「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1041: 匿名さん]

>>1038 名無しさん
カキコって懐かしい響き・・・
カキコIDって何ですか？　IPじゃなくて？

[1042: 評判気になるさん]

同じたなか住民じゃないですか～
仲良くしましょうよ～

[1043: 匿名さん]

>>1040 管理担当さん
スレ整理ありがとうございます。
やはり自作自演、成りすましがあったのですね。

管理人さんからはIPが丸見えなのにそういうことをする輩って、恥ずかしくないのでしょうかね...。

[1044: マンション検討中さん]

ここディスポーザーあり＋平置き駐車場でよかったです。
ディスポーザー無しは不便すぎて選択肢からハズレますし、平置き駐車場も修繕費かからないので高ポイントです。

せっかくの分譲マンションなので共用施設が豪華なのもアリですね。

[1045: マンション検討中さん]

最近は安さだけが売りのマンションもありますからね。
一定のお金をかけてでもちゃんとした設備のマンションがいいです。

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
そう思える人が多々いる場所とそうでない場所とで売主も商品設計を考えるということですね。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1044 マンション検討中さん
そういえばデュオヒルズもディズポーザーありますね。

[1048: 匿名さん]

>>1047 検討板ユーザーさん
あそこ床暖房がないんだよ…。寒さはきついわ。

[1049: マンション掲示板さん]

>>1048 さん

>>1048 匿名さん
たしか床暖房ついてたと思いますよ。

[1050: 匿名さん]

これで最多価格帯が3900万円だったら最強勝利者確定ですね！

[1051: 評判気になるさん]

>>1049 マンション掲示板さん
私が中古物件として見た部屋は、床暖房がなかったです。
部屋によるのですか？

[1052: マンション掲示板さん]

>>1051 評判気になるさん

SUUMOに出てる三部屋どれもディスポーザーは記載ありますが、床暖房の記載はなさそうですね。
あと給湯器リース物件なんですね…物価高騰するコロナ前の2018年竣工のマンションなのに、給湯器リースかあ…。

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 マンション掲示板さん
リースは悪くないと思うよ。中古で買う人にとって、故障しても全額負担をしなくていいし。

[1054: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 通りがかりさん

給湯器のリース契約って中古の購入の場合にはどういう処理になるんですかね？
給湯器リースの物件と契約したことないので分からないのですが…
リース契約って新築購入者と契約するわけで、中古を買う人はそのリース契約を引き継ぐ必要ないのではと疑問に思ったり？

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1055 マンション検討中さん
残存耐用年数やリース期間等の条件によって判断は異なふると思いますが、比較的新しい給湯器の場合、リース資産を引き継ぐのが一般的かと思います。

教科書的には、解約不能及びフルペイアウトに該当する場合、ファイナンス・リースでオンバランス処理するべきでしょうが、僅少な額なのでオペレーティングリースで処理していると思います。今後IFRS16号を引き継いでも、給湯器は普通少額資産なのでオペレーティングリースとして処理していけば良いと思われます。

[1057: 匿名さん]

>>1053 通りがかりさん
売主の説明ですよね。そんな説明を真に受ける人なんていないのでは。

[1058: eマンションさん]

>>1057 匿名さん
逆にリースだと何が駄目なの？

[1059: 通りがかりさん]

開示請求するぞ、っていったら荒らされなくなったね。効果あるもんだな。

[1060: 匿名さん]

>>1059 通りがかりさん
パークホームズ千葉からいらっしゃいませ