「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[10751: 入居前さん]

>>10750 マンコミュファンさん
この匿名って人物はオハナを購入していないようですね
実は賃貸暮らし？

[10752: 匿名さん]

柏たなかに負動産を持つくらいなら大鷹の賃貸のほうがつぶしが効く。

[10753: 匿名さん]

>>10752 匿名さん

暇な人ですか

[10754: マンション検討中さん]

特定の投稿者の投稿を非表示できる機能がつきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

[10755: マンション比較中さん]

残り2戸って書いてあるのにいつまで4LDKの広告出してんだろうな、1か月あったからもう取り下げもできるはずだけど

[10756: マンコミュファンさん]

引き渡し前ですが、賃貸に出てましたね。月25万。
定期ではなく普通借家なので、現金購入でしょうかね。

[10757: 住民さん]

野村が賃貸にしたの？

[10758: マンション検討中さん]

>>10757 住民さん
購入者でしょう。
引き渡し前に募集開始してるんですよ。

[10759: 匿名さん]

もしかしてこの物件でしょうか？

オハナ柏たなかパークフロント 11階
https://suumo.jp/chintai/bc_100409586975/
by SUUMO

[10760: 住民さん]

>>10758 マンション検討中さん

所有権移転前か後かによる。
前だと売主、後だと買主、が賃貸の家主だ。

[10761: マンション掲示板さん]

>>10759 匿名さん

野村が仲介してるわけでもなく駐車場もあるようなので間違いなく購入者の募集でしょうな。理由は急遽転勤になります程度でやってるのではないでしょうか。

[10762: 匿名さん]

>>10756 マンコミュファンさん
高くない？

[10763: 契約者さん7]

新築プレミアが乗ってると思えばこんなもんでしょう
おそらく借りるほうだって柏たなかである必要があるわけではなく新築分譲賃貸を渡り歩いてるような人でしょうし

[10764: 通りがかりさん]

>>10761 マンション掲示板さん

新築マンションは引き渡しと同時に賃貸や売却というパターンが結構多いみたいてすね。購入から実際住むまでに結構期間が空くためその間に転勤や離婚などで住めなくなるパターンが意外と多いみたいです。

[10765: 住民さん]

>>10762 匿名さん

俺の月給だよ。

[10766: マンション比較中さん]

>>10761 マンション掲示板さん
自分が見たのは駐車場どっちもなしだったな
11F以外にも出てる？

[10767: マンション比較中さん]

>>10761 マンション掲示板さん
記載されてるのは駐輪場だな、駐車場はどっちもない

[10768: 匿名さん]

>>10764 通りがかりさん
住宅ローンを組んでいて転勤で貸し出す場合は、普通借家契約だと戻ってきた場合でも賃貸契約をクローズすることができないので、金融機関は定期借家契約でないと貸し出しを許可しないと思うがそうでもないですかね。
普通借家契約は全額現金購入で初めから投資用で購入した人ではないでしょうか。

[10769: 検討板ユーザーさん]

>>10768 匿名さん
自分もそう思う。投資ローンも有り得るが、それだと採算割れの怖れもあるのでやっぱり現金かな。いずれにしてもはじめから投資目的なのだろう。たなかで投資はないだろうと思ったが、TX駅1分だから成立すると踏んだのかな。

[10770: 評判気になるさん]

「新築＆分譲＆賃貸」のマンション

この条件で住みたい人が世の中いるんですよね。
そして別のマンションに目をつけたら、またすぐ次の所へ引っ越すという……。

[10771: 匿名さん]

>>10770 評判気になるさん
それにしても今出ている家賃は少々お高いような。千葉駅徒歩圏内新築分譲マンションの家賃並み。それとも千葉駅周辺の家賃レベルが安すぎるのか。

[10772: 匿名さん]

これと比べてどうか

おおたかの森３分
https://suumo.jp/chintai/jnc_000094012219/?bc=100393589447
by SUUMO

[10773: マンション比較中さん]

>>10772
断然おおたかのほうが良いと思います。

[10774: 住民さん]

20万円もする。

[10775: 評判気になるさん]

>>10759 のオハナは２５万

[10776: 口コミ知りたいさん]

同じような立地でも貧相で機械式駐車場でディスポーザーもなく生ごみ臭いマンションとは価値がちがうってこと。

[10777: 匿名さん]

おおたかの方は速攻借り手がついたけど、オハナはまだ残ってるねぇ。。

[10778: 匿名さん]

>>10777 匿名さん
おおたかの森は分譲賃貸じゃないからね。あちらが分譲賃貸だったら30万円はしそう。貸主さん弱気な金額つけてすぐ借り手見つかって公開してそう。

[10779: 匿名さん]

>>10773 マンション比較中さん

DINKsまでなら、迷わずおおたかでしょ。
子供がいて長期で住むなら、オハナかな。

[10780: 匿名さん]

流山の方が子育て支援が厚いよ。共働きならやっぱり便利なおおたかが良いと思うけど。

[10781: 住民さん]

柏の葉キャンパスがいい。

[10782: マンション掲示板さん]

食べログ駅５００メートル

流山おおたかの森 ２０２件
柏の葉キャンパス １０４件
柏たなか ９件

便利さを求めるなら違うところでしょ。

[10783: eマンションさん]

流山の子育て支援っていっても、駅前保育ステーションや保育園が多い程度で行政はたいした支援をしていないのでは。

むしろ、幼稚園バスや習い事等の送迎バスが家の近くにくる民間のサービスが充実しているだけかと。

塾や習い事等がおおたかの森辺りに多いので、子育て支援というより環境が良いというだけだと思う。

[10784: 匿名さん]

子育て中の共働きってめっちゃ忙しいのよ。
そういうサービスとか駅前になんでも揃ってるとか、すごく大きいよ。

[10785: 名無しさん]

>>10784 匿名
わかってますよ。
でもそれだと都内に住んでる現状と変わらないのです。
仕事があるから駅近希望だけど、ガチャガチャしてなく、自然が多い所で子育てしたいという親の願望です。

[10786: マンション検討中さん]

流山おおたかの森駅周辺にだって自然や大きな公園はありますよね

[10787: 名無しさん]

>>10786 マンション検討中さん

10785さんが言ってるのは、駅近で、駅がガチャガチャしてなく、自然が多い所希望ってことですよね。
おおたかの森にも駅近物件はありますが、ショッピングモールありでガチャガチャしてるし、たなかの方が自然が多く、のどかだから気に入っていると言ってるのでは？
もちろんおおたかの森にも自然はありますが、そこはたなかの方が圧倒的だと思いますし。
好みは人それぞれ。

[10788: マンション検討中さん]

たしかに好みはそれぞれだけど、一般的にいえば人気なのは圧倒的におおたかの森。

[10789: 口コミ知りたいさん]

たなかにある圧倒的な自然って...ほぼ田んぼじゃないの？

[10790: 匿名さん]

たなか周辺　と　おおたかの森周辺

[10791: 通りがかりさん]

圧倒的な自然とか難しい言い回しじゃなくて、田んぼに囲まれて暮らしたいと言えば済む話し

[10792: 名無しさん]

空の広さが違いますね

[10793: 名無しさん]

あと別に、おおたかの森が悪いとは一言も言ってないのですが、なんで比較して白黒つけたがるのでしょうか？
おおたかの森はいいところですよ。
ただ、私に刺さらなかっただけ。

[10794: 評判気になるさん]

>>10793 名無しさん

子育て環境や利便性の比較をしてるだけで、誰もどちらが悪いなんて言ってないと思いますが？
思い込みが激しすぎませんか？

[10795: マンション検討中さん]

圧倒的な自然って言うと、ふつうは山や森や渓谷なんかをイメージしますよね。田んぼをそう呼ぶのはあまり自然じゃないかと。

[10796: 検討板ユーザーさん]

収穫祭だの田植えだののイベントがたくさんあるのもいいですね。さすが、農あるまち柏たなかです。
将来は農家かな？

[10797: eマンションさん]

子供と広大な田んぼでお散歩。羨ましい。

[10798: 匿名さん]

＞圧倒的な自然って言うと、ふつうは山や森や渓谷なんかをイメージしますよね

それもまた個人の思い込みでしかないわけで。

[10799: 匿名さん]

おおたかが憧れの街だったのは10年前までじゃないかな。
今のおおたかしか知らない人には信じられないだろうけど、当時のおおたかはすごく垢抜けてて田園都市線のたまプラーザの隣にあっても不思議じゃないくらいの雰囲気だった。駅を使う人も街を歩いてる人も洗練された感じでキラキラしてたんだぞ。

[10800: 匿名さん]

>>10798 匿名さん
個人の思い込みと言えばそうだけど、まぁそう思ってる人は少なくないでしょ。
一方、ただの田んぼを圧倒的な自然と思ってる人って、まぁ滅多にいないのでは？

[10801: 匿名さん]

なんだか、面倒な人達に絡まれてますね。
とりあえず、ここ柏たなかのマンション検討板なんで、検討してない暇人は、流れる山に帰ってください。　

[10802: 匿名さん]

茨城在住ですが、柏たなか病院通院者の付き添いで訪れていますが、ずいぶんな都会と感じています。

[10803: 匿名さん]

>>10800 匿名さん

それってあなたの感想ですよねぇ？

[10804: 職人さん]

ずっと言い争える暇人たちはほっといて非表示にしようぜ
それよか完売したみたいだな、おめでとう

[10805: 住民さん]

乾杯！

[10806: 匿名さん]

>>10800 匿名さん
圧倒的な自然・・・それはもはやジャングルで人の住む場所ではない

[10807: マンション検討中さん]

>>10790 匿名さん
googlemapから転用するときはgoogleの著作権を出さないと侵害していることになるので注意！

[10808: 住民さん]

固いこと言うな。

[10809: マンション比較中さん]

圧倒的大自然の柏たなか　と　ごちゃごちゃしたおおたかの森

[10810: 評判気になるさん]

>>10809 マンション比較中さん
よっぽど駅近マンションに住めないのが悔しいんだね

[10811: マンション検討中さん]

柏たなかの子供たちには未来の農業を支えてもらわないとね

[10812: 匿名さん]

>>10811 マンション検討中さん
悔しいのねぇ

[10813: 住民さん]

悔しい。後悔してる。

[10814: 匿名さん]

大丈夫。
住めばたなかも都ですよ。

[10815: 通りがかりさん]

>>10814 匿名さん
悔しい悔しい

[10816: マンコミュファンさん]

>>10815 通りがかりさん
流山住んでもマンションだらけでカーテン開けられなくて、気持ちが萎える

[10817: 匿名さん]

やはり最高 オハナたなか、完売なんだから凄いもんだ。
皆さん金持ちだし、ローンも利用できるし。
うらやましい。

[10818: 評判気になるさん]

>>10816 マンコミュファンさん
悔しいねw

[10819: マンション掲示板さん]

>>10818 評判気になるさん
歩うるさいよ！

[10820: 検討板ユーザーさん]

完売だからこのスレもそろそろ終了。

住みはじめたら、住む前の生活との違いにいろいろ驚くのでは。

ここで話題になった流山おおたかの森も出入りが凄く、不動産取引は活発。取引が多い街は、価格が上昇しやすい。柏たなかも住んでみたら想像していたのと違うなと思えば引っ越せば良いだけ。

[10821: 住民さん]

乾杯！

[10822: 匿名さん]

>>10820 検討板ユーザーさん
> 柏たなかも住んでみたら想像していたのと違うなと思えば引っ越せば

そんな人ばっかりだったら、値下がっちゃいますよ？

[10823: 名無しさん]

>>10820 検討板ユーザーさん
賃貸の話してます？

[10824: マンション検討中さん]

みんなお金あって凄いな～
指咥えながら眺めてます