公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交 通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-11-23 23:28:28
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削除依頼
駅徒歩1分で平置き駐車場。周りは公園と戸建てで半永久眺望。希少性の高い立地。
都心ならまだしも柏たなかまで下って機械式や残念な眺望は悲しいですもんね。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
>>102 検討板ユーザーさん
だからなに？自分の目で見てこいよ |
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| No.104 |
>>103 マンション比較中さん
いや、ペラペラは興味ないわ、エントリーすらしてないし。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
じゃあなに自分の目で確認もせず「ペラペラなのは事実だよね」とかいってんのか |
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| No.106 |
>>105 マンション比較中さん
機械式駐車場→柏たなかまできてないわ エントランスが貧相→賃貸マンションかな？ 他マンションの背中→一生それでいいの？ 販売中断→ネタ提供ありがとう もうこの時点でペラペラで興味ないわ。 ペラペラって言葉が気に食わないなら残念マンションってことにするよ。 まっ、君は一軒目の購入であまりわからないだろうから仕方ないね。 |
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| No.107 |
三井のエントランス、普通じゃなかった？ 個人的には機械式駐車場が一番困る。とはいえ、停められる台数が少ない野村も困る。
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| No.109 |
>>107 通りがかりさん
パークホームズでちゃんと作ってるところのエントランスは二層吹き抜けが多いよ。むしろ二層吹き抜けじゃないとこあるか？ 住友とか野村のプラウドもそう。(オハナはしらん) 二層吹き抜けにすると開放感があって分譲マンション感がでる一方で、部屋数が減るからコストカットしてるマンションでは採用されない。 |
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| No.110 |
[No.108と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.111 |
地元住民からすると、三井の土地はイオンタウンのような商業施設が良かったんでしょうね。
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| No.112 |
どっちがいいも悪いも値段が出なきゃ話にならんだろ。
俺の予想は最多価格帯4900万あたりだと思うが、そうなったら手のひら返してネガる連中が出てくるだろうな。 三井と同じくらいの値段を期待してる奴はとっとと三井を買ったほうが幸せになれるぞ。近々販売再開らしいし。 ざっくり三井の値段に1000万上乗せできる奴はこっちを待って吉。 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
言ってる事矛盾してません？ 値段が出なきゃ話にならないといいつつ、こっちは1000万高くなるから三井を買っとけとは？ どこの誰かも分からない素人の予想価格なんか誰も参考にしませんよ |
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| No.114 |
プラウドじゃなくてオハナなのだけが残念でしたね
でもその分価格は抑えられそう |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
オハナだから安いというのは願望ですよね？ 今は プラウド＝すごく高い オハナ＝普通に高い ってイメージです。 急行が停まらない朝霞駅から徒歩14分で4500万とかびっくりですよ。 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
ここは三井ほど安くはならないんじゃないかな。ただ施設などはしっかりしてそう。キッズルームほしくないって人は、2つを比較することになりそう。 でも2つのマンションが売り切れたら、TX沿線の将来的をみせつけることになるよな。もう三井は50%くらいを売ったらしいし、発展性がある地域なら、どっちを買っても後悔はしなさそう。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
2018年頃から安さが売りのオハナブランドの価格が結構上がってるんですよね
今分譲中のオハナみると、徒歩14分のオハナ朝霞本町は坪単価220～240万円くらい 徒歩24分のオハナ茅ヶ崎は坪単価150～210万円くらい 徒歩24分のオハナ茅ヶ崎が徒歩1分のパークホームズ柏たなかと変わらないから、そこまで安価で分譲してくれるとはあまり期待できないですね 駅で1番目立つマンションになるはずなので、安さでなくそういうのを期待して買うにはありだと思います |
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| No.119 |
周辺の相場がわからないのでなんとも言えないのですが、朝霞や茅ヶ崎の相場よりも高いってことでしょうか？
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| No.120 |
>>119 マンション掲示板さん
プラウド柏ガーデンしかり、その土地なりの価格と仕様で出してきているようです。 一方、国交省が出している「建設工事費デフレーター」を見るに パークホームズとオハナの竣工時期の差８か月≒建設会社への建設費支払い額決定時期と考えると５％以上は建設費が値上がっていますので、 その分はどうしても価格に反映されるのではないかと思ってます。 |
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| No.121 |
柏たなか駅まで徒歩1分がどのように評価されるかだね。駅遠のマンションでもそんなんなら、駅チカだと高めになるかも。
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| No.122 |
>>121 検討板ユーザーさん
今の時代、たとえ快速系統通過駅であっても、徒歩1分かつ南側公園ビュー永久保証は超貴重ですよ。6～7000万出しても欲しい人は大勢いると思います。 現在おおたかに住んでますが、最近賑やかになり過ぎたのでこっちを検討していました。プラウドでなくオハナに決まったことで妻のテンションが落ちしてしまい、微妙な雲行きなのですが…。 |
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| No.123 |
>>122
大多数の人はその値段だったら柏の葉の中古タワマンか柏たなかの戸建て買うと思う |
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| No.124 | ||
| No.125 |
>>123 匿名さん
まぁ122のようなマイノリティがいるから、高い価格でも長く販売していれば少しずつ売れたりするわけですよ。 |
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| No.126 |
>>124 名無しさん
行政側は苦情が来たら対処しなきゃいけないのが辛いところだろうな。 |
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| No.127 |
安いだけしかないんだったら賃貸マンションでいいよね。
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| No.128 |
最近は柏たなかでも新築は家賃上がってるし高級仕様の賃貸とかも出てきてる
https://www.shamaison.com/ibaraki/route/P154001/station/29405/ 特殊といえどここと比べたら価格出てた三井の方は月々格安だよなぁと思う。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
めんどくせぇ奴らだな。
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| No.132 |
賃貸は払い捨て。
分譲購入でコンクリート貯金したい。 |
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| No.133 |
いつか家を買うのなら早いほうがいい（今は高値では？という印象もあるけど）。
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| No.134 |
来年6月にはベイパーク落選難民が押し寄せるに1票。
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| No.135 |
>>134
ベイパークと同じ京葉線の蘇我駅から徒歩5分ぐらいに、ここと同じような野村不動産主導で3社売主(野村、穴吹、総合)の大規模マンションが建つから、ここはエリアが遠すぎるしにはあまり流れないでしょう まだ蘇我がプラウドになるかオハナになるかは分かりませんがね ただ単体の駅力なら蘇我かな？ 一応、千葉市の副都心エリアだし普通ならプラウドの気もするが駅1分オハナ事例が出来たからオハナになる可能性も |
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| No.136 |
エリアが違いすぎる
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| No.137 |
新築縛りで坪200万のレパートリーってある？
常磐線の柏はゴミゴミして苦手。 敷地にゆとりあって大きい公園付き希望。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
パークホームズ柏たなかは安くて良いですね！
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 マンション検討中さん
何それ |
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| No.142 |
東京東側オフィスまで50分もしない坪200万
んで環境良い街 八千代緑が丘 柏たなか 海浜幕張 稲毛海岸 |
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| No.143 |
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| No.144 |
シティテラス八千代緑が丘
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| No.145 |
海浜幕張の徒歩15分のタワマンとか絶対いや。ありえない。
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| No.146 |
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| No.147 |
我孫子はお嫌いですかそうですか
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
駅近新築で東京駅まで50分（乗り換え時間除く）
坪200万予算は柏たなかと八千代緑が丘くらい。 カスミとイオンモールの差は大きい。 どちらも電車賃高えのよ。 |
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| No.151 |
70m2 4200万をご所望なんだなー
北総線は駄目よダメダメ。なんて考えたら柏たなかの替わりいないわ。 |
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| No.152 |
マンションの価値は駅近が8割
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| No.153 |
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| No.154 |
ここ、モデルルームオープンっていつ頃かご存じの方いますか？
販売開始は６月頃とどこかでみたのですが。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>156 名無しさん
それはない。郊外だと車の利用者が増えて、駅チカの価値が薄まるから。 |
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| No.159 |
>>157 eマンションさん
海浜幕張と、その隣駅でも差があるから、まぁ駅力大事。 |
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| No.160 |
>>158 eマンションさん
逆だと思う 郊外は車社会だから一家で2台3台持ちも増えるから車がなくても普段の生活できる駅近マンションか、複数台置ける一戸建てのどっちかになりやすい 駅遠・バス便マンションは新築時に新築マンションの数が少ない中で検討して、価格が安くて、駅近より設備上げないと売れないから設備の良さに惹かれて購入することになりやすい反面 中古になったら一転、徒歩何分の検索で引っかかりにくくなって、その場所ならどうせ車に乗って家から出るから多少余計に駅から離れても一戸建ての方がいいよねって需要とかち合うことになりやすい 郊外のマンションの需要は駅周辺に商業施設があって歩いて駅まですぐ行けて普段の生活に車なしの利便性の享受と、一戸建てを引き払って平坦な駅周辺で済ませたい高齢者の需要が強いから |
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| No.161 |
ただここ柏たなかは駅近一戸建てがある特殊な地域だから、一般的な郊外とは状況変わる部分もある
駅近一戸建てあるからこそ、駅前1分のマンションは価値が高いと思う こっちの野村は目の前の公園をマンションのランドスケープに取り入れてるのが強い |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
なるほど、と思った。でも、なんだろう、駅チカだから大丈夫！は力強すぎて、少し期待くらいがいいのかなと感じる。あなたの意見は、最もだなと思うけど。 |
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| No.163 |
>>161 匿名さん
隣に変なのたたないのは安心だね |
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| No.164 |
都内通勤圏内駅前1分マンションで平置き駐車場ってのはなかなか希少価値あり
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| No.165 |
>>157 eマンションさん
あなたかなりアレな方ですね。違う駅で比べられるわけないじゃない。カレーとサッカーどっちが好きですか？みたいなもん。同じ駅で駅距離が大事ってこと。 |
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| No.166 |
>>161 匿名さん
だからそれは残りの2割って話でしょうよ |
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| No.167 |
駅徒歩1分は魅力なんだけど、駅名なんとかならんもんかね。ダサい駅名ランキング1位なのは悲しい。
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| No.168 |
さっきから、残りの2割多くね？(笑)
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| No.169 |
>>168 名無しさん
20中の２割なんでしょうな |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>167 マンション検討中さん
駅名変更ってコストがかかるんでしょうかね。 旧田中村の地権者の言いなりになって結局街の価値を下げてるのが残念すぎ。 「農あるまちづくり」がコンセプトなら「柏ファーム」とか「柏フィールド」とかのほうが伝わりやすいかと。まあこれらもアレコレ言われそうではありますがｗ |
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| No.172 |
くだらん話ばっか。価格出るまで書き込まなくて良いよ。
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| No.173 |
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| No.174 |
駅徒歩1分に満足。
私も4000万族ですけー田中に辿り着きました。 |
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| No.175 |
名前変えろとかよそ者が厚かましすぎるとは思わないの？
郷に入っては郷に従えなんだよ その土地の名前が気に入らなければ買わなければ良いだけ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
お花だけに植栽は豊かにして。
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| No.181 |
リビングに接する公園って、どうなんですかね？
https://news.yahoo.co.jp/articles/b03129f990be95b7b25daec9b030e0e1d03b... |
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| No.182 |
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| No.183 |
大丈夫、早朝から深夜まで走る電車の音のほうがもっと気になるはずだから
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
たしかに、公園隣接の前にもっと気にすることあるかと。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
駐車場ないで電車音が反響しそうなきがする
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| No.187 |
>>186 匿名さん
心配なら駅から離れたマンションを検討したほうがいいですよ |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>181 匿名さん
休日とかイベントのたびにピリピリするのもなぁ |
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| No.190 |
なぜみんな子ども嫌いですか？
子ども大切じゃないですか？ 大人だけの国ほろびますよ。 自分だけ良い、いいのですか。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>193 eマンションさん
駅寄りのルーフ付きはある意味希少ですよね。 騒音については窓開ける生活したい人はやめとけってだけで、ペアガラスだろうから窓閉めておけば全然気にならなさそう。 踏切あるわけじゃ無いし。 |
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| No.195 |
普通しか止まらないから、快速や通勤快速が通過するとき、音が大きそうなんだよな。
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| No.196 |
公園の子供の声や砂埃が気になる人は三井のほうがいいかもですね。
あちらなら静かに暮らせそう。 |
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| No.197 |
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