「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1101: マンション掲示板さん]

>>1099 マンション検討中さん
野村といってもオハナですからねー

[1102: マンコミュファンさん]

>>1100 匿名さん
郵便局は2021年から速達等を除いて土曜日の配送を止めた上に配達時間が従来から+1日されたのをご存知ですか？
金曜に発送した場合は、土日は全く動かないため、火曜若しくは水曜到着になるのが平常運転です
これはインフラの問題であり、販売代理の長谷工アーベストに文句を言うのは全く筋違いかと思いますよ
届かなくて焦る気持ちは分かりますが、あまりおかしなクレームをつけると要注意客にされてしまいご自身のためにならないかと

[1103: 通りがかりさん]

柏たなかはハザードマップや競馬場などが気になる人が選ぶんじゃないかな。不安要素でも、気にならなければ、安くしてくれる要素だからね。金額か、住心地か、設備か、どの要素を諦めるかだから。

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 マンコミュファンさん
買わなきゃいいのに、なんで文句言ってるんだろうね

[1105: eマンションさん]

>>1102 マンコミュファンさん
1100さんではないですが、郵便の配達日数変更の件知らなかったので参考になりました。ありがとうございます。
木曜に配送済みとの連絡がきてるので遅くとも明日には届きそうですね！安心しました。(住所間違えて登録して届かないのかと焦りました)

[1106: マンション比較中さん]

4千万台で買えるのは線路に近い西寄り中低層と東向きだけだろうな。
それ以外は軒並み5千万超えるかと。
今のTX沿線人気なら充分売れるだろ。立地の希少性から値下がりリスクも低いし。
予算4千万未満の人は他を検討したほうがいいよ。

[1107: 匿名さん]

ライオンズのステーションプラザの中古が出てますね。
75㎡で3360万円は驚きの値段です。ちょっと安すぎませんかね？

[1108: マンション掲示板さん]

>>1107 匿名さん
築年数あるからですかね？
中古で表に出るのは成約価格でなく、売主が売りたい価格ですから実際成約する人は居ないチャレンジ価格で出すこともあるから現在の相場は分かりにくいですよね。

[1109: 匿名さん]

相場が下がるような値段はやめて欲しいと思いますが、外野が余計なお世話でしょうね。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
2年前までは３０００以下で動いていたので売主にとっては十分高い値付けなのかも。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん
ここでも新築につられて中古が上がる現象が起きるなら今の安い中古を買うのも良いかもしれませんね。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1107 匿名さん
いやー、床暖房なしで、あの管理費だと、結構渋いな。戸数が少ないから、一世帯の負担が大きそう。

[1113: マンション検討中さん]

常駐の管理スタッフが何人くらいいるのか気になりますね。
中古を見に行ったおおたかの森のソライエグランは常に3～4人のスタッフが受付や掃除をしてくれていて、とても好印象でした。

まぁその分お値段高かったですが

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンション検討中さん
常駐スタッフや掃除の方の人数はマンション価格ではなく、管理費に依存しますよ。

[1115: ☆周辺住民３]

良い不動産とは売れる不動産といわれます。
将来売れそうかという観点から検討なさるのもよいかと思います。

[1116: 匿名さん]

>>1115 ☆周辺住民３さん
わざわざありがとう
ほぼ100％の人はそれを考えてると思うよ

[1117: ☆周辺住民３]

考えてないから迷うということがけっこうあります。

[1118: 名無しさん]

うちは住み替えなんですけど、今のマンションが値上がりしているので、若い時に買って良かったと思います。
駅近だから、というのは大きかったです。
さっさと売って今は賃貸なんですけど、こちらを検討しています。
今度はリセール目的ではなくスーパーと病院が近いので永住したいなと思っています。

[1119: 名無しさん]

>>1118 名無しさん
ここはあなたの日記帳ではありませんので。

[1120: 匿名さん]

ウェビナーをやるみたいですが連絡来た方いらっしゃいますか？

[1121: 匿名さん]

>>1119 名無しさん
スルーしてやれよ。ギスギスしてるな。たしかに意味ない自分語りではあるけどさ。。。

[1122: 検討板ユーザーさん]

私も駅近で安いから買いたいです。

[1123: 検討板ユーザーさん]

>>1122 検討板ユーザーさん
この設備で5000万円前後なら買だね

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 検討板ユーザーさん
80㎡5000万という意味ですか？

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 マンション検討中さん
は？

[1126: 検討板ユーザーさん]

>>1124 マンション検討中さん

そういう意味です

[1127: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん
80㎡の部屋は6000超え確実だろ。

[1128: ☆周辺住民３]

まぁ、出して4000までだな。
6000も出すならこの周辺ならおおたか中古狙うわ。

[1129: 通りがかりさん]

>>1127 匿名さん
柏たなかで6000万はかなり厳しいと思う。
66㎡なら4000万前半までだな。
三井より狭くて高かったら、いくら設備が充実していても厳しいのではないかな？

[1130: eマンションさん]

三井の方も安い部屋が人気のようですし、ここの書き込みにもある通り柏たなかはグロス4500万が限界という人が多そうですね
野村もそれを分かっていて価格を抑えるために郊外にしては狭い70平米ギリギリの部屋をメインにしているのでしょう
ただ80平米超えの部屋は絶対数が少ないので6000万でも売れるんじゃないでしょうか
王様部屋には駐車場の優先権が付く可能性がありますしね
パークハウス三郷がそのやり方で角部屋高層階を6000万で売って売れているようですからあり得なくないです

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1130 eマンションさん
設備込みでみないといけないから、70平米4900-5000万円くらいじゃないの。

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1128 ☆周辺住民３さん
おおたかの森のユーザーも検討してるんですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571868/

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1131 口コミ知りたいさん
柏の葉の非三井の築浅中古が5000万程度なんですよね
柏の葉徒歩6～8分築3年以内と柏たなか徒歩1分新築を
野村が同じと考えるかどうかじゃないですか
さらに柏たなかの場合は5000万まで行くと戸建てと競合してきます
隣のパークホームズと比べて確かに設備は良いですが面積が狭いのでグロスは大きく離れないかと思います
70平米5000万だと坪240万ですからパークホームズの坪180万と比べておかしなことになります

[1134: 通りがかりさん]

>>1133 口コミ知りたいさん
パークホームズの180は最安でしょ。今は、200-210なんだから、野村が220-240でもそんなもんかなと思うよ。

[1135: マンコミュファンさん]

>>1134 通りがかりさん
安い部屋が売れてしまっただけであって値上げしたわけではないですよ
パークホームズ全体で見て坪180は最安ではなく平均です
最新の価格表で南向き中住戸の高層階ですら坪195で210どころか200も行かないです
それでも先着順が残るレベルなので坪240はあまりにも強気すぎます

[1136: 通りがかりさん]

6000万円はきついけど、5000万円くらいは予算を確保してるからはやく発表してほしい。

[1137: マンション検討中さん]

>>1135 マンコミュファンさん
オハナの様子見もあるだろうね。

[1138: 通りがかりさん]

オハナ茅ヶ崎の価格感がこれだから、単価が高くても驚かない。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671544/

[1139: 匿名さん]

>>1138 さん

そこのオハナは、北茅ヶ崎駅徒歩15分のバス便で平均坪単価約170万円なんだよね。
こっちのオハナ（//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674098/）は、朝霞駅徒歩14分で坪単価217～249万。
ここ最近のこの二つのオハナの分譲価格知ってると、徒歩1分がそんな安く分譲されるとは思えないんだよね…。ここは設備も良い点もあるから余計にね。

[1140: 通りがかりさん]

>>1139 匿名さん
埼玉ではあるけど東京23区に接してる朝霞と
千葉とは言えほぼ茨城の柏たなかが同じ価格だったらその方が驚きですよ

[1141: マンション掲示板さん]

>>1140 通りがかりさん
上にあげてるマンションは通勤時間という意味だとあまり変わらないんだよ。だから比較してるんだと思うよ。

[1142: マンション掲示板さん]

朝霞駅徒歩14分で坪単価217～249万なら、徒歩1分の柏たなかが同程度になる可能性もあるよね。

[1143: 通りがかりさん]

流山おおたかの森や柏の葉などのマンションも以前に比べれば驚きの価格だから、どんな価格でも驚かないかな、まぁ。

[1144: 匿名さん]

なんであれ、この設備で、どんな価格になるのかという指標になる。ここで無理なら2024年末までの新築はたぶん辛いから、中古含めて検討しないとならない。ただし住宅ローン減税が改悪されまくってるから焦る。

[1145: 検討板ユーザーさん]

>>1143 通りがかりさん
確かになぁ。3～4年前は坪200ちょっとだったおおたかの森も今坪300を軽く超えてるからなぁ。

[1146: 通りがかりさん]

価格はまだわからないけど、目利き力がある人であれば、オハナより前にマンションを買ってると思うんだよな。だからここが5000万円以上だったとしても、それが適正なんだなと考えることにした。

[1147: ☆周辺住民３]

>>1144
住宅ローン減税あてにしてるなら買うのやめた方がいい。のちのち苦しくなる。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 ☆周辺住民３さん
あてにしてるわけじゃないよ。ただ損得という意味で。

[1149: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線って、農機のクボタ、日清食品、SMCなどが新しい工場や研究施設を建ててるから、そういうのをあてにしてるのかも。みんな一流企業だから。

[1150: 通りがかりさん]

>>1142 マンション掲示板さん
なら5000万くらいかー。