「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[10161: 名無しさん]

>>10160 公園裏戸建住民（船田）さん
いつも見ていますがあと3週間で竣工するにはギリギリだと思います。
作業員もここ数週間で数倍に増員され、祝日含めて休みなく工事しており、作業が遅れていることが伺えます。

[10162: 匿名さん]

>>10160 公園裏戸建住民（船田）さん
ここまでして駅1分表示にする必要あったのかな。
急な階段と無駄に長い廊下の建築コストと将来的な維持費、無駄に感じてきた。

[10163: マンション掲示板さん]

毎日、日々修行ですな

[10164: マンション検討中さん]

野村オハナ柏たなかパークフロント、このマンションは将来に渡り価値が下がることはまず無さそう、いいマンションです !

[10165: 匿名さん]

>>10162 匿名さん

エントランスの長すぎる廊下はちょこっと疑問に思いますけど、駅前1分がどうしても売りにしたかったんでしょうね。

[10166: 評判気になるさん]

メインエントランスでも駅徒歩1分てことは無い？隣のパークホームズの距離でも1分な訳で。

[10167: 匿名さん]

>>10162 匿名さん
写真でもわかるとおり階段は全てタイル貼りです。そこだけでなくスロープや敷地を囲う外壁までタイル貼りです。さらに植栽やベンチ、ライティングまで追加されます。大きさも相まって要塞のようです。
建物そのものはよくある長谷工のテンプレで今時のコストカットも随所に見られますが、外溝にはかなりのコストが掛かっています。
平置き駐車場のマンションのわりに管理費が高額な理由でしょう。

[10168: 住民さん]

タイルは雨水で滑りやすくないか？濡れたタイル張りの床で滑りそうになった経験がある。

[10169: マンション検討中さん]

>>10168 住民さん
コケるより映え重視で無問題。

[10170: 住民さん]

了解。

[10171: マンション検討中さん]

>>10167 匿名さん
管理費3万円、普通か、むしろやや安めではないか。

[10172: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10161 名無しさん

平日は夜遅くまで作業されてはいますね。先日金曜は平置き駐車場を急ピッチで作業されていました。

>> 10162 匿名さん

ネガティブな意見は迷いましたが、正直徒歩1分の為にかなり強引な部分はありますね。
私自身は住まないのであまり気にはしませんが、やはり階段登ってのエントランスは微妙だと感じています。

[10173: 通りがかりさん]

>>10171 マンション検討中さん
どこと比較されているかわかりませんが、板マン、平置き、大規模、郊外の条件で考えるとかなり高額かと思います。
近隣のパークホームズやデュオヒルズ、ライオンズ、シャリエと比較されるとよいと思います。
柏の葉の物件は、タワマンかつ非常に維持費の高い立駐や機械駐持ちで共用部も豪華ですから比較になりません

[10174: 匿名さん]

PH柏たなかのエントランスは質素でいいね！維持費もかからなさそう

[10175: マンション検討中さん]

自宅リビングみたいでいいですね。
子供達も楽しくくつろげそうだし。

[10176: 匿名さん]

個人的にはこっちのほうが断然好き

[10177: マンション検討中さん]

招いた親族や知人に「おー！」と思われそうなのはオハナのエントランスですね。

[10178: 匿名さん]

管理費３万って、従前積立金込みの金額かいや。安いやん。

[10179: 通りがかりさん]

一長一短ですよね
どんな豪華なエントランスやラウンジを持つマンションも、竣工からある程度たてば、使用者は殆どおらず、子供の溜り場や業者の勧誘の場になっています
パークホームズのエントランスやラウンジは200戸超えのマンションと考えるとあまりにも質素ですが、エレベーターを降りれば即出口という小型のアパートのような利便性があります
ロータリーを見ているとパークホームズの住人の方がヤックスへ10秒程で駆け込んですぐに出てくるまさに冷蔵庫代わりにしているのを見かけます
ガラス張りで見映えが良いとは言え、長いエントランスと階段があるオハナではこうはいかないでしょう
まぁ利便性+安さと見た目のどちらをとるかという話です

[10180: マンション比較中さん]

エントランスで仕事モードのオンオフを切り替えられるのがいい

[10181: 評判気になるさん]

>>10174 匿名さん
IKEAのショールームみたい

[10182: 住民さん]

>>10181 評判気になるさん

早く行けや！

[10183: 住民さん1]

駅徒歩1分とパークビューのどちらも追求するのはいいんだけどもっと綺麗なやり方はなかったのかね
駅のホームから見ると目の前が駐車場なので駅からの見え方も考慮したのかな？

[10184: マンション検討中さん]

>>10179 通りがかりさん
>>長いエントランスと階段があるオハナ

えっ、ちゃんと階段際にスロープが有ります。

[10185: 匿名さん]

もう階段とかスロープとかはお腹いっぱい。

[10186: 匿名さん]

サブエントランス使うからいいよ。

[10187: マンコミュファンさん]

>>10184 マンション検討中さん
スロープ、ベビーカー2台並べなさそうな細さ

[10188: ご近所さん]

ベビーカーｗｗ
いかにも子供がいない人の発言だわ　もしくは爺さん

[10189: マンション掲示板さん]

>>10188 ご近所さん
ベビーカー使用しているのですが、最先端は何と言えばいんですか？

[10190: 評判気になるさん]

>>10189 マンション掲示板さん
乳母車

[10191: 公園裏戸建住民（船田）]

高さによる安心と引き換えに閉塞感まではいかないにせよ駅前ロータリーとの一体感には若干欠けるかな。

[10192: 周辺住民さん]

>>1074
>>1076

持てたら最高です !
素晴らしい !

[10193: 周辺住民さん]

＞＞10174
＞＞10176
間違いを訂正します。

持てたら最高です !
素晴らしい !

[10194: マンション検討中さん]

>>10191 公園裏戸建住民（船田）さん

確かに！フラットアプローチのパークホームズの方がのびやかな印象

[10195: 後期高齢者]

>>10194 マンション検討中さん

フラットだと敵の侵入が容易なので、本丸に土塁を築いて高台にし防御性を高めたのでしょう。戦国時代の城郭の発想です。

[10196: 匿名さん]

>>10195 後期高齢者さん
断食するのにぴったりですね

[10197: 評判気になるさん]

>>10195 さん

ジーサンソウイウノツマンネーカラ

[10198: マンション検討中さん]

残り7戸。来月で最終期。

[10199: マンション検討中さん]

>>10179 通りがかりさん
どう見ても利便性+安さの方が分があるように思えます

[10200: 匿名さん]

>>10199 マンション検討中さん

人によるんじゃないですか？
私は車があるので、少し高台になってる方が安心ですよ。

[10201: マンション検討中さん]

機械式駐車場って街の景観を損ねるよね。
普通は植栽やらで極力目立たなくするもんだけど。

[10202: マンション検討中さん]

PHさんとデュオヒルズさんの機械式

[10203: 口コミ知りたいさん]

以前住んでいたマンションの機械式駐車場は地下にしまい一番上の車だけが地上に出ているタイプだったから、上記の機械式駐車場は全部が地上に出ているから圧迫感がありますね。

[10204: 評判気になるさん]

>>10203 口コミ知りたいさん

地下収納型にすると最近のゲリラ豪雨が来たら排水が間に合わなそうですね。圧迫感はフレームが金属質丸出しなのもあるかも。

[10205: 入居まで賃貸]

PHは狭い敷地に5段が2機だからそりゃ圧迫感出るわ
デュオヒルズは高さある木で上手く誤魔化しとるな

[10206: 匿名さん]

オハナは平置きでよかった。

[10207: 名無しさん]

>>10201 マンション検討中さん
街の景観？壁マン作っておいて何を言ってるんだちみは

[10208: 匿名さん]

>>10207 名無しさん

突風を防いでくれて有難う。

[10209: 評判気になるさん]

>>10201 マンション検討中さん
マンションより機械式駐車場のほうが目立ってますね

[10210: 口コミ知りたいさん]

>>10209 評判気になるさん
あちらはマンションなんておまけですよ（苦笑）