「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[10058: 口コミ知りたいさん]

鍵メーカとしてはマスターの無いシリンダーは存在しないと思いますよ。マスターキーをこのマンションでもってるかどうかは知りません。

今住んでるマンションではもらったキーのひとつは非常時のために管理側へ預ける仕組みにはなってますが、ここはどういった管理がされるのかは存じません。

夜間に消防を呼んで住居の呼び出し応答無かったら警備会社経由で開錠手続きになるでしょうけど中の人は厳しいでしょうね。

[10059: マンション検討中さん]

あと少しでここが完売ということで、近隣のマンションを検討しており、ここオハナは低炭素建築物ですが、最近の新築マンションはZEHーM Orientedマンションを見かける事が多くなりましたが、後者の方が上位なのでしょうか？
モデルルームの説明では天井に吹付の断熱材を使用、複層サッシ（LowーEガラス）、浴室のシャワーヘッド（節水機能あり）。ただトイレはタンク式で節水機能はないようでしたが。

[10060: 元理事長]

>>10058 口コミ知りたいさん

>>今住んでるマンションではもらったキーのひとつは非常時のために管理側へ預ける仕組みにはなってますが、ここはどういった管理がされるのかは存じません。

そのような運用をしているマンションがあるんだ。少なくとも、今は大手のマンション管理会社は各戸の予備鍵の預かりは拒否している。
特に、鍵のかかった不在宅（専有部分）に泥棒が入り刑事事件になった場合、まず最初に嫌疑がかけられるのは鍵を預かってる管理会社だ。
管理会社も管理組合も管理は「敷地・共用部分の管理」で、専有部分の管理（各戸の鍵の管理を含む）はしない。専有部分の管理は区分所有者の自己管理が基本。

[10061: 評判気になるさん]

>>10060 元理事長さん

えっっ？泥棒入ると真っ先に管理会社を疑うの？本当ですか？そんな管理会社と管理契約を締結するんですか？？信頼できない管理会社に任せるほうがよほど怖くありませんか？

今居るマンションは国内トップのデベですが、普通に鍵預かってますよ？拒否するなんて聞いた事ありませんでしたね。

鍵紛失の際には開錠してもらえるサービスもあって安心です。信頼関係の無い管理会社との契約するってかなり心配ですけど。

やはりオハナだと野村でも対応変わるのかなぁ。

[10062: 匿名さん]

自分の家の鍵、身内でもない他人に預ける？

[10063: マンコミュファンさん]

>>10061 評判気になるさん
はぁ　まだこんな人がいるんですね。
色々と残念です。

[10064: 匿名さん]

>>10059 マンション検討中さん
両者は再生可能エネルギーの導入の有無での違いがありますが、外皮断熱性能は同等です。
ただしこれは低炭素建築物の認定基準が引き上げられた2022年10月以降に建築の認可が降りた物件においての比較でです。
意外と見落とされていますがオハナ柏たなかは建築認可が降りたのがギリギリ旧基準の時期です。
このことはオハナwebサイトのプランのページに注意書きで小さく書いてあります。
したがって現在分譲されている他のZHE-M物件とオハナを比較した場合は外皮断熱性能はかなり劣ります。
ZHE-Mは数年後に義務化されますが、現在前倒しで殆どの物件がZHE-Mを取得していますので、オハナがZHE-Mでないことは中古で売る場合のウィークポイントになる可能性はあります。

[10065: マンション検討中さん]

>>10064 匿名さん

ZEH-Mて打ちたいのよな？

[10066: 評判気になるさん]

>>10064 匿名さん
その分、買値が抑えられたと捉えることもできそうですね。

[10067: 匿名さん]

>>10066 評判気になるさん

ローンのこと考えたら安い方がええ。

[10068: 古川]

普通、いくらまでなら借金できるか？を決めてから買うのでは？一番の決め手は価格だよ。

[10069: 通りがかり]

>>10065 マンション検討中さん

結構肝心なところが間違えていると信ぴょう性すら怪しく感じちゃう不思議...

[10070: 伊奈忠治]

1馬力2000万、2馬力で4000万が借金の限度だな。

[10071: 住民さん]

>>10038 公園裏戸建住民（船田）さん

スロープ、壁で隠すのはなぜですか？
みんな階段使わずスロープ使ってるのバレるから？

[10072: マンション検討中さん]

>>10064 匿名さん

ありがとうございます。参考になりました。
でもここオハナは駅前で都心アクセス一本、柏IC近隣、柏の葉とおおたか近隣、閑静な住宅街でトカイナカ。隠れたいい物件ですね。

[10073: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
詳しい事は知りませんが、掃除当番みたいに緊急対応のため当職みたいな感じでしょうか？これだけ戸数があれば１年に１回くらいしかまわってこないないですもんね。

[10074: 住民さん]

>>10073 匿名さん

エレベーターの掃除を住民が当番でやるのですか？

[10075: 富士見ヶ丘住民さん]

>>10074 住民さん俺よりも

エレベーターの掃除は管理会社の仕事。
それよりも、夜間棟内巡回警備と独居高齢者の安否確認を住民でやった方がいい。

[10076: マンション管理員見習い]

管理員が管理事務室からメインエントランスを見渡せない。

[10077: 住民さん]

見えないのでは？

[10078: マンション検討中さん]

監視カメラ

[10079: 主婦]

>>10078 マンション検討中さん

無人の夜間、誰が防犯カメラで監視してるのですか？管理組合理事長？

[10080: 住民さん]

>>10079 主婦さん

前の人のオートロック解錠に共連れで侵入した場合、不審者か否かは目視監視するしかない。夜間、管理員がいないと誰かがやるしかない。

[10081: 住民さん]

セコムに夜間警備員常駐を頼むしかないのでは？

[10082: マンション掲示板さん]

管理費上がるで

[10083: 匿名さん]

管理組合理事長が夜間巡回警備すればタダで出来る。

[10084: 匿名さん]

夜間に管理員や警備員がいない他のマンションは不審者対策をどうしてるのですか？
むしろ夜間いないマンションの方が圧倒的に多いですよね。

[10085: 匿名さん]

マンションで未然に防げないなら後は警察マターになる。

[10086: 住民さん]

不審者は駐車場から入れる。あとはオートロックの解錠だけ。
車に関しては、駐車場に入れるから、盗難や車上荒らしをどうやって防ぐか？防犯カメラで常時監視してないと防げないだろう。

[10087: 古川]

>>10084 匿名さん

対策はしてない。特にオートロックの無い古いマンションは不審者出入り自由。

[10088: 住民さん]

夜間管理無人だけど、管理会社はリモート監視してるの？

[10089: 匿名さん]

夜中に誤作動で火報が鳴った場合（これがマンションで一番多い）、警報停止ボタン押さない限り鳴りっぱなしだよ。誰がボタン押すの？理事長？

[10090: 住民さん]

>>10089 匿名さん

警報停止ボタンは管理事務室の中の火報盤にあるよ。夜中なら管理事務室の鍵開けて中に入らないと。誰が鍵持ってるの？理事長？

[10091: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
理事会じゃなくて住民みんなの輪番制がいいと思います。

[10092: 住民さん]

>>10091 匿名さん
徹夜だよ。翌日会社休まないと。

[10093: マンション比較中さん]

清掃も輪番にしたらどうすか？

[10094: マンション比較中さん]

夜間対応がどうなってるかは、管理委託契約により決まる。
管理委託契約の内容を調べる必要がある。

[10095: 評判気になるさん]

>>10093 マンション比較中さん
お金で解決しましょう

[10096: 匿名さん]

>>10092 住民さん
たった年に１回くらいのことですよ。これこそスケールメリットですね。自分たちのことは自分たちで守りましょう。

[10097: 元理事長（後期高齢者）]

管理組合設立後、管理組合が警備会社に夜間常駐警備を業務委託する。
管理会社と切り離された管理組合の直接業務になるので、管理会社と警備会社との間の調整は、管理組合が行う。
特に日勤（管理会社）と夜勤（警備会社）とのシームレスな業務移行が肝要。

[10098: 通りがかりさん]

>>10096 匿名さん
シニア世帯も夜番やらないといけないの？

[10099: 元理事長（後期高齢者）]

>>10098 通りがかりさん

管理組合から業務委託するのは次の通り。
●日勤業務：野村不動産パートナーズ
●夜勤業務：警備会社（セコム、アルソック,etc）
野村不動産パートナーズに日勤・夜勤とも全部委託できればいいのだが・・・・
住民は何もする必要はない。
まだ詳細は分からないが、エレベーターの保守管理は管理組合の直接委託業務ではないか？
管理組合から野村不動産パートナーズを介せず直接エレベーター保守会社に業務委託する。

[10100: 公園裏戸建住民（船田）]

だよねぇ、やはりそうだよね（笑）。

[10101: マンション検討中さん]

モデルルームの見学、4LDKと2LDKの枠が出来ましたね。70平米の3LDKが残り僅かってことですかね？

[10102: マンション検討中さん]

最高価格 6,500 万円台（4LDK）は東京に比べたら安い・

[10103: 近隣マンションさん]

>>10100 公園裏戸建住民（船田）さん

スクール系ばかりも寂しいですね
テナント費用や安定売上にはこっち系しか厳しいんでしょうかね

[10104: 紫ぶどう]

大家としては空室は避けたいよね。飲食は出入りが激しい。

[10105: 匿名さん]

どんな田舎にも個別指導塾と美容院はあるイメージですよね。

[10106: 匿名さん]

塾は必要だと思うけど、な～んかツマンナイよねぇ。。

[10107: 検討板ユーザーさん]

農と病と塾のまち 柏たなか

[10108: 匿名さん]

柏の葉キャンパスの方がいいね。ららぽーとがあるから。

[10109: マンコミュファンさん]

ここはドカ田舎を十分に楽しめる方じゃないと住んでつらい思いをする事になると思います

[10110: マンション検討中さん]

駅力がないのは初めからわかってます。

[10111: 東大元暮らし]

ずっと都心に住んでいた身からすると最高な癒しの地ですよ。中途半端に賑わってるところより癒されます。

[10112: 三田リーマン]

私も長らく都心に住んでいますが、実需でこちらを購入しました。
街が発展して賑わうのもいいですが、地に足付けて落ち着いた生活するには最高だと思います。
カフェはほしい。

[10113: 匿名さん]

今現在、首都圏の田舎に住んでいますが、この環境に慣れすぎて都心には住めず、迷いなくオハナを購入しました。都心まで一本で行けて、近くには柏の葉やおおたかがあるので利便性は高く、日中の電車の本数に満足しています。私にとってはこの田舎さが魅力的。

[10114: 都心回帰]

おれは六本木が虎ノ門に住みたいよ。

[10115: マンション掲示板さん]

>>10114 都心回帰さん

俺は住みたくないなぁ。

[10116: 口コミ知りたいさん]

田舎なら当たり前でしょうけど、芳しく香ばしい臭いと都会より大きめで大量の虫、そして珍走屋からの天使の咆哮が好きでたまらない人向けですね。早く住んでみたいです。

[10117: 住宅ローン破綻事例 6選！]

住宅ローンは返済が半年間滞ると銀行から残額の一括返済を求められる。
https://www.youtube.com/watch?v=a7r8VE-8ibw

[10118: 古川]

ガクブル((((；ﾟДﾟ))))

[10119: 通りがかりさん]

定期的に沸くアタオカは↓で相手にされなくなったからここに来た
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585814/

[10120: マンション比較中さん]

この物件は市内ではAランクと思う。
野村のオハナブランド、管理は、野村不動産パートナーズ、施工は長谷工。
柏たなか駅徒歩1分、秋葉へ３５分、他と比較してもコスパは優れている !

[10121: マンコミュファンさん]

>>10120 マンション比較中さん
野村って時点で…

[10122: 匿名さん]

>>10120 マンション比較中さん

A+またはA++ランクだと思ってましたがAランクなんですね。

[10123: 匿名さん]

オハナだよ、プラウドじゃないよ。

[10124: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

私はA++++かA+++++だと思ってました。

[10125: 匿名さん]

>>10124 匿名さん

自分はSSランクだと思っていました。

[10126: 公園裏戸建住民（船田）]

ネタも尽きたようだね。

[10127: マンコミュファンさん]

>>10125 匿名さん
それ単にたかな近辺の話しね
カシキャン行ったら勝てないよ

[10128: 職人さん]

カシキャンに住めればそれに越したことはない。

[10129: 検討板ユーザーさん]

柏市は明らかに柏の葉キャンパスに力を入れてますよね。
同じ市民税を納めてるのに不公平…

[10130: マンション検討中さん]

>>10128 職人さん

ジオ柏の葉キャンパス
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75826229/
by SUUMO

エクセレントシティ柏の葉キャンパス
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75812402/
by SUUMO

パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75775219/
by SUUMO

プレシス柏の葉キャンパス
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75459989/
by SUUMO

[10131: マンション掲示板さん]

>>10129 検討板ユーザーさん

同じ市区町村に納めてるとはいえ、あちらが納付してる額はベラボーだからね

人数ベラボー、住民の収入ベラボー、そりや政策に差が出るのも当然です

[10132: 匿名さん]

固定資産税の額が違うよ。固定資産税は市の税収の源泉だよ

[10133: 口コミ知りたいさん]

>>10129 検討板ユーザーさん
これから柏駅付近に何十億も投入するわけだから、柏の葉も少ないほうでは。

[10134: 匿名]

超が付くプラウドに対し、ファミリー層向けブランドの、オハナ !!

[10135: 匿名さん]

すいません。
このマンションを検討している身からすると、それで何を言いたいのでしょうか？

[10136: マンション検討中さん]

現在販売中の部屋　　場所によっては抽選倍率高いらしいですね､､､

[10137: 公園裏戸建住民（船田）]

新日本ECは発売した時に血迷ったかと思うくらいに安かった記憶。買っておきたかった。
知人家族が購入したけど、無理しても三井買っておけば良かったと言っていたが最近どうしてるかなあのポエム。

[10138: 口コミ知りたいさん]

>>10137 公園裏戸建住民（船田）さん
やっぱカシキャン買っておけば問題無かったね

[10139: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10138 口コミ知りたいさん

柏の葉最後の三井がありますから。

[10140: マンコミュファンさん]

オハナ畑トークですなw

[10141: 検討板ユーザーさん]

>>10136 マンション検討中さん

あと19戸のようですが、どのお部屋が人気あるんでしょうか？AA?AH?AI?

[10142: 名無しさん]

>>10137 公園裏戸建住民（船田）さん

新日本ECとはなんですか？

[10143: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10142 名無しさん

おはようございます。
新日本建設のエクセレントシティです。

[10144: マンション検討中さん]

>>10141 検討板ユーザーさん
えっ、まだ１９戸ですか、自分なら７０平米クラスが良しとするかな。
これとて支払いは諸費用込みで5,500万ぐらい、８０平米となると6,500万を上回るでしょう。
売主、管理、施工、駅近、電車本数、学校、医療施設、南向きか、低層階か高層階か、そして何よりも自己資金と年収、などを勘案しての取り組み方が肝要。

[10145: マンション検討中さん]

10141 検討板ユーザーさん

70平米台の部屋を検討していますが両方とも抽選になるがABの方が倍率が高いそうです。

80平米台、65平米台は全てが埋まっているわけではないとのお話でした。

[10146: マンション比較中さん]

>>10139 公園裏戸建住民（船田）さん

船田さんはデユオヒルズも最近買われたんですよね？現在マンションはいくつ所有されていらっしゃるのでしょうか？
投資目的でいらっしゃいますか？

[10147: 匿名さん]

物件概要更新されましたね。
販売戸数11戸

[10148: 検討板ユーザーさん]

>>10143 公園裏戸建住民（船田）さん

10130のマンション検討中さんがピックアップしてくださったエクセレントシティ柏の葉キャンパスですね。

[10149: 匿名さん]

>>10147 匿名さん

完売はもうそろそろですね。

[10150: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10146 マンション比較中さん

買いましたが従業員用や賃貸としてです。
いくつなどとお伝えしたところで誰得にもならないのですみません。

[10151: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10148 検討板ユーザーさん

仰る通りです。
松濤のエクセレントシティを購入した時に、意外と作り良かったので個人的には実家近くでしたので柏の葉も買っておけば良かったなと思った次第です。

[10152: 評判気になるさん]

>>10102 マンション検討中さん

あたりまえだろ

[10153: 口コミ知りたいさん]

>>10110 マンション検討中さん
入る塾のレベルも駅力なみ

[10154: 評判気になるさん]

>>10150 公園裏戸建住民（船田）さん

経営者だー！！笑
わらえるぜー

[10155: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10154 評判気になるさん

経営者がそんなに面白い？

[10156: 匿名さん]

ここは匿名のネット掲示板なんですから、その設定ホントデスカ的なのは無意味なんですよ。ホントかもしれないしそうじゃないかもしれない、ホントダヨホントと言っても確かめようも無い。ウソダロウソと言っても確かめようも無い。無意味でナンセンスで意味がない。

[10157: 匿名さん]

>>10156 匿名さん
カタコトデナクニホンゴデオネガイシマス