「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[10672: 検討板ユーザーさん]

>>10669 公園裏戸建住民（船田）さん
勘違いした上にバカとか言ったんだから、謝らないとな。

[10673: マンション検討中さん]

オハナ 柏たなかパークフロント
https://x.com/katumi_ueda/status/1851837648127549779

[10674: 匿名さん]

>>10673 マンション検討中さん
美しいマンションですね。
スロープと芝の斜面が子どもの遊び場にされそうなのが怖い、そこだけ気がかりですけど。

[10675: 検討板ユーザーさん]

スロープで段ボールのソリとか楽しそうw

[10676: 匿名さん]

行きが降ればリージュだね。

[10677: 検討板ユーザーさん]

エントランス手すりの設計があかん。なんで階段の駅側の壁沿いにまで植栽したんだろ。手摺の方は切れてるし。植栽するくらいならこちらにも手摺つけたら良かったのに。

[10678: 匿名さん]

>>10677 検討板ユーザーさん
たしかに両側に手すりが必要ですね。
おそらく設計者は手すりを必要とする人たちの動作など考えていないのでしょう。「階段だから手すり付けとけ」程度の認識なのだろうと。
個人的にはこれだけの規模なので屋外エスカレーターを設置すればよかったと思っています。

[10679: マンコミュファンさん]

>>10678 匿名さん
我孫子のグランレジデンスが、ここと似たようなの設計になってまして、ずっと高さもでかいです。脇から出入りできるみたいですけどね。格安物件で大人気でしたよ。

[10680: 匿名さん]

介護保険使って手すり取付けたら？

[10681: 評判気になるさん]

>>10680 匿名さん
介護保険でつけられるの？無責任なことはいうなよ、荒らしのイカレポンチ

[10682: 匿名さん]

あと1戸です！

　　

[10683: 名無しさん]

これから近隣にスーパーができるらしいと言ってましたが、どうなったんでしょうか？
地主さんとのトラブルでしょうか？
そう言えば取手のイオンもどうなりましたかね？
利根川の田んぼの遊水池を使えば車でいける範囲ですから。

[10684: 匿名さん]

カスミがあるよ。

[10685: 匿名さん]

>>10683 名無しさん
田中中学校の先のベルクスなら2025年5月の予定が8月にずれましたが進んでますよ。今月1日公表の件の資料にも記載されています。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/38810/kekka.pdf

[10686: 名無しさん]

>>10685 匿名さん

ご返答ありがとうございます。
ベルクスの件、中止じゃなくてホッとしてます。

[10687: 匿名さん]

住民板で、エントランスの階段に付いたLEDの取り付け方が雑すぎると話題になってました。
なんでも配線もLEDも丸見えで、しかも曲がってたり間隔がまちまちで素人のDYIレベルだとか。。

本当なら酷いです。何とかならないでしょうか？

[10688: 匿名さん]

住民が施工したの？

[10689: 住民さん6]

荒らし屋が最近多いからね。
暇なんですかね。

[10690: マンコミュファンさん]

なんせパークホームズ柏たなかのような賃貸風分譲マンションに住んじゃうくらいですから。相当お暇なのでしょう。

[10691: 評判気になるさん]

写真も出てたから、LEDがひどいのは本当なんでしょ

[10692: マンション検討中さん]

駅のエスカレーター
現時点で設置の見通しは立っていません
https://x.com/nagayamakashiwa/status/1853706059258765771

[10693: 匿名さん]

>>10692 マンション検討中さん
駅に近くて横移動が少ないんだから、せめて階段で運動不足を解消しましょう。

[10694: マンション掲示板さん]

なぜか残り2戸になっている。
なんでだろう？

[10695: 検討板ユーザーさん]

残り1戸とか2戸とかどこでわかるんですか？

[10696: マンコミュファンさん]

>>10692 マンション検討中さん
たった2機のエスカレーターを確保出来ない理由がメーカーの供給能力の問題って…
明らかな嘘です
日本だけでもエスカレーターのメーカーはたくさんある
本当のところは、もたもた進めていたら資材費や人件費が上がって当初の見積りではお金が足りず、取り付けられなくなったために次年度以降で予算を組み直す必要が出ているのでしょう
行政レベルで2機のエスカレーターが確保出来ないような切迫状態ならば日本中で数年間ショッピングモールは1件も建ちません
柏市行政の杜撰さといかに市民を舐めているかが如実に現れています

[10697: 匿名さん]

>>10695 さん

公式サイトの物件概要で掲載されております。

[10698: 口コミ知りたいさん]

>>10696 マンコミュファンさん

要は柏市の予算内で優先順位が低いってことでしょうか？

[10699: マンション検討中さん]

柏市としては　柏たなか　の優先順位が低いのだと思います。
柏の葉キャンパスのほうを優先したいでしょうね。

[10700: マンション比較中さん]

さすがに6000万は強気すぎたのか、一気に下げてきましたね
https://x.com/mansionsmansion/status/1853677241135419446

[10701: マンション検討中さん]

>>10699 マンション検討中さん

別の市で勤務してますが、
そもそも、エレベーター自体の優先順位が低いので、他に予算を振り分けなくてはいけないならば、削られます。
また、その際、柏たなかとキャンパスなられば、優先順位などなく誤差の範囲で、たまたま柏たなかが削られたと考えられます。

[10702: マンション検討中さん]

誤:エレベーター　正:エスカレーター

[10703: 評判気になるさん]

エスカレーター1つも設置できない行政に何が期待できます？
市が描いていた柏たなか駅周辺の再開発事業はこれにて終了ですかね。

[10704: マンコミュファンさん]

エスカレーターくらいでなにをぎゃーぎゃー騒いてるんだか。五体満足なら階段使えばいいでしょ。なんか自分勝手すぎ。

[10705: 検討板ユーザーさん]

>>10704 マンコミュファンさん
自分勝手というのは少々言葉に違和感を感じます
鉄道は公共交通機関です
柏たなか駅は利用人員が急激に伸びておりエスカレーターなしではかなり危険な領域に達しています
オハナの入居が終わればさらに1000人駅前人工が増えます
ラッシュ時のドミノ倒し事故等を防ぐためにもエスカレーターの設置は市民の安全を守る行政の義務だと思います
おかしな理由をつけてなぁなぁにしている行政に対して不満を言うのは納税者として当然のことで自分勝手ではないです
でなければ行政というのは腐ってしまいます

[10706: eマンションさん]

>>10705 検討板ユーザーさん
残念ながら1000人程度人口が増えたからと言って、ラッシュ時にドミノ倒しの危険性が出るほど、階段は混雑しません。むしろそれ程混雑してしまったら、車両に乗れないのでは

[10707: 評判気になるさん]

>>10706 eマンションさん
サラリーマンが1000人増えると思ってんだよ、わかってやれ笑

[10708: マンション掲示板さん]

>>10703 評判気になるさん
そりゃあ柏市にとって最重要の柏駅の東口＋西口再開発に税金が大量投入だからねえ。
そごう跡地だって行政施設になるけど当初見積もりから上振れるのが普通だから色々と削らないとダメなんでしょう。

柏の葉は三井に任せとけば良いけど柏駅は行政がかなりどっぷり。
柏たなかは、、、エリアとして収めてる市税などからしても優先度低いのはしょうがなさそうです。

[10709: マンコミュファンさん]

>>10705 検討板ユーザーさん
エスカレーターつけたらドミノは防げるの？すべてモラルの話では？つけたところでエスカレーター歩くんでしょ？

[10710: 匿名さん]

柏たなかの駅構内にはエスカレーターもエレベーターもある。
街から駅へもエスカレーターこそないがエレベーターがある。
バリアフリーは達成済み。
>>10705 みたいにドミノ倒しがどうこう言ってる人って現地を知らないんだろうね。

[10711: 匿名さん]

>>10709 マンコミュファンさん
設備を作る側と使う側の問題を混ぜて考えてはいけませんよ
あなたが言っているのはモラルのない悪人は安全装置を外すからすべての機械に安全装置なんて付けなくて良いというレベルの暴論です
使用者のモラルは教育上の問題です
それとは別に行政は最大限の安全策を講じる必要があるかと思います

[10712: マンション検討中さん]

エスカレーターが必要か否かではなく行政に対する不満が大きいのでは？
駅前開発も中途半端、エスカレーター設置するのにも四苦八苦。
柏市にとって柏たなかの優先順位なんてそうとう下だと思う。

[10713: マンコミュファンさん]

>>10711 匿名さん
疑問なんですけど、エスカレーターが安全策になる理由ってなんでしょうか
？

[10714: ご近所さん]

農ある町づくり　がコンセプトの柏たなか
みんな階段を利用して足腰を鍛えましょう！っていう市からのメッセージ。
田植えや野菜収穫、蕎麦打ちなどのイベントがしょっちゅうあって楽しい町ですよ。
周りに何もなさすぎてたまに開催されるキッチンカーイベントには大勢の人だかり。

[10715: 匿名さん]

>>10705 検討板ユーザーさん
おちつけ！
1000人同時に同じ電車に乗らないよ

[10716: 口コミ知りたいさん]

>>10710 匿名さん
意見は大事だけど、個人たたきは良くない。あくまでも議論を語れ

[10717: 匿名さん]

>>10697 さん

ありがとうございます。見つかりました。

[10718: eマンションさん]

>>10716 口コミ知りたいさん
許してあげてください。
激安低仕様賃貸マンション（パークホームズ柏たなか）住みのなりすまし投稿です。

[10719: 匿名さん]

>>10718 eマンションさん
あまりに高過ぎたここを買ってしまったので日に一度はその反省しながら生きてるんですね

[10720: 匿名さん]

>>10718　>>10719 しょうもないコメントしながら自分に「参考になる！」ポチるの虚しくないですか？お友達がいないのねｗ

[10721: 陽光台住民さん]

孤独なん？

[10722: 評判気になるさん]

>>10720 匿名さん
孤独のオハナ

[10723: 契約者さん3]

公園裏戸建住民さま、あと2戸残っておりますが購入のご予定はありますでしょうか？

[10724: 匿名さん]

何もなかった駅周辺に、商業施設、総合病院、マンション
柏たなかもこういう再開発を期待してたんだけどなぁ・・・
https://www.youtube.com/watch?v=LHcEiVq9TQM

[10725: 住民さん4]

オハナじゃなくてイオンならよかったの？

[10726: 口コミ知りたいさん]

>>10724 匿名さん

そこまで変貌すると候補から外れます。
ある程度、田舎感も残しているから、選択している人は一定数いますから。
都内からの移住組はそういう人結構多いと思いますよ。

[10727: マンション比較中さん]

駅舎が柏たなかに似てるから親近感がわきますね

[10728: 匿名さん]

>>10725 住民さん4さん
オハナは最初から住宅予定地。
商業予定地だったのはヤックス＆PH柏たなか側ですよ。

[10729: 匿名さん]

アップまだー？

[10730: マンション検討中さん]

>>10724 匿名さん
一日平均乗降者数3000人程度の駅でもこんな立派な商業施設ができるのは夢がありますね

[10731: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10729 匿名さん

約束を守れずに申し訳ない。まずはお詫び申し上げます。
ちょっとした事件に巻き込まれてしまい、現在千葉西警察署とのやりとりもあり柏へ帰宅出来ていません。
私自身は被害者側になりますが、まだ足を運ぶ必要がある為、海浜幕張のホテル滞在です。
とりあえず、もうどう思われようと結構ですのでお好きな様に書いていただいて結構です。
戻れ次第、画像はアップしますがその際に検討版がクローズになっているようであれば住民版にアップします。
匿名さん、木曜アップの約束守れず申し訳ありません。

[10732: eマンションさん]

柏たなかも賑やかになりそうですね

[10733: 住民さん]

同感。

[10734: 検討板ユーザーさん]

公園裏氏、なんか穏やかじゃないねぇ。。
何が起きたのやら。。

[10735: 匿名さん]

正直、顔も知らない検討者のことなんてどうでもいいです

[10736: デベにお勤めさん]

心底どうでもいいから公園裏なんとかってやつも煽る奴らもよそでやってくれ
検討板って書いてあるだろ、検討してないなら黙っててほしいし
検討してるならその話をしろ、オッサンの慣れあい煽りあいを書く場所じゃないんだよ

[10737: 住民さん]

検討の段階はもう終わりでは？

[10738: 匿名さん]

購入者のふりしたアンチだったね。やたらPHを擁護してたし。
内覧会やら契約に関する詳細を聞かれると都合が悪いから消えちゃった。

[10739: 名無しさん]

残り2戸がなかなか売れない。駐車場の権利がないことがかなり響いているのではないか。

[10740: 検討板ユーザーさん]

>>10739 名無しさん
賃貸目的で買うしかなさそうだな

[10741: マンション検討中さん]

こんな田舎は車がないと生活できませんもんね。
残り2戸は年明けまで残ってそう

[10742: 住民さん]

駅歩1分だよ。

[10743: 名無しさん]

最新の雑誌SUUMO千葉県版にはオハナ柏たなかパークフロントは掲載されていなかった。

[10744: 匿名さん]

いいなぁ...柏たなか高架下もお願いします！
https://www.mir.co.jp/assets_rti/pdf/f5977864e3339eea1ea8411600703bbd....

[10745: 匿名さん]

こんなんなったら資産価値激増間違いなし

[10746: 口コミ知りたいさん]

>>10738 匿名さん
アホらしい書き込みがあったら、パークホームズを下げる（とはいっても、普通の人は住みたくないマンションなのは事実）書き込するといなくなるよ。

[10747: 匿名さん]

>>10746 口コミ知りたいさん
そもそも普通の人は柏たなかに住みたくなi…（略

[10748: 口コミ知りたいさん]

>>10743 名無しさん

首都圏版SUUMOにもオハナは載ってなかった。完売すると思って広告しなかったんだな。

[10749: マンション掲示板さん]

>>10748 口コミ知りたいさん
住宅ローンが上がったので買い控えが起きましたね

[10750: マンコミュファンさん]

>>10747 匿名さん
あなた基準の普通なんですよね？あなたは平気でこんな書き込みしてますし、常識のない異常な人ですよ？自覚しましょう。

[10751: 入居前さん]

>>10750 マンコミュファンさん
この匿名って人物はオハナを購入していないようですね
実は賃貸暮らし？

[10752: 匿名さん]

柏たなかに負動産を持つくらいなら大鷹の賃貸のほうがつぶしが効く。

[10753: 匿名さん]

>>10752 匿名さん

暇な人ですか

[10754: マンション検討中さん]

特定の投稿者の投稿を非表示できる機能がつきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

[10755: マンション比較中さん]

残り2戸って書いてあるのにいつまで4LDKの広告出してんだろうな、1か月あったからもう取り下げもできるはずだけど

[10756: マンコミュファンさん]

引き渡し前ですが、賃貸に出てましたね。月25万。
定期ではなく普通借家なので、現金購入でしょうかね。

[10757: 住民さん]

野村が賃貸にしたの？

[10758: マンション検討中さん]

>>10757 住民さん
購入者でしょう。
引き渡し前に募集開始してるんですよ。

[10759: 匿名さん]

もしかしてこの物件でしょうか？

オハナ柏たなかパークフロント 11階
https://suumo.jp/chintai/bc_100409586975/
by SUUMO

[10760: 住民さん]

>>10758 マンション検討中さん

所有権移転前か後かによる。
前だと売主、後だと買主、が賃貸の家主だ。

[10761: マンション掲示板さん]

>>10759 匿名さん

野村が仲介してるわけでもなく駐車場もあるようなので間違いなく購入者の募集でしょうな。理由は急遽転勤になります程度でやってるのではないでしょうか。

[10762: 匿名さん]

>>10756 マンコミュファンさん
高くない？

[10763: 契約者さん7]

新築プレミアが乗ってると思えばこんなもんでしょう
おそらく借りるほうだって柏たなかである必要があるわけではなく新築分譲賃貸を渡り歩いてるような人でしょうし

[10764: 通りがかりさん]

>>10761 マンション掲示板さん

新築マンションは引き渡しと同時に賃貸や売却というパターンが結構多いみたいてすね。購入から実際住むまでに結構期間が空くためその間に転勤や離婚などで住めなくなるパターンが意外と多いみたいです。

[10765: 住民さん]

>>10762 匿名さん

俺の月給だよ。

[10766: マンション比較中さん]

>>10761 マンション掲示板さん
自分が見たのは駐車場どっちもなしだったな
11F以外にも出てる？

[10767: マンション比較中さん]

>>10761 マンション掲示板さん
記載されてるのは駐輪場だな、駐車場はどっちもない

[10768: 匿名さん]

>>10764 通りがかりさん
住宅ローンを組んでいて転勤で貸し出す場合は、普通借家契約だと戻ってきた場合でも賃貸契約をクローズすることができないので、金融機関は定期借家契約でないと貸し出しを許可しないと思うがそうでもないですかね。
普通借家契約は全額現金購入で初めから投資用で購入した人ではないでしょうか。

[10769: 検討板ユーザーさん]

>>10768 匿名さん
自分もそう思う。投資ローンも有り得るが、それだと採算割れの怖れもあるのでやっぱり現金かな。いずれにしてもはじめから投資目的なのだろう。たなかで投資はないだろうと思ったが、TX駅1分だから成立すると踏んだのかな。

[10770: 評判気になるさん]

「新築＆分譲＆賃貸」のマンション

この条件で住みたい人が世の中いるんですよね。
そして別のマンションに目をつけたら、またすぐ次の所へ引っ越すという……。

[10771: 匿名さん]

>>10770 評判気になるさん
それにしても今出ている家賃は少々お高いような。千葉駅徒歩圏内新築分譲マンションの家賃並み。それとも千葉駅周辺の家賃レベルが安すぎるのか。