、この設備で、どんな価格になるのかという指標になる。ここで無理なら2024年末までの新築はたぶん辛いから、中古含めて検討しないとならない。ただし住宅ローン減税が改悪されまくってるから焦る。

[1145: 検討板ユーザーさん]

>>1143 通りがかりさん
確かになぁ。3～4年前は坪200ちょっとだったおおたかの森も今坪300を軽く超えてるからなぁ。

[1146: 通りがかりさん]

価格はまだわからないけど、目利き力がある人であれば、オハナより前にマンションを買ってると思うんだよな。だからここが5000万円以上だったとしても、それが適正なんだなと考えることにした。

[1147: ☆周辺住民３]

>>1144
住宅ローン減税あてにしてるなら買うのやめた方がいい。のちのち苦しくなる。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 ☆周辺住民３さん
あてにしてるわけじゃないよ。ただ損得という意味で。

[1149: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線って、農機のクボタ、日清食品、SMCなどが新しい工場や研究施設を建ててるから、そういうのをあてにしてるのかも。みんな一流企業だから。

[1150: 通りがかりさん]

>>1142 マンション掲示板さん
なら5000万くらいかー。

[1151: 通りがかりさん]

>>1143 通りがかりさん
柏の葉は最近ちょっと高止まりしてるのかな？と個人的に感じてます。
今以上に中古が値上がりするのはないかもなーと。
柏の葉駅近くは新築供給もないし、新築なら柏たなかかなと。
おおたかの森は、この辺では一番利便性が良いので、このまま高値が続きそうですね。

[1152: マンコミュファンさん]

>>1151 通りがかりさん
個人的に流山おおたかの森が限界と感じるなー。高すぎる。開発も終わって、もう上がる要素がほぼないし。

[1153: マンション検討中さん]

資財や人件費の高騰、需要の増加、社会情勢なんかで価格は上がるんだから開発が終わったかどうかなんて関係ないよ
むしろ開発が終わって将来の見通しがしやすくなる側面もある

[1154: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
それなら上下どちらの可能性もあるよ。流山おおたかの森はつくばエクスプレスの注目を集めるきっかけになったけど、注目を受けつつも、さらなる投資を受けられる土地がほぼないから限界では、という話。開発が終わって将来の見通しがよくなり、値上がりするなら、日本全国のニュータウンが伸びてる。

[1155: マンション検討中さん]

というか、なんでオハナの検討板で流山おおたかの森の話をしなければならないのか。関係ないのに。

[1156: 通りがかりさん]

それはそうといよいよベイパークも値上げからの最終期ですね

[1157: 良い街に住みたい]

野村は名前だけなんですね。長谷工…頑張ってほしい。

[1158: ☆周辺住民３]

長谷工は工事安くて早い言われます。

[1159: 通りがかりさん]

流山おおたかの森のマンションはほぼ長谷工だったな。だからあんなにニョキニョキできたのか。

[1160: 匿名さん]

牛丼みたいですね

[1161: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

柏たなかについての話はネタが少ない

[1162: マンション検討中さん]

流山おおたかの森はまだ開発が続きます
流山市が2億6000万円使って駅周辺整備します

[1163: マンション検討中さん]

柏市は、まず柏駅前で頭がいっぱいだろうからね。
この前は西口に続いて東口の再開発イメージも出てたし。

[1164: eマンションさん]

>>1162 マンション検討中さん
マイナーチェンジみたいなもん。それに民間投資がないから、自治体が直接手を加えないといけないんじゃない。

[1165: 匿名さん]

5000万前後ならかいかな

[1166: 通りがかりさん]

>>1162 マンション検討中さん
３億程度だと開発って感じじゃないよね。

[1167: マンション検討中さん]

柏たなかは駅にエスカレーターが出来ると言うだけで周辺住民たちは大歓喜でしたね。

[1168: 評判気になるさん]

>>1167 マンション検討中さん
何もないところだからね。一方であれだけ栄えてるおおたかの森の開発が続くという前置きで、3億はしょぼいなと。

[1169: 匿名さん]

流山おおたかの森の開発って終わったんだなー

[1170: 匿名さん]

皆さんちょっとおおたかの森を意識しすぎでは。ベンチマークする感じでもないと思いますし。

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1170 匿名さん

意識と言うより柏の葉キャンパスとおおたかの森は柏たなかの住民にとって重要な生活圏だから話題にはなるよ。
両者が無かったら柏たなかの物件価値は半減。

[1172: マンション掲示板さん]

>>1171 検討板ユーザーさん
生活圏といえば、柏の葉に大企業の研究施設が3つできるらしいし、柏たなかも恩恵を受けるかもね。就業人口が増えると、活気づくし。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1165 匿名さん
確かに80㎡5000万前後なら買いですね。

[1174: 名無しさん]

>>1173 検討板ユーザーさん
70平米で5000万だよ、たぶん

[1175: 名無しさん]

安く売る必要がない気がする。柏の葉の開発もまだ続くし。

[1176: マンション掲示板さん]

ＴＸに乗るとわかると思うけど、柏の葉～おおたかの森の乗り降りがすごい。例えば、柏の葉の住民がおおたかの森に行ったり、おおたかの森の住民が柏の葉に行ったり、日々通勤
通学以外でＴＸを利用している人がとても多い。
通塾や習い事等の利用も多い。車より便利なんだと思う。ここなら、日々ＴＸを使うと思う。
そういう意味でおおたかの森や柏の葉の発展も重要かなぁ。おおたかの森は駅周辺の空き地に商住ビルがたくさん建設されているし、柏の葉～柏田中周辺は広大な敷地があるので、まだまだ発展が期待できると思うよ。

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 マンション掲示板さん
かなり土地があるからね。Tsie付近、16gate付近と、開発余地はありそう。しかも新しい研究施設にカフェみたいなのに施設もできるらしいし、楽しみや。

[1178: 通りがかりさん]

柏の葉の研究施設は1200人規模で、3つも建物が建つらしいです。大手企業ですし、街全体が活気づきそうです。地域の所得もあがりますから、70で5000万という推測も現実味が帯びてきたかと。

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1178 通りがかりさん
三井、非三井に関わらず柏の葉の駅前近辺でマンション買った人は先見の明がありましたね。東口の空き地に三井がタワマン建てたらとんでもない価格になりそう。

[1180: マンション検討中さん]

モデルルーム延期になってしまいましたね。。。

[1181: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
残念ですね。いろいろ大変なようで・・

[1182: マンション検討中さん]

モデルルーム延期の理由をご存知でしょうか。

[1183: 名無しさん]

結構グダグダですよねここの販売
他の物件と比べてかなり早くHPを作っているにも関わらず大した情報を長らく載せていなかったですし、更新のたびに誤記があって毎回こっそり修正しています
事前にエントリーした人にパスワードを送り忘れるとかも酷いですし、販売直前なのにざっくりした予定価格も出さない
このペーパーレス時代に紙のアンケートを送り付けて、到着順に受付というのも奇妙です

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1183 名無しさん

野村さんが直接販売に携わらないからグダグダなのかもしれませんね。営業担当の質に期待できないかもしれません。適当なこと言われないように注意しないといけないですね。

[1185: マンション検討中さん]

販売がグダグダでも、建物はちゃんとしてることを祈ります。。。

[1186: 通りがかりさん]

建築費用も高騰してるし、人手もつかまりにくいだろうからなー。でも、わくわくするモデルルームができるさ。日銀総裁の件もあるし、値段調整を最後まで続けてるんじゃないの。

[1187: 匿名さん]

パークホームズが今年末に竣工予定で現在半分強が販売済みだが、まだ約100戸ぐらいが残っているようです。こちらはパークホームズより1年近く竣工が遅いので、できるだけ販売開始を遅くしてパークホームズとの販売競争を避けようとしているように思います。こちらはパークホームズより設備仕様は高くして価格も上げてくるかなと思いますが、こちらの情報が出てこないのは悩ましいですね。

[1188: 匿名さん]

大阪でカジノ構想が動くことも決まったし、建築費の高騰は続きそう。

[1189: 検討板ユーザーさん]

延期ですか？
楽しみにしていたので残念

[1190: 口コミ知りたいさん]

>>1188 匿名さん

ウッドショックは落ち着いてきたけど、それ以外の資材や建材・設備、それに人件費も軒並み値上げされてるからこれからのマンションは安く作れないと思いますね。
ここは計画自体は前から出てたので、早めに資材や設備の手配していたら多少は負担少なくなってるかもしれませんね。

[1191: eマンションさん]

>>1190 口コミ知りたいさん
建築資材は建築物ごとではなく、会社単位だと思うんだよね。だから、現状の値上げ幅をくらうんじゃないかな。人件費は絶対にこれからだし。万博に人を取られてるらしいからなぁ。

[1192: 検討板ユーザーさん]

値上がりの内訳を載せます。
さらに高くなると予想。
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2303.pdf

[1193: 評判気になるさん]

資材高騰、人件費賃上げの影響で値上げはキツイ…。

[1194: 匿名さん]

あのー、工事は請負契約だから仕様変更がない限りは、契約時点(≒工事着工時点)で金額は確定してるよ。
工事途中に人件費とか資材価格があがったとしても着工済みの場合は原価には影響ない。

オプション価格には影響あるかもしれないけどね。

[1195: 匿名さん]

デべの決算とゼネコンの決算とみると好対照なのがよくわかります。
不動産各社は好決算連発しているのに対してゼネコンは資材高の影響を受けて苦しんでいるところも多く、今後の受注はデべに資材高の負担を強く求めるだろうから新築マンション価格が下がることは望み薄だと思います。

[1196: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
市況の話な

[1197: 口コミ知りたいさん]

>>1194 匿名さん
今後の値上げを考えてギリギリは攻めるんじゃないの。原価は決まってても、売値を決めるのは不動産屋でしょ。

[1198: 通りがかりさん]

70平米5000万円前後はかたいなー。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1197 口コミ知りたいさん
売値の話しはしてないよ。

[1200: 検討板ユーザーさん]

安いけど微妙な仕様や見た目のマンションなら、高くても良いマンションのほうがいい。