「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1061: 評判気になるさん]

>>1051 評判気になるさん
部屋によって床暖房ありますよ。

[1062: 匿名さん]

>>1058 eマンションさん
単純にリースでない場合よりお金がかかるということでしょう。故障した場合に安心という説明ですが、期待値が低い、いわば割りの悪い保険に入らされているようなものといえばわかるでしょうか。

[1063: マンション掲示板さん]

>>1058 eマンションさん
給湯器がリースだと単純にその分が物件価格に入ってないから見かけより高くなる。外税表記みたいなもの。オプションで25万円かけて給湯器をつけるのと同じ。

[1064: 匿名さん]

半導体不足から？給湯器の供給が遅れているみたいですが最近は改善されてきてるのでしょうかね？そんな状況でもリースだと故障時に即交換可能とか有利な面はないのでしょうか。まあ、リース会社に代替機がなければ結局同じですけどね。

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンション掲示板さん
その通りだなと思ったわ。中古マンションなら、その限りじゃないかも。

[1066: 名無しさん]

>>1060 匿名さん
？

[1067: 匿名さん]

給湯器のリースについて全く着目していませんでしたが、みなさんの書き込みを拝見し急に気になってきました（笑）
こちらは335戸の大規模マンションなので売主の初期コストを削減する目的で給湯器をリースにしたんでしょうか。

[1068: 名無しさん]

>>1067 匿名さん
え、ここのマンションがリースなんて書いてますか？

[1069: 口コミ知りたいさん]

日経新聞にオハナが出てきました。一段と注目が集まりそう。取材で話題になってるんですかね。高単価っぽい。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC204ZP0Q3A220C2000000/

[1070: 名無しさん]

>>1069 口コミ知りたいさん

その記事で気になったのは、オハナに続けて書かれているウエリス八千代村上はそこまで注目集めてますかね？って疑問が。
悪い物件ではないと思いますが、晴海やオハナと並べるほど注目浴びてましたっけ？

[1071: eマンションさん]

オハナの高値フラグを見たら、三井もまた売れそうですね。
どちらも一長一短があると思うので、楽しみですね。

[1072: 名無しさん]

>>1070 名無しさん
戸数が多いからだろうね。

[1073: 匿名さん]

>>1072 名無しさん
あそこは1000戸近いからね。
東葉線は村上以外にも緑が丘のスミフとか北習志野の建て替え案件とか500戸～1000戸くらすが目白押し。それに比べたらTXは平和です。

[1074: マンション掲示板さん]

>>1070 名無しさん
むしろ晴海とオハナを並べてるとこの方が気になりましたが。オハナと八千代が同じカテゴリーで、それらと晴海は次元が違う感じ。

[1075: 通りがかりさん]

札幌の大成建設のせいで、これから建築物の監視がきつくなって、コストが上がるかも、みたいな話があるらしい。これ以上、上がるのか？

[1076: マンション掲示板さん]

>>1075 通りがかりさん

まだまだ序の口ですよ。
賃金あげて、物価もあげようとしてます。

[1077: 匿名さん]

>>1075 通りがかりさん
横浜で三井が偽装したときも色々言われたが、有耶無耶になったし。

[1078: 口コミ知りたいさん]

ここはスペックがちゃんとしてるから期待がもてるなあ。

[1079: 匿名さん]

パークホームズ先着2戸、南側のお部屋が4000万前半で出てますね。
設備を考慮したら、オハナの南側はこれらより少しお高い4000万後半かな？
早く知りたいですね。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん
低炭素住宅だから見えない内装をこってると思うんだよね。5000万円超じゃないかな。駅力あるなしではなく、いいマンションだから高いと思う。

[1081: 匿名さん]

TX沿線利根川以南には大規模マンションの計画がない。
ここのライバルはしばらく現れない。せいぜい隣の三井だろうがもうすぐ売り切れ。
強気の値段で出さない理由がない。
最多価格帯5千万のラインを超えてくるだろう。

[1082: マンション検討中さん]

柏たなかはマイナー駅で名前すら知らない人が多いでしょう。あまり高い価格はオハナのブランドコンセプトにも合わないと思います。

[1083: 名無しさん]

>>1082 マンション検討中さん
企業として安く売ることはないと思うな。ブランドコンセプトより、利益を追求するんじゃないの。

[1084: 通りがかりさん]

低炭素住宅って、この付近にあまりない気がする。

[1085: 買い替え検討中さん]

>>1070 名無しさん

ウエリス八千代村上なんて、注目しないよ。

[1086: 名無しさん]

>>1084 通りがかりさん
低酸素住宅の間違いでは?

[1087: eマンションさん]

>>1086 名無しさん
酸素の発生をおさえるんですか？笑

[1088: マンション掲示板さん]

>>1086 名無しさん
住みながら高地トレーニングができそうですね。

[1089: マンション検討中さん]

先週メールにてアンケートを発送すると連絡が来たのですがまだ届かないのですが、届いた方いらっしゃいますか？

[1090: 評判気になるさん]

>>1089 マンション検討中さん
来てます。
昨年秋に登録したのに、一月からの登録者ページ案内がこないとか、ここのユーザー管理はいい加減です。
結局再登録してますが、個人情報漏洩しそうな感じ。

[1091: 通りがかりさん]

書き込みがほとんどないのがちょっと心配。
価格を知りたいな。

[1092: マンション検討中さん]

南船橋がディスポーザー有りで最多価格5400万。
アクセスも周辺利便性もここより高い立地でその価格なので、4000後半くらいになるのかなあ。

5000万超えると南船橋がよく見える。

[1093: マンション検討中さん]

>>1090 評判気になるさん
ありがとうございます。直接連絡して送付してもらいます。
うちもHPできてすぐに登録しましたが限定サイトのパスワードが来ず再度登録しなおしました。本当いいかげんですね…

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん
ここに5000万～出すなら駅近で検討している人は南船橋行くでしょうね

[1095: マンション検討中さん]

>>1089 マンション検討中さん
我が家にもメールは来ていますが、郵送のアンケートはまだ届いていません。
メールにはモデルルームが4/22～とありましたね。

[1096: 通りがかりさん]

私は5000万円超でもこっちにするかも。公園近いのと、やっぱり沿岸部はハザードマップを警戒しちゃうな。共用部も充実してるし。ある程度、覚悟は決めたわ。

[1097: 検討板ユーザーさん]

>>1095 マンション検討中さん
連絡したところ、今週中には届く予定とのことでした。メールには発送済みと記載があったので、え…って感じですよね。

[1098: マンション検討中さん]

>>1096 通りがかりさん
ハザードマップ関連でいうと、2019年の台風で冠水したときは手前の河川敷（？）で止まってましたよね。
どこかで確認できるサイトとかご存知でしょうか？

[1099: マンション検討中さん]

>>通りがかりさん
上層階は5000超えてくるでしょうね…野村ですし
時代が違うと言われたらそれまでなのですが、親が柏の葉の駅前を当時4000万で購入しているので駅前に何もない柏たなかに5000万は出せないな…と思ってしまいます。永住予定ならありかもしれませんね。

[1100: 匿名]

>>1097 検討板ユーザーさん
郵便が遅れていると回答ありました。
発送した日から何日経過しているのか…。
は？と思いました。こちらの物件管理者、一度や二度ではないので、本当に杜撰ですよね。
HPの間取り図に大きな文字で4LDKが3LDKと記載されていましたし。。（現在は修正されていますが）

[1101: マンション掲示板さん]

>>1099 マンション検討中さん
野村といってもオハナですからねー

[1102: マンコミュファンさん]

>>1100 匿名さん
郵便局は2021年から速達等を除いて土曜日の配送を止めた上に配達時間が従来から+1日されたのをご存知ですか？
金曜に発送した場合は、土日は全く動かないため、火曜若しくは水曜到着になるのが平常運転です
これはインフラの問題であり、販売代理の長谷工アーベストに文句を言うのは全く筋違いかと思いますよ
届かなくて焦る気持ちは分かりますが、あまりおかしなクレームをつけると要注意客にされてしまいご自身のためにならないかと

[1103: 通りがかりさん]

柏たなかはハザードマップや競馬場などが気になる人が選ぶんじゃないかな。不安要素でも、気にならなければ、安くしてくれる要素だからね。金額か、住心地か、設備か、どの要素を諦めるかだから。

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 マンコミュファンさん
買わなきゃいいのに、なんで文句言ってるんだろうね

[1105: eマンションさん]

>>1102 マンコミュファンさん
1100さんではないですが、郵便の配達日数変更の件知らなかったので参考になりました。ありがとうございます。
木曜に配送済みとの連絡がきてるので遅くとも明日には届きそうですね！安心しました。(住所間違えて登録して届かないのかと焦りました)

[1106: マンション比較中さん]

4千万台で買えるのは線路に近い西寄り中低層と東向きだけだろうな。
それ以外は軒並み5千万超えるかと。
今のTX沿線人気なら充分売れるだろ。立地の希少性から値下がりリスクも低いし。
予算4千万未満の人は他を検討したほうがいいよ。

[1107: 匿名さん]

ライオンズのステーションプラザの中古が出てますね。
75㎡で3360万円は驚きの値段です。ちょっと安すぎませんかね？

[1108: マンション掲示板さん]

>>1107 匿名さん
築年数あるからですかね？
中古で表に出るのは成約価格でなく、売主が売りたい価格ですから実際成約する人は居ないチャレンジ価格で出すこともあるから現在の相場は分かりにくいですよね。

[1109: 匿名さん]

相場が下がるような値段はやめて欲しいと思いますが、外野が余計なお世話でしょうね。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
2年前までは３０００以下で動いていたので売主にとっては十分高い値付けなのかも。