「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[10178: 匿名さん]

管理費３万って、従前積立金込みの金額かいや。安いやん。

[10179: 通りがかりさん]

一長一短ですよね
どんな豪華なエントランスやラウンジを持つマンションも、竣工からある程度たてば、使用者は殆どおらず、子供の溜り場や業者の勧誘の場になっています
パークホームズのエントランスやラウンジは200戸超えのマンションと考えるとあまりにも質素ですが、エレベーターを降りれば即出口という小型のアパートのような利便性があります
ロータリーを見ているとパークホームズの住人の方がヤックスへ10秒程で駆け込んですぐに出てくるまさに冷蔵庫代わりにしているのを見かけます
ガラス張りで見映えが良いとは言え、長いエントランスと階段があるオハナではこうはいかないでしょう
まぁ利便性+安さと見た目のどちらをとるかという話です

[10180: マンション比較中さん]

エントランスで仕事モードのオンオフを切り替えられるのがいい

[10181: 評判気になるさん]

>>10174 匿名さん
IKEAのショールームみたい

[10182: 住民さん]

>>10181 評判気になるさん

早く行けや！

[10183: 住民さん1]

駅徒歩1分とパークビューのどちらも追求するのはいいんだけどもっと綺麗なやり方はなかったのかね
駅のホームから見ると目の前が駐車場なので駅からの見え方も考慮したのかな？

[10184: マンション検討中さん]

>>10179 通りがかりさん
>>長いエントランスと階段があるオハナ

えっ、ちゃんと階段際にスロープが有ります。

[10185: 匿名さん]

もう階段とかスロープとかはお腹いっぱい。

[10186: 匿名さん]

サブエントランス使うからいいよ。

[10187: マンコミュファンさん]

>>10184 マンション検討中さん
スロープ、ベビーカー2台並べなさそうな細さ

[10188: ご近所さん]

ベビーカーｗｗ
いかにも子供がいない人の発言だわ　もしくは爺さん

[10189: マンション掲示板さん]

>>10188 ご近所さん
ベビーカー使用しているのですが、最先端は何と言えばいんですか？

[10190: 評判気になるさん]

>>10189 マンション掲示板さん
乳母車

[10191: 公園裏戸建住民（船田）]

高さによる安心と引き換えに閉塞感まではいかないにせよ駅前ロータリーとの一体感には若干欠けるかな。

[10192: 周辺住民さん]

>>1074
>>1076

持てたら最高です !
素晴らしい !

[10193: 周辺住民さん]

＞＞10174
＞＞10176
間違いを訂正します。

持てたら最高です !
素晴らしい !

[10194: マンション検討中さん]

>>10191 公園裏戸建住民（船田）さん

確かに！フラットアプローチのパークホームズの方がのびやかな印象

[10195: 後期高齢者]

>>10194 マンション検討中さん

フラットだと敵の侵入が容易なので、本丸に土塁を築いて高台にし防御性を高めたのでしょう。戦国時代の城郭の発想です。

[10196: 匿名さん]

>>10195 後期高齢者さん
断食するのにぴったりですね

[10197: 評判気になるさん]

>>10195 さん

ジーサンソウイウノツマンネーカラ

[10198: マンション検討中さん]

残り7戸。来月で最終期。

[10199: マンション検討中さん]

>>10179 通りがかりさん
どう見ても利便性+安さの方が分があるように思えます

[10200: 匿名さん]

>>10199 マンション検討中さん

人によるんじゃないですか？
私は車があるので、少し高台になってる方が安心ですよ。

[10201: マンション検討中さん]

機械式駐車場って街の景観を損ねるよね。
普通は植栽やらで極力目立たなくするもんだけど。

[10202: マンション検討中さん]

PHさんとデュオヒルズさんの機械式

[10203: 口コミ知りたいさん]

以前住んでいたマンションの機械式駐車場は地下にしまい一番上の車だけが地上に出ているタイプだったから、上記の機械式駐車場は全部が地上に出ているから圧迫感がありますね。

[10204: 評判気になるさん]

>>10203 口コミ知りたいさん

地下収納型にすると最近のゲリラ豪雨が来たら排水が間に合わなそうですね。圧迫感はフレームが金属質丸出しなのもあるかも。

[10205: 入居まで賃貸]

PHは狭い敷地に5段が2機だからそりゃ圧迫感出るわ
デュオヒルズは高さある木で上手く誤魔化しとるな

[10206: 匿名さん]

オハナは平置きでよかった。

[10207: 名無しさん]

>>10201 マンション検討中さん
街の景観？壁マン作っておいて何を言ってるんだちみは

[10208: 匿名さん]

>>10207 名無しさん

突風を防いでくれて有難う。

[10209: 評判気になるさん]

>>10201 マンション検討中さん
マンションより機械式駐車場のほうが目立ってますね

[10210: 口コミ知りたいさん]

>>10209 評判気になるさん
あちらはマンションなんておまけですよ（苦笑）

[10211: 評判気になるさん]

>>10201 マンション検討中さん

地下式は施工費高いし水没のリスク。
地上式は平置き同様に車が汚損する。
どっちも大規模修繕はお楽しみしかない。

[10212: マンション検討中さん]

同じパークホームズでも、柏タワーの機械式はちゃんと目隠しされてて景観に配慮されてる感じですね。植栽も豊でお金かかってる。

[10213: マンション掲示板さん]

子供がいたら、どちらに住んでるかでマウント取ったりしそうで面倒くさそうですね！

[10214: 周辺住民さん]

>>10211 評判気になるさん

管理費もお楽しみ。
機械式駐車場と、エレベーターが多めに設置のマンションは管理費掛かりすぎ。

[10215: 評判気になるさん]

>>10212 マンション検討中さん

立地も値段も仕様もリセールも別格ですので。

[10216: 匿名さん]

あそこ4500万円くらいだったんだよね。安かった。

[10217: 古川]

4500万円が安い？

[10218: 匿名さん]

安い安い

[10219: 公園裏戸建住民（船田）]

またくだらん見栄の張り合いか。
いや、部外者の煽りと認識すべきか。
郊外のファミリーマンションなんだから柏たなかのマンションなんてどこも大差無いよ。
そんな数千万の違いでどっちが優れているとか恥ずかしいよ。機械式にあーだこーだ言う人はキャンパスのジオなんか無理じゃない？
三井の自走式とかタワー式も景観損ねるから駄目なのかな？

[10220: マンション検討中さん]

>>10219 公園裏戸建住民（船田）さん
このマンションの階段やスロープにケチ付ける人にも同じこと言ってくれませんか？

[10221: 匿名さん]

駅歩1分は最強です。

[10222: 匿名さん]

私は階段が好きです。

[10223: マンション検討中さん]

>>10219 公園裏戸建住民（船田）さん
貧乏人がどうにか契約してこれから地獄の住宅ローンが始まるから他を見下して誤魔化さないと不安でしょうがないんだよ　金利上げもあるしね

[10224: マンコミュファンさん]

>>10223 マンション検討中さん
貧乏人だからここでしょ？
他を見下したいのは貧乏人とは限らない笑

[10225: 匿名さん]

貧乏人の雄叫び！

[10226: マンション検討中さん]

いつもの人、過去のコメント見るかぎり絶対オハナよりPH柏たなかが好きだよね。
本当にここの契約者なのかしら？？

[10227: 匿名さん]

>>10226 マンション検討中さん

契約者さんはこの板には殆ど書き込まないですよ、住民の板を使っているようです。
もう入居待ちですからここからは撤退しています。

[10228: 通りがかりさん]

>>10227 匿名さん
そんなことない
住民版はインテリアオプションとかばかりでつまんない
カミさんには向いてるけど

[10229: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10226 マンション検討中さん

オレの事かな？オレは別にオハナに住むために購入したわけではないからそこまで何でもかんでもLOVEじゃない。
良い面も感じるし、何だかなぁな部分もある。
たなかの他のマンションもそれぞれ良いとこ、残念のところががある。ただ、他を下げるのとかみっともないのは好きではない。

[10230: マンション検討中さん]

わざわざここに乗りこんでオハナを下げるような人達にも言えばいいのに、なぜスルーするのかな？？

[10231: 匿名さん]

オハナを契約していない我々だけで書き込みのキャッチボールをして
遊びましょう ! よろしく !

[10232: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10230 マンション検討中さん

そんな事して何の得がある？
PHに興味も無いから気にもしない。
いちいち他のマンションを下げる様な発言をしてもみっともないしカッコ悪いと思ってしまう。まだ他マンションの良い面なんかをみつける方がいい。自分はそういうスタンス。
気にいらない人がいてもそれはその人の自由だけどね。

[10233: マンション掲示板さん]

PHは敷地内にヤックスがあるように見えて、やっぱり便利なんだろうなと。

[10234: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10233 マンション掲示板さん

24時から翌朝まではロータリー側からは店内に入れないからその時間帯だけは我慢だね。

[10235: マンション検討中さん]

>>10230 マンション検討中さん

そうですよ同感です。

[10236: マンション検討中さん]

>>10234 公園裏戸建住民（船田）さん
裏にも出入り口ありそうだぞ

[10237: 匿名さん]

ヤックス最高！

[10238: マンション検討中さん]

石破総裁になりこれから増税や金利上昇や株価下落などいろいろと騒がれていますが、明日は我が身かもしれませんね。

[10239: 富士見ヶ丘住民さん]

進次郎を信じろ！

[10240: 周辺住民さん]

>>10239 富士見ヶ丘住民さん
＞＞進次郎を信じろ！

完全にキャパがバレました !
でも、人呼びパンダ ? 選挙対策委員長に抜擢か ?

[10241: 評判気になるさん]

>>10238 マンション検討中さん

これからさらに住宅購入は富裕層しか出来なくなる時代がきそうですね。

[10242: 匿名さん]

関東学院大よりも中州産大の方が上では？

[10243: 公園裏戸建住民（船田）]

ようやくイメージわいてきた。
あともう少し。

[10244: 公園裏戸建住民（船田）]

スロープもほぼ完成。後は植栽くらいかな。

[10245: 公園裏戸建住民（船田）]

こちら

[10246: 評判気になるさん]

スロープせっま...

[10247: 匿名さん]

この傾斜と距離は車いすの人は大変そう。

[10248: 名無しさん]

組合であとから動く歩道設置で、登りのみ

[10249: 検討板ユーザーさん]

スロープ、駅の階段にくっつくんじゃないかと思うほど長く延ばしてますよね。
駅近アピールかもしれないけど、細くて長いです。

[10250: 匿名さん]

>>10247 匿名さん

電動アシストがいるな。

[10251: 匿名さん]

>>10249 検討板ユーザーさん

法律で勾配が決まってるから路長が長くなる。

[10252: 匿名さん]

>>10243 公園裏戸建住民（船田）さん

登の大変そう。

[10253: マンション検討中さん]

>>10241 評判気になるさん

そうですね、駅近だと都の近県で５千万越えが当たり前です。

[10254: マンション比較中さん]

>>10245 公園裏戸建住民（船田）さん
ベビーカーでお出かけする際、ちょっと荷物を取ろうと手を離してしまったら・・・恐ろしいですね。

[10255: 匿名さん]

>>10254 マンション比較中さん

スロープは健常者向けだと思う。サブエントランス利用が安全。

[10256: マンション検討中さん]

傘さしたらすれ違うのも大変そう
雨の日は階段を利用すればいいか

[10257: マンション検討中さん]

階段昇降も大変そう

[10258: 口コミ知りたいさん]

スロープ、小さいバギー同士ならなんとかすれ違うことが出来るかな？
大型ベビーカーは無理。
傘はすれ違う時はお互い斜めに傾けましょう。

[10259: 職人さん]

>>10258 口コミ知りたいさん
壁側の人は傾けられません

[10260: 匿名さん]

キックボードで遊ぶ子供らで問題になるのが目に見えるね。
こんな長いスロープ、子供たちが黙ってるわけがないｗ

[10261: マンション検討中さん]

【柏たなか駅】周辺を散策！千葉県柏市小青田
https://www.youtube.com/watch?v=ZS9hxiRA9TE

[10262: 検討板ユーザーさん]

壁マンと言われていますが、鏡マンみたいな感じですね。

[10263: 匿名さん]

CG感やりすぎてすごいな

[10264: 検討板ユーザーさん]

>>10262 検討板ユーザーさん
細かいですが、エントランス自動ドア上の四重の庇は完成予想CGにはないですね
デザイン変更でしょうか

[10265: マンション検討中さん]

駐車場できてましたけど、結構詰め詰めなかんじですね

[10266: 契約者さん5]

駅にいる人と会話できそうなレベルだね

[10267: 検討板ユーザーさん]

>>10265 マンション検討中さん
駐車場も道路もかなり細いですね。
運転が下手な人は無理ですね。
スライドドアでないと出入りも出来なさそう。

[10268: マンコミュファンさん]

>>10267 検討板ユーザーさん

そのレベルならそもそも運転しないから。

[10269: 名無しさん]

>>10268 マンコミュファンさん
現実には、必ずしもそうではない。

[10270: マンション検討中さん]

機械式の止める方がよっぽど難しい

[10271: 検討板ユーザーさん]

>>10270 マンション検討中さん
狭い平置きより機械式は他所の車を傷つける可能性が低いだろうけどね。

[10272: 検討板ユーザーさん]

機械式は、ガイドがあるから横にはみ出すことはないよ。

[10273: 検討板ユーザーさん]

平置き式にしてくれたら売れ行きも違うだろうなとは思う
雨天の日の出し入れは余計に不自由

[10274: マンション検討中さん]

機械式は使えるサイズに制限があるので乗りたい車にのれないというデメリットが一番大きいかな

[10275: マンコミュファンさん]

せまい駐車場でデカい車に乗るのも大変

[10276: マンション掲示板さん]

>>10271 検討板ユーザーさん
あの平置きに駐車するのに苦労するなら
機械式に入れるときに駐車場そのものにぶつけちゃうよ（笑）

他所の車は傷つけないだろうけど大惨事だね

[10277: 口コミ知りたいさん]

>>10274 マンション検討中さん
機械式のよくある高さ1550制限だとsuvのれないしね。