「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[1766: 名無しさん]

>>1762 マンコミュファンさん
じゃあ、都内のマンションを買ってくれ

[1767: マンション掲示板さん]

無理してここを買えとは思わないけど、ここまでの掲示板の様子を見た上で購入したいと考えてるわけだから、外野があれこれいうもんでもないでしょ。

[1768: 通りがかりさん]

やっぱり都内の人も検討する範囲なんだなー。5000万円なんて高すぎてないとか言われてたけど、結局似た価格だし、売れないという人もいるけど、売れていくんだろうな。正直、もう待てないから、販売時期の6月中旬に合わせて準備だけはしておくか。

[1769: 通りがかりさん]

運賃で文句言ってる人は、なぜここを検討しようと考えたのか聞きたいわ。それ、もうオハナの値段が高いという問題じゃない。

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 通りがかりさん
え？物件価格安いなら有りじゃん？
高いから多々あるデメリットを含めナシだよって事！
デメリットあっても安いなら目をつぶって買う人が殆どだよ。アホなんですか？

[1771: 通りがかりさん]

そうですね。
都内に通勤できる駅１分は多くの人が注目すると思いますよ。
隣が完売したら尚更このエリアの新築はここ以外にない状態になるわけですし。

[1772: eマンションさん]

>>1770 マンコミュファンさん
値段相応だし、問題ないと思うけどね。5000万円ってもともと想定されていたから、あまりデメリットだと考えてなかった。リセールも大事だけど、納得して住めるならいいかな。

[1773: 評判気になるさん]

>>1770 マンコミュファンさん
もう検討してないのに、なんでここにいるの？

[1774: マンコミュファンさん]

>>1773 評判気になるさん
もう消えますよ。
ただ笑っちゃうほどびっくりしすぎて書き込んじゃいました。

[1775: 評判気になるさん]

まあ5000万前半だと都内は難しいけど住商複合開発のマンションが買えちゃうしね
例えば
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
そう考えると何もない柏たなかにしては割高だし
柏の葉キャンパスと流山おおたかの森の駅力で強気にいきたいんだろうね
ちなみにパークビューで永久眺望はいいけど子供が集まる遊具があるのがオハナの目の前になる
今もちょい散歩してきたけど子供達の声が相当うるさいけど毎日気にならないのかね？
気にならないなら良いけど一応検討事項に入れておいた方が良いと思うよ
近隣住まいゆえの情報です

[1776: 匿名さん]

>>1775 評判気になるさん
騒音はデベに聞くしかないんじゃないの。鉄道の音も防ぐんだから、そこまで気にしなくていいんじゃないの。

それらはなー、個人的な理由でパスした。気になる人は見に行けばいいよ。

[1777: マンション掲示板さん]

適正価格ではないかと
下の寸評でも2LDKさんもマックス5000万予想なのに蓋を開けたら5000万スタートです
マンションマニアさんもこの価格なら柏の葉の中古か柏たなかなら戸建て行くと言っているし
マンションマカロンさんも高いと言ってます
いわゆるマンクラと言われるマンション相場を四六時中見ている人達がこぞって予想を外し高いと言ってるここが適正とは不思議な感覚です
高いけど欲しいから買うはわかりますが適正価格とはどんな理屈？
残債割れは避けられないですよね

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1777 マンション掲示板さん
https://twitter.com/mansionmania/status/1652472341996376065?s=20
マンマニさんこの価格ならとは言ってなくないですか？
柏の葉・おおたかは予算を伸ばせるならって意味合いを書かれてますよ。
戸建て推しはマンマニさんが車好きってのも影響してますし、
dinksだと戸建てでなくていいな…ともなります。
車未所持とか電車通勤優先で考えるなら10分の戸建てより1分のマンションでしょ。
背伸びして5000少し超えるくらいの予算で
利根川を超えず質のいいTX新築マンションに住みたいならオハナ選ぶしかないねってことよ。

[1779: 匿名さん]

>>1778 口コミ知りたいさん
dinksならこんな利根川に片足浸かってる場所じゃなくいくらでも場所選べるのでは？

[1780: eマンションさん]

>>1779 匿名さん
思った。八潮で良くない？

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1779 匿名さん
まあうちdinksなんですが、夫婦ともに千葉県内の近い位置に実家があり
かつ二人とも通勤はTXがいいなと。
適正予算内であるしパートナーが柏たなか結構気に入ってるのも大きいので要検討中です。

[1782: 名無しさん]

>>1781 口コミ知りたいさん
やっぱり実家とか勤務先とかピンポイントなここじゃなきゃいけない理由があるわけですよね
割高であっても買ってしまうのはそういう人であって広域検討者は完全に離れましたよね
地元住民の指名買いだけでこのとんでも価格物件が335戸埋まるか見ものですね

[1783: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
こんなのどかなところに住んだら季節によっては窓開けたいから、開けた時に公園からギャーギャー聞こえてくるよってことでしょう

[1784: 通りがかりさん]

ここの掲示板をみてて感じるのは、夢の野村不動産に住めると思ったら、価格が都内向けで文句を言ってるんだろうなってこと。仕事の関係か、子どもの関係か何かはしらないけど、質のいいマンションが欲しかったんだろうね。
だから、どうしても他に誘導したいんだ。最近は高値で何年も置いとくケースもあるから、売れ行きは心配しなくていいだろう。むしろ、嫉妬に狂ってる人たちが、住宅ローンの支払い残高が大きすぎて組めない社会になったり、家賃を無駄にし続けたりしていくことに真面目に向き合ったほうがいいよ。

[1785: マンコミュファンさん]

>>1783 匿名さん
鉄道付近に建つマンションだから、相応の騒音は覚悟してるでしょ。それに、子どもの騒ぎ声なんて慣れてるし（笑）　いろいろと気遣ってくれてるけど、子どもの騒音に悩まされるのは、あなた達がやっと手に届くマンションなんだから、まだ検討するなら、自分事として考えたらいいんじゃない？