「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[10078: マンション検討中さん]

監視カメラ

[10079: 主婦]

>>10078 マンション検討中さん

無人の夜間、誰が防犯カメラで監視してるのですか？管理組合理事長？

[10080: 住民さん]

>>10079 主婦さん

前の人のオートロック解錠に共連れで侵入した場合、不審者か否かは目視監視するしかない。夜間、管理員がいないと誰かがやるしかない。

[10081: 住民さん]

セコムに夜間警備員常駐を頼むしかないのでは？

[10082: マンション掲示板さん]

管理費上がるで

[10083: 匿名さん]

管理組合理事長が夜間巡回警備すればタダで出来る。

[10084: 匿名さん]

夜間に管理員や警備員がいない他のマンションは不審者対策をどうしてるのですか？
むしろ夜間いないマンションの方が圧倒的に多いですよね。

[10085: 匿名さん]

マンションで未然に防げないなら後は警察マターになる。

[10086: 住民さん]

不審者は駐車場から入れる。あとはオートロックの解錠だけ。
車に関しては、駐車場に入れるから、盗難や車上荒らしをどうやって防ぐか？防犯カメラで常時監視してないと防げないだろう。

[10087: 古川]

>>10084 匿名さん

対策はしてない。特にオートロックの無い古いマンションは不審者出入り自由。

[10088: 住民さん]

夜間管理無人だけど、管理会社はリモート監視してるの？

[10089: 匿名さん]

夜中に誤作動で火報が鳴った場合（これがマンションで一番多い）、警報停止ボタン押さない限り鳴りっぱなしだよ。誰がボタン押すの？理事長？

[10090: 住民さん]

>>10089 匿名さん

警報停止ボタンは管理事務室の中の火報盤にあるよ。夜中なら管理事務室の鍵開けて中に入らないと。誰が鍵持ってるの？理事長？

[10091: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
理事会じゃなくて住民みんなの輪番制がいいと思います。

[10092: 住民さん]

>>10091 匿名さん
徹夜だよ。翌日会社休まないと。

[10093: マンション比較中さん]

清掃も輪番にしたらどうすか？

[10094: マンション比較中さん]

夜間対応がどうなってるかは、管理委託契約により決まる。
管理委託契約の内容を調べる必要がある。

[10095: 評判気になるさん]

>>10093 マンション比較中さん
お金で解決しましょう

[10096: 匿名さん]

>>10092 住民さん
たった年に１回くらいのことですよ。これこそスケールメリットですね。自分たちのことは自分たちで守りましょう。

[10097: 元理事長（後期高齢者）]

管理組合設立後、管理組合が警備会社に夜間常駐警備を業務委託する。
管理会社と切り離された管理組合の直接業務になるので、管理会社と警備会社との間の調整は、管理組合が行う。
特に日勤（管理会社）と夜勤（警備会社）とのシームレスな業務移行が肝要。

[10098: 通りがかりさん]

>>10096 匿名さん
シニア世帯も夜番やらないといけないの？

[10099: 元理事長（後期高齢者）]

>>10098 通りがかりさん

管理組合から業務委託するのは次の通り。
●日勤業務：野村不動産パートナーズ
●夜勤業務：警備会社（セコム、アルソック,etc）
野村不動産パートナーズに日勤・夜勤とも全部委託できればいいのだが・・・・
住民は何もする必要はない。
まだ詳細は分からないが、エレベーターの保守管理は管理組合の直接委託業務ではないか？
管理組合から野村不動産パートナーズを介せず直接エレベーター保守会社に業務委託する。

[10100: 公園裏戸建住民（船田）]

だよねぇ、やはりそうだよね（笑）。

[10101: マンション検討中さん]

モデルルームの見学、4LDKと2LDKの枠が出来ましたね。70平米の3LDKが残り僅かってことですかね？

[10102: マンション検討中さん]

最高価格 6,500 万円台（4LDK）は東京に比べたら安い・

[10103: 近隣マンションさん]

>>10100 公園裏戸建住民（船田）さん

スクール系ばかりも寂しいですね
テナント費用や安定売上にはこっち系しか厳しいんでしょうかね

[10104: 紫ぶどう]

大家としては空室は避けたいよね。飲食は出入りが激しい。

[10105: 匿名さん]

どんな田舎にも個別指導塾と美容院はあるイメージですよね。

[10106: 匿名さん]

塾は必要だと思うけど、な～んかツマンナイよねぇ。。

[10107: 検討板ユーザーさん]

農と病と塾のまち 柏たなか

[10108: 匿名さん]

柏の葉キャンパスの方がいいね。ららぽーとがあるから。

[10109: マンコミュファンさん]

ここはドカ田舎を十分に楽しめる方じゃないと住んでつらい思いをする事になると思います

[10110: マンション検討中さん]

駅力がないのは初めからわかってます。

[10111: 東大元暮らし]

ずっと都心に住んでいた身からすると最高な癒しの地ですよ。中途半端に賑わってるところより癒されます。

[10112: 三田リーマン]

私も長らく都心に住んでいますが、実需でこちらを購入しました。
街が発展して賑わうのもいいですが、地に足付けて落ち着いた生活するには最高だと思います。
カフェはほしい。

[10113: 匿名さん]

今現在、首都圏の田舎に住んでいますが、この環境に慣れすぎて都心には住めず、迷いなくオハナを購入しました。都心まで一本で行けて、近くには柏の葉やおおたかがあるので利便性は高く、日中の電車の本数に満足しています。私にとってはこの田舎さが魅力的。

[10114: 都心回帰]

おれは六本木が虎ノ門に住みたいよ。

[10115: マンション掲示板さん]

>>10114 都心回帰さん

俺は住みたくないなぁ。

[10116: 口コミ知りたいさん]

田舎なら当たり前でしょうけど、芳しく香ばしい臭いと都会より大きめで大量の虫、そして珍走屋からの天使の咆哮が好きでたまらない人向けですね。早く住んでみたいです。

[10117: 住宅ローン破綻事例 6選！]

住宅ローンは返済が半年間滞ると銀行から残額の一括返済を求められる。
https://www.youtube.com/watch?v=a7r8VE-8ibw

[10118: 古川]

ガクブル((((；ﾟДﾟ))))

[10119: 通りがかりさん]

定期的に沸くアタオカは↓で相手にされなくなったからここに来た
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585814/

[10120: マンション比較中さん]

この物件は市内ではAランクと思う。
野村のオハナブランド、管理は、野村不動産パートナーズ、施工は長谷工。
柏たなか駅徒歩1分、秋葉へ３５分、他と比較してもコスパは優れている !

[10121: マンコミュファンさん]

>>10120 マンション比較中さん
野村って時点で…

[10122: 匿名さん]

>>10120 マンション比較中さん

A+またはA++ランクだと思ってましたがAランクなんですね。

[10123: 匿名さん]

オハナだよ、プラウドじゃないよ。

[10124: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

私はA++++かA+++++だと思ってました。

[10125: 匿名さん]

>>10124 匿名さん

自分はSSランクだと思っていました。

[10126: 公園裏戸建住民（船田）]

ネタも尽きたようだね。

[10127: マンコミュファンさん]

>>10125 匿名さん
それ単にたかな近辺の話しね
カシキャン行ったら勝てないよ