「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[10001: 評判気になるさん]

住宅地に出店するなら居酒屋よりファミレスやファストフードでしょ

[10002: 富士見ヶ丘住民さん]

>>10001 評判気になるさん

医療と教育でいいのでは？食料はカスミで調達。

[10003: マンション掲示板さん]

柏たなか駅は工業団地勤務の正規社員は車通勤が占めてるんだが派遣労働者や病院勤務者、しいては学生も実はかなり多いからね。
こじんまりでも早々にTXアベニューを実現すべき。

[10004: 通りがかりさん]

>>10003 マンション掲示板さん

それってここには吉野家とマクド価格帯以下の需要しか無いって言ってるみたい？それで十分満足だけど

[10005: 古川]

駅構内に立ち食い蕎麦屋が欲しい。

[10006: 周辺住民さん]

気軽に飲めてよかったんだけどなぁ　とりき
https://www.kojirocamp.com/entry/2019/01/31/075312

[10007: 元勘]

缶ビールとつまみをカスミで買って家で飲まないの？その方が安いよ。

[10008: 購入経験者さん]

住宅ローンの重圧があるんだから外食は控えないと。

[10009: 周辺住民さん]

外食は場所代がかかるから自宅よりも高くなる。

[10010: 匿名さん]

テイクアウトして公園で食べるのがいいよ。

[10011: マンコミュファンさん]

>>10010 匿名さん
噂されちゃうよ

[10012: 匿名さん]

オハナみ

[10013: 公園裏戸建住民（船田）]

エントランスまわり

[10014: 公園裏戸建住民（船田）]

もう一枚

[10015: 口コミ知りたいさん]

2ｍの階段は大変そうだなぁ

[10016: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10015 口コミ知りたいさん

特別感の演出にはなっていますが約15段の階段なので人によっては思ったよりも負担になるかもしれませんね。
雨の日など注意も必要かもしれません。

[10017: カスミの移動スーパー]

サブエントランスから出入りしたら？わざわざ階段昇り降りすることないと思う。

[10018: マンション掲示板さん]

>>10015 口コミ知りたいさん

利根川が氾濫した時にありがたみがわかるかも

[10019: 公園裏戸建住民]

>>10017 カスミの移動スーパーさん

仰る通りなんですけどね（笑）
ABCどの棟住まいかにもよりますが、何のためのメインみたいな感じではありますね。
カスミの移動スーパー、先日引渡されたデュオヒルズにあってびっくりしました。
マンション内でスキャンアンドゴーで買えるのは便利ですね。

[10020: 公園裏戸建住民（船田）]

（船田）つけ忘れました。

>>10018 マンション掲示板さん

数年前の台風時に農面道路の田園地帯がすごい事になってましたが、敢えてあの地帯に水をまわす事で利根川の氾濫を防いでいるのを知らない方もいらしたようです。

[10021: 住民さん]

駅歩1分のためだけでしょう。
サブエントランスからだと駅歩3分くらいかな？

利根川の田中調節地だね。

[10022: 住民さん]

TX（つくばエクスプレス）車窓
https://www.youtube.com/watch?v=O6IQPPvh2SI

[10023: 主婦]

>>10019 公園裏戸建住民さん

>>カスミの移動スーパー、先日引渡されたデュオヒルズにあってびっくりしました。

デュオヒルズに移動スーパー来てくれるのですか？
オハナには来てくれますか？

[10024: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10023 主婦さん

失礼しました。自分の勘違いです。
私が書いたのはマンション施設内の一角に商品が陳列されており、自由に購入できるタイプでした。

[10025: 主婦]

>>10024 公園裏戸建住民（船田）さん

えっ、カスミの移動販売？
それじゃオハナも頼めばやってくれそうですね！
なんせ300世帯以上の集客ですから。

[10026: 匿名さん]

>>10025 主婦さん
ここは要らないでしょう。ヤックスが24時間営業ですから。
デュオは完成から時間が経って住民が高齢化してますし、カスミまで信号待ちが2回あるので何気に行きづらいんですよ。

[10027: 住民さん]

>>10026 匿名さん

>>デュオは完成から時間が経って住民が高齢化してますし

デュオはもう高齢化？オハナも他人事ではないな。

[10028: 入居予定さん]

>>10015
>>2ｍの階段は大変そうだなぁ
歩道際からスロープがありますよ、大丈夫ですよ。

[10029: 匿名さん]

>>10028 入居予定さん

スロープあるなら危ない階段使う人いないのでは？

[10030: 通りがかりさん]

>>10029 さん

２ｍの階段がキツいと駅のホームまで、たどり着けなさそうですね。

[10031: 匿名さん]

バリアフリー

[10032: マンション掲示板さん]

>>10030 通りがかりさん
小さい子がいると、階段はなかなかの難関なのよね

[10033: マンション掲示板さん]

>>10030 通りがかりさん

出たー、君みたいな極論主張者っているよね。

[10034: 匿名さん]

ベビーカー

[10035: 観光大使]

>>10032 マンション掲示板さん

こんな感じ？
https://www.youtube.com/watch?v=_aPk4NXYJgE

[10036: 匿名さん]

ここのスロープってベビーカーと車椅子がすれ違うほどの幅がないから心配。
もっとガーッと幅をとればよかったのに。

[10037: 古川]

>>10036 匿名さん

サブエントランスの利用でしょう。

[10038: 公園裏戸建住民（船田）]

参考までにスロープ貼っておきます。

[10039: TX、やっぱ最高！]

>>10038 公園裏戸建住民（船田）さん

歩道側、壁いる？植栽でいいのでは？

[10040: 公園裏戸建住民（船田）]

>>10039 TX、やっぱ最高！さん

バリアフリー法で手摺がつける為の壁ですね。
車椅子が幅630mm程、救急隊のストレッチャーが56cm程度なので幅がもう少しあれば良かったかなと思います。

[10041: マンション検討中さん]

>>10040 公園裏戸建住民（船田）さん
これくらいの規模のマンションだとまぁ月に2回程度は救急車来るのが普通ですからストレッチャーにはありがたいもんです

[10042: 通りがかりさん]

エレベーター4基あるけど、トランクルーム付いてるのはどこにあるのだろう？ストレッチャーの動線的に気になる

[10043: 検討板ユーザーさん]

あっ、ここエレベーターは13人乗りが採用されてるわけじゃないんですね？

[10044: 匿名さん]

>>10042 通りがかりさん
EVのトランクは普段施錠されてますので管理人さん不在時は使用不可という理解でしょうか？
深夜の上階だとストレッチャがあがってこれなくなりますよね。

[10045: マンション掲示板さん]

>>10044 匿名さん

救急隊員が汎用キー持ってる

[10046: TX、やっぱ最高！]

>>10040 公園裏戸建住民（船田）さん

手すりを付けるためにワザワザ壁？車椅子やストレッチャーを外から見えないように隠すため？

[10047: 住民さん]

>>10046 TX、やっぱ最高！さん

迅速な対応のため救急搬送はサブエントランスを利用するでしょう。

[10048: 古川]

夜間は管理人いないので救急搬送等は管理組合はノータッチ？

[10049: 元理事長]

>>10048 古川さん

警察・消防には管理組合理事長が対応する。

[10050: マンコミュファンさん]

>>10043 検討板ユーザーさん

トランク付きにするくらいなら13人乗れるタイプにするのが当たり前。ベビーカー家族1世帯が乗ったらもう満員になっちゃうよ？ラッシュアワー大丈夫だろうか？

ELVは設計変更できないのでここはコストカットして欲しくなかったな！

[10051: 名無しさん]

>>10049 元理事長さん
救急搬送に組合が何を対応するんですか？（笑）

[10052: 住民さん]

>>10050 マンコミュファンさん

トランクルームにベビーカーいれるのですか？

[10053: 元理事長]

>>10051 名無しさん

夜間、部屋から救急車を呼んだものの倒れてオートロックの解錠が出来なくなった場合、誰かが対応しないと救急隊員はマンションに入れない。
いざとなれば、警察も消防もドア蹴破って中に突入するが、それは避けたい。
管理が日勤の場合、普通300世帯以上もある大規模マンションなら、夜間は警備会社に警備委託して警備員を常駐させるのではないか？
これなら警備員が夜間の警察・消防の対応をしてくれる。

[10054: 元理事長]

>>10052 住民さん

ストレッチャー用

[10055: 元理事長]

老婆心ながら消防に、はしご車が最上階ベランダまではしごが届くことを確認しておいた方がいい。14階まで届くはしご車を常備していることを。いざとなれば、消防は、はしご車でベランダから突入するので。
タワマンは、はしごが届かない・・・・ヘリか？

[10056: 検討板ユーザーさん]

基本は救急を呼んだ家がオートロックは解除する。最悪は消防と取り決めた暗証番号で解除できる。

各戸の扉はマスターキーを使って解除はできるがそれは管理組合の理事は持ってない。蹴破るのは非常時だけだからね。

どのエレベータにトランク付いてるのかが消防隊員に判別できるのかは不明。
トランクルームって、部屋じゃないんだから。。笑
呼称はトランクね

確かに13人タイプならそんなストレスもなくて日常的にも広々使えて勝手はいいね。

[10057: 元理事長]

>>10056 検討板ユーザーさん

消防呼んだ独居高齢者がその後室内で倒れたら？オートロックは解除できない。

>>各戸の扉はマスターキーを使って解除はできるが
セキュリティ上出来ないはず。そんな運営をしてるマンションは防犯上怖くて住めない。マスタキーで他人の部屋を勝手に開けられる・・・

[10058: 口コミ知りたいさん]

鍵メーカとしてはマスターの無いシリンダーは存在しないと思いますよ。マスターキーをこのマンションでもってるかどうかは知りません。

今住んでるマンションではもらったキーのひとつは非常時のために管理側へ預ける仕組みにはなってますが、ここはどういった管理がされるのかは存じません。

夜間に消防を呼んで住居の呼び出し応答無かったら警備会社経由で開錠手続きになるでしょうけど中の人は厳しいでしょうね。

[10059: マンション検討中さん]

あと少しでここが完売ということで、近隣のマンションを検討しており、ここオハナは低炭素建築物ですが、最近の新築マンションはZEHーM Orientedマンションを見かける事が多くなりましたが、後者の方が上位なのでしょうか？
モデルルームの説明では天井に吹付の断熱材を使用、複層サッシ（LowーEガラス）、浴室のシャワーヘッド（節水機能あり）。ただトイレはタンク式で節水機能はないようでしたが。

[10060: 元理事長]

>>10058 口コミ知りたいさん

>>今住んでるマンションではもらったキーのひとつは非常時のために管理側へ預ける仕組みにはなってますが、ここはどういった管理がされるのかは存じません。

そのような運用をしているマンションがあるんだ。少なくとも、今は大手のマンション管理会社は各戸の予備鍵の預かりは拒否している。
特に、鍵のかかった不在宅（専有部分）に泥棒が入り刑事事件になった場合、まず最初に嫌疑がかけられるのは鍵を預かってる管理会社だ。
管理会社も管理組合も管理は「敷地・共用部分の管理」で、専有部分の管理（各戸の鍵の管理を含む）はしない。専有部分の管理は区分所有者の自己管理が基本。

[10061: 評判気になるさん]

>>10060 元理事長さん

えっっ？泥棒入ると真っ先に管理会社を疑うの？本当ですか？そんな管理会社と管理契約を締結するんですか？？信頼できない管理会社に任せるほうがよほど怖くありませんか？

今居るマンションは国内トップのデベですが、普通に鍵預かってますよ？拒否するなんて聞いた事ありませんでしたね。

鍵紛失の際には開錠してもらえるサービスもあって安心です。信頼関係の無い管理会社との契約するってかなり心配ですけど。

やはりオハナだと野村でも対応変わるのかなぁ。

[10062: 匿名さん]

自分の家の鍵、身内でもない他人に預ける？

[10063: マンコミュファンさん]

>>10061 評判気になるさん
はぁ　まだこんな人がいるんですね。
色々と残念です。

[10064: 匿名さん]

>>10059 マンション検討中さん
両者は再生可能エネルギーの導入の有無での違いがありますが、外皮断熱性能は同等です。
ただしこれは低炭素建築物の認定基準が引き上げられた2022年10月以降に建築の認可が降りた物件においての比較でです。
意外と見落とされていますがオハナ柏たなかは建築認可が降りたのがギリギリ旧基準の時期です。
このことはオハナwebサイトのプランのページに注意書きで小さく書いてあります。
したがって現在分譲されている他のZHE-M物件とオハナを比較した場合は外皮断熱性能はかなり劣ります。
ZHE-Mは数年後に義務化されますが、現在前倒しで殆どの物件がZHE-Mを取得していますので、オハナがZHE-Mでないことは中古で売る場合のウィークポイントになる可能性はあります。

[10065: マンション検討中さん]

>>10064 匿名さん

ZEH-Mて打ちたいのよな？

[10066: 評判気になるさん]

>>10064 匿名さん
その分、買値が抑えられたと捉えることもできそうですね。

[10067: 匿名さん]

>>10066 評判気になるさん

ローンのこと考えたら安い方がええ。

[10068: 古川]

普通、いくらまでなら借金できるか？を決めてから買うのでは？一番の決め手は価格だよ。

[10069: 通りがかり]

>>10065 マンション検討中さん

結構肝心なところが間違えていると信ぴょう性すら怪しく感じちゃう不思議...

[10070: 伊奈忠治]

1馬力2000万、2馬力で4000万が借金の限度だな。

[10071: 住民さん]

>>10038 公園裏戸建住民（船田）さん

スロープ、壁で隠すのはなぜですか？
みんな階段使わずスロープ使ってるのバレるから？

[10072: マンション検討中さん]

>>10064 匿名さん

ありがとうございます。参考になりました。
でもここオハナは駅前で都心アクセス一本、柏IC近隣、柏の葉とおおたか近隣、閑静な住宅街でトカイナカ。隠れたいい物件ですね。

[10073: 匿名さん]

>>10044 匿名さん
詳しい事は知りませんが、掃除当番みたいに緊急対応のため当職みたいな感じでしょうか？これだけ戸数があれば１年に１回くらいしかまわってこないないですもんね。

[10074: 住民さん]

>>10073 匿名さん

エレベーターの掃除を住民が当番でやるのですか？

[10075: 富士見ヶ丘住民さん]

>>10074 住民さん俺よりも

エレベーターの掃除は管理会社の仕事。
それよりも、夜間棟内巡回警備と独居高齢者の安否確認を住民でやった方がいい。

[10076: マンション管理員見習い]

管理員が管理事務室からメインエントランスを見渡せない。

[10077: 住民さん]

見えないのでは？

[10078: マンション検討中さん]

監視カメラ

[10079: 主婦]

>>10078 マンション検討中さん

無人の夜間、誰が防犯カメラで監視してるのですか？管理組合理事長？

[10080: 住民さん]

>>10079 主婦さん

前の人のオートロック解錠に共連れで侵入した場合、不審者か否かは目視監視するしかない。夜間、管理員がいないと誰かがやるしかない。

[10081: 住民さん]

セコムに夜間警備員常駐を頼むしかないのでは？

[10082: マンション掲示板さん]

管理費上がるで

[10083: 匿名さん]

管理組合理事長が夜間巡回警備すればタダで出来る。

[10084: 匿名さん]

夜間に管理員や警備員がいない他のマンションは不審者対策をどうしてるのですか？
むしろ夜間いないマンションの方が圧倒的に多いですよね。

[10085: 匿名さん]

マンションで未然に防げないなら後は警察マターになる。

[10086: 住民さん]

不審者は駐車場から入れる。あとはオートロックの解錠だけ。
車に関しては、駐車場に入れるから、盗難や車上荒らしをどうやって防ぐか？防犯カメラで常時監視してないと防げないだろう。

[10087: 古川]

>>10084 匿名さん

対策はしてない。特にオートロックの無い古いマンションは不審者出入り自由。

[10088: 住民さん]

夜間管理無人だけど、管理会社はリモート監視してるの？

[10089: 匿名さん]

夜中に誤作動で火報が鳴った場合（これがマンションで一番多い）、警報停止ボタン押さない限り鳴りっぱなしだよ。誰がボタン押すの？理事長？

[10090: 住民さん]

>>10089 匿名さん

警報停止ボタンは管理事務室の中の火報盤にあるよ。夜中なら管理事務室の鍵開けて中に入らないと。誰が鍵持ってるの？理事長？

[10091: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
理事会じゃなくて住民みんなの輪番制がいいと思います。

[10092: 住民さん]

>>10091 匿名さん
徹夜だよ。翌日会社休まないと。

[10093: マンション比較中さん]

清掃も輪番にしたらどうすか？

[10094: マンション比較中さん]

夜間対応がどうなってるかは、管理委託契約により決まる。
管理委託契約の内容を調べる必要がある。

[10095: 評判気になるさん]

>>10093 マンション比較中さん
お金で解決しましょう

[10096: 匿名さん]

>>10092 住民さん
たった年に１回くらいのことですよ。これこそスケールメリットですね。自分たちのことは自分たちで守りましょう。

[10097: 元理事長（後期高齢者）]

管理組合設立後、管理組合が警備会社に夜間常駐警備を業務委託する。
管理会社と切り離された管理組合の直接業務になるので、管理会社と警備会社との間の調整は、管理組合が行う。
特に日勤（管理会社）と夜勤（警備会社）とのシームレスな業務移行が肝要。

[10098: 通りがかりさん]

>>10096 匿名さん
シニア世帯も夜番やらないといけないの？

[10099: 元理事長（後期高齢者）]

>>10098 通りがかりさん

管理組合から業務委託するのは次の通り。
●日勤業務：野村不動産パートナーズ
●夜勤業務：警備会社（セコム、アルソック,etc）
野村不動産パートナーズに日勤・夜勤とも全部委託できればいいのだが・・・・
住民は何もする必要はない。
まだ詳細は分からないが、エレベーターの保守管理は管理組合の直接委託業務ではないか？
管理組合から野村不動産パートナーズを介せず直接エレベーター保守会社に業務委託する。

[10100: 公園裏戸建住民（船田）]

だよねぇ、やはりそうだよね（笑）。