「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[10041: マンション検討中さん]

>>10040 公園裏戸建住民（船田）さん
これくらいの規模のマンションだとまぁ月に2回程度は救急車来るのが普通ですからストレッチャーにはありがたいもんです

[10042: 通りがかりさん]

エレベーター4基あるけど、トランクルーム付いてるのはどこにあるのだろう？ストレッチャーの動線的に気になる

[10043: 検討板ユーザーさん]

あっ、ここエレベーターは13人乗りが採用されてるわけじゃないんですね？

[10044: 匿名さん]

>>10042 通りがかりさん
EVのトランクは普段施錠されてますので管理人さん不在時は使用不可という理解でしょうか？
深夜の上階だとストレッチャがあがってこれなくなりますよね。

[10045: マンション掲示板さん]

>>10044 匿名さん

救急隊員が汎用キー持ってる

[10046: TX、やっぱ最高！]

>>10040 公園裏戸建住民（船田）さん

手すりを付けるためにワザワザ壁？車椅子やストレッチャーを外から見えないように隠すため？

[10047: 住民さん]

>>10046 TX、やっぱ最高！さん

迅速な対応のため救急搬送はサブエントランスを利用するでしょう。

[10048: 古川]

夜間は管理人いないので救急搬送等は管理組合はノータッチ？

[10049: 元理事長]

>>10048 古川さん

警察・消防には管理組合理事長が対応する。

[10050: マンコミュファンさん]

>>10043 検討板ユーザーさん

トランク付きにするくらいなら13人乗れるタイプにするのが当たり前。ベビーカー家族1世帯が乗ったらもう満員になっちゃうよ？ラッシュアワー大丈夫だろうか？

ELVは設計変更できないのでここはコストカットして欲しくなかったな！

[10051: 名無しさん]

>>10049 元理事長さん
救急搬送に組合が何を対応するんですか？（笑）

[10052: 住民さん]

>>10050 マンコミュファンさん

トランクルームにベビーカーいれるのですか？

[10053: 元理事長]

>>10051 名無しさん

夜間、部屋から救急車を呼んだものの倒れてオートロックの解錠が出来なくなった場合、誰かが対応しないと救急隊員はマンションに入れない。
いざとなれば、警察も消防もドア蹴破って中に突入するが、それは避けたい。
管理が日勤の場合、普通300世帯以上もある大規模マンションなら、夜間は警備会社に警備委託して警備員を常駐させるのではないか？
これなら警備員が夜間の警察・消防の対応をしてくれる。

[10054: 元理事長]

>>10052 住民さん

ストレッチャー用

[10055: 元理事長]

老婆心ながら消防に、はしご車が最上階ベランダまではしごが届くことを確認しておいた方がいい。14階まで届くはしご車を常備していることを。いざとなれば、消防は、はしご車でベランダから突入するので。
タワマンは、はしごが届かない・・・・ヘリか？

[10056: 検討板ユーザーさん]

基本は救急を呼んだ家がオートロックは解除する。最悪は消防と取り決めた暗証番号で解除できる。

各戸の扉はマスターキーを使って解除はできるがそれは管理組合の理事は持ってない。蹴破るのは非常時だけだからね。

どのエレベータにトランク付いてるのかが消防隊員に判別できるのかは不明。
トランクルームって、部屋じゃないんだから。。笑
呼称はトランクね

確かに13人タイプならそんなストレスもなくて日常的にも広々使えて勝手はいいね。

[10057: 元理事長]

>>10056 検討板ユーザーさん

消防呼んだ独居高齢者がその後室内で倒れたら？オートロックは解除できない。

>>各戸の扉はマスターキーを使って解除はできるが
セキュリティ上出来ないはず。そんな運営をしてるマンションは防犯上怖くて住めない。マスタキーで他人の部屋を勝手に開けられる・・・

[10058: 口コミ知りたいさん]

鍵メーカとしてはマスターの無いシリンダーは存在しないと思いますよ。マスターキーをこのマンションでもってるかどうかは知りません。

今住んでるマンションではもらったキーのひとつは非常時のために管理側へ預ける仕組みにはなってますが、ここはどういった管理がされるのかは存じません。

夜間に消防を呼んで住居の呼び出し応答無かったら警備会社経由で開錠手続きになるでしょうけど中の人は厳しいでしょうね。

[10059: マンション検討中さん]

あと少しでここが完売ということで、近隣のマンションを検討しており、ここオハナは低炭素建築物ですが、最近の新築マンションはZEHーM Orientedマンションを見かける事が多くなりましたが、後者の方が上位なのでしょうか？
モデルルームの説明では天井に吹付の断熱材を使用、複層サッシ（LowーEガラス）、浴室のシャワーヘッド（節水機能あり）。ただトイレはタンク式で節水機能はないようでしたが。

[10060: 元理事長]

>>10058 口コミ知りたいさん

>>今住んでるマンションではもらったキーのひとつは非常時のために管理側へ預ける仕組みにはなってますが、ここはどういった管理がされるのかは存じません。

そのような運用をしているマンションがあるんだ。少なくとも、今は大手のマンション管理会社は各戸の予備鍵の預かりは拒否している。
特に、鍵のかかった不在宅（専有部分）に泥棒が入り刑事事件になった場合、まず最初に嫌疑がかけられるのは鍵を預かってる管理会社だ。
管理会社も管理組合も管理は「敷地・共用部分の管理」で、専有部分の管理（各戸の鍵の管理を含む）はしない。専有部分の管理は区分所有者の自己管理が基本。