「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[10298: 匿名さん]

山岳部出身だから大丈夫。

[10299: マンション検討中さん]

あの階段程度で危険だのしんどいだの言ってる人は駅の階段は使わないの？

[10300: マンション検討中さん]

高いお金出して買ったから肯定したくもなりますよね

[10301: 匿名さん]

上皇后さまも転倒して大腿骨骨折なさった。
住まいの危険は少ないほどいい。

[10302: 評判気になるさん]

一般的には日常的に階段を使っていた方が骨折のリスクは下がりますよ。

[10303: 匿名さん]

>>10299 マンション検討中さん

エレベーターを使う。

[10304: 匿名さん]

>>10299 マンション検討中さん

エスカレーターを使う。

[10305: 口コミ知りたいさん]

>>10299 マンション検討中さん
完売間近でわざわざ悪評を立てているのがどういった立場の方なのかよくわかりませんよね
もう買うことはできないマンションなのですから意味を成さないかと思います
階段だのスロープだの言っている人は今のお住まいから駅までフルフラットアプローチで完全バリアフリーなのでしょうか
駅を出てすぐですから多少スロープや階段があろうと他の物件よりははるかに楽であることに変わりはないでしょう

[10306: 周辺住民さん]

>>10305 口コミ知りたいさん

知的な書き込みに、respect です !

[10307: 匿名さん]

2mの階段は威厳があります。

[10308: マンション検討中さん]

>>10307 匿名さん
足腰鍛えたほうが良いよ

[10309: 匿名さん]

>>10305 口コミ知りたいさん
そんな長々語らんでも、全部分かった上で買う買わない決めたっていうそれだけのことでしょ。この話もういいよ。

[10310: マンション掲示板さん]

2mも階段落ちしたらヤバいですよね

[10311: マンション検討中さん]

階段が嫌ならスロープ使えばいいじゃん

[10312: eマンションさん]

>>10310 マンション掲示板さん

ま、普通に骨折くらいするわな
雨も雪も降らないわけじゃなし滑り止めくらい付けてくれるんだろ？石張りのツルテカ仕上げはやめて欲しいな。

[10313: 匿名さん]

>>10310 マンション掲示板さん
戸建ての階段なんて2ｍ以上だからもっとヤバイですよねぇ

[10314: 名無しさん]

>>10312 eマンションさん
私もそれ、思いました。
階段もですが、スロープも雪でツルツルになったら怖いなあと。

[10315: 匿名さん]

>>10313 匿名さん

戸建てだと接道道路面から高台敷地面までエレベーター付けるよね。

[10316: 通りがかりさん]

す、すごい
階段論議、まだやってる。
・・・暇人？

[10317: 評判気になるさん]

>>10316 通りがかりさん

それだけ階段への注目度が高いって事なんだよね。
デベはドヤったつもりですけど怪我されたらたまったもんじゃない。

[10318: 通りがかりさん]

>>10314 名無しさん
雪が積もったら管理会社が除雪してくれるのでツルツルになるまで放置することはありえませんよ

[10319: 匿名さん]

>>10317 さん
階段への注目度が高いって、何いってんの？
でも、そんなに階段について知りたければ、AIネクスト㈱か㈱ピラミッドがおすすめですよ

[10320: 通りがかりさん]

あの普通の階段でデベがドヤるとは、思えませんね。あまり立派な階段を見たことがない人が多いのでしょうか。

[10321: eマンションさん]

間もなく完売！

[10322: マンション比較中さん]

エントランスはお向かいさんと比べたら余計に豪華に見えますね。
引き立て役をありがとう！って感じです。

[10323: 通りがかりさん]

ふと疑問が起こりました。
あの階段って手摺りはセンターと左右３箇所の設置で合ってるのでしょうか、
また、スロープや踏面には融雪ヒーター仕込んであるのでしょうか？

そんなに都合よく管理人さんが居る時ばかりに雪が降るわけでもないし、スロープ含めて階段も適宜融雪されないと登り降り大変そうな気がします。

年寄りも居るでしょうし丁寧に降りる人ばかりでも無いでしょうから焦ってると危なくなりませんか？

[10324: 匿名さん]

サブエントランスを利用。

[10325: 匿名さん]

階段のタイルは水滴の夜間凍結が怖い。

[10326: 匿名さん]

>>10323 通りがかりさん

年1降るかどうかの雪にヒーターのようなお金はかけてほしくないですね。

また、騒ぐような特殊な階段でもないので、丁寧に降りない人は、どこの階段でも危ないですよ。

[10327: 匿名さん]

>>10323 通りがかりさん
そもそも雪かきは管理業務外という管理会社が多いです。
管理組合主導で有志がやってるマンションも多いですよ。

[10328: 評判気になるさん]

階段じゃ正面からストレッチャーも入れない
あ、エレベータがそもそも無理か？

[10329: 匿名さん]

>>10328 評判気になるさん

エレベータ籠にトランクルームないのですか？

[10330: 匿名さん]

サブエントランス推しさん、サブはサブに過ぎないんですよ。メインが顔です。

[10331: 口コミ知りたいさん]

>>10329 匿名さん

例えあったとしてもカゴには保護目的で一面マットが貼ってあってそう簡単にトランク開けられないよ。いちいち外さないとね。そしてルームではない。
つまり車椅子で運び出すのが現実的かと？
そしてストレッチャーはスロープを曲がれない。

[10332: 匿名さん]

クレーン車がいるね。

[10333: 匿名さん]

階段は、夜間に降った雪が朝凍ってるパターンがいちばん危ないんだよね。管理人さんは朝一には居ないよね。

[10334: 匿名さん]

管理組合が夜通し除雪するのでは？

[10335: 名無しさん]

>>10334 匿名さん
マジ？

[10336: マンション検討中さん]

ついでにストレッチャー運びも管理組合で対応してあげれば何の問題も無いし安心して救急車呼べる。

[10337: 匿名さん]

>>10327 匿名さん
雪かきって清掃の１つじゃないの？

[10338: 契約者さん3]

マンション住んだことない人ばかりなの？前日に融雪剤撒くんだよ

[10339: 匿名さん]

>>10337 匿名さん

別途、金払えばやってくれるよ。

[10340: 匿名さん]

駐車場の雪かきの方が大変だよ。かいた雪どこに捨てるの？

[10341: 匿名さん]

車路の雪どかさないと車出し入れできないよ。どかした雪は車いない区画に盛るしかない。そうすると、その区画の人は車停められなくなり喧嘩になる。おれは昔それをされて殴り合いの喧嘩寸前になった。

[10342: 評判気になるさん]

最近 柏たなか民 さんの書き込みがなくて淋しいなぁ。
また車自慢とか聞きたい。

[10343: 匿名さん]

>>10339 匿名さん

金で済む話しは金で片付けるのが一番間違いない方法。変な腐れもなく契約を履行するだけ。
こちらの住民がそんなことに金を惜しむわけがない。あれだけ豪華さだの贅沢だの言ってながら雪かき程度の金が無いとは今さら言えない。

[10344: eマンションさん]

>>10342 評判気になるさん
そんなの聞きたくないです。

[10345: 匿名さん]

シニアカー自慢聞きたいな。

[10346: 匿名さん]

>>10340 匿名さん
お湯とかあたたかい液体を撒いて溶かせばいいんじゃね？

[10347: 匿名さん]

>>10346 匿名さん

その時はお願いします。

[10348: 匿名さん]

了解。

[10349: 匿名さん]

スロープでベビーカー同士対向したらどうすればいいのですか？

[10350: マンコミュファンさん]

現地確認しましたが、一人乗りベビーカー同士であればすれ違い可能な広さに感じました。

[10351: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10342 評判気になるさん

寂しくはないでしょ（笑）
車？現在、ウラカンテクニカと入れ替えのランボルギーニレブエルトを納車待ちで、アドペルソナム込みで1億円ほどです。

[10352: 公園裏戸建住民（船田）]

PH前の日割りパーキング、クリニックモールからカフェ店舗に変わるようですね。
オハナMGは取り壊し後にパン屋が出来るとか。
いずれも所有すり地主さんからの情報なので間違いないかと。

[10353: 東麻布]

>>10352 公園裏戸建住民（船田）さん

本当ですか！？ビックニュースですぞ！！笑

[10354: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10353 東麻布さん

地主さんから直々に伺った話なんで。
三井ホームさんはクリニックモール推しで進めていたようですが、地主さんが反対してカフェで話を進めており、それ以外なら現在のコインパーキングで構わないと断固反対との事です。
パン屋にしても然りです。いずれも理解ある地主さんなんでここに来て少し変化に期待できそうです。

[10355: 公園裏戸建住民（船田）]

みんなが気にしてる階段（笑）

[10356: 評判気になるさん]

>>10355 公園裏戸建住民（船田）さん
めっちゃ良い感じですね
カッコいい

[10357: マンション検討中さん]

私の夢は新居でウーパールーパーを飼うことです！

[10358: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10356 評判気になるさん

色々ネガティブな意見も理解はしていますし、個人的にはシャリエの様に中で階段昇る感じで天井は二階くらいまでの高さを演出しても面白かったかなとは思いますが、これはこれで駅前の顔としては良いのではないかと思います。
昨日、八千代緑が丘駅前のすみふシティテラスを購入しましたが色々な演出が欲をそそります（笑）

[10359: 検討板ユーザーさん]

>>10354 公園裏戸建住民（船田）さん
地主さんのご意向であることは分かりましたが、カフェやパン屋の方も出店意向はあるのでしょうか？
採算が見込まれなければ出店してくれないと思うので、そこが気になります。

[10360: 通りがかりさん]

かなり信憑性が薄く感じます
医療モール計画は半年以上前から存在し、医療従事者向けのサイトで開業医の募集をずっとかけています
基本設計も終わっていて平面図も公開されています
三井ホームが地主の了承を得ずそんなことをするとは思えませんし、地主も反対ならその状況を半年放置するとは思えません
それにカフェじゃなきゃ土地を売らないならそもそも三井ホームに話を持っていかないのでは

[10361: 匿名さん]

>>10355 公園裏戸建住民（船田）さん

こんなに登るの？自信ないよ。

[10362: マンコミュファンさん]

>>10354 公園裏戸建住民（船田）さん
三井てきには、それならコインパークで良いとのことです。

[10363: マンション検討中さん]

>>10361 匿名さん
もう家からでないほうがいいよ。

[10364: 匿名さん]

みなさん、嘘情報に惑わされないように！

[10365: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10360 通りがかりさん

説明不足で申し訳ないです。
現時点では経緯含めてあまり細やかな事情を第三者の私が書けないので信用するしないはご自由にしてくださればと思います。

[10366: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10359 検討板ユーザーさん

パン屋については既にある程度話はまとまったようです。

[10367: 公園裏戸建住民（船田）]

一応私としては地主として昨日知り得た情報であり、恐らくオハナMGのご担当者レベルや近隣の商業テナントオーナー様なども既にご存知かと思いますので聞いてみても良いかなと思います。

[10368: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10362 マンコミュファンさん

あの土地はまだ三井の所有地ではないです。
あくまで三井ホームがクリニックモールのテナント誘致（オーナー）が入る前提で三井ホームと地主による建築請負契約になります。そのため、カフェを三井が拒否すれば地主はじゃあやめたって流れになりますのでコインパーキングのままも十分あり得ます。
また、カフェもスタバやタリーズ、エクセ、ドトールなどを確約するものではありません。

[10369: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10353 東麻布さん

もしお時間あったら日進の裏にスゴイサウナというサウナがオープンしましたので宜しかったら一度利用してやってください。もしかしたら森星さん、田中律子さんに会えるかもです。

[10370: 通りがかりさん]

>>10369 公園裏戸建住民（船田）さん

森星さんや田中律子さんはこの辺に住んでいらっしゃるのですか？

[10371: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10370 通りがかりさん

すみません、東麻布のサウナ店の話です。
森さん、田中さん共に都内在住です。

[10372: eマンションさん]

>>10371 公園裏戸建住民（船田）さん

柏たなか近辺（おおたかの森や柏の葉など）に住んでいる芸能人などはいらっしゃるのでしょうか？

[10373: 匿名さん]

カーネルサンダース

[10374: 評判気になるさん]

>>10369 公園裏戸建住民（船田）さん

女性専用のところですね！
森姉妹は十番界隈でお見かけしますよね！

[10375: 東麻布]

>>10374 評判気になるさん

名前が違ってた！失礼！

[10376: マンション検討中さん]

近所在住です
三井跡地は知りませんが、
オハナ跡地のパン屋情報は聞いた事あります。
実現に向けて話が進んでるようです

[10377: 匿名さん]

昔々、本多氏の居城が駿河国田中（現静岡県藤枝市）にありました。
その飛地が現在の柏市にもあり、松戸市等などと共にキャンパス駅周辺も含まれていたのです。１８８０年代は東葛飾郡田中村、１９５４年に東葛市、同年に柏市になりました。つくばエクスプレス開通後はめまぐるしい開発が進み、駅周辺に戸建やデュオ、東武、三井、野村とマンションが次々と建ちました。
この地域はまだまだ発展途上 ? なのでしょうか。今後が楽しみでもあります。

[10378: 匿名さん]

奉行所はどこにありますか？

[10379: 評判気になるさん]

スロープなっが！
https://x.com/kendskenzc/status/1844894760659714323/photo/4

[10380: 地元民]

>>10378 匿名さん

公園裏にあります

[10381: 匿名さん]

>>10379 評判気になるさん

タクシー入れる？

[10382: 匿名さん]

>>10379 評判気になるさん
スケボーにもってこいですね。

[10383: 匿名さん]

クローラー式のベビーカーってあるの？

[10384: 口コミ知りたいさん]

>>10381 匿名さん
あー、タクシー呼びにくいというか停めにくいね。
駅前にタクシーいないし。
病院へ行けばタクシーいるけど。

[10385: 匿名さん]

>>10383 匿名さん

電動アシストベビーカーでいいのでは？

[10386: 匿名さん]

>>10384 口コミ知りたいさん

サブエントランスに停めてもらえば？

[10387: 公園裏戸建住民（船田）]

夜

[10388: 匿名さん]

>>10387 公園裏戸建住民（船田）さん

階段を登るの楽しみです。登山靴買いました。

[10389: 匿名さん]

>>10387 公園裏戸建住民（船田）さん
すっ転びそうな階段ですな。
見た目はいいけど毎日使うことを想像してなかったわ。ちょい後悔。

[10390: マンション検討中さん]

>>10389 匿名さん

内覧会は済まされましたか？

[10391: 匿名さん]

>>10389 匿名さん

サブエントランス利用すればいいのでは？

[10392: 契約者さん8]

>>10389 匿名さん
買ってもいないのに何を後悔してるの？？

[10393: 匿名さん]

足腰のトレーニングにもってこいですね！

[10394: 匿名さん]

高齢者は無理だろう．

[10395: 通りがかりさん]

外野からすいません。
階段登れない人多すぎません？
これくらいの階段登れないで駅とかどうしてるんですか？
絶対バリアフリールート調べてから移動してるんですか？

[10396: マンション検討中さん]

>>10395 通りがかりさん
エスカレーター使います。

[10397: 匿名さん]

柏たなか駅はエレベーターでホームまで行ける。