「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[10061: 評判気になるさん]

>>10060 元理事長さん

えっっ？泥棒入ると真っ先に管理会社を疑うの？本当ですか？そんな管理会社と管理契約を締結するんですか？？信頼できない管理会社に任せるほうがよほど怖くありませんか？

今居るマンションは国内トップのデベですが、普通に鍵預かってますよ？拒否するなんて聞いた事ありませんでしたね。

鍵紛失の際には開錠してもらえるサービスもあって安心です。信頼関係の無い管理会社との契約するってかなり心配ですけど。

やはりオハナだと野村でも対応変わるのかなぁ。

[10062: 匿名さん]

自分の家の鍵、身内でもない他人に預ける？

[10063: マンコミュファンさん]

>>10061 評判気になるさん
はぁ　まだこんな人がいるんですね。
色々と残念です。

[10064: 匿名さん]

>>10059 マンション検討中さん
両者は再生可能エネルギーの導入の有無での違いがありますが、外皮断熱性能は同等です。
ただしこれは低炭素建築物の認定基準が引き上げられた2022年10月以降に建築の認可が降りた物件においての比較でです。
意外と見落とされていますがオハナ柏たなかは建築認可が降りたのがギリギリ旧基準の時期です。
このことはオハナwebサイトのプランのページに注意書きで小さく書いてあります。
したがって現在分譲されている他のZHE-M物件とオハナを比較した場合は外皮断熱性能はかなり劣ります。
ZHE-Mは数年後に義務化されますが、現在前倒しで殆どの物件がZHE-Mを取得していますので、オハナがZHE-Mでないことは中古で売る場合のウィークポイントになる可能性はあります。

[10065: マンション検討中さん]

>>10064 匿名さん

ZEH-Mて打ちたいのよな？

[10066: 評判気になるさん]

>>10064 匿名さん
その分、買値が抑えられたと捉えることもできそうですね。

[10067: 匿名さん]

>>10066 評判気になるさん

ローンのこと考えたら安い方がええ。

[10068: 古川]

普通、いくらまでなら借金できるか？を決めてから買うのでは？一番の決め手は価格だよ。

[10069: 通りがかり]

>>10065 マンション検討中さん

結構肝心なところが間違えていると信ぴょう性すら怪しく感じちゃう不思議...

[10070: 伊奈忠治]

1馬力2000万、2馬力で4000万が借金の限度だな。

[10071: 住民さん]

>>10038 公園裏戸建住民（船田）さん

スロープ、壁で隠すのはなぜですか？
みんな階段使わずスロープ使ってるのバレるから？

[10072: マンション検討中さん]

>>10064 匿名さん

ありがとうございます。参考になりました。
でもここオハナは駅前で都心アクセス一本、柏IC近隣、柏の葉とおおたか近隣、閑静な住宅街でトカイナカ。隠れたいい物件ですね。

[10073: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
詳しい事は知りませんが、掃除当番みたいに緊急対応のため当職みたいな感じでしょうか？これだけ戸数があれば１年に１回くらいしかまわってこないないですもんね。

[10074: 住民さん]

>>10073 匿名さん

エレベーターの掃除を住民が当番でやるのですか？

[10075: 富士見ヶ丘住民さん]

>>10074 住民さん俺よりも

エレベーターの掃除は管理会社の仕事。
それよりも、夜間棟内巡回警備と独居高齢者の安否確認を住民でやった方がいい。

[10076: マンション管理員見習い]

管理員が管理事務室からメインエントランスを見渡せない。

[10077: 住民さん]

見えないのでは？

[10078: マンション検討中さん]

監視カメラ

[10079: 主婦]

>>10078 マンション検討中さん

無人の夜間、誰が防犯カメラで監視してるのですか？管理組合理事長？

[10080: 住民さん]

>>10079 主婦さん

前の人のオートロック解錠に共連れで侵入した場合、不審者か否かは目視監視するしかない。夜間、管理員がいないと誰かがやるしかない。