「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[10341: 匿名さん]

車路の雪どかさないと車出し入れできないよ。どかした雪は車いない区画に盛るしかない。そうすると、その区画の人は車停められなくなり喧嘩になる。おれは昔それをされて殴り合いの喧嘩寸前になった。

[10342: 評判気になるさん]

最近 柏たなか民 さんの書き込みがなくて淋しいなぁ。
また車自慢とか聞きたい。

[10343: 匿名さん]

>>10339 匿名さん

金で済む話しは金で片付けるのが一番間違いない方法。変な腐れもなく契約を履行するだけ。
こちらの住民がそんなことに金を惜しむわけがない。あれだけ豪華さだの贅沢だの言ってながら雪かき程度の金が無いとは今さら言えない。

[10344: eマンションさん]

>>10342 評判気になるさん
そんなの聞きたくないです。

[10345: 匿名さん]

シニアカー自慢聞きたいな。

[10346: 匿名さん]

>>10340 匿名さん
お湯とかあたたかい液体を撒いて溶かせばいいんじゃね？

[10347: 匿名さん]

>>10346 匿名さん

その時はお願いします。

[10348: 匿名さん]

了解。

[10349: 匿名さん]

スロープでベビーカー同士対向したらどうすればいいのですか？

[10350: マンコミュファンさん]

現地確認しましたが、一人乗りベビーカー同士であればすれ違い可能な広さに感じました。

[10351: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10342 評判気になるさん

寂しくはないでしょ（笑）
車？現在、ウラカンテクニカと入れ替えのランボルギーニレブエルトを納車待ちで、アドペルソナム込みで1億円ほどです。

[10352: 公園裏戸建住民（船田）]

PH前の日割りパーキング、クリニックモールからカフェ店舗に変わるようですね。
オハナMGは取り壊し後にパン屋が出来るとか。
いずれも所有すり地主さんからの情報なので間違いないかと。

[10353: 東麻布]

>>10352 公園裏戸建住民（船田）さん

本当ですか！？ビックニュースですぞ！！笑

[10354: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10353 東麻布さん

地主さんから直々に伺った話なんで。
三井ホームさんはクリニックモール推しで進めていたようですが、地主さんが反対してカフェで話を進めており、それ以外なら現在のコインパーキングで構わないと断固反対との事です。
パン屋にしても然りです。いずれも理解ある地主さんなんでここに来て少し変化に期待できそうです。

[10355: 公園裏戸建住民（船田）]

みんなが気にしてる階段（笑）

[10356: 評判気になるさん]

>>10355 公園裏戸建住民（船田）さん
めっちゃ良い感じですね
カッコいい

[10357: マンション検討中さん]

私の夢は新居でウーパールーパーを飼うことです！

[10358: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10356 評判気になるさん

色々ネガティブな意見も理解はしていますし、個人的にはシャリエの様に中で階段昇る感じで天井は二階くらいまでの高さを演出しても面白かったかなとは思いますが、これはこれで駅前の顔としては良いのではないかと思います。
昨日、八千代緑が丘駅前のすみふシティテラスを購入しましたが色々な演出が欲をそそります（笑）

[10359: 検討板ユーザーさん]

>>10354 公園裏戸建住民（船田）さん
地主さんのご意向であることは分かりましたが、カフェやパン屋の方も出店意向はあるのでしょうか？
採算が見込まれなければ出店してくれないと思うので、そこが気になります。

[10360: 通りがかりさん]

かなり信憑性が薄く感じます
医療モール計画は半年以上前から存在し、医療従事者向けのサイトで開業医の募集をずっとかけています
基本設計も終わっていて平面図も公開されています
三井ホームが地主の了承を得ずそんなことをするとは思えませんし、地主も反対ならその状況を半年放置するとは思えません
それにカフェじゃなきゃ土地を売らないならそもそも三井ホームに話を持っていかないのでは

[10361: 匿名さん]

>>10355 公園裏戸建住民（船田）さん

こんなに登るの？自信ないよ。

[10362: マンコミュファンさん]

>>10354 公園裏戸建住民（船田）さん
三井てきには、それならコインパークで良いとのことです。

[10363: マンション検討中さん]

>>10361 匿名さん
もう家からでないほうがいいよ。

[10364: 匿名さん]

みなさん、嘘情報に惑わされないように！

[10365: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10360 通りがかりさん

説明不足で申し訳ないです。
現時点では経緯含めてあまり細やかな事情を第三者の私が書けないので信用するしないはご自由にしてくださればと思います。

[10366: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10359 検討板ユーザーさん

パン屋については既にある程度話はまとまったようです。

[10367: 公園裏戸建住民（船田）]

一応私としては地主として昨日知り得た情報であり、恐らくオハナMGのご担当者レベルや近隣の商業テナントオーナー様なども既にご存知かと思いますので聞いてみても良いかなと思います。

[10368: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10362 マンコミュファンさん

あの土地はまだ三井の所有地ではないです。
あくまで三井ホームがクリニックモールのテナント誘致（オーナー）が入る前提で三井ホームと地主による建築請負契約になります。そのため、カフェを三井が拒否すれば地主はじゃあやめたって流れになりますのでコインパーキングのままも十分あり得ます。
また、カフェもスタバやタリーズ、エクセ、ドトールなどを確約するものではありません。

[10369: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10353 東麻布さん

もしお時間あったら日進の裏にスゴイサウナというサウナがオープンしましたので宜しかったら一度利用してやってください。もしかしたら森星さん、田中律子さんに会えるかもです。

[10370: 通りがかりさん]

>>10369 公園裏戸建住民（船田）さん

森星さんや田中律子さんはこの辺に住んでいらっしゃるのですか？

[10371: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10370 通りがかりさん

すみません、東麻布のサウナ店の話です。
森さん、田中さん共に都内在住です。

[10372: eマンションさん]

>>10371 公園裏戸建住民（船田）さん

柏たなか近辺（おおたかの森や柏の葉など）に住んでいる芸能人などはいらっしゃるのでしょうか？

[10373: 匿名さん]

カーネルサンダース

[10374: 評判気になるさん]

>>10369 公園裏戸建住民（船田）さん

女性専用のところですね！
森姉妹は十番界隈でお見かけしますよね！

[10375: 東麻布]

>>10374 評判気になるさん

名前が違ってた！失礼！

[10376: マンション検討中さん]

近所在住です
三井跡地は知りませんが、
オハナ跡地のパン屋情報は聞いた事あります。
実現に向けて話が進んでるようです

[10377: 匿名さん]

昔々、本多氏の居城が駿河国田中（現静岡県藤枝市）にありました。
その飛地が現在の柏市にもあり、松戸市等などと共にキャンパス駅周辺も含まれていたのです。１８８０年代は東葛飾郡田中村、１９５４年に東葛市、同年に柏市になりました。つくばエクスプレス開通後はめまぐるしい開発が進み、駅周辺に戸建やデュオ、東武、三井、野村とマンションが次々と建ちました。
この地域はまだまだ発展途上 ? なのでしょうか。今後が楽しみでもあります。

[10378: 匿名さん]

奉行所はどこにありますか？

[10379: 評判気になるさん]

スロープなっが！
https://x.com/kendskenzc/status/1844894760659714323/photo/4

[10380: 地元民]

>>10378 匿名さん

公園裏にあります

[10381: 匿名さん]

>>10379 評判気になるさん

タクシー入れる？

[10382: 匿名さん]

>>10379 評判気になるさん
スケボーにもってこいですね。

[10383: 匿名さん]

クローラー式のベビーカーってあるの？

[10384: 口コミ知りたいさん]

>>10381 匿名さん
あー、タクシー呼びにくいというか停めにくいね。
駅前にタクシーいないし。
病院へ行けばタクシーいるけど。

[10385: 匿名さん]

>>10383 匿名さん

電動アシストベビーカーでいいのでは？

[10386: 匿名さん]

>>10384 口コミ知りたいさん

サブエントランスに停めてもらえば？

[10387: 公園裏戸建住民（船田）]

夜

[10388: 匿名さん]

>>10387 公園裏戸建住民（船田）さん

階段を登るの楽しみです。登山靴買いました。

[10389: 匿名さん]

>>10387 公園裏戸建住民（船田）さん
すっ転びそうな階段ですな。
見た目はいいけど毎日使うことを想像してなかったわ。ちょい後悔。

[10390: マンション検討中さん]

>>10389 匿名さん

内覧会は済まされましたか？

[10391: 匿名さん]

>>10389 匿名さん

サブエントランス利用すればいいのでは？

[10392: 契約者さん8]

>>10389 匿名さん
買ってもいないのに何を後悔してるの？？

[10393: 匿名さん]

足腰のトレーニングにもってこいですね！

[10394: 匿名さん]

高齢者は無理だろう．

[10395: 通りがかりさん]

外野からすいません。
階段登れない人多すぎません？
これくらいの階段登れないで駅とかどうしてるんですか？
絶対バリアフリールート調べてから移動してるんですか？

[10396: マンション検討中さん]

>>10395 通りがかりさん
エスカレーター使います。

[10397: 匿名さん]

柏たなか駅はエレベーターでホームまで行ける。

[10398: 通りがかりさん]

>>10395 さん

>>10395 通りがかりさん
足腰弱い人達が、なぜかこの掲示板には多く湧くんですよね。
マンション買う前に、リハビリステーションに通った方がいいと思うんですよね。

[10399: 匿名さん]

毎日正面階段登ろ降りするの？

[10400: 口コミ知りたいさん]

>>10399 匿名さん
しますけど、なにか

[10401: 名無しさん]

>>10398 さん

今どき、マンションのバリアフリーは当たり前。サブエンがメイエンになる日も近い

[10402: 匿名さん]

同感

[10403: 匿名さん]

リタイア層もかなり買ってるマンションですから10年もしないうちにデイサービスの送迎が多くなりますよね。駅前広場に送迎車停めて長いスロープを車椅子押してエントランスからエレベーター。豪華な高級マンションにも大変な面があるのですね。

[10404: 評判気になるさん]

正直、あの豪華エントランスは近隣マンションと比べてもずば抜けてると思う。
おそらく嫉妬心から「階段大変そう」とネガることで心を落ち着かせてるのかと。

[10405: マンション検討中さん]

>>10403 匿名さん
あと10年で、階段昇降ロボット機能付き車椅子が開発されることを祈りましょう。

[10406: 匿名さん]

>>10404 評判気になるさん

無用の長物。

[10407: 匿名さん]

>>10403 匿名さん

デイサービスの送迎車は車までの移動距離を短くする必要からサブエントランス利用になります。

[10408: マンション検討中さん]

>>10403 さん

>>10403 匿名さん
購入層は圧倒的に30～40代の子育て世代ですよ。
マンションギャラリーの方に伺いました。
雰囲気で仰るのはやめて下さい。

[10409: 名無しさん]

健康の為にもあれくらいの階段の昇降は享受しましょうよ

[10410: 匿名さん]

子育て世代が多数派なのは事実でしょうが、圧倒的ではないのでは。圧倒的と断言されるのなら具体的な数字を示してください。小学生以下の子供がいる購入者が９５％以上とか？
ここは駅近、周辺もフラットで必要な店舗、病院もあり、柏の葉、おおたかの森、都心に一本で簡単に入れる、金額的にもTXや野田線沿線の戸建てからの買い替えも可能と魅力的で子育て終了世代にもかなり多くの購入者がいるものと考えます。幅広い世代の人が入居するのはいいことだと思います。

ギャラリーの人は子育て世代の人には子育て世代の人が断然多いというし、シニアの方にはシニア層の購入も結構多いと言います。商売ですから。

[10411: 口コミ知りたいさん]

>>10410 匿名さん
まぁまぁ、そう熱くなりなさんな。

[10412: マンコミュファンさん]

>>10410 匿名さん
かなり多くの購入者がいるというなら具体的な数字を示しては？

[10413: 匿名さん]

たなかは農を売りにしてるんだから、シニア世代も多いと思うよ。

[10414: マンション検討中さん]

階段に文句言う人は平屋買った方が老後も安心ですよ！
こちらを購入してる方は階段承知で買っているので他人がとやかく言うのはやめましょう。

[10415: 周辺住民さん]

>>10414 マンション検討中さん

暇なオジサンがネガることを生甲斐にしていますから相手にしないほうがよろしいかと。

[10416: 匿名さん]

>>10412 マンコミュファンさん
そう考えますって書いてあるだけですよ、そうムキにならないで

[10417: 匿名さん]

階段が好きなんだ。

[10418: 口コミ知りたいさん]

検討者です。

階段で色々騒がれていたので、実際に行ってみましたが特筆するところのない普通の階段でした。
あれでよく騒いでいられるなと思うレベルだったので、検討者はやはり実物を見に行き、判断することを強くオススメします。

[10419: 匿名さん]

階段の無いサブエントランスを利用すればいい。戸建てで言えば表玄関でなく勝手口の利用。

[10420: マンコミュファンさん]

>>10410 匿名さん
ムキにならないでください、とのことです。

[10421: 匿名さん]

揚げ足とる人って揚げ足とってる自覚ないんですね。

[10422: 名無しさん]

>>10421 匿名さん
自己紹介がお上手ですね

[10423: 通りがかりさん]

お、物件概要更新されましたね
完売です

[10424: 匿名さん]

乾杯！

[10425: 匿名さん]

完売してないやん

[10426: eマンションさん]

たなかなのに高いとプチ炎上で始まった物件でしたが、蓋を開ければ値上げをしてもなお竣工前完売でしたね
開発用地の減少で駅遠物件や専有面積を露骨に減らした物件が増えるなかで、唯一無二といっていい条件が評価された形になったかと
都心直結路線の徒歩1分、南向き永久眺望、70平米越え、平置き駐車場、ディスポーザー、豪華共用部、スーパーとドラッグストア近接、大型ショッピングモールの隣駅、メジャーデベの大規模分譲
これだけの企画は5000万円以下で2度と出ないでしょう
私は予算の都合で買えませんでしたが、購入されたかたおめでとうございます

[10427: 匿名さん]

>>10426 eマンションさん

いずれ中古市場で出てきますので、その時まで様子見でしょうか？！

[10428: 口コミ知りたいさん]

都心に近くて駅徒歩1分＆平置き駐車場ってだけでも希少ですよね。
エントランスも豪華ですし、そりゃ竣工前完売で当然って感じです。

[10429: 通りがかりさん]

ん？
完売してる？？

[10430: 匿名さん]

完売

[10431: マンション検討中さん]

>>10430 匿名さん
ここは全部で335戸あるんだから、まだ完売してないよ。

[10432: 匿名さん]

オハナ 柏たなかパークフロント（最終期）
販売概要（最終期次数なし）
販売時期 2024年10月19日
販売戸数 7戸
販売価格 47,880,000円（1戸） ～ 65,380,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 4,800万円台（5戸）


販売日が1日だけということは購入希望者が決まっているのでしょうね。
皆さんお疲れさまでした。
あれこれ言われたり煽られたりしましたがオハナもパークホームズも買って良かったマンションでしたよ。

[10433: 検討板ユーザーさん]

そのバナーは更新されてないだけですよ
物件概要を見ると今週の土曜に残り7戸のうち7戸が売り出されると記載されています
駐車場落選のキャンセル住戸が出る可能性もありますが、次期が無いのでキャンセル＝購入不可となるため可能性は低いです
出たとしても1～2戸で、キャンセル住戸は先着順になるため1週間持たないでしょう
実質的には完売している状況です

[10434: マンコミュファンさん]

実質的に完売というならいいけど、現時点で完売は誤りなので、そういう書き込みはちゃんと訂正しないとね。

[10435: マンコミュファンさん]

>>10432 匿名さん
パークホームズは、、、
賃貸マンションですよね？

[10436: 匿名さん]

>>10435 マンコミュファンさん
嫌味なんだろうけどマジレスすると、三井の賃貸はパークアクシスだよ。
お隣のパークホームズ、満足度高そうだよ。

[10437: 検討板ユーザーさん]

>>10435 マンコミュファンさん
おおたかの森にある地域No.1クオンも賃貸あるんですよね。都内有名タワマンも賃貸が基本。
分譲ごときでマウント取れるなんて思わないほうが平和に暮らせるよ？

[10438: 検討板ユーザーさん]

まぁ竣工前完売ということで検討板も解散ですね
利根川以南でTX沿いの駅近マンション用地は柏の葉の149街区の他は当分無いので、ここは相対的築浅プレミアムも期待できる良い物件だと思います

[10439: eマンションさん]

中古になるとTXの強力なライバルたちと競合するから厳しいかもよ。

[10440: 匿名さん]

駅徒歩1分で平置き駐車場と言うのはかなり優位性がある。
今は機械式に入らない大きい車や重い車が増えてますしね。